西昌营区物业服务采购意向公告

采购内容：*.公共秩序安保服务：**小时门岗值守、家属院巡逻、车辆进出及停放管理、访客登记、消防安全巡查、突发事件应急处置、围墙及出入口安防管控、违禁物品排查、夜间安全值守等。 *.环境卫生保洁服务：公共楼道、通道、大厅、电梯、卫生间、绿化带、道路、停车场、外围广场的日常清扫、垃圾分类清运、污渍清理、积水积雪少清理；公共玻璃、墙面、标识标牌定期擦拭消杀；公共区域蚊虫鼠蚁常态化消杀作业。 *.绿化养护服务：营区绿植、草坪、灌木、乔木的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治；枯死植被清理及补植；绿化杂物清理、景观造型维护、绿植越冬度夏养护管理。 *.设施设备运维服务：公共照明、给排水系统、电梯配套辅助巡查、公共门禁、监控外围配套、公共桌椅等附属设施的日常巡检、故障上报、简易维护保养；公共管道疏通、零星破损修补对接、设备运行记录台账管理。 *.后勤配套便民服务：公共区域物资整理摆放、雨雪天气防滑防汛布置。 *.专项应急保障服务：极端天气、突发火情、设备故障、人员求助、大型活动保障、安全隐患排查整改等专项应急物业服务。

采购数量：*家

主要功能或目标：*.安全管控目标：建立全时段、全覆盖的安全防护体系，杜绝重大安全事故、偷盗事件、消防安全隐患，保障区域内人员、车辆、公共财产安全，维持稳定有序的园区秩序。 *.环境运维目标：保持营区公共区域干净整洁、绿化景观完好美观，无垃圾堆积、无卫生死角、无大面积绿植枯萎，持续提升整体环境风貌。 ３.设施保障目标：保障公共配套设施正常、稳定运行，及时排查微小故障、上报重大问题，降低设施损坏率，延长公共设备使用寿命，保障日常使用功能完整。 ４．服务保障目标：建立标准化、常态化物业服务机制，高效响应日常需求和应急事件，为区域内办公、生活人员提供安全、整洁、舒适、便捷的环境，保障整体工作、生活秩序平衡。 ５．管理规范目标：建立完善的物业服务台账、巡检记录、整改记录、消杀养护记录，实现物业服务可追溯、可监管、可考核，契合单位规范化管理要求。

需满足的要求：１.安全刚需需求：解决家属院车辆乱停乱放、治安隐患、消防疏漏等问题，全方位筑牢安全防线，满足常态化管理需求。 ２．环境整洁需求：解决公共区域日常清扫不及时、垃圾堆积、蚊虫滋生、绿化杂乱枯萎、路面脏乱差等问题，满足常态化环境卫生、景观养护的基础需求。 ３.设施长效使用需求：解决公共设施无人管护、小故障累积、养护缺失导致的设备快速老化、损坏停用问题，满足公共配套设施长效稳定使用的运维需求。 ４.日常便民服务需求：满足人员日常通行、办公配套、公共便民设施使用、场地基础保障的日常服务需求，提升营区宜居、宜办公属性。 ５．应急处置需求：满足极端天气、突发安全事件、大型活动、设备突发故障等特殊场景的应急保障需求，快速处置各类突发问题，降低风险损失。 ６.标准化管理需求：满足甲方物业合规管理、台账存档、年度考核、督查检查的工作需求，实现物业服务规范化、制度化、常态化。