N0.2020G07地块N0.2020G07地块项目办公楼公区室内装饰装修提升项目全过程工程咨询服务
2026-06-18
江苏/南京 招标采购
N0.2020G07地块N0.2020G07地块项目办公楼公区室内装饰装修提升项目全过程工程咨询服务
江苏/南京-2026-06-18 00:00:00
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(市交易中心) **.*******地块**.*******地块项目办公楼公区室内装饰装修提升项目全过程工程咨询服务招标公告
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第一章 招标公告
（市交易中心）**.*******地块**.*******地块项目办公楼公区室内装饰装修提升项目全过程工程咨询服务招标公告
标段编码：******************
*. 招标条件
本招标项目**.*******地块已由南京市发展和改革委员会以（项目审批文号:宁发改备〔****〕***号）批准建设，项目业主为南京河西新城置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:***.**%，项目已具备招标条件，招标人为南京河西新城置业有限公司。现对该项目**.*******地块项目办公楼公区室内装饰装修提升项目全过程工程咨询服务进行公开招标。
江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
*. 项目概况与招标范围
*.* 建设地点：江苏省南京市建邺区楠溪江东街以南，泰山路以西地块
*.* 招标范围：工程设计：包括本项目范围内所有办公楼公区精装修方案设计、深化设计（含设计概算）、施工图设计（包含与本设计相关的专项设计、补充设计、变更设计、特殊功能区设计、施工图预算等），完成全过程设计（不限于消防改造、水电安装、暖通空调、弱电改造、智能化及建筑结构改造工程、家具及软装、导向标识系统、特殊功能用房（如厨房、涉密空间、展厅等特殊功能用房如厨房、涉密空间、展厅等）跟踪等相关直至本项目通过竣工验收相关专业的设计服务。全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，施工期间派现场设计代表、设计修改、变更、相关专项报告、竣工验收、配合审计等服务工作。
造价咨询：①招标控制价（含工程量清单）审核；②施工阶段全过程造价控制工作：分析合同价款（投标报价），确定工程造价控制目标，编制资金使用计划；审核工程计量与价款支付；施工过程的工程变更、工程签证和工程索赔的审核；审核工程价款调整；材料设备询价；分析工程投资偏差，调整工程造价控制目标；参与工程造价控制有关的工作会议；工程造价信息咨询服务。③工程竣工结算审核。
工程监理：对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系。
造价咨询：①招标控制价（含工程量清单）审核；②施工阶段全过程造价控制工作：分析合同价款（投标报价），确定工程造价控制目标，编制资金使用计划；审核工程计量与价款支付；施工过程的工程变更、工程签证和工程索赔的审核；审核工程价款调整；材料设备询价；分析工程投资偏差，调整工程造价控制目标；参与工程造价控制有关的工作会议；工程造价信息咨询服务。③工程竣工结算审核。
工程监理：对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系。
*.* 服务期限：***日历天
*.* 合同估算价：*,***,***.**元
*.* 招标项目类型：房屋建筑
*.* 工程规模：项目总建筑面积约**万平方米，其中：地上总建筑面积**.*万平方米，地下总建筑面积约**.*万平方米，包括*栋超高层，*栋高层，**栋多层，主塔楼建筑高度***米。项目主要功能包括办公、商业、酒店等。
*.* 其他说明：无
*. 投标人资格要求
*.* 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：
（*）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：设计资质必须符合下列条件之一：
①工程设计综合甲级资质；
②工程设计建筑行业甲级及以上资质；
③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质；
④工程设计建筑装饰工程专项甲级及以上资质。
（*）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质房屋建筑专业甲级及以上或监理综合资质；投标人还应满足下列条件：
①投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
②投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
③投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
（*）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：设计资质必须符合下列条件之一：
①工程设计综合甲级资质；
②工程设计建筑行业甲级及以上资质；
③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质；
④工程设计建筑装饰工程专项甲级及以上资质。
（*）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质房屋建筑专业甲级及以上或监理综合资质；投标人还应满足下列条件：
①投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
②投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
③投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
业绩要求：项目总负责人承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（满足下列条件之一）业绩认定标准：
（*）****年*月*日（含）以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询服务项目总负责人在本投标企业承担过单项合同总投资****万元及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库、物流仓储项目除外）全过程工程咨询服务项目，且担任全过程工程咨询服务项目总负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、全过程咨询服务合同，缺一不可；时间、金额以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（*）****年*月*日（含）以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询服务项目总负责人在本投标企业承担过单项合同总投资****万元及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库、物流仓储项目除外）造价咨询项目，且担任工程造价咨询项目负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、工程造价咨询合同，缺一不可；时间、金额以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（*）****年*月*日（含）以来（以竣工验收证明时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同总投资****万元及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库、物流仓储项目除外）监理项目，且担任监理（总监）项目负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，缺一不可；时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，金额以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（*）****年*月*日（含）以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同总投资****万元及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库、物流仓储项目除外）设计项目，且担任