国际电商数字港商业区块招商运营服务项目招标公告

根据法律法规等相关规定，本项目进行公开招标，欢迎国内合格的供应商参加投标。

*.采购编号： ******************

*.采购内容及数量：服务期内国际电商数字港商业区块所有可招商范围，面积约*.**万平方米（最终以测绘面积数据实际交付为准）。主要负责项目的筹备管理、招商租赁、运营管理等工作。包括但不限于前期调研、定位报告、客户拓展与成交、客户签约资料整理、驻场招商服务、商业培训、开业筹备及日常运营管理等。详情请见第三章《招标项目要求》。

*.采购预算及最高限价：

（*）商业策划费用：万元；（最高限价：**万元）。

（*）招商代理服务费（包含两部分费用）：

①招商代理固定月费：万元/月；（最高限价：**万元/月）。

②招商佣金：招商佣金（元）＝单日签约租金（元/平方米/天）×签约面积（平方米）×（天）；（最高限价：**天）。

单日签约租金=合同签约总租金金额/合同签约租赁面积/合同签约租赁天数。

（*）运营管理服务费（包含两部分费用）：

①运营管理固定月费：万元/月。（最高限价：**万元/月）。

②运营管理服务费佣金：按经营收益的百分比收取，即运营管理服务费佣金=年经营收益×经营收益的百分比（最高比例**%/年）。

运营管理服务费包含运营、招商管理费用、年度推广活动费用，日常行政管理成本（含薪资福利）、日常管理员等所有人工成本等，不包含物业管理服务。

经营收益包括租金、管理费、服务费、广告收入等经营性收入，不包含物业费、停车费收入。

*.投标人的资格要求：

（*）具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（*）信用要求：①未被“信用中国”网站列入严重失信主体名单；②投标人或法定代表人自****年*月*日以来在中国裁判文书网上没有行贿犯罪记录情况（以行贿罪判决为准）；

（*）本项目不接受联合体投标；

（*）自****年*月*日以来（以合同签订日期为准）,投标单位或关联母公司有运营过单个项目建筑面积不低于*万平方米的商业项目。

*.采购文件（即招标文件，下同）获取时间、地点及方式：

（*）时间：公告发布时间起至投标截止时间止。

（*）地点：义乌市阳光招标采购平台(***.******.***)。

（*）方式：登录义乌市阳光招标采购平台账号获取或直接在招标公告下方获取。

潜在供应商未在规定的期限内按照上述方式获取招标文件的，采购人、采购代理机构可以不予受理其所提出的对招标文件的质疑。

*.技术答疑：供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，请于投标截止时间*日前以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑以书面方式分别提交至义乌市陆港投资开发有限公司：陈工（***********）和建经投资咨询有限公司：张工（***********），并致电采购代理机构确认。书面文件邮寄地址：义乌市北苑街道春晗路***号博尼产业园*号楼**楼招标代理部。

*.投标截止时间及地点：

（*）提交投标文件截止时间：****年*月*日**:** （北京时间）

（*）投标地点：在谷歌或**浏览器上，用账号登录义乌市阳光招标采购平台（***.******.***），上传电子加密标书至“义乌市阳光招标采购平台”，逾期或未上传成功的将导致无法投标或投标无效。

（*）开标时间：****年*月*日**:**

（*）开标地点：“义乌市阳光招标采购平台”（***.******.***）

*.投标与开标注意事项：

（*）标前准备：本项目通过“义乌市阳光招标采购平台”实行在线投标（电子投标），各供应商在投标前应确保成为义乌市阳光招标采购平台正式注册入库供应商，并完成**数字证书办理。【供应商入库办理流程：义乌市阳光招标采购平台*下载中心*义乌市阳光招标采购平台供应商入库申报操作手册；**办理操作流程：义乌市阳光招标采购平台*办事指南***在线办理”（目前“义乌市阳光招标采购平台”仅支持天谷**锁）】。因未注册入库、未办理**数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承担。

（*）投标文件制作：投标人通过“义乌市阳光招标采购平台”电子投标工具制作投标文件，电子投标工具请供应商自行前往*****://********.*******.***/?**********=*******;****************=**********;***********=******************;********=****************************************;********=****************************************;************=**获取。投标文件制作具体流程详见“义乌市阳光招标采购平台*下载中心*义乌市阳光招标采购平台投标人操作手册”以获取最新操作指南。

（*）投标文件上传：投标人应在投标截止时间（****年*月*日**:**）之前上传投标文件。

（*）开标与投标文件解密：本项目采用不见面开标方式，供应商无需到开标现场，但应准时参加线上开标。开标时间后代理机构公布名单并开启解密。开启解密后的**分钟内，供应商应当登录“义乌市阳光招标采购平台”，用“开标签到解密”功能或者登录“不见面开标大厅”解密投标文件。

请投标人开标前检查电脑和**锁是否正常（确保**锁在有效期内且**锁介质无破损）。若收到开启解密通知后，无法解密的，可能是以下问题造成，请在收到开启解密通知**分钟内及时联系平台或招标代理进行处理，避免造成超时。

①该电脑未安装**驱动，无法读取**锁——重新下载安装驱动

②电脑长时间未关机应用程序未响应，导致无法读取**锁——重启电脑或重新安装驱动

③浏览器版本过低导致无法识别——更换****、谷歌浏览器

④密码多次输入错误导致无法解密——打开**工具进行检测密码是否正确

⑤因杀毒软件检测导致无法识别**锁——关闭杀毒软件

⑥因系统安装多版本驱动导致无法识别**锁——卸载其他驱动或更换其他电脑安装驱动。

⑦参与在线投标时如遇平台技术问题详询：************* ，电子投标制作问题详询：张工***********。

*.投标保证金：无

**.业务咨询：

义乌市陆港投资开发有限公司：陈工 ***********。

建经投资咨询有限公司：张工 ***********。

义乌市陆港投资开发有限公司

建经投资咨询有限公司

****年*月**日