受委托，定于****年*月*日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞价人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞价人摘牌止或另行公告。

公开竞价一览表（项目编号：**********）

备注：

*.竞价方式:采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向一次报价方式，报价时间****年*月*日*:**至*:**（**分钟），报价结束后即进入原承租人（优先权人）行权时间*:**至**:**（**分钟）。

*.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

预约看样联系电话：************陈先生

报名联系电话：************ *******

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞价人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**

网络竞价须知

（项目编号：**********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年*月*日*:**至*:**（**分钟）（优先权人不用报价），报价结束后即进入优先权人行权时间*:**至**:**（**分钟）；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

*.竞价人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞价人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞价成功，竞价人即成为成交人。成交人必须于成交后*个工作日内凭《成交确认书》与委托或产权单位（以下简称“出租方”）签订《房屋租赁合同》，在签订《房屋租赁合同》前向委托人缴纳*****元的履约保证金(租赁押金)及第一期租金。承租人的交易保证金直接转为履约保证金，该履约保证金在租期届满后，经出租方现场验收无异议后无息退还给竞租人。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。

（*）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

(*)现场报名：意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(*)网上报名：意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞价人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞价人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞价人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.意向竞价人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞价人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞价人放弃本次竞价报名。

*.如委托人撤回竞价标的，竞价人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞价人对此不得有异议，且本公司不对竞价人承担任何损失，此是竞价人参与本次竞价的先决条件。竞价人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定成交人（同等价格，原承租人享有优先权），未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.一次竞价包括一次报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。

（*）一次报价阶段为本公司约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。

（*）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为**分钟。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.成交人应在成交后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向成交人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清。

八、付款方式

租金按月收取，在签订《房屋租赁合同》前向出租方缴纳履约保证金(租赁押金)及第一期租金，以后每月租金提前一月的**日前存入出租方指定账户。

九、税费承担

*.出租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、零星修理等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞价人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由成交人承担。竞价成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.成交人在约定时间内签订《房屋租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起**日内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租方不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。如原承租人未成交，后续承租方须补偿原承租人所投入的外墙改造及主体加固费用剩余价值（即***,***元），并给予原承租人和承租方各**天，合计*个月的搬迁和装修时间。

*.原承租人享有同等条件下优先承租权。原承租人若不参与新一轮的竞租活动，将不作任何补偿给原承租人；若多次（三次以内含三次）招租未果，出租方有权对标的另做处置，同样不给予原承租人补偿；无论新老租户成交，*年期满后取消保护性兜底条款，重新组织竞价。

*.关于对合同约定的剩余资产净值受让条款，若原承租人未成交，新旧承租人之间应依法依约履行交接，出租方仅做好相关衔接工作，按照公开招租程序完成合同主体变更的相关手续，如意向竟租人对于外墙改造及主体加固费用剩余价值有异议，可前往出租方查阅相关资料。

*.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，出租方和承租方中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租方结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租方履约保证金，双方互不承担违约责任。

*.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租方应无条件搬出，出租方对承租方不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租方应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租方不做任何损失赔偿。

十一、违约责任

*.成交人未在约定期限内签署《成交确认书》，经出租方或本公司书面催告后仍拒不签署的，视为放弃成交资格，不予退还其已缴纳交易保证金。

*.成交人签署《成交确认书》后，无正当理由拒不与出租方签订《房屋租赁合同》、逾期未支付交易服务费或未履行其他约定的付款/交付义务的，视为根本违约。经出租方或本公司书面催告后仍拒不履行前述义务的，取消其成交资格，交易保证金不予退还，已签订的《成交确认书》自动失效。

*.守约方有权要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于因重新组织交易竞价产生的差价损失、交易服务费、场地占用费等实际经济损失）。此外，本公司可根据出租方的书面要求，对本项目重新组织竞价或采取其他合法处置措施。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

*.租金不含房屋租赁的有关税、费，承租方在所租赁的房屋内须合法经营，并且自行办理营业执照，按照国家税务规定依法自行纳税，独立承担民事和法律责任。

*.租赁期间的水电费、卫生费、零星修理等均由承租方自己负责。

*.租赁期内，因政策拆建或政府需要使用该租赁房屋的，租赁合同自行终止，承租方应无条件搬出，租金按实际租赁时间计算，出租方将已收到的未到期租金部分（按日平均租金计算）退还给承租人，出租方不补偿其它任何损失。

*.租赁期内，因公益事业建设、公共设施建设、道路改造等原因，对承租户经营造成的影响和损失，出租方不做任何补偿。

*.租赁期内，承租方不得从事违法活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好安全、消防（防火安全，应做到人离火灭，检修电线老化及电器故障等）及卫生工作，符合消防规定，否则，由此所引起的一切经济损失和法律责任均由承租方自行承担。

*.承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租方应立即修复，承担一切费用，并赔偿由此造成的损失。

*.租赁期内，承租方需要装修时，须得到出租方的书面同意，并向出租方进行装修备案登记后，按照消防等有关规定自行组织装修，其装修经费、装修安全由承租方自行承担。装修时，不得影响房屋结构，涉及有关水、电、消防和装潢设计的图纸相关资料必须交给出租方备案。

*.承租方使用的水电费由承租方在相关缴费部门自行缴纳。

**.承租期满或合同终止，双方在结清账款、确定无债权债务、无欠水费电费且承租方未违反《店面租赁合同》关于合同履约保证金相关条款规定的情况下，该合同履约保证金由出租方十日内不计息退还。

**.租赁合同期满后，商铺重新公开招租。

**.出租方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停出租，承租方应退出竞租，出租方不向承租方承担赔偿责任。

**.其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》（格式）。

**.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞价人对此不得有异议。

**.竞价人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞价人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞价人对本竞价文件各条款的完全接受；竞价人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞价人负责。

十三、特别提示

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月**日

承诺书**********.***

房屋租赁合同（格式）.****