设计项目负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、设计合同，时间、金额以合同为准，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（*）****年*月*日（含）以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询服务项目总负责人在本投标企业承担过单项合同总投资****万元及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库、物流仓储项目除外）全过程工程咨询服务项目，且担任全过程工程咨询服务项目总负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、全过程咨询服务合同，缺一不可；时间、金额以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（*）****年*月*日（含）以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询服务项目总负责人在本投标企业承担过单项合同总投资****万元及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库、物流仓储项目除外）造价咨询项目，且担任工程造价咨询项目负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、工程造价咨询合同，缺一不可；时间、金额以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（*）****年*月*日（含）以来（以竣工验收证明时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同总投资****万元及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库、物流仓储项目除外）监理项目，且担任监理（总监）项目负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，缺一不可；时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，金额以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（*）****年*月*日（含）以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同总投资****万元及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库、物流仓储项目除外）设计项目，且担任设计项目负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、设计合同，时间、金额以合同为准，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
项目总负责人的资格要求：工程建设类注册执业资格且同时具备工程类或工程经济类高级及以上职称。提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。（注：工程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格），且必须满足下列条件：（*）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（*）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。（*）项目总负责人以注册监理工程师或者注册建造师身份担任的，必须无在监（建）工程。项目总负责人同时具有注册监理工程师（注册建造师）和其他注册执业资格的，如以其他注册执业资格身份担任本项目总负责人，其是否有在监（建）工程不作要求。
其他主要人员要求：（*）总监理工程师：具有国家注册监理工程师且注册专业为房屋建筑工程；
（*）造价咨询负责人：具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）；
（*）设计负责人：具有国家注册一级建筑师执业资格；
（*）造价咨询负责人：具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）；
（*）设计负责人：具有国家注册一级建筑师执业资格；
其他要求：（*）投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中）
①有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
②因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
（*）本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。
（*）其它要求：符合法律、法规规定的其他条件（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中）。
（*）投标人必须提供拟投入本项目的项目总负责人的社保机构出具的近六个月（****年*月*****年*月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料原件扫描上传至投标文件。否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。（在高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程咨询的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若为退休人员需提供退休证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理）。
（*）资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
（*）根据建办市〔****〕**号文及苏建函建管〔****〕***号文规定，已取消一级、二级建造师临时执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标，否则将作为资格审查不通过处理。
（*）根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔****〕**号）要求，自****年**月**日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自****年*月*日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名笔迹应当与签名图像一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
（*）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔****〕*号）要求，自****年*月*日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
（*）投标人不得有以下情形：（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中）
①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
②为本标段提供招标代理服务的；
③与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
④与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
⑤与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
⑥全过程工程咨询服务投标人及其分包单位与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
⑦法律法规规定的其它情形。
①有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
②因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
（*）本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。
