上海璨珩资产评估有限公司，成立于****年*月*日，办公地址位于上海市黄浦区延安东路***号****室。公司拥有资产评估师*名，设备工程师*名，注册房地产估价师*名，土地估价师*名，其余非执业评估人员**名，其中半数以上为具有中、高级职称的专业技术人员，涵盖诸如房地产、工程、化工、电气、无形资产等领域。

公司形成了一支训练有素、经验丰富的队伍，在评估领域确立了自己的风格与地位。公司严格按有关法律、法规要求开展工作，针对不同的项目提供专业化、个性化的服务，并严格遵循执业纪律和职业操守，严守客户秘密。我们高效、务实的工作作风，赢得了客户的高度评价。随着时代的发展，我司也响应国家及上级部门的号召“做大做强”，不仅引进多名资深评估师，而且也培养发展了多名年轻评估师，为我司扩大了强有力的后备力量。

本评估机构投标响应上海市政府采购中心《上海市 *********年度资产评估服务框架协议采购（招标编号：***********）》招标公告，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《国有资产评估管理办法》、《企业国有资产评估管理暂行办法》、《企业国有资产评估报告指南》和资产评估各项准则、指南及指导意见的要求，结合项目的具体情况，特制定此评估服务工作方案。

*、整个评估过程中必须履行的评估程序

依据资产评估法，财政部制定发布了资产评估基本准则，明确规定资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，需要履行八大基本评估程序。不同的资产评估业务由于评估对象、评估目的的不同，可获取的资产评估资料完备程度以及所选用的评估方法存在差异，资产评估专业人员对每项基本程序需要执行的具体工作步骤是有差异的。本资产评估机构及其资产评估人员会根据评估业务的具体情况及重要性原则确定履行基本程序的繁简程度，但不得随意减少资产评估基本程序。

八大基本评估程序主要如下：

（*）明确评估业务基本事项。明确业务基本事项是开展和实施评估业务的第一个环节，明确业务基本事项可以对评估业务有充分、全面的了解，为评估业务的承接和执行做好准备。资产评估业务基本事项主要包括：

①委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；

②评估目的；

③评估对象和范围；

④价值类型；

⑤评估基准日；

⑥评估报告使用范围；

⑦评估报告提交期限和方式；

⑧评估服务费及支付方式；

⑨委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

明确委托人及产权持有人的基本情况一般包括但不限于下列内容：委托人及产权持有人全称；委托人及产权持有人类型、所属行业、注册地址和注册资本；委托人和产权持有人所属行业、经营范围等。明确评估报告使用人是接受委托时要了解的另一方面内容。对应服务的经济行为，资产评估报告具有特定的使用群体。在可能的情况下，本评估机构洽谈人员应要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。本资产评估机构将了解除了委托人和国家法律、法规规定的评估报告使用人，是否还存在其他的评估报告使用人。如果存在，本资产评估机构在适当及切实可行的情况下了解其与委托人和被评估企业或资产的关系。了解委托人与相关当事人之间的关系，一般情况下，委托人与产权持有人存在某种关系，比如委托人为被评估企业或被评估资产的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。本资产评估机构洽谈人员将清晰了解委托人与产权持有人、委托人与其他评估报告使用人、产权持有人与评估报告使用人之间的关系。

评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等有重要影响。了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的和报告用途是项目洽谈双方需沟通确定的重要内容。本评估机构洽谈人员将详细了解委托人具体的评估目的及与评估目的相关的事项，如评估目的的依据，评估目的的相关方、计划实施的经济行为及其对评估目的的要求、经济行为的进展等，并尽可能从委托人处取得经济行为文件、合同协议、商业计划书等与评估目的相关的资料。

本评估机构洽谈人员与委托人沟通，了解委托人拟委托评估对象和评估范围，并结合评估目的，理解评估对象和评估范围，同时考虑评估对象和评估范围与经济行为的匹配性，对评估对象和评估范围予以界定。评估范围的界定应服从于评估对象的选择。在对评估对象和评估范围予以界定后，本评估机构洽谈人员还将对评估对象的基本情况予以初步了解，如：评估对象为整体企业（或单位）的，需了解企业所属行业、经济范围、资产和财务概况、企业长期股权投资的数量和分布等；评估对象为资产组合或单项资产的，需了解资产的具体类型、分布情况、特性、账面价值等。通过了解，为判断资产评估可能的工作、复杂程度和评估机构及人员的升任能力，进行评估服务报价和风险评价提供必要的参考。本评估机构将凭借对评估目的的把握和专业经验，建议委托人合理确定评估范围，并要求所委托的评估范围与评估目的相适应。

本评估机构洽谈人员根据对评估目的的理解，结合资产评估准则，选择恰当的价值类型，并就价值类型的选择、定义及对应的假设与委托人达成一致。

本评估机构洽谈人员会提示委托人合理选取评估基准日，并根据专业知识和经验，建议委托人选取评估基准日时重点考虑一下因素：有利于评估结论有效服务于评估目的；有利于现场调查、评估资料收集等工作的开展；企业价值评估业务中评估基准日尽可能选择会计期末；法律法规有专门规定的，从其规定。

评估报告的使用范围包括评估报告使用人、目的及用途、使用时效、报告的摘抄引用或披露等事项。本评估机构洽谈人员在前期洽谈时，应与委托人就评估报告的适用范围加以明确。

资产评估报告提交时间受多方因素的限制与约束，如预计的评估工作量、委托人和相关当事人的配合力度、评估所依据和引用的专业或单项资产评估报告（专项审计报告、土地估价报告、矿业权评估报告等）的出具时间等等。本评估机构洽谈人员应了解委托人实现评估所服务经济行为的时间计划，根据对上述限制与约束因素的预计和把握，与委托人约定提交报告的时间和方式（当面提交或邮寄），在评估委托合同中加以明确。

本评估机构洽谈人员根据了解的情况提出评估收费标准及报价，并与委托人就评估费用、支付时间和方式进行沟通。委托人需要了解评估机构报价确定依据和口径，除专业服务费以外，差旅及食宿费用、现场办公费用等是否也在预计数额以及如何负担等，应在双方达成一致后，体现在评估委托合同中。

本评估机构洽谈人员根据评估业务具体情况与委托人沟通，明确委托人与资产评估专业人员配合和协助等其他需要明确的重要事项。包括落实资产清查申报、提供资料、配合现场及市场调查，协调与相关中介机构的对接和交流等。当委托人不是评估对象的产权持有人时，需约定委托人协调产权持有人配合评估工作的责任。在资产评估委托合同签订之前将一切可能需委托人尽责的事项沟通明确，为在资产评估委托合同中形成约束性条款做好准备。

