江苏省太仓市娄东街道华盛园社区居民委员会关于娄东街道华盛园社区安置小区物业管理服务项目的招标公告

一、项目基本情况：

*、项目编号：******************号

*、项目名称：娄东街道华盛园社区安置小区物业管理服务项目

*、采购方式：公开招标

*、预算金额：¥*******.**元/年，三年合计¥*******.**元，共分二个标段。本次采购包含动迁安置房的物业服务费，产权过户房不在本次采购范围，涉及物业费由中标单位自行收取，产权过户房面积在实施过程中每季度按实调整，服务费在每季度拨款时同步调整。具体产权过户房面积详见第四章 招标书。

标段一：华盛二园(含多层及自建房)和明星一园，华盛二园(含多层及自建房)¥*******.**元/年；明星一园¥*****.**元/年，三年合计¥*******.**元（总价包含公共能耗、垃圾分类管理、充电桩管理等费用，下同）。

标段二：华盛一园和北郊园，华盛一园¥******.**元/年；北郊园¥******.**元/年，三年合计¥*******.**元。

最高限价：

标段一：华盛二园(含多层及自建房)和明星一园，华盛二园(含多层及自建房)¥*******.**元/年；明星一园¥*****.**元/年，三年合计¥*******.**元（总价包含公共能耗、垃圾分类管理、充电桩管理等费用，下同）。

标段二：华盛一园和北郊园，华盛一园¥******.**元/年；北郊园¥******.**元/年，三年合计¥*******.**元。

注：（*）娄东街道辖区内动迁安置小区物业管理服务项目，一个投标人最多只能就其中*个标段中标（合同期限内），同一社区分多标段的，只能中一个标段。每个标段中标人为*名，按先开先中的原则，确定投标人的中标标段，各标段开标顺序按照标段顺序。已中标娄东街道动迁安置小区物业管理服务项目任意*个标段（合同期限内）的投标人在后面的标段中失去得标权，由该标段具有得标权且评标总得分最高的为该标段中标人。

（*）先开标段的中标结果一旦确定，如遇质疑和投诉，不改变后标段的中标结果。

（*）报价要求：投标单位报价不得超各标段最高限价，超过为无效投标。

*、采购需求：娄东街道华盛园社区安置小区物业管理服务项目，具体详见招标文件第四章。

*、合同履行期限：三年，进驻时间以甲方通知时间为准。

*、本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

（一）供应商的一般资格条件：

*、具有独立承担民事责任的能力；

*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*、有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录；

*、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

*、法律、行政法规规定的其他条件；

（二）本项目拒绝下列供应商参与投标：

*、供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

*、凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。

*、法人的分支机构不得参加投标（除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业特殊情况外）。

*、参照《中华人民共和国政府采购法》及《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信体系建设的指导意见》（国发〔****〕**号）、财政部《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔****〕***号）的规定，采购代理人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与本次采购活动。

三、获取采购文件

*、依法获取电子采购文件：网上有效报名时间自招标公告发布之日起至****年*月**日**:**（北京时间）内，登录高新区公共资源交易系统， ****://**.***.**.**:***/********/***********，完善投标单位基本信息并修改保存，进入项目，点击“交易文件下载”。只有依法获取采购文件的供应商才能参加本项目的采购活动。报名日期视同为依法获取采购文件日期。

*、获取方式：网上下载电子采购文件

*、本项目免费下载电子采购文件

四、提交电子投标文件截止时间、开标时间和地点

*、加密的电子投标文件上传截止时间：****年*月*日**：**（北京时间）。投标供应商下载采购文件完成报名后，点击“我的项目”*“项目工作台”，通过“上传投标文件”栏目上传电子投标文件。

*、开标时间：****年*月*日**：**（北京时间）

*、开标地点：限额开标大厅系统

*、现场地址：太仓市郑和中路***号（雅鹿大厦）*楼

五、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

六、其他补充事宜

*、公告发布网站：苏州市公共资源交易平台太仓分中心高新区板块。

*、本项目须采用**数字证书进行网上报名并自行下载电子投标文件，请供应商预先办理好**数字证书及电子签章等操作。

*、投标人开标时需要随身携带**数字证书进行解密开标，解密的**数字证书与生成加密的电子投标文件时的**数字证书需为同一个**数字证书，否则无法解密，造成的后果由投标人自行负责。（本项目采用网上不见面开标，投标人开标时可不到开标现场进行解密，投标人自行登录太仓高新区不见面开标大厅 ****://**.***.**.**:***/**********/*******/*******/*****.****自行解密电子投标文件，投标截止时间后根据系统提示解密电子投标文件。解密时间为 ** 分钟，未在规定时间内完成解密，其投标文件将被拒绝，不参与后续流程。）根据项目情况确定是否需要投标人到现场投标。

*、在开标、评标过程中投标单位代表须在太仓高新区不见面开标大厅系统中保持在线状态，以应对可能发生的澄清、说明等回复，由于投标单位代表不在线所造成的一切后果由投标人自行承担。

*、投标人使用**数字证书进行远程解密，解密的**数字证书与生成加密电子投标文件时的**数字证书需为同一个**数字证书，否则无法解密，造成的后果由投标人自行负责。

注：登录太仓高新区不见面开标大厅系统，请预先完善软件环境，确保能顺利参加网上不见面开标。投标人如需前往现场解密的，需自备能够完成不见面开标的笔记本电脑、**数字证书等开标设备，按照不见面开标流程进行解密。

*、如有技术疑问，请联系国泰新点技术人员，朱工**：*********，国泰新点服务热线：**********

*、代理服务费：本次采购项目代理服务费由中标人支付，各标段按照以下标准的**%计算，预算金额***万元以下按*.*%收取，*******万元以内按*.*%收取，差额定率累进法计算，如计算不足****元按****元计，中标人在领取中标通知书时向采购代理机构一次性付清。

代理服务费缴纳户名：苏州华星工程造价咨询有限公司

开户行：中国银行苏州东环路支行

账户：************

*、履约保证金：无

*、只有依法获取采购文件的供应商才能参加本项目的采购活动。

七、投标保证金：本项目无须缴纳投标保证金，但须提供《投标保证承诺书》。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

*.采购单位信息

名称：江苏省太仓市娄东街道华盛园社区居民委员会

地址：江苏省苏州市太仓市太平北路***号

联系方式：王 毅***********

*.采购代理机构信息

名称：苏州华星工程造价咨询有限公司

地址：苏州工业园区苏雅路***号,新天翔商业广场Ａ幢****室

联系方式：周燕萍/王吉*************/***********

*、项目联系方式

项目联系人：周燕萍/王吉

电话：*************/***********

苏州华星工程造价咨询有限公司

****年*月**日