杭州余杭七贤桥股份经济合作社定于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道七贤桥村七贤山居综合大楼三号楼一层**号、**号；综合大楼一号楼一层**号*年*个月租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：

房屋用途仅可用于经营商业、教育、办公，不得经营加工业（含铝合金）等有噪音、废气、污水等存在污染的业态，不得用于存放易燃易爆、有毒有害危险品。

所有标的租金一年一付，先付后用，成交价为首年租金，租金每年递增*%，履约保证金按首年租金成交价的三个月计算。

本次仅有装修期**天无腾退期，装修期自租赁合同签订之日起开始计算。若为原承租人成交的，则无腾空期及装修期。

二、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权的竞卖为村集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖,标的物按现状竞拍。房屋的外观、结构、装修、质量、隔层隔断等均以房屋实际移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺。

*、具体租期起算日以实际为准，请竞买人提前咨询了解。

*、本次所有标的尚未办理产权证也未通过消防验收，成交人成交后与村委签订相应租赁合同，标的经营项目应符合上述房屋用途并遵守政府有关部门的法律法规规定，合理使用房屋和从事合法经营活动，成交人能否通过环保、消防安全、卫生、工商、教育等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，村委与物业公司会协助成交人办理相关证照，但不保证办理结果(可能面临无法办理相关证照包括但不限于环保、消防安全、卫生、工商、教育等证照)，若后期无法办理相关证照的，村委及拍卖公司对此不做任何承诺也不承担任何责任。

*、成交人经营业态须报村委备案并依法依规持照、持证开展经营，遵守所在小区及物业管理的各项规定，不得产生噪音、污水、粉尘污染、有害气体等，不得进行非法活动及有损公共利益的行为，不得用于存放易燃易爆、有毒有害危险品，使用及经营过程中不得影响周围居民的正常生活，不得占用公共区域及影响道路交通，如有违反规定且勒令整改后不执行的，产权方有权解除本合同，没收履约保证金并收回该房屋。

*、本次所有标的目前暂无物业管理费用，如后期加收物业管理费的另行通知，但成交人须向村委指定账户缴纳卫生保洁费（垃圾清运费），后期承租期间产生的所有费用均由成交人承担，包括但不限于水电费、网络费、卫生保洁费、增容费、维护费、停车费等，营业房门头广告如需审批，须申报有关部门审批通过后报物业及村委批准后方可实施。

*、房屋以实际交付时现状交接，村委不负责复原及修复，若屋内有残留垃圾及物品的产权方不负责清空及保洁，由成交人自行解决。

*、房屋成交后不得整体转让及外包，转租及分租均需村委书面同意，转租合同内租金单次收取不可超过一年，必须保证转租后的次承租人不得再行转租，未到期退租须按要求提前两个月向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效方可退租，已交未使用的租金和履约保证金的没收及退还标准以签订的租赁合同为准。

*、租赁期间如遇国家或集体需要拆迁征用或不可抗力因素导致房屋不能继续出租的，产权方会提前*个月通知成交人，成交人需按产权方要求按时腾空归还房屋并无条件搬迁，属成交人的根据政府政策执行，村委无需对成交人做任何赔偿和承担任何责任。

*、成交后成交人如需对房屋现状、门头、结构及现状做变更的（如房屋结构调整、如隔层或隔断、打通隔层或隔断），需提前向村委及主管部门提出书面申请，经村委、产权方及有关部门的书面同意后方可施工，在根椐建筑图纸确认不破坏建筑物主体结构和承重的情况下由村委统一审批、管理；如需相关部门审批的，则还应经过相关部门的审批，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响其他商户正常经营和周边居民的正常生活。

租赁期间成交人如需装修房屋的，必须提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工;同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，门面装修须统一。租赁期满或中途退租及违约的，不可拆除和移动的装修由委托人无条件收回，不做任何补偿和赔偿。如需恢复房屋原状的，承租人必须恢复原状后，方可办理退租手续。营业房内若有消火栓的，消火栓用于消防安全，装修时不得将其密封固定。

**、租赁期间，房产内的生产安全、消防安全、人身安全、食品安全必须均由成交人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，成交人必须按照要求第一时间整改到位，如成交人拒绝整改或整改不到位的，村委将视情况解除租赁合同并追究成交人违约责任。

**、本次房屋租赁权竞价以产权人房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交结果及成交价。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、加价幅度：****元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

*、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

*、线下银行付款方式：竞价成交后，成交人应在****年*月*日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权人账户：户名：杭州余杭七贤桥股份经济合作社；开户行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司良渚新城支行；账号：***************。

*、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，成交人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

成交人在****年*月*日**时前交清成交款尾款及履约保证金后，凭付款凭证及相关身份材料在当日到指定地点办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：

企业及个体工商户报名：

*、在杭州市内工商注册并近三年（****年*月至****年*月）内持续稳定经营。（提供营业执照、近三年财务报表、完税证明）

*、企业法定代表人或个体工商户经营者征信良好，不得有以下行为：①法院失信被执行人②贷款及信用卡逾期（征信以*年为有效期）③受过刑事处罚。（提供身份证、征信报告、无犯罪证明）

自然人报名：户籍地在杭州市范围内或持浙江省杭州市有效居住证并征信良好的自然人，不得有以下行为：①法院失信被执行人②贷款及信用卡逾期（征信以*年为有效期）③受过刑事处罚。④存在恶意竞拍（违约）记录。（提供身份证、户口本或有效居住证、征信报告、无犯罪证明）

报名者需携带以上资质要求相关材料的原件及复印件、企业报名若有委托另需提交授权委托书原件及经办人身份证原件及复印件（企业、个体工商户报名资料及复印件加盖公章）至杭州永欣拍卖有限责任公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。

七、线上资质审核需提供：

企业及个体工商户：*、营业执照原件或复印件（加盖公章）。*、法定代表人或个体工商户经营者身份证原件正反面或复印件（加盖公章）。*、杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。*、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及或正反面复印件加盖公章。

自然人：*、身份证原件正反面或复印件。*、杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。

线上报名资质审核截止至****年*月**日**时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。

八、咨询、看房、开具证明时间：自公告之日起至****年*月*日**时接受咨询，有意者咨询请联系：***********，看房需提前预约，开具证明时间：自公告之日起至****年*月**日**时（*:*****:**/**:*****:**、双休日、节假日除外）。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

十、特别提醒：

*、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才进行的，产权方及拍卖人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负标的物以现状为准，拍卖公司及委托方不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、标的物移交手续由成交人自行办理，产权方给予协助，本次租赁产权方不提供发票，只提供收据。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*、本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“阿里拍卖”*搜索七贤山居

咨询联系电话：***********，联系人：徐

联系地址：杭州市临平区东湖街道碧天路**号

杭州永欣拍卖有限责任公司

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