（*）签订业务约定书。根据我国资产评估行业的现行规定，评估专业人员承办资产评估业务，资产评估机构应与委托人订立书面评估委托合同。资产评估委托合同的内容，应当符合国家法律、法规和资产评估行业的管理规定。评估委托合同通常包括下列内容：资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人以及联系方式；评估目的，资产评估委托合同载明的评估目的应当表述明确、清晰；评估对象和评估范围；评估基准日；评估报告使用范围，包括资产评估报告使用人、用途、评估结论的使用时效及报告的摘抄引用或披露；资产评估报告提交期限和方式；评估服务总额或支付标准、计价货币种类、支付时间和方式，并明确资产评估服务费未包括的与资产评估服务相关的其他费用的内容及承担方式；资产评估机构和委托人的其他权利和义务；签约各方的违约责任、合同履行过程中产生争议时解决的方式和地点；合同当事人签字或者盖章的时间、地点。

上述合同内容中，评估服务费是本评估机构为委托人提供评估服务收取的费用，实行市场调节价，由本评估机构和委托人协商确定。评估服务费可以约定为服务费总额，也可以约定为支付标准。协商时主要考虑一下因素：资产规模和资产分布情况；评估机构拟投入的人力资源、耗费的工作时间以及不同人力资源的综合成本；评估业务的难易程度；评估机构和评估专业人员可能承担的风险和责任；评估机构和评估专业人员的社会信誉和工作水平等。

订立评估委托合同时尚未明确的内容，评估委托合同签约方可以采取订立补充合同或法律允许的其他形式做出后续约定。

（*）编制评估计划。资产评估计划一般在项目正式开展前编制。本资产评估机构决定受理评估业务之后，评估专业人员在了解资产评估业务基本事项的基础上，安排编制评估计划，为正式开展评估工作做准备。资产评估计划一般包括资产评估业务实施的主要过程、时间进度、人员安排等内容。如果原编制的评估计划不能适应项目要求，本资产评估机构会对评估计划进行必要的调整。遇到需要调整评估计划的情况时，资产评估专业人员将尽快与委托人、其他相关当事人进行沟通，根据已确定的方案及时调整评估计划。

（*）现场调查。安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。无论项目大小，均必须履行现场调查程序。评估人员必须到现场收集资料、勘察实物资产、审核财务资料及实物资产运行情况。必要时聘请相关方面的专家协助工作。

现场调查包括了解评估对象的现状和关注评估对象的法律权属两项内容。评估专业人员对评估对象进行现场调查时，采用的调查方式包括逐项调查和抽样调查。现场调查在评估对象或评估业务涉及的主要资产所在地进行，但是在评估实务中，如遇到因客观原因无法进行实地勘察的情形，也就是现场调查程序收到了限制。资产评估专业人员在不违背资产评估准则基本要求前提下，采取必要的替代程序，并保证程序和方法的合理性。

（*）收集评估资料。资产评估专业人员收集评估资料的工作主要包括：直接从市场等渠道独立获取资料，从委托人、产权持有人等相关当事人获取资料，从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料。

评估资料获取后，将对评估资料进行核查验证。对评估资料进行核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。评估专业人员将根据各类资料的特点，确定核查验证的重点和方式。资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行书面审查、查询、复核等核查验证程序，并完成以下工作：引用单项资产评估报告时与委托人事先约定；获取正式出具的单项资产评估报告，充分理解单项资产评估报告以及相关附件，并核实单项资产评估机构资质；核实报告性质、评估目的、评估基准日、评估结论使用有效期与资产评估报告的一致性；确认评估对象和范围的适应性；分析评估结论的内涵，并考虑引用方式；分析评估参数的匹配性和评估依据的一致性；关注并取得应当取得的备案审核文件；关注假设前提、特别事项以及报告使用限制、合理引用；客观分析增减值原因。

对于超出资产评估专业人员专业能力范畴的核查验证事项，评估专业人员将委托或要求委托人委托其他专业机构出具意见。对于因法律法规规定、客观条件限制无法实施核查和验证的事项，资产评估专业人员将在工作底稿中予以说明，分析其对评估结果的影响程度。

（*）评定估算。根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。

资产评估方法包括收益法、市场法和成本法三种基本方法及其衍生方法，每种基本方法下还有具体的评估方法，资产评估专业人员根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况恰当选择评估方法。在选定评估方法之后，资产评估专业人员合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论。

资产评估专业人员对形成的初步评估结论进行分析，判断采用该种评估方法形成的评估结论的合理性。首先应当对评估资料的充分性、有效性、客观性以及评估参数的合理性、评估模型推算和应用的正确性进行判断；其次对评估结论与评估目的、价值类型、评估方法的适应性进行分析；再次对评估增减值进行分析，确定资产评估增减值或者减值的原因，并判断其合理性；最后可以通过对类似资产交易案例的分析，对评估结论的合理性进行判断。

当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析，在此基础上，分析不同方法评估结论的合理性以及不同方法评估结论差异的原因，综合考虑评估目的、价值类型、评估对象现实状况等因素，确定出最终的评估结论。

（*）编制和提交评估报告。资产评估专业人员在履行评定估算程序后，按照法律、行政法规以及资产评估准则规定，编制评估报告初稿。报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照相关法律、行政法规、资产评估准则的规定和评估机构内部质量控制制度，对资产评估报告进行内部审核并按照约定的时间和方式向委托人提交资产评估报告。

对于涉及企业国有资产管理部门、金融企业国有资产管理部门和文化企业国有资产管理部门等管理的国有资产评估项目，在提交评估报告后，相关管理部门按国家有关规定组织专家对资产评估报告进行外部审核。本资产评估机构和评估专业人员对外部审核意见进行分析，形成意见回复，并根据需要对评估报告的相关内容进行补充或修改。

评估报告如有修改，按照本评估机构内部的审核要求履行审核程序，重新出具评估报告，并按规定提交资产评估报告委托人

（*）整理归集评估档案。资产评估专业人员通常在资产评估报告后**日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由本资产评估机构妥善管理。

以上程序中，如需删减或增加，应该报内部审核。

*、评估工作的基本步骤

整个评估工作一般分四个步骤来进行。

第一步：前期洽谈与准备。进行项目的前期洽谈，在了解项目的具体情况后，考察自身的业务承接能力，当决定承接后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步收集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师专业情况进行安排。对于企业价值评估和其他资产组合的评估，如涉及到审计机构合作，还需考虑安排相应的审计机构协作问题。

第二步：现场调查。评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具体情况，搜集相关财务资料、权属证明资料、实物资产的运行资料，并与委托方相关专业人员一起讨论实物资产的清查方案或办法以及其他非实物资产存在性的问题。比如采取询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查。所有现场调查的资料都应该及时整理和归纳并编制相应的分析意见以备后期审核和平等估算。在现场调查阶断最为重要的是明确是否存在受到限制的情况。如果存在某种程度的限制，必须及时报告并与委托方沟通，从而明确评估报告的类型。