（*）其它要求：符合法律、法规规定的其他条件（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中）。
（*）投标人必须提供拟投入本项目的项目总负责人的社保机构出具的近六个月（****年*月*****年*月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料原件扫描上传至投标文件。否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。（在高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程咨询的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若为退休人员需提供退休证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理）。
（*）资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
（*）根据建办市〔****〕**号文及苏建函建管〔****〕***号文规定，已取消一级、二级建造师临时执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标，否则将作为资格审查不通过处理。
（*）根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔****〕**号）要求，自****年**月**日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自****年*月*日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名笔迹应当与签名图像一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
（*）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔****〕*号）要求，自****年*月*日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
（*）投标人不得有以下情形：（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中）
①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
②为本标段提供招标代理服务的；
③与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
④与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
⑤与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
⑥全过程工程咨询服务投标人及其分包单位与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
⑦法律法规规定的其它情形。
*.* 本次招标是否接受联合体投标：是采用联合体投标的，拟派项目总负责人必须由联合体申请人的牵头方委派；联合体申请人的牵头方必须满足*.*项资质要求（至少包含工程监理、造价咨询、设计三项中的一项）。联合体投标人还应遵守以下规定：
（*）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务。
（*）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力。
（*）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。
（*）联合体各方必须指定牵头方，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书。
（*）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头方的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头方名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
（*）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务。
（*）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力。
（*）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。
（*）联合体各方必须指定牵头方，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书。
（*）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头方的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头方名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
*. 招标文件的获取
*.* 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。
*.* 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：*****://******.*******.***.**/*********/***************/*****。
*. 投标文件的递交
*.* 投标文件递交截止时间：************:**:**。
*.* 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
*.* 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
*. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
*. 评标方法
*.* 本标段采用的评标办法：综合评估法
是否评定分离：否
*.* 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | ||
| *.*.* | 分值构成（总分***分） | 技术部分**.**分 | 全过程工程咨询服务实施方案（含项目总负责人答辩）：**.** 分 | |
| 商务部分**.**分 | 全过程工程咨询服务团队：**.** 分 | |||
| 投标报价：**.** 分 | ||||
| 业绩：*.** 分 | ||||
| 荣誉、信用：*.** 分 | ||||
| *.*.* | 评标基准价计算方法 |
*、评标基准值计算方法的确定
直接确定：
*、基准价的计算
方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为*，评标基准价=*×*。 *值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。*值的抽取范围为**%***%（**%、**%、**%、**%、**%、**%、**%）。 计算算术平均值*时，若*≤有效投标文件＜** 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥**家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。
方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为*,最高投标限价为*,则： 评标基准价=*×**×**+*×**×**；** 的取值范围为 **%～**%（**%、**.*%、**%、**.*%、**%、**.*%、**%）；**值的取值范围为**%***%（具体数值由招标人在招标文件中明确）；**=****,**的取值范围为**%,**%,**%,**%,**%； **、**值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 计算算术平均值*时，若*≤有效投标文件＜** 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥**家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。
**值=**%。
方法三（须填写最高投标限价）：以最高投标限价为*, 评标基准价=*×*。 *值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。*值的抽取范围为**%***%（**%、**%、**%、**%、**%、**%、**%、**%、**%、**%、**%）。
