★一、项目概况：

本项目总用地面积*****.**平方米，建筑面积****平方米。主要建设内容包括:新建*#主楼****平方米，地上五层，局部六层，共设置***张床位，其中生活单元床位数***张，照料单位床位数**张;*#附属楼****平方米，地上一层，局部地下一层，设置活动室、设备用房;配套建设给排水、暖通、电气、智能化等工程，室外配套道路及停车场、绿化、管网等工程。

★二、主要服务内容：

本次采购范围为上述工程施工全过程涉及的全部监理服务，包括不限于：土建、装饰装修、屋面防水、给排水、采暖通风空调、消防、强弱电智能化（紧急呼叫、监控、网络、广播）、室外管网、道路绿化、围墙大门、场地配套；含图纸会审、施工管控、变更签证、竣工备案、缺陷期保修监理，配合结算审计、各级主管检查。

★三、工程施工阶段

*、协助委托人落实必须提供的施工条件，检查承包商开工准备工作。

*、协助委托人审核承包商提交的施工组织设计、施工技术措施计划、作业指导书以及使用的主要材料的质量、用量等。

*、督促承包商建立健全各项施工管理制度，并监督其实施。

*、组织施工图会审。

*、工程进度控制：协助委托人编制工程控制性进度计划，提出工程控制性进度目标。

*、施工质量控制：审查承包商的质量保证体系和措施，核实质量文件材料。

*、工程造价控制：审核承包商已完工程量报表，协助委托人控制工程进度款的支付。

*、施工安全监督：审查施工安全措施、劳动保护和环境保护措施及冬季防滑防冻措施等。

*、协助委托人组织召开工程协调会，编发施工协调会会议纪要。

**、协助委托人按规定进行工程各阶段、单位工程、分部工程以及分项工程的验收，并及时提交相应的工程建设监理报告。

**、信息管理：及时做好现场监理记录与信息反馈。每周一次定期向委托人提供监理周报或根据委托人的需要及时以书面形式报告监理情况。

**、协助委托人对合同未确定的工程材料、构配件、设备价格进行市场调查、核价和选用；

**、协助委托人安排工程总体施工进度，进度滞后时及时向委托人提出调整计划，并督促施工承包人整改落实；

**、按施工承包合同约定，对施工承包人的拟投入的项目经理和主要施工管理人员（项目部施工现场关键岗位人员）到岗率进行考核；

**、根据施工承包合同约定协助委托人处理施工承包人的违约事件，为委托人的工期、费用索赔提供支持性文件，包括施工影像资料。如发生仲裁或诉讼的则需在仲裁或诉讼过程中作证；

**、参与审查工程项目竣工文件材料以及其他相关工作。

★四、工程保修阶段

*、在保修期内发生质量问题，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属。

*、审定承包商的修复方案，监督修复过程。

*、对承包商的修复结果进行检查验收，审核修复费用。