第三步：评估方法的选择及评定估算。现场调查如果属于综合性的项目，现场负责人应该分别不同的分工由项目组负责先整理好各自负责调查的资料后，召开总结分析后，由局部信息上升为全面的整体信息。在上述基础上，首先从方法的适用性方面进行分析和明确；其次是对参数的选择及其适用性进行分析和明确；第三是对两种或两种以上方法适用性进行再次的决策和做出最终的选择；第四是对单项资产或资产组合的资产进行价格查询并在“货比三家”的思路下确定其价值；第五是再上述基础上按照资产价值估算的计算方法进行计算，得出评估价值。

资产评估方法体系由多种具体的资产评估方法构成。具体方法按分析原理和技术线路的不同可以归纳为三种基本类型，或称三种基本方法，即市场法、收益法和成本法。

（*）市场法

市场法是资产评估中若干评估思路的一种，也是实现该评估技术思路的若干评估技术方法的集合。市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。

应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

市场法的基本步骤：

①选择参照物

②在被评估资产与参照物之间选择比较因素

③指标对比和量化差异

④分析确定已经量化的对比指标之间的差异

⑤综合分析确定评估结果

市场法常用的具体评估方法：

直接比较法是指利用参照物的交易价格，以被评估资产的某一或若干特征与参照物的同一及若干特征直接进行比较，得到两者的特征修正系数或特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到被评估资产价值的方法。

*、现行市价法

当被评估资产本身具有现行市场价格或与被评估资产基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用被评估资产或参照物在评估基准日的现行市场价格作为被评估资产的评估价值。

*、市价折扣法

市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到被评估资产在销售条件、销售时限或销售数量等方面的差异，按照评估专业人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算被评估资产价值的方法。

*、功能价值类比法

功能价值类比法（亦称类比估价法）是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与被评估资产之间的功能差异进行调整来估算被评估资产价值的方法。

*、价格指数法

价格指数法（亦称物价指数法）是基于参照物的成交时间与被评估资产的评估基准日之间的时间间隔引起的价格变动对资产价值的影响，以参照物成交价格为基础，利用物价变动指数（价格指数）调整参照物成交价从而得到被评估资产价值的方法。

*、成型率价格调整法

成新率价格调整法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与被评估资产新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出被评估资产的价值。

*、市场售价类比法

市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与被评估资产在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分析和量化差异，调整估算出被评估资产价值的一种方法。

*、价值比率法

价值比率法，是指利用参照物的市场交易价格，与其某一经济参数或经济指标相比较形成的价值比率作为乘数或倍数，乘以被评估资产的同一经济参数或经济指标，从而得到被评估资产价值的一种具体评估方法。

（*）收益法

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来估算资产价值的各种评估技术方法的总称。该方法采用资本化或折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。

收益法的基本步骤：

① 搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括资产配置、生产能力、资金条件、经营前景、产品结构、销售状况、历史和未来的财务状况、市场形势与产品竞争、行业水平、所在地区收益状况以及经营风险等；

② 分析测算被评估资产的未来预期收益；

③ 分析测算折现率或资本化率；

④ 分析测算被评估资产预期收益持续的时间；

⑤ 用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值；

⑥ 分析确定评估结果。

（*）成本法

成本法，是指通过估算被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。

成本法的基本步骤：

① 确定被评估资产，并估算重置成本；

② 确定被评估资产的使用年限；

③ 测算被评估资产的各项损耗或贬值额；

④ 测算被评估资产的价值。

成本法各个参数的估算方法

（*）评估方法选择的要求

资产评估专业人员在选择资产评估方法时，将充分考虑影响评估方法选择的因素。所考虑的因素主要包括:

① 评估目的和价值类型；

② 评估对象及预期用途

③ 可行的评估方法的优势和劣势；

④ 评估方法应用所依据数据的质量和数量等。

第四步：编制报告初稿。报告初稿由项目负责人统筹编制，初稿完成后与委托方进行沟通，如果沟通中出现重大争议的应及时报公司负责人审核并协调。内部的复核采取三级复核制度。即现场负责人复核，重点是保证资料的完整性、数据的真实性和准确性以及不重不漏等；项目负责人复核的重点是方法选择的恰当性、资料来源的合规性、参数确定的*合理性等；公司负责人复核的重点是项目限制性及其解决、项目不确定性所可能导致的风险等。

*、项目组人员配置及进度安排

我们将选派一名管理人员担任总负责人，全面负责与贵单位的衔接、组织及协调工作，对内负责人员、工作进度、工作质量的安排与检查工作，并选派多名政治觉悟高，业务能力强的专业资产评估师担任本次项目的全过程资产评估服务工作。

*）整体评估业务分组情况：

在被评估单位的积极配合下，我公司整体评估工作时间一般为**个工作日。人员配备情况为项目负责人*名（项目对口的专业人员，为资产评估师），项目组其他成员*名（包括*名资产评估师，*名评估助理人员）。根据评估业务的进展情况，随时增派专业人员。

*、单项评估分组

在被评估单位的积极配合下，我公司单项评估工作时间一般为**个工作日。人员配备情况为项目负责人*名（项目对口的专业人员，为资产评估师），项目组其他成员*名（包括*名资产评估师，*名评估助理人员）。根据评估业务的进展情况，随时增派专业人员。

*、评估难点及应对措施

根据监管的要求，中国资产评估协会最新准则、指引、公司业务构成情况以及业务操作中发现的问题，公司根据业务项目情况及重点把评估项目分成三类，第一类为一般风险业务项目；第二类为重大风险业务项目；第三类为涉及公众利益的项目。

（*）本公司将根据初步了解的项目情况，选派具备一定资历和经验、良好专业能力和职业道德的从业人员作为项目负责人，其是全面负责某项评估业务并保证项目顺利实施、在评估报告上签字的资产评估师，