备注：
*、评标价高于招标文件设定的最高投标限价的，为无效投标文件。 *、采用何种计算方法在开标时随机抽取确定。 *、评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
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| *.*.* | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价*评标基准价）/评标基准价×***%
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| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | ||
| *.*.* （*） |
全过程工程咨询服务实施方案评分标准 | 全过程工程咨询服务总纲评价 (*~*.**) |
对全过程工程咨询服务总纲内容齐全性、结构完整性评审 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
|
| 全过程工程咨询服务组织方案 (*~*.**) |
对全过程工程咨询服务组织方案内容齐全性、结构完整性评审，是否重点突出、符合规范、针对性进行评审 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
|||
| 工程设计 (*~*.**) |
对设计方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
|||
| 工程监理 (*~*.**) |
对工程监理方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
|||
| 造价咨询 (*~*.**) |
对工程造价方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
|||
| 项目合同与信息管理 (*~*.**) |
对项目合同与信息管理方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
|||
| 全过程工程咨询服务承诺 (*~*.**) |
对全过程工程咨询服务承诺进行评审 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
|||
|
汇总规则：分项汇总，去掉*个最高分和*个最低分后求平均
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||||
|
是否设置篇幅扣分: 是
全过程工程咨询服务实施方案总篇幅要求:不超过***页，每超过*页的，扣*.*分，最多扣*分。
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||||
|
备注：
*、评分因素由招标人根据项目的招标范围在招标文件中选择，并根据项目特点对各评分因素适当细化标分标准；按照优、良、中、差、无，分档设置，合理分配分值。
*、除缺少相应内容的评分点不得分外，最低分值不得低于评分点分值的**%。
|
||||
| *.*.* （*） |
全过程工程咨询服务团队评分标准 | 项目负责人 (*~*.**) |
（*）全过程工程咨询项目总负责人具有工程建设类注册执业资格且同时具有建设工程类或工程经济类正高级及以上职称的得*分；本项满分*分。（提供注册证书及职称证书，工程建设类注册执业资格包括：注册造价师、注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （*）全过程工程咨询项目总负责人执业年限：项目总负责人所提供的执业资格获得年限满**年及以上得*分，满**年及以上不足**年得*分，**年以下的得*分；本项满分*分。（年限以获得的执业资格证书上签发时间开始计算，直至投标文件递交截止时间为止，具有多个工程建设类执业资格证书的，以年限最长的计算；提供执业资格证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （*）全过程工程咨询项目总负责人具有其它工程类执业资格的加*分；本项满分*分。（提供注册证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。其他工程类注册执业资格指一级注册建筑师、一级注册建造师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）、注册监理工程师、注册城乡规划师。） 人员要求备注： ①所有人员不得重复计分，同一人员不得跨多个专业重复累计得分； 同一人员若持有多本相关证书，仅按证书对应最高分核定计分，不重复、不叠加计分； ②投标申请人为本工程全过程工程咨询项目总负责人、各专业负责人、项目组人员缴纳的近半年（****年*月*****年*月）养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章。投标人须将养老保险证明材料扫描上传至投标文件，否则视为未提供。（若属高等院校、科研机构、军事管理等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若为退休人员需提供退休证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理）。 ③以联合体形式投标的，拟投入本项目全过程工程咨询的各专业负责人及项目组成员应由联合体协议中明确分工职责的相应单位提供。 |
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| 项目组各专业负责人 (*~*.**) |
（*）工程监理负责人*人：具有工程类高级及以上职称的加*.*分, 具有工程类中级职称的加*.**分；同时具有其他工程类注册执业资格证的加*.*分（其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、结构工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师，以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分*分）（监理负责人要求无在监工程） （*）造价咨询负责人*人：具有工程类高级及以上职称的加*.*分, 具有工程类中级职称的加*.**分；同时具有其他工程类注册执业资格证的加*.*分（其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、结构工程师、注册一级建造师、注册监理工程师，以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分*分） （*）工程设计负责人*人：具有工程建设类高级职称的加*.*分，具有工程建设类中级职称的加*.**分，同时具有其他工程类注册执业资格证的加*.*分（其他工程类注册执业资格包括结构工程师、注册一级建造师、注册土木(岩土)工程师，以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分*分） 人员要求备注： ①所有人员不得重复计分，同一人员不得跨多个专业重复累计得分； 同一人员若持有多本相关证书，仅按证书对应最高分核定计分，不重复、不叠加计分； ②投标申请人为本工程全过程工程咨询项目总负责人、各专业负责人、项目组人员缴纳的近半年（****年*月*****年*月）养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章。投标人须将养老保险证明材料扫描上传至投标文件，否则视为未提供。（若属高等院校、科研机构、军事管理等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若为退休人员需提供退休证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理）。 ③以联合体形式投标的，拟投入本项目全过程工程咨询的各专业负责人及项目组成员应由联合体协议中明确分工职责的相应单位提供。 |
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| 监理组人员 (*~**.**) |
