重庆市南岸区吉盛路**号房屋

重庆市两江新区人民法院关于重庆市南岸区吉盛路**号房屋变卖的公告

因行政区划调整，重庆市渝北区人民法院已撤销，本案的相关执行工作由重庆市两江新区人民法院继续办理。故重庆市两江新区人民法院将于****年**月**日**：**时起至****年**月**日**：**时止（竞价周期与延时除外）在两江新区人民法院人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：*****://***.********.***.**/**********/*********/*****/*********.*****，户名：重庆市两江新区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市南岸区吉盛路**号房屋

据评估报告记载：据评估报告记载：房屋建筑面积**.**平方米，套内面积**平方米，建筑功能为小区配套商业，总层数共*层，标的物位于名义层第*层(平吉盛路*层)，与相邻*套房屋已打通使用，吊顶后内空约*.*米。房屋用途为商业服务，土地使用权类型为出让，钢筋混凝土结构，土地使用权终止日期****年**月**日。

根据重庆辉昱和拍网络科技有限公司工作人员向该变卖对象实际调查了解到，所在小区名称为“奥园城市天地*区”，现案外人使用。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次变卖范围包含房屋所有权、分摊土地使用权、室内装修，不含可移动家具家电等动产、债权债务及其他财产或权益。详细可查看附件《评估报告》。

在物业客服中心处调查了解到，本次变卖标的物不通气，该标的是否具备开通天然气条件，请竞买人自行向相关部门了解确认，后续通气若涉及费用，由买受人自行承担。该标的物截止****年*月至****年*月欠缴物业费***.*元，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。

辉昱和拍工作人员现场勘查时，未见门牌号，所处位置由被执行人及案外人指认确认，请竞买人注意。

据辉昱和拍工作人员现场查勘发现，本次变卖标的物与相邻*套房屋已打通使用且室内分割为多个房间，标的物是否系违法建筑，是否进行产权登记，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险，扩建改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担。若室内结构发生改变，本院不负责恢复物理边界，涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。变卖成交后，标的物以产权证书记载的面积进行交付，若存在违法建筑不在本次交付范围内，变卖标的按产权证进行交付，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

据辉昱和拍工作人员现场勘查了解到，该标的室内装饰装修由现案外人所装，请意向竞买人注意并自行调查了解，后续可能涉及与案外人协商室内装饰装修费用等问题。

辉昱和拍工作人员现场勘查时，部分房屋未进入，因此变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请竞买人自行了解。

评估价：**.**万元，变卖价：**.****万元，保证金：*.*****万元，增价幅度：****元（及其整倍数）

二、咨询、展示看样的时间与方式：****年**月**日**：**时起至****年**月**日**：**时止接受咨询，有意者看样时间根据预约情况由重庆辉昱和拍网络科技有限公司安排，联系电话：************、************预约。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始*日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买人收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付变卖预缴款（未成交予以退还）后即可参加变卖。变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何变卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。若该房屋存在未缴纳的房产税由买受人自行了解并承担。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

七、对上述标的物权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞拍前竞买人应通过支付账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交后**日内缴纳到法院指定账户（户名：重庆市渝北区人民法院，开户行：建行渝北空港园支行，账号：**************************）；变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

咨询机构：重庆辉昱和拍网络科技有限公司

咨询电话：************、************

重庆市两江新区人民法院咨询电话：************占法官

重庆市两江新区人民法院网络司法拍卖监督电话：************，************

重庆市两江新区人民法院执行局地址：重庆市两江新区青竹东路渝兴环湖企业公园*号楼

重庆市高级人民法院执行局监督电话：************

重庆市高级人民法院督查室监督电话：************

人民法院诉讼资产网网站客服：************转*

附：*、评估报告副本

*、执行依据法律文书

重庆市两江新区人民法院

****年**月**日