（*）投标该评估业务前，我公司首席评估师与委托方进行初步的沟通，通过公开渠道查询有关情况，确认以下事项确认我公司可以承接此项评估业务：

①本公司具有足够的从业人员，出具评估报告的时间是否能够得到保证。

②我公司从业人员具备专业胜任能力。

③委托方未提出预先设定的评估结论或表露出明显的利益倾向，可以保证我公司在评估过程中保持独立、客观、公正。

④被评估单位不存在由于管理缺陷或诚信缺失等可能影响其提供资料真实性、合法性、完整性的情况。

⑤ 评估程序能够适当履行。

⑥ 我公司及从业人员能够遵守国家相关法律、法规和资产评估准则等相关规定。

（*）评估报告将由资深项目经理编制。编制的评估报告将采用涉及公众利益的项目报告类型，应当清晰、准确，应当提供使评估报告使用者能够合理理解评估结论的必要信息。

（*）评估报告初稿提交前，评估项目将按照本公司相关规章制度，对评估报告、评估程序执行情况、工作底稿等进行必要的内部审核。

*、进度保障措施

为了保障项目的进度顺利进行，我们采取以下措施：

（*）制定详细的项目计划：在项目开始前，制定详细的项目计划，包括项目的目标、任务分工、时间安排等，保证为整个项目的执行提供清晰的指南。

（*）确定评估过程中的关键评估对象：在项目计划中，确定评估过程中的关键评估对象是非常重要的。关键评估对象指的是评估项目中账面金额占比较大、相对重要的评估对象，关键评估对象的进度关系到整个评估项目的进度。通过确定关键评估对象，项目团队可以重点关注对象的评估执行和完成情况。

（*）追踪评估项目的执行情况：指定资深项目经理定期追踪评估项目的执行情况，由其与团队成员沟通、确定项目进度，如果发现某项评估细项进度有所延迟，应汇报首席评估师并采取相应措施来解决问题，以确保整个项目的进度不受影响。

（*）采取风险管理措施：首席评估师应预测和评估可能影响整个项目进度的风险，并采取相应措施进行管理，包括制定应对计划、调整项目计划和制定应急预案等。

（*）项目组内部的沟通和合作：项目组成员之间的沟通和合作是确保项目进度顺利进行的关键因素。首席评估师应建立有效的沟通渠道，使得项目组成员之间做到有效的协作和信息共享，将有助于及早发现和解决项目进行过程中的问题，确保项目进度得到及时的更新和调整。

（*）与委托人和被评估单位的沟通：每一工作日结束后，将安排专门的时间，整理项目进度，并向委托人及被评估单位通报，内容涉及评估所涉问题、解决建议以及项目进度，同时安排下一个工作日的事项安排。

上海璨珩资产评估有限公司成立于****年，拥有*名**年以上从业经验资产评估师，在经验丰富的资产评估师团队中，还有一位同时拥有法律执业资格证书的法学硕士资产评估师，在日常的资产评估业务中，能够更好更专业的提供各类资产评估服务。

上海璨珩资产评估有限公司有着较为多元化的专业服务范围，主要为：

*、不动产评估：包括房地产、土地、矿产等不动产的评估服务。

*、机器设备评估：包括各种机器设备、工业设备、交通运输设备等的评估服务。

*、知识产权评估：包括专利、商标、著作权等知识产权的评估服务。

*、股权评估：各类非上市公司的股权评估服务。

*、债券评估：包括各种债权、债券等的评估服务。

*、金融资产评估：包括各种金融资产、证券等的评估服务。

上海璨珩资产评估有限公司除了拥有常规基础的资料查询渠道，同时专注研究评估数据化与第三方金融系统对接，着力于探索工作底稿与****系统的数字化对接。为今后越来越多的数字化信息化的评估项目提供更为专业的服务。

在评估数据汇总，得出初评结果后，会经过公司质审部门审核，以确保初评结果数据不出差错、方法应用正确、报告质量优良。由负责该项目的资产评估师将初评结果与委托人、被评估单位进行沟通。

如遇评估价格争议，负责该项目的资产评估师首先将充分听取委托人及被评估单位建议，其次资产评估师将对委托人及被评估单位详细的解释得出评估价格的依据、原则、程序、评估方法、参数选择和评估结果产生的过程。双方经过沟通和协商后对评估价格在符合规范的情况下进行调整。如委托人及被评估单位对此评估价格仍旧存在无法协商的争议，本所将安排其他专业评估人员对评估价格进行复核。如评估价格争议最终无法解决，评估机构将按照合同要求，与委托方协商依法解除合作关系。

本评估机构投标响应上海市政府采购中心《上海市 *********年度资产评估服务框架协议采购（招标编号：***********）》招标公告，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《国有资产评估管理办法》、《企业国有资产评估管理暂行办法》、《企业国有资产评估报告指南》和资产评估各项准则、指南及指导意见的要求，结合项目的具体情况，特制定此评估服务工作方案。

*、整个评估过程中必须履行的评估程序

依据资产评估法，财政部制定发布了资产评估基本准则，明确规定资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，需要履行八大基本评估程序。不同的资产评估业务由于评估对象、评估目的的不同，可获取的资产评估资料完备程度以及所选用的评估方法存在差异，资产评估专业人员对每项基本程序需要执行的具体工作步骤是有差异的。本资产评估机构及其资产评估人员会根据评估业务的具体情况及重要性原则确定履行基本程序的繁简程度，但不得随意减少资产评估基本程序。

八大基本评估程序主要如下：

（*）明确评估业务基本事项。明确业务基本事项是开展和实施评估业务的第一个环节，明确业务基本事项可以对评估业务有充分、全面的了解，为评估业务的承接和执行做好准备。资产评估业务基本事项主要包括：

①委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；

②评估目的；

③评估对象和范围；

④价值类型；

⑤评估基准日；

⑥评估报告使用范围；

⑦评估报告提交期限和方式；

⑧评估服务费及支付方式；

⑨委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

明确委托人及产权持有人的基本情况一般包括但不限于下列内容：委托人及产权持有人全称；委托人及产权持有人类型、所属行业、注册地址和注册资本；委托人和产权持有人所属行业、经营范围等。明确评估报告使用人是接受委托时要了解的另一方面内容。对应服务的经济行为，资产评估报告具有特定的使用群体。在可能的情况下，本评估机构洽谈人员应要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。本资产评估机构将了解除了委托人和国家法律、法规规定的评估报告使用人，是否还存在其他的评估报告使用人。如果存在，本资产评估机构在适当及切实可行的情况下了解其与委托人和被评估企业或资产的关系。了解委托人与相关当事人之间的关系，一般情况下，委托人与产权持有人存在某种关系，比如委托人为被评估企业或被评估资产的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。本资产评估机构洽谈人员将清晰了解委托人与产权持有人、委托人与其他评估报告使用人、产权持有人与评估报告使用人之间的关系。

评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等有重要影响。了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的和报告用途是项目洽谈双方需沟通确定的重要内容。本评估机构洽谈人员将详细了解委托人具体的评估目的及与评估目的相关的事项，如评估目的的依据，评估目的的相关方、计划实施的经济行为及其对评估目的的要求、经济行为的进展等，并尽可能从委托人处取得经济行为文件、合同协议、商业计划书等与评估目的相关的资料。