（*）建筑工程或土木工程或工民建专业监理工程师*名：具有国家注册监理工程师的得*分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级职称的加*.**分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加*.*分。本项满分*分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）等工程建设类注册执业资格。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （*）装饰装修专业监理工程师*名：具有国家注册监理工程师的得*分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级职称的加*.**分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加*.*分。本项满分*分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）等工程建设类注册执业资格。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （*）暖通专业监理工程师*名：具有国家注册监理工程师的得*分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级职称的加*.**分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加*.*分。本项满分*分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）等工程建设类注册执业资格。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （*）给排水专业监理工程师*名：具有国家注册监理工程师的得*.*分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级职称的加*.**分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加*.*分。本项满分*.*分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）等工程建设类注册执业资格。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （*）材料类专业监理工程师*名：具有国家注册监理工程师的得*.*分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级职称的加*.**分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加*.*分。本项满分*.*分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）等工程建设类注册执业资格。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （*）机电一体化或机电技术专业监理工程师*名：具有国家注册监理工程师的得*.*分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级职称的加*.**分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加*.*分。本项满分*.*分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）等工程建设类注册执业资格。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （*）安全监理人员：具有国家注册安全工程师或通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训得*.*分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级职称的加*.**分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加*.*分。本项满分*.*分。(提供安全工程师注册证书或安全生产培训合格证书、注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准。其他工程类注册执业资格包括注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）等工程建设类注册执业资格。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)人员要求备注： ①所有人员不得重复计分，同一人员不得跨多个专业重复累计得分； 同一人员若持有多本相关证书，仅按证书对应最高分核定计分，不重复、不叠加计分； ②投标申请人为本工程全过程工程咨询项目总负责人、各专业负责人、项目组人员缴纳的近半年（****年*月*****年*月）养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章。投标人须将养老保险证明材料扫描上传至投标文件，否则视为未提供。（若属高等院校、科研机构、军事管理等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若为退休人员需提供退休证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理）。 ③以联合体形式投标的，拟投入本项目全过程工程咨询的各专业负责人及项目组成员应由联合体协议中明确分工职责的相应单位提供。 |
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| 造价咨询组人员 (*~*.**) |
造价咨询人员*名（土建专业*名、安装专业*名）：具有相应专业一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）且具有工程建设类高级及以上职称的得*.*分/人，具有相应专业一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）且具有工程建设类中级职称的加*.**分/人；同时具有其他工程类执业资格的加*.*分/人；本项满分*分。（其他工程类注册执业资格包括：注册一级建筑师、注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级电气工程师；以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） 人员要求备注： ①所有人员不得重复计分，同一人员不得跨多个专业重复累计得分； 同一人员若持有多本相关证书，仅按证书对应最高分核定计分，不重复、不叠加计分； ②投标申请人为本工程全过程工程咨询项目总负责人、各专业负责人、项目组人员缴纳的近半年（****年*月*****年*月）养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章。投标人须将养老保险证明材料扫描上传至投标文件，否则视为未提供。（若属高等院校、科研机构、军事管理等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若为退休人员需提供退休证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理）。 ③以联合体形式投标的，拟投入本项目全过程工程咨询的各专业负责人及项目组成员应由联合体协议中明确分工职责的相应单位提供。 |
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| 工程设计组人员 (*~*.**) |
