江门市**********（台山**）号国有建设用地使用权网上挂牌出租公告

江门市**********（台山**）号国有建设用地使用权网上挂牌出租公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受台山市海宴华侨农场实业有限公司委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上挂牌方式出租挂牌编号为**********（台山**）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定

（一）基本情况

江门市**********（台山**）号国有建设用地位于台山市海宴镇圩镇客厅地块；出租地块面积：土地面积***.**平方米（具体红线范围详见宗地图）；其中出租用途：商业。地块状况：场地整体空置、无人员使用，场内存有部分遗留杂物。签订租赁合同后，由出租方在**日内完成场地清空，并按现状移交承租方。出租期限：**年。

（二）土地的使用（特别约定）

*.承租方开展装修、改造、增设设施设备前，须将完整装修方案、施工图纸、施工单位资质、消防/环保/油烟净化专项方案提前报委托方书面备案，未经备案不得动工施工；装修不得改变建筑主体、承重结构、外立面，不得破坏场地原有风貌。租赁合同终止或解除后，地块内固定装修、附属设施无偿归出租方所有。

*.承租方是安全生产、消防安全、用电用气安全、食品安全、生态环保第一责任人，须自行依法办理营业执照、食品经营许可证、消防、环保、排水、油烟净化等全部经营证照，并确保证照合法有效。

*.租赁用途仅限服务海宴镇旅游发展，可配套合法商业经营，必须常态化运营餐饮服务，不得以任何形式取消、弱化餐饮功能；严禁擅自改变租赁用途，严禁从事违法违规、易燃易爆、产生环境污染以及与旅游服务、餐饮经营无关的经营活动。

*.承租方不得擅自对租赁标的进行转租、分租、转借、抵押；确需转租的，须提前**日向委托方提交书面申请，经书面同意后方可实施。

*.承租方须文明经营、明码标价，严禁开展虚假宣传、价格欺诈、强买强卖等损害游客权益和海宴镇形象的行为。

*.租赁期间产生的增值税及附加税费、水电费、燃气费、通信费、垃圾清运费、排污费、油烟净化运维费、物业管理费、设施维修保养费等运营费用，以及本次招租产生的评估费、测绘服务费、交易服务费、法律顾问费、法律意见书等全部前期及交易相关费用，均由承租方全额承担。

*.上述事项所发生费用及相关法律责任均由承租方承担。

*.首年租金减免约定：承租方同时满足以下两项条件的，可免收首年租金：

（*）租赁期内项目实际总投资金额不低于人民币***万元，投资范围为场地装修改造、设施设备购置、业态打造等固定资产及运营投入，投资凭证须经委托方核验确认；

（*）租赁期内，承租方须在春节、国庆、五一等法定节假日及本地重大节庆活动期间，无偿配合镇政府及委托方开展文旅宣传、节庆活动举办、场地保障等相关工作。

首年租金减免于首年租赁期满、经委托方核验达标后兑现，核验未达标的，承租方须足额补缴首年全额租金。

*.特别约定事项与合同中相关条款有冲突的，以本特别约定事项中的约定为准。

二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租设有挂牌底价，计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。挂牌出租年租金起始价为人民币******元，租金每*年递增*%。竞租保证金为人民币******元，最低增价幅度为人民币***元/次。

三、竞租规则

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

四、竞租人资格要求

（一）竞租人须为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，国家法律、法规、规章另有规定的除外。

（二）竞得人有下列行为之一的，视为违规、违约，取消竞得人资格，竞租保证金不予退还，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将竞租保证金划转给委托方，由委托方根据相关法规或约定处理；造成损失的，竞得人还应依法承担相应的赔偿责任：

*.不符合竞租资格条件的；

*.逾期或拒绝办理成交手续的；

*.逾期或拒绝签订《土地租赁合同》的；

*.不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

*.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

*.采取其他非法手段竞得的；

*.构成违约责任的其他行为。

五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）

（一）公告时间：****年*月**日至****年*月**日；

（二）竞租申请时间：****年*月**日至****年*月**日**时；

（三）交纳保证金时间：****年*月**日至****年*月**日**时；

（四）网上挂牌报价时间：****年*月**日至****年*月**日**时**分；

（五）网上限时竞价时间：****年*月**日**时**分起。

六、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出租以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上交易结果公布后*个工作日内，竞得人持有关资料原件与江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）签署《成交确认书》，签订方式为线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

七、合同签订要求

竞得人应在签订《成交确认书》后**个工作日内与出租人签订《土地租赁合同》。

八、履约保证金

（一）竞得人应向出租人缴纳履约保证金。履约保证金数额为一年租金（以最终中标价为准）。

（二）竞得人须在签订《土地租赁合同》之日起**个工作日内，缴纳履约保证金，竞租保证金可转作履约保证金，不足部分由竞得人补足。

（三）将竞租保证金抵作履约保证金的，多出部分出租人在签约之日起**个工作日内不计利息退回给竞得人。

九、租金付款时间和方式

承租人方应在初次使用出租地块*日之前，缴交第一笔租金。之后应在每年的约定日期前将当年度租金足额划入出租方指定的账号。

十、土地移交条件、时间、使用及双方权利、义务

（一）移交条件：出租人按现状移交。

（二）移交时间、使用及双方权利、义务：按双方签订的《土地租赁合同》约定执行。

十一、交易服务费

根据委托方要求，本次出租产生的交易服务费由竞得人承担，根据《关于印发江门公共资源交易控股集团有限公司市场化业务收费标准的通知》，收费标准为按单宗标的成交首年月租金的**%或租赁期内总租金*%收取（孰低原则），单宗标的收费最高不超过**万元。

付费方须按江门公共资源交易控股集团有限公司通知要求向江门公共资源交易控股集团有限公司支付有关服务费用。付费方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，江门公共资源交易控股集团有限公司有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，付费方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，付费方确认，将按照江门公共资源交易控股集团有限公司的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与委托方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

十二、其他事项

竞租人在提出竞租申请前，竞租人应当详细阅读网上挂牌交易公告、交易须知及相关挂牌文件，可到江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）查阅标的物的资料，实地查看标的物，并可向台山市海宴华侨农场实业有限公司或江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）咨询。竞租申请一经提交，即视同竞租人对标的物情况已充分了解并完全接受出租人提出的全部条件和要求。

十三、竞租要求

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租采用网上竞价方式实施。竞租申请人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：*.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；*.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；*.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理**数字证书并绑定交易系统账户；*.提交竞租申请；*.足额交纳竞租保证金；*.须使用**数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

十四、资料获取及联系方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租活动的相关挂牌文件，竞租人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

**数字证书咨询：************；

网上交易系统咨询：************；

交易业务咨询：************，*******，************；

江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）地址：江门市蓬江区堤西路**号三楼；

江门公共资源交易控股集团有限公司（台山市办事处）地址：台山市台城街道德政路**号新行政服务中心五楼；

台山市海宴华侨农场实业有限公司咨询：************；

台山市海宴华侨农场实业有限公司地址：台山市海宴华侨农场。

江门公共资源交易控股集团有限公司

（江门市公共资源交易中心）

****年*月**日

项目附件公示：

**********（台山**）：