本评估机构洽谈人员与委托人沟通，了解委托人拟委托评估对象和评估范围，并结合评估目的，理解评估对象和评估范围，同时考虑评估对象和评估范围与经济行为的匹配性，对评估对象和评估范围予以界定。评估范围的界定应服从于评估对象的选择。在对评估对象和评估范围予以界定后，本评估机构洽谈人员还将对评估对象的基本情况予以初步了解，如：评估对象为整体企业（或单位）的，需了解企业所属行业、经济范围、资产和财务概况、企业长期股权投资的数量和分布等；评估对象为资产组合或单项资产的，需了解资产的具体类型、分布情况、特性、账面价值等。通过了解，为判断资产评估可能的工作、复杂程度和评估机构及人员的升任能力，进行评估服务报价和风险评价提供必要的参考。本评估机构将凭借对评估目的的把握和专业经验，建议委托人合理确定评估范围，并要求所委托的评估范围与评估目的相适应。

本评估机构洽谈人员根据对评估目的的理解，结合资产评估准则，选择恰当的价值类型，并就价值类型的选择、定义及对应的假设与委托人达成一致。

本评估机构洽谈人员会提示委托人合理选取评估基准日，并根据专业知识和经验，建议委托人选取评估基准日时重点考虑一下因素：有利于评估结论有效服务于评估目的；有利于现场调查、评估资料收集等工作的开展；企业价值评估业务中评估基准日尽可能选择会计期末；法律法规有专门规定的，从其规定。

评估报告的使用范围包括评估报告使用人、目的及用途、使用时效、报告的摘抄引用或披露等事项。本评估机构洽谈人员在前期洽谈时，应与委托人就评估报告的适用范围加以明确。

资产评估报告提交时间受多方因素的限制与约束，如预计的评估工作量、委托人和相关当事人的配合力度、评估所依据和引用的专业或单项资产评估报告（专项审计报告、土地估价报告、矿业权评估报告等）的出具时间等等。本评估机构洽谈人员应了解委托人实现评估所服务经济行为的时间计划，根据对上述限制与约束因素的预计和把握，与委托人约定提交报告的时间和方式（当面提交或邮寄），在评估委托合同中加以明确。

本评估机构洽谈人员根据了解的情况提出评估收费标准及报价，并与委托人就评估费用、支付时间和方式进行沟通。委托人需要了解评估机构报价确定依据和口径，除专业服务费以外，差旅及食宿费用、现场办公费用等是否也在预计数额以及如何负担等，应在双方达成一致后，体现在评估委托合同中。

本评估机构洽谈人员根据评估业务具体情况与委托人沟通，明确委托人与资产评估专业人员配合和协助等其他需要明确的重要事项。包括落实资产清查申报、提供资料、配合现场及市场调查，协调与相关中介机构的对接和交流等。当委托人不是评估对象的产权持有人时，需约定委托人协调产权持有人配合评估工作的责任。在资产评估委托合同签订之前将一切可能需委托人尽责的事项沟通明确，为在资产评估委托合同中形成约束性条款做好准备。

（*）签订业务约定书。根据我国资产评估行业的现行规定，评估专业人员承办资产评估业务，资产评估机构应与委托人订立书面评估委托合同。资产评估委托合同的内容，应当符合国家法律、法规和资产评估行业的管理规定。评估委托合同通常包括下列内容：资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人以及联系方式；评估目的，资产评估委托合同载明的评估目的应当表述明确、清晰；评估对象和评估范围；评估基准日；评估报告使用范围，包括资产评估报告使用人、用途、评估结论的使用时效及报告的摘抄引用或披露；资产评估报告提交期限和方式；评估服务总额或支付标准、计价货币种类、支付时间和方式，并明确资产评估服务费未包括的与资产评估服务相关的其他费用的内容及承担方式；资产评估机构和委托人的其他权利和义务；签约各方的违约责任、合同履行过程中产生争议时解决的方式和地点；合同当事人签字或者盖章的时间、地点。

上述合同内容中，评估服务费是本评估机构为委托人提供评估服务收取的费用，实行市场调节价，由本评估机构和委托人协商确定。评估服务费可以约定为服务费总额，也可以约定为支付标准。协商时主要考虑一下因素：资产规模和资产分布情况；评估机构拟投入的人力资源、耗费的工作时间以及不同人力资源的综合成本；评估业务的难易程度；评估机构和评估专业人员可能承担的风险和责任；评估机构和评估专业人员的社会信誉和工作水平等。

订立评估委托合同时尚未明确的内容，评估委托合同签约方可以采取订立补充合同或法律允许的其他形式做出后续约定。

（*）编制评估计划。资产评估计划一般在项目正式开展前编制。本资产评估机构决定受理评估业务之后，评估专业人员在了解资产评估业务基本事项的基础上，安排编制评估计划，为正式开展评估工作做准备。资产评估计划一般包括资产评估业务实施的主要过程、时间进度、人员安排等内容。如果原编制的评估计划不能适应项目要求，本资产评估机构会对评估计划进行必要的调整。遇到需要调整评估计划的情况时，资产评估专业人员将尽快与委托人、其他相关当事人进行沟通，根据已确定的方案及时调整评估计划。

（*）现场调查。安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。无论项目大小，均必须履行现场调查程序。评估人员必须到现场收集资料、勘察实物资产、审核财务资料及实物资产运行情况。必要时聘请相关方面的专家协助工作。

现场调查包括了解评估对象的现状和关注评估对象的法律权属两项内容。评估专业人员对评估对象进行现场调查时，采用的调查方式包括逐项调查和抽样调查。现场调查在评估对象或评估业务涉及的主要资产所在地进行，但是在评估实务中，如遇到因客观原因无法进行实地勘察的情形，也就是现场调查程序收到了限制。资产评估专业人员在不违背资产评估准则基本要求前提下，采取必要的替代程序，并保证程序和方法的合理性。

（*）收集评估资料。资产评估专业人员收集评估资料的工作主要包括：直接从市场等渠道独立获取资料，从委托人、产权持有人等相关当事人获取资料，从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料。

评估资料获取后，将对评估资料进行核查验证。对评估资料进行核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。评估专业人员将根据各类资料的特点，确定核查验证的重点和方式。资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行书面审查、查询、复核等核查验证程序，并完成以下工作：引用单项资产评估报告时与委托人事先约定；获取正式出具的单项资产评估报告，充分理解单项资产评估报告以及相关附件，并核实单项资产评估机构资质；核实报告性质、评估目的、评估基准日、评估结论使用有效期与资产评估报告的一致性；确认评估对象和范围的适应性；分析评估结论的内涵，并考虑引用方式；分析评估参数的匹配性和评估依据的一致性；关注并取得应当取得的备案审核文件；关注假设前提、特别事项以及报告使用限制、合理引用；客观分析增减值原因。

