草堂北支路**号草堂雅居小区****年自治物业机制建设项目采购公告

草堂北支路**号草堂雅居小区

****年自治物业机制建设项目采购公告

一、项目背景

依据《青羊区加强老旧小区自治物业机制建设补助资金使用管理的十条措施（**** 年修订版）》文件要求，为持续深化全区党建引领小区治理工作，进一步促进老旧小区自治物业机制建立完善。依据文件要求，项目需包含硬件微改造和软件微完善，其中软件微完善（资金量≥项目总金额的**%）。本项目主要用于院落公共环境改善、消除安全隐患、物业管理宣传、居民协商参与、服务公开和长效维护等事项。

二、院落现状

成都市青羊区草堂北支路**号草堂雅居小区共***户共**个单元。作为典型老旧小区，现有物业服务已初步覆盖基础保障，但存在多方面问题。如：居民对物业政策法规、服务范围及自身权责认知模糊，部分需求与物业服务边界不清晰，导致服务满意度偏低；物业与居民间缺乏常态化互动渠道，公共事务决策参与度低，未建立院落长效管理规则，物业机制优化缺乏制度支撑；院落公共活动空间不足，缺乏居民议事厅等协商议事场所；适老化设施不完善，影响老年人出行便利；宣传设施不足，居民公约公示和政策宣传渠道有限。

三、居民需求调查情况

经前期走访调研、院落会议征集，草堂北支路**号居民核心需求集中为：

一是“明权责”，期待清晰理解物业服务职能与自身权利义务，减少服务误解；

二是“常仪事”，希望居民议事厅和常态化议事机制，提升公共事务决策参与度；

三是“强服务”，需要物业精准对接居民需求，提升物业服务水平；

四是“乐参与”，希望通过小区营造活动，加强邻里互动，提升自治意识。

五是“建机制”，通过修订管理规约和物业服务标准“双晒”，建立人人遵守、有效规范和阳光运行机制。

四、项目目标

以“信义治理”为核心主线，通过建立居民与物业的协商议事规则、明确双方权责边界，推动物业服务透明化、规范化管理，着力破解院落老化与治理短板。

项目聚焦“基础设施完善、安全意识提升、居民参与激活、自治服务规范”四大目标，采取硬件微改造与软件微完善相结合的方式实现资金精准使用。

在具体实施上，以“爱邻议事+信义治理宣传+院落公共安全提升+入口形象微优化”为主线，软硬兼施：一方面建设爱邻议事队伍、营造爱邻议事厅氛围，并开展法律宣传与邻里活动；另一方面落地消防演练、公共照明维护及大门口轻量化雨棚优化等。最终，构建起“设施完善、安全有序、居民参与、制度保障”的协同治理机制，形成“有队伍议事、有阵地公开、有规则协商、有骨干带动、有邻里参与、有设施维护、有入口形象”的“七有”自治物业模式，全面实现基础设施质量、安全管理水平与居民满意度的“三提升”。

五、项目需求

软件微完善：包含培育自治组织与议事机制、建立“信义治理”标准、激活居民参与热情、提升自治能力、组织外出参访等。

硬件微改造：包含新建爱邻议事阵地、新增文明宣传标识牌、新增休息区、顶棚防雨设施排危改造、更新楼道门牌及安全提示、适老化改造等。

明细如下：

*、软件微完善

*、硬件微改造

六、项目资金

项目预算资金：**,***元（大写人民币：伍万元）。

七、申报要求

*、具有独立法人资格，具备执行项目所需的资质、实施能力。*、具有良好的商业信誉。

*、提供相关资质证明（登记证书、组织机构代码或营业执照等复印件）、法定代表人身份证复印件以及项目书。

八、申报时间及地址

项目书递交地址：成都市青羊区草堂北路*号附*、*号

项目书递交截止时间：****年*月**至****年*月** 日**:**

项目书递交形式：纸质版盖章文件（密封）

联系人：吴老师

联系电话：************