（*）结构专业人员*人：具有一级注册结构工程师执业资格得*.*分，同时具有工程建设类高级及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级职称的加*.**分。本项满分*.*分。（提供注册证书、职称证书。以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （*）电气专业人员*人：具有注册电气工程师(供配电)的得*.*分;同时具有工程建设类高级及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级职称的加*.**分。满分*.*分。（提供注册证书、职称证书。以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （*）给排水专业人员*人：具有注册公用设备工程师(给水排水)执业资格得*.*分，同时具有工程建设类高级及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级职称的加*.**分。本项满分*.*分。（提供注册证书、职称证书。以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （*）暖通专业人员*人：具有公用设备工程师(暖通空调)执业资格得*.*分;同时具有工程建设类高级及以上职称的加*.*分，具有工程建设类中级职称的加*.**分。本项满分*.*分。（提供注册证书、职称证书。以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （*）造价专业人员*人：具有一级注册造价工程师(*旧版为国家注册造价工程:师)证书的得*.*分;同时具有工程建设类高级及以上职称的加*.*分，工程建设类中级职称的加*.**分。本项满分*.*分。（提供注册证书、职称证书。以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） 人员要求备注： ①所有人员不得重复计分，同一人员不得跨多个专业重复累计得分； 同一人员若持有多本相关证书，仅按证书对应最高分核定计分，不重复、不叠加计分； ②投标申请人为本工程全过程工程咨询项目总负责人、各专业负责人、项目组人员缴纳的近半年（****年*月*****年*月）养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章。投标人须将养老保险证明材料扫描上传至投标文件，否则视为未提供。（若属高等院校、科研机构、军事管理等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若为退休人员需提供退休证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理）。 ③以联合体形式投标的，拟投入本项目全过程工程咨询的各专业负责人及项目组成员应由联合体协议中明确分工职责的相应单位提供。 |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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备注：
*、第（*）项各专业人员配备情况评分内容由招标人根据项目发包范围和内容需要选择，并根据项目特点明确具体的细化标分标准；
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| *.*.* （*） |
投标报价评审 |
评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，评标价每高于评标基准价*%扣*.**分，评标价每低于评标基准价*%扣*.*分，偏离不足*%的，用插入法计算。
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| *.*.* （*） |
业绩评分标准 | 企业类似业绩 (*~*.**) |
****年*月*日（含）以来（以合同签订时间为准），企业承担过单项合同总投资****万元及以上公共建筑工程（住宅、厂房、仓库、物流仓储项目除外）全过程工程咨询服务项目。 ①企业业绩服务范围与本项目发包范围内容有*项及以上符合的，得*分； ②企业业绩服务范围与本项目发包范围内容只有*项符合的，得*分； ③企业业绩服务范围与本项目发包范围内容只有*项符合的，得*分；（本项目发包范围包括：工程监理、工程设计、造价咨询；需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、全过程咨询服务合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，金额及服务范围均以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）。 备注：①以上相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准； ②资格审查业绩与评分业绩不可兼得； ③本次投标采用联合体方式投标的，只计算联合体牵头方的业绩； ④投标人以联合体形式承担过的业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的***%记取、参与方按该项分值的**%记取。 ⑤满分*分，限评*项业绩，以得分最高的计取。 |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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企业业绩和项目总负责人业绩：
不可以兼得
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| *.*.* （*） |
荣誉、信用 | 企业荣誉、信用 (*~*.**) |
（*）投标人(如联合体投标则为牵头人)自****年*月*日以来被政府行政主管部门(或行业协会/行业学会)评为省级及以上优秀单位(或省级诚信先进单位)的得*分，被评为市级优秀单位(或市级诚信先进单位)的得*分；本项限评*个，满分*分。(相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)。 （*）自****年*月*日（含）以来，投标人（采用联合体投标的，则为牵头人）具有有效期内在省级及以上行政主管部门（或行业协会）颁发的企业信用等级评价：省级及以上信用等级评定为最高等级的得*分；省级及以上信用等级评定为次高等级的得*分；省级及以上信用等级评定为其他级别的得*.*分。本项限评*个，满分*分。（提供企业信用等级划分标准证明材料及信用等级证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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*. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
*. 其他
*.* 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
*.*投标人注意事项：
（*）投标人须下载并安装“南京公共资源交易**互联互通助手（新）”。
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
（*）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**
（*）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****
（*）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
****://******.*******.***.**/**********/***********************/*****
（*）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
*.* 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（*）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（*）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（*）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
*.* 技术支持联系方式：
（*）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：****************
（*）江苏省公共资源交易经营主体信息库：************（工作时间：工作日*:*****:**）
（*）南京智能开标大厅联系电话：*************
（*）国信**联系电话：************
（*）****联系方式：***********、**********
*.* 其他说明：无。
**. 联系方式
| 招标人： | ****;****;****;招标人盖章位置*****;****;****;南京河西新城置业有限公司 | 招标代理机构： | ****;****;****;招标代理盖章位置*****;****;****;江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司 |
| 地址： | 南京市建邺区嵩山路***号四楼 | 地址： | 盐城市青年西路*号***楼 |
| 联系人： | 王婷婷 | 联系人： | 苏蓉 |
| 电话： | ************ | 电话： | *********** |
招投标监督管理部门及电话：南京市城乡建设委员会（电话:************）
附件：