对于超出资产评估专业人员专业能力范畴的核查验证事项，评估专业人员将委托或要求委托人委托其他专业机构出具意见。对于因法律法规规定、客观条件限制无法实施核查和验证的事项，资产评估专业人员将在工作底稿中予以说明，分析其对评估结果的影响程度。

（*）评定估算。根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。

资产评估方法包括收益法、市场法和成本法三种基本方法及其衍生方法，每种基本方法下还有具体的评估方法，资产评估专业人员根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况恰当选择评估方法。在选定评估方法之后，资产评估专业人员合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论。

资产评估专业人员对形成的初步评估结论进行分析，判断采用该种评估方法形成的评估结论的合理性。首先应当对评估资料的充分性、有效性、客观性以及评估参数的合理性、评估模型推算和应用的正确性进行判断；其次对评估结论与评估目的、价值类型、评估方法的适应性进行分析；再次对评估增减值进行分析，确定资产评估增减值或者减值的原因，并判断其合理性；最后可以通过对类似资产交易案例的分析，对评估结论的合理性进行判断。

当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析，在此基础上，分析不同方法评估结论的合理性以及不同方法评估结论差异的原因，综合考虑评估目的、价值类型、评估对象现实状况等因素，确定出最终的评估结论。

（*）编制和提交评估报告。资产评估专业人员在履行评定估算程序后，按照法律、行政法规以及资产评估准则规定，编制评估报告初稿。报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照相关法律、行政法规、资产评估准则的规定和评估机构内部质量控制制度，对资产评估报告进行内部审核并按照约定的时间和方式向委托人提交资产评估报告。

对于涉及企业国有资产管理部门、金融企业国有资产管理部门和文化企业国有资产管理部门等管理的国有资产评估项目，在提交评估报告后，相关管理部门按国家有关规定组织专家对资产评估报告进行外部审核。本资产评估机构和评估专业人员对外部审核意见进行分析，形成意见回复，并根据需要对评估报告的相关内容进行补充或修改。

评估报告如有修改，按照本评估机构内部的审核要求履行审核程序，重新出具评估报告，并按规定提交资产评估报告委托人

（*）整理归集评估档案。资产评估专业人员通常在资产评估报告后**日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由本资产评估机构妥善管理。

以上程序中，如需删减或增加，应该报内部审核。

*、评估工作的基本步骤

整个评估工作一般分四个步骤来进行。

第一步：前期洽谈与准备。进行项目的前期洽谈，在了解项目的具体情况后，考察自身的业务承接能力，当决定承接后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步收集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师专业情况进行安排。对于企业价值评估和其他资产组合的评估，如涉及到审计机构合作，还需考虑安排相应的审计机构协作问题。

第二步：现场调查。评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具体情况，搜集相关财务资料、权属证明资料、实物资产的运行资料，并与委托方相关专业人员一起讨论实物资产的清查方案或办法以及其他非实物资产存在性的问题。比如采取询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查。所有现场调查的资料都应该及时整理和归纳并编制相应的分析意见以备后期审核和平等估算。在现场调查阶断最为重要的是明确是否存在受到限制的情况。如果存在某种程度的限制，必须及时报告并与委托方沟通，从而明确评估报告的类型。

第三步：评估方法的选择及评定估算。现场调查如果属于综合性的项目，现场负责人应该分别不同的分工由项目组负责先整理好各自负责调查的资料后，召开总结分析后，由局部信息上升为全面的整体信息。在上述基础上，首先从方法的适用性方面进行分析和明确；其次是对参数的选择及其适用性进行分析和明确；第三是对两种或两种以上方法适用性进行再次的决策和做出最终的选择；第四是对单项资产或资产组合的资产进行价格查询并在“货比三家”的思路下确定其价值；第五是再上述基础上按照资产价值估算的计算方法进行计算，得出评估价值。

资产评估方法体系由多种具体的资产评估方法构成。具体方法按分析原理和技术线路的不同可以归纳为三种基本类型，或称三种基本方法，即市场法、收益法和成本法。

（*）市场法

市场法是资产评估中若干评估思路的一种，也是实现该评估技术思路的若干评估技术方法的集合。市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。

应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

市场法的基本步骤：

①选择参照物

②在被评估资产与参照物之间选择比较因素

③指标对比和量化差异

④分析确定已经量化的对比指标之间的差异

⑤综合分析确定评估结果

市场法常用的具体评估方法：

直接比较法是指利用参照物的交易价格，以被评估资产的某一或若干特征与参照物的同一及若干特征直接进行比较，得到两者的特征修正系数或特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到被评估资产价值的方法。

*、现行市价法

当被评估资产本身具有现行市场价格或与被评估资产基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用被评估资产或参照物在评估基准日的现行市场价格作为被评估资产的评估价值。

*、市价折扣法

市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到被评估资产在销售条件、销售时限或销售数量等方面的差异，按照评估专业人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算被评估资产价值的方法。

*、功能价值类比法

功能价值类比法（亦称类比估价法）是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与被评估资产之间的功能差异进行调整来估算被评估资产价值的方法。

*、价格指数法

价格指数法（亦称物价指数法）是基于参照物的成交时间与被评估资产的评估基准日之间的时间间隔引起的价格变动对资产价值的影响，以参照物成交价格为基础，利用物价变动指数（价格指数）调整参照物成交价从而得到被评估资产价值的方法。

*、成型率价格调整法

成新率价格调整法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与被评估资产新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出被评估资产的价值。

*、市场售价类比法

市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与被评估资产在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分析和量化差异，调整估算出被评估资产价值的一种方法。

*、价值比率法

价值比率法，是指利用参照物的市场交易价格，与其某一经济参数或经济指标相比较形成的价值比率作为乘数或倍数，乘以被评估资产的同一经济参数或经济指标，从而得到被评估资产价值的一种具体评估方法。

（*）收益法

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来估算资产价值的各种评估技术方法的总称。该方法采用资本化或折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。

收益法的基本步骤：

① 搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括资产配置、生产能力、资金条件、经营前景、产品结构、销售状况、历史和未来的财务状况、市场形势与产品竞争、行业水平、所在地区收益状况以及经营风险等；

② 分析测算被评估资产的未来预期收益；

③ 分析测算折现率或资本化率；

④ 分析测算被评估资产预期收益持续的时间；

⑤ 用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值；

⑥ 分析确定评估结果。

（*）成本法

成本法，是指通过估算被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。

成本法的基本步骤：

① 确定被评估资产，并估算重置成本；

② 确定被评估资产的使用年限；

③ 测算被评估资产的各项损耗或贬值额；

④ 测算被评估资产的价值。

成本法各个参数的估算方法

（*）评估方法选择的要求

资产评估专业人员在选择资产评估方法时，将充分考虑影响评估方法选择的因素。所考虑的因素主要包括:

① 评估目的和价值类型；

② 评估对象及预期用途

③ 可行的评估方法的优势和劣势；

④ 评估方法应用所依据数据的质量和数量等。

第四步：编制报告初稿。报告初稿由项目负责人统筹编制，初稿完成后与委托方进行沟通，如果沟通中出现重大争议的应及时报公司负责人审核并协调。内部的复核采取三级复核制度。即现场负责人复核，重点是保证资料的完整性、数据的真实性和准确性以及不重不漏等；项目负责人复核的重点是方法选择的恰当性、资料来源的合规性、参数确定的*合理性等；公司负责人复核的重点是项目限制性及其解决、项目不确定性所可能导致的风险等。

*、项目组人员配置及进度安排

我们将选派一名管理人员担任总负责人，全面负责与贵单位的衔接、组织及协调工作，对内负责人员、工作进度、工作质量的安排与检查工作，并选派多名政治觉悟高，业务能力强的专业资产评估师担任本次项目的全过程资产评估服务工作。

*）整体评估业务分组情况：

在被评估单位的积极配合下，我公司整体评估工作时间一般为**个工作日。人员配备情况为项目负责人*名（项目对口的专业人员，为资产评估师），项目组其他成员*名（包括*名资产评估师，*名评估助理人员）。根据评估业务的进展情况，随时增派专业人员。

*、单项评估分组

在被评估单位的积极配合下，我公司单项评估工作时间一般为**个工作日。人员配备情况为项目负责人*名（项目对口的专业人员，为资产评估师），项目组其他成员*名（包括*名资产评估师，*名评估助理人员）。根据评估业务的进展情况，随时增派专业人员。

*、评估难点及应对措施

根据监管的要求，中国资产评估协会最新准则、指引、公司业务构成情况以及业务操作中发现的问题，公司根据业务项目情况及重点把评估项目分成三类，第一类为一般风险业务项目；第二类为重大风险业务项目；第三类为涉及公众利益的项目。

（*）本公司将根据初步了解的项目情况，选派具备一定资历和经验、良好专业能力和职业道德的从业人员作为项目负责人，其是全面负责某项评估业务并保证项目顺利实施、在评估报告上签字的资产评估师，

（*）投标该评估业务前，我公司首席评估师与委托方进行初步的沟通，通过公开渠道查询有关情况，确认以下事项确认我公司可以承接此项评估业务：

①本公司具有足够的从业人员，出具评估报告的时间是否能够得到保证。

②我公司从业人员具备专业胜任能力。

③委托方未提出预先设定的评估结论或表露出明显的利益倾向，可以保证我公司在评估过程中保持独立、客观、公正。

④被评估单位不存在由于管理缺陷或诚信缺失等可能影响其提供资料真实性、合法性、完整性的情况。

⑤ 评估程序能够适当履行。

⑥ 我公司及从业人员能够遵守国家相关法律、法规和资产评估准则等相关规定。

（*）评估报告将由资深项目经理编制。编制的评估报告将采用涉及公众利益的项目报告类型，应当清晰、准确，应当提供使评估报告使用者能够合理理解评估结论的必要信息。

（*）评估报告初稿提交前，评估项目将按照本公司相关规章制度，对评估报告、评估程序执行情况、工作底稿等进行必要的内部审核。

*、进度保障措施

为了保障项目的进度顺利进行，我们采取以下措施：

（*）制定详细的项目计划：在项目开始前，制定详细的项目计划，包括项目的目标、任务分工、时间安排等，保证为整个项目的执行提供清晰的指南。

（*）确定评估过程中的关键评估对象：在项目计划中，确定评估过程中的关键评估对象是非常重要的。关键评估对象指的是评估项目中账面金额占比较大、相对重要的评估对象，关键评估对象的进度关系到整个评估项目的进度。通过确定关键评估对象，项目团队可以重点关注对象的评估执行和完成情况。

（*）追踪评估项目的执行情况：指定资深项目经理定期追踪评估项目的执行情况，由其与团队成员沟通、确定项目进度，如果发现某项评估细项进度有所延迟，应汇报首席评估师并采取相应措施来解决问题，以确保整个项目的进度不受影响。

（*）采取风险管理措施：首席评估师应预测和评估可能影响整个项目进度的风险，并采取相应措施进行管理，包括制定应对计划、调整项目计划和制定应急预案等。

（*）项目组内部的沟通和合作：项目组成员之间的沟通和合作是确保项目进度顺利进行的关键因素。首席评估师应建立有效的沟通渠道，使得项目组成员之间做到有效的协作和信息共享，将有助于及早发现和解决项目进行过程中的问题，确保项目进度得到及时的更新和调整。

（*）与委托人和被评估单位的沟通：每一工作日结束后，将安排专门的时间，整理项目进度，并向委托人及被评估单位通报，内容涉及评估所涉问题、解决建议以及项目进度，同时安排下一个工作日的事项安排。

上海璨珩资产评估有限公司成立于****年，拥有*名**年以上从业经验资产评估师，在经验丰富的资产评估师团队中，还有一位同时拥有法律执业资格证书的法学硕士资产评估师，在日常的资产评估业务中，能够更好更专业的提供各类资产评估服务。

上海璨珩资产评估有限公司有着较为多元化的专业服务范围，主要为：

*、不动产评估：包括房地产、土地、矿产等不动产的评估服务。

*、机器设备评估：包括各种机器设备、工业设备、交通运输设备等的评估服务。

*、知识产权评估：包括专利、商标、著作权等知识产权的评估服务。

*、股权评估：各类非上市公司的股权评估服务。

*、债券评估：包括各种债权、债券等的评估服务。

*、金融资产评估：包括各种金融资产、证券等的评估服务。

上海璨珩资产评估有限公司除了拥有常规基础的资料查询渠道，同时专注研究评估数据化与第三方金融系统对接，着力于探索工作底稿与****系统的数字化对接。为今后越来越多的数字化信息化的评估项目提供更为专业的服务。

在评估数据汇总，得出初评结果后，会经过公司质审部门审核，以确保初评结果数据不出差错、方法应用正确、报告质量优良。由负责该项目的资产评估师将初评结果与委托人、被评估单位进行沟通。

如遇评估价格争议，负责该项目的资产评估师首先将充分听取委托人及被评估单位建议，其次资产评估师将对委托人及被评估单位详细的解释得出评估价格的依据、原则、程序、评估方法、参数选择和评估结果产生的过程。双方经过沟通和协商后对评估价格在符合规范的情况下进行调整。如委托人及被评估单位对此评估价格仍旧存在无法协商的争议，本所将安排其他专业评估人员对评估价格进行复核。如评估价格争议最终无法解决，评估机构将按照合同要求，与委托方协商依法解除合作关系。

