海南省三亚市吉阳区吉阳大道**号*****.**㎡土地公开招租交易公告

项目名称

海南省三亚市吉阳区吉阳大道**号*****.**㎡土地公开招租

项目编号

**************

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月*日

标的简况

标的坐落

海南省三亚市吉阳区吉阳大道**号

标的名称

招租面积

（㎡）

评估价/月租金

（元）

挂牌底价/月租金

（元）

竞租保证金（元）

海南省三亚市吉阳区吉阳大道**号*****.**㎡土地

*****.**

*****

*****

*****

租赁期限

*年

免租金装修期

*个月（包含在总租赁期内）

租金递增

方式

不递增

租金支付

方式

实行“先付后用、年度预付”原则。按年一次性支付。承租方应于每租赁年度届满前**日将下一年度租金一次性支付至招租方指定账户。首次租金于租赁合同签订后*个工作日内足额支付。

租赁押金(元)

*个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人

优先权

否

标的概况

*、该地块现址位于海南省三亚市吉阳区吉阳大道**号（产权证地址：三亚市田独镇亨新大道***号），性质为出让用地，用途为商服用地，根据现场勘查，该土地实际开发程度为“六通一平”，即宗地红线外“六通”(通路、通电、通讯、供水、排水、供气)，宗地内土地平整。

*、具体详细情况详见评估咨询报告书。

租赁用途

仅限合规商服用途。严格禁止存在噪音污染、环境污染、安全隐患（如危险化学品生产储存、易燃易爆设施等）的行业入驻。报建、施工、经营、消防、环保等全部审批手续由承租方自行负责，需要招租方提供权属证明等材料的，招租方予以配合。

其他需要说明的重要事项

一、承租方不得在租赁土地上从事以下任何形式的经营或活动：

*.存在严重噪音、粉尘、废气、废水等环境污染的行业或经营活动；

*.生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、有害等危险化学品的行业或活动（依法取得相关许可且经招租方书面同意的除外）；

*.存在重大安全隐患、可能危及周边公共安全、不符合安全生产标准的行业或活动；

*.废旧金属、废塑料、废纸等再生资源回收加工行业（经招租方书面同意的便民回收点除外）；

*.法律法规或国家政策禁止在商服用地上经营的其他行业或活动；

二、地上附着物处置：租赁期满、合同解除或终止后，承租方须自行拆除租赁期间投资建设的临时建筑物、构筑物、装修及附属设施，清运全部杂物、垃圾，将场地恢复至租赁交付时的平整原状，所有拆除残值归承租方所有。经招租方书面正式同意留存的地上附着物，合同终止后无偿归招租方所有，承租方无需拆除、无需恢复，招租方不再向承租方主张任何清场、整改费用。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

****年*月**日

评估机构及估价报告编号

深圳云上土地房地产资产评估咨询有限公司

云上第****************

招租方基本情况

招租方情况

基本情况

招租方名称：海南景阳实业有限公司

统一社会信用代码：******************

注册地：海南三亚

法定代表人：陈英云

经济类型：有限责任公司

招租方承诺

*、本次招租的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

*、招租方对提供材料的真实性负责

招租方决策文件

海南景阳实业有限公司****年第**次办公会议纪要

行为批准或备案机构

海南省监狱管理局（海南省戒毒管理局）

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

*、中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人、非法人组织，或具备完全民事行为能力、独立承担民事责任的自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

*、意向承租方未被列入信用中国网站(***.***********.***.**)的“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(***.****.***.**) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”以及中国执行信息公开网（****.*****.***.**/******）的“失信被执行人”；

*、报名需提交《合规经营承诺书》（意向承租方需做经营能力、合规等方面的承诺。模板详见附件）

*、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，*个工作日内无息退还；

*、确认为承租方后**个工作日内按招租方提供的《土地租赁合同》范本签订租赁合同，若在**个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除；

*、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和租赁押金至招租方指定账户；

*、该土地资产的清场由招租方负责；

*、承租方应维持现有标的等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工；

*、承租方不得使用该土地从事违法行为；

**、租赁期内，承租方严禁以任何形式转租、分租、转借、抵押租赁土地，不得将土地使用权以合作经营、挂靠经营等任何变相方式交由第三方使用；

**、土地租赁期间产生的税费按国家规定各自缴纳。承租方使用期间发生的水、电等一切费用均由承租方自行承担；

**、其它未尽事宜按《土地租赁合同》执行。

标的交割

按《土地租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《土地租赁合同》约定支付。

特别告知

*、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

*、租赁期内若因国家征收、征用或城市规划调整需要收回该土地的，招租方可提前*个月通知承租方解除合同，承租方应无条件配合交还土地，招租方不对承租方投入的建设、装修及经营损失等进行赔偿，但应退还承租方已支付尚未使用期间的租金及全部押金。因国家征收、征用、城市规划调整导致合同解除的，土地本身补偿、土地使用权补偿、权属相关补偿全部归招租方所有；承租方自行投资建设的临时建构筑物、装修附着物对应的补偿、承租方搬迁费、承租方停产停业损失补偿归承租方所有；招租方原有地上设施、固定配套设施的补偿归招租方所有；征收部门统一打包补偿无法区分的，按资产权属及实际投入比例分割；招租方仅配合提供必要权属资料协助承租方申领其应得补偿，不承担补偿款垫付、担保、差额补足责任；承租方不得借征收向招租方主张额外赔偿。

*、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。

招租规则与报名手续

竞价规则

*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

*、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《土地租赁合同》并支付成交价款及服务费。

*、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、*交易平台有关《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

*、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省三亚市吉阳区吉阳大道**号

报名时间

自公告之日起至****年*月*日**：**止

报名手续

竞租人须在****年*月*日**:**时之前自行登录海南产交所网站（***.****.**）*交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

*、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

*、法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证复印件；

*、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

*、未被列入信用中国网站(***.***********.***.**)的“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(***.****.***.**) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”以及中国执行信息公开网（****.*****.***.**/******）的“失信被执行人”（提供相关网页截图，单位法人签名及加盖单位公章、自然人签名加手印）；

*、签署《合规经营承诺书》；

*、其它相关材料。（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。

保证金及处置方式

*、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按*交易系统自动发送的短信提示缴纳。

*、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（*）未在规定的时间内与招租方签订《土地租赁合同》的；

（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按*年总租金的*.*%结算，由承租方承担。

竞价安排

标的名称

竞价开始

时间

（****年）

限时竞价开始时间

（****年）

加价

幅度

延时竞价

周期

海南省三亚市吉阳区吉阳大道**号*****.**㎡土地

*月**日*:**

*月*日*:**

***元

***秒

附件下载

*、《承租申请表》

*、《招租项目网络竞价须知》

*、《土地租赁合同》范本

*、《合规经营承诺书》

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 郑女士（****）********

技术支持：信息部 刘先生 （****）********

单位地址

*.公司本部地址：海南省海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼

*.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼

*.三亚市公共资源交易中心*号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港**栋*楼

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