质量控制和内部管理制度

*、资产评估业务管理制度

*）明确评估业务基本事项。包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告使用人、评估报告使用限制、评估所需的收集的资料及配合工作等。

*）签订业务约定书。评估业务约定书先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化时，我司与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。

*）编制评估计划。包括项目整体计划及具体实施方案。其中，整体计划包括组织和人员安排、时间安排等内容，具体实施计划包括项目调查方面的安排等。

*）现场调查。我司安排对口熟悉股权转让评估项目的评估师及其他专业人

员进行现场调查，按照资产评估准则——评估程序要求，必须履行现场调查程序，评估人员到现场搜集资料、勘查实物资产、审核财务资料及资产运行情况，必要时，我司聘请专家协助工作。

*）收集评估资料。主要是搜集有关评估基本事项的明确、评估对象的权属、资产存在状况、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。

*）评定估算。根据搜集的资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断，选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。

*）编制和提交评估报告。由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿，报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通，并按照本公司内部规定的三级复核制度进行复核并出具报告。

*）工作底稿归档。按照有关档案管理办法进行评估底稿归档。

上述程序中，如需删减或增加，及时报公司内部审核。

*、 评估报告审核制度

为加强上海璨珩资产评估有限公司评估报告质量管理工作，完善现有的评估报告审核制度，规范估价操作行为，保证评估报告质量，做到估价结果的客观、公正、科学、合理，根据资产评估法及各项准则和国家、省市的其他相关规定,特对相关工作内容作如下规定。

三级审核制度

（*）公司对所有出具的评估报告采取项目负责制，实行三级审核制度。

（*）主办评估人员在评估报告初稿撰写完成后，必须由评估人员本人进行仔细初审（一审）。

（*）评估人员在审核无误后提交项目负责人进行复审（二审）。

（*）项目负责人对评估报告进行复审并签署审核意见后提交给总估价师审定（三审）。

（*）总估价师对评估报告进行质量综合评价，确认评估报告格式规范、描述准确、依据合法、论证充分、价格合理、质量合格后签署审核意见，并最终签发评估报告。

（*）对于不符合二审或三审条件的报告，二审、三审人员有权要求退回修改，并明确告知修改要求。

*、信息及时反馈制度

在评估项目中注重客户信息反馈工作。一方面我们注重评估过程汇报沟通工作，在项目过程中建立了专人联系制度和评估进度即时汇报制度，做好与委托方的动态沟通汇报工作；同时建立重大问题的委托方即时汇报制，及时使委托方掌握第一手材料，保证评估的沟通和和评估效果的实现；并严格要求执业人员执行评估汇报程序的层次规定，客观完整反映评估所有问题。此外，每个项目均向委托方进行书面评估意见征询，并注重意见征询层次把握；同时由项目管理部对包括执业人员的质量、态度、执业道德等各方面进行了解，取得客户满意度；从各个环节保证评估工作的效果和质量。

*、重大事项及时汇报制度

（*）重大问题和特殊情况应在第一时间直接汇报协调人，协调人不能够解决的应在第一时间呈报所长室；

（*）在所长室直接管理下，总师室及专业标准部负责解决专业技术问题；

（*）与委托方沟通，就评估中遇到的难题进一步了解情况并取得相关资料；

（*）与被评估单位沟通，就评估中出现的问题进一步了解并取得相关资料；

（*）了解情况或取得资料后在所内专业标准部、总师室、专家组的参与下就评估中出现的问题提出最佳的解决方案；

（*）将评估中遇到的难题出现原因、解决过程、解决方案以书面形式呈报委托方，在取得委托方和被评估单位的确认后无条件补充评估程序或修改评估报告；

（*）评估人员同时将评估问题出现原因、解决过程、解决方案、评估总结以书面形式呈报所长室，并组织人员深入反省，以达到同类问题最好的解决办法。

*、保密制度

我们承诺保证我们的执业人员遵循职业道德规范，不得接受任何形式的馈赠，执行有关廉政规定并对在执业过程中所获得的商业秘密和信息保密。一旦发现，所内通报批评并给予扣除本项目产值的处罚。

*、 考核制度

根据现场协调情况、业务培训、出具统一报告格式、管理建议书或总结格式、与被评估单位、主审沟通，帮助主审解决问题、项目时效是否做到、是否定期组织召开内部汇报会议、评估查证问题、建议的数量以及问题重大性、建议特色等项内容，对项目进行评比考核。

*、廉洁从业管理制度

根据中介机构行业主管部门有关诚信执业、廉洁从业等职业道德规范的规定，结合我公司具体情况，特制定本公司廉洁从业管理制度。

（*）员工应倡导“开拓、廉洁、忠诚、奉献”的企业精神，力求在质量、效率及服务上满足客户需要，积极维护公司声誉。

（*）员工应严格遵守公司的各项规章制度，以公司整体利益为重，维护公司决策的统一性。

（*）员工应待人处事光明磊落，不搞小团体，不传播流言，不讲不做对本公司发展不利的话和事。

（*）员工在被评估单位工作期间，不能接受被评估单位的贵重礼品、礼券或有价证券，因各种原因未能拒收的，必须及时上交，并在《礼品登记薄》上登录有关信息。

（*）员工在评估过程中或评估结束后，不得要求或暗示被评估的单位宴请、送礼，严禁收受委托方和被审单位的任何报酬和各种名义的补贴。

（*）员工应邀参加与业务有关的礼仪活动，应报经单位领导批准。不准利用职权和工作之便免费到营业性歌厅、舞厅、夜总会等场所进行娱乐活动。

（*）员工不准将出租车费、医药费、餐费等应由本人自理的费用拿到被评估单位报销。

（*）员工不准私自借用被评估单位的车辆、电脑、移动电话等公物。确因工作需要，向外单位借用公物时，应由本单位领导批准。

（*）员工不得将评估项目介绍于其他同行业单位而获取介绍费或其他好处费。

（**）员工不得擅自离岗受聘其他单位的特邀评估人员和顾问，并获取劳务费或顾问费。

（**）应当遵守法律法规，自觉树立良好的职业道德，强化服务意识、诚实守信、秉公办事。

（**）不准以任何形式向甲方人员馈赠礼金、礼券、消费卡，以及各种有价证券和支付凭证；不得接受甲方报销个人费用的要求。

（**）不准以任何方式和理由接受甲方人员推荐其配偶、子女及其配偶等亲属和其他特定关系人参与本招标项目以及相关经营活动。

（**）不准邀请甲方人员参加有可能影响其公正执行公务的宴请或者旅游、健身、娱乐等活动。

（**）对违反本制度条款的行为，应追缴不当得利，并参照《奖惩条例实施细则》的规定进行奖惩处理。