项目名称

湖畔义乐睦邻中心***层运营管理

项目编号

**************

委托方

合肥滨湖资产置业发展有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次交易行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

公告及

竞价期限

*.公告期：****年*月**日始至****年*月**日**:**止。

*.网络一次性报价期：****年*月**日*:**至**:**止。

一、运营标的情况

运营标的

运营期限（年）

运营底价（万元/年）

交易保证金（万元）

湖畔义乐睦邻中心***层商铺

*

**.****

**

*.标的位于合肥滨湖新区天津路与万泉河路交口西北角的*栋四层单体楼，本项目所在层为*、*层，现状为毛坯。面积为****.**㎡（农家超面积为****.*㎡，配套商业面积为****.**㎡），上述面积仅供参考，以实际移交面积为准，实际移交面积存在差异的，不调整成交价格。具体区域范围由意向方自行向委托方咨询了解确认。

*.标的无房产证，无土地证。运营标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或运营证明，方便成交人办理相关证照。相关证照的办理事项须由成交人自行咨询相关部门，证照办理与否不影响合同签订及法律效力，成交人不得以证照不能办理向委托方提出违约或赔偿要求。

*.本项目运营房产产权方为合肥滨湖产业发展集团有限公司，产权方已全权委托合肥滨湖资产置业发展有限公司负责本项目交易相关事宜。项目成交后，成交人须与产权方签订运营合同，运营费用及履约保证金由产权方统一收取。

运营资产用途要求

*.本项目运营用途仅限农家超市及配套商业，项目整体的商业业态需合理规划。运营期内，标的场地内的运营商户不得从事电动车销售（含维修）、废品回收、烟花爆竹、殡葬服务、汽车维修及美容（含洗车等）、宗教活动场所；不得从事有碍居民生活、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态；不得利用房屋进行违法活动或损害公共利益。

*.成交人运营本项目标的必须符合规划用途及相关法律法规要求，并按要求自行办理环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，如由此造成成交人不能按预想的方案使用标的房屋并导致委托运营管理合同不能履约的，责任由成交人承担。

运营费用及履约保证金支付

*.运营费用每*个月支付一次，先支付后使用。首期运营费用须在合同签订之日起*个工作日内一次性支付，下一期费用须提前**日支付至产权方指定账户。第一、二年运营费用均为成交价；第三、四年运营费用在第二年基础上递增*%；第五、六年运营费用在第四年基础上递增*%。本项目给予免费用装修期*个月，包含在运营期内，分别为第一个合同年给予*个月，第二、三、四个合同年各给予*个月，以上免费用装修期均从每个合同年的第四个月开始给予。

*.履约保证金为首年*个月运营费用之和，向上取整（逢小数直接进一位取整），成交人应在《成交确认书》发出之日起**日内（合同签订前）向产权方提交履约保证金。

二、对意向方资格的要求

*.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：
（*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；
（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；
（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；
（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。

*.本项目不接受自然人、个体工商户和联合体参与。

三、交易条件

*.意向方应在现场踏勘运营资产，就标的相关情况主动向委托方（产权方）咨询，自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定；凡参与的意向方都视同已实地踏勘，确认了运营资产位置、范围、面积和现状等并认可运营要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*.成交人负责本项目全部装修、装潢、改造及工程投入，包含但不限于：标的房屋装修装潢、装饰设计、设备设施及智能化设备安装维护；商铺水电燃气开户、隔油池、油烟管道、商铺分割、墙体拆除、停车位及划线、场地砖、加装电梯等全部改造施工，所有工程费用、施工成本均由成交人自行承担，施工须严格遵守行业规范。

*.成交人装修、装潢方案须经委托方（产权方）书面同意后方可实施，严禁改动、破坏房屋主体结构；若擅自破坏结构，须立即恢复原状，承担全部修复费用（含鉴定费），并赔偿委托方（产权方）及第三方全部损失。

*.标的按现状移交，若水电等原有设施无法满足经营需求，由成交人自行向相关部门申请增容、改造，相关费用、安全责任由成交人自负；所有改造后资产产权无偿归委托方（产权方）所有。运营期满或合同终止时，成交人投入的装修、装潢及不可移动改造设施，全部无偿归属委托方（产权方），成交人须在合同终止后**日内交还标的，且不得主张任何补偿。

*.运营期内，标的房屋及附属设备设施（包括房产内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由成交人承担，但非成交人引起的标的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、标的房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。

*.运营期内及装修、装潢、改造期间，成交人应做好安全生产、消防安全、用电安全等工作，须按安全管理规定足额配备消防器具。

*.运营期内，标的房屋的电梯、电路、消防、水泵、烟感、喷淋等设施安全及检验工作由成交人安排专人负责并承担发生的费用，委托方（产权方）协助其办理年检手续。

*.运营期内，成交人需负责运营资产的日常管理工作并承担相关的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用；须负责运营资产的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。除另有说明外，本项目在运营期内所发生的一切费用均由成交人承担。

*.成交人须根据项目现场情况对商铺店招统一规划设计，设计（施工）方案报委托方（产权方）审批，未经委托方（产权方）同意，成交人不得设置任何形式的广告牌，同时报行政主管部门审批同意后方可实施；商铺涉及到的空调室外机、油烟管道等放置位置，由成交人统一规划，不得影响商业整体环境，不得出现住户投诉等问题。

**.成交人需按照交易公告等相关法律法规、规范要求，自行完成规划设计方案，报委托方（产权方）审核通过后，由成交人自行向政府相关行政职能部门办理审批手续，并将最终审批通过的规划设计方案报送委托方（产权方）备案。委托方（产权方）有权针对成交人提交的规划设计方案要求整改，若成交人拒不整改或整改后依然不符合要求的，则视为成交人合同违约，委托方（产权方）有权终止合同并追究成交人的合同违约责任。

**.本项目委托运营范围内的农家超市需严格按照合肥地方标准《城区菜市场建设与管理规范》（** ****/****—****）等相关法律法规、规范执行；成交人应依据该地方标准制定农家超市的运营管理制度。成交人在运营管理期内累计两次被主管部门考评结果不合格，且拒不整改或整改不到位的，委托方（产权方）有权单方面解除本合同，且不承担任何责任。

**.成交后，成交人须接受该标的区域物业公司的管理，并与其签订物业服务合同，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；该项目物业费*元/月/㎡，最终以成交人与该项目在管物业公司实际签订的物业服务合同为准，委托方（产权方）不提供任何承诺及服务。

**.成交人运营本项目标的房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，如由此造成成交人不能按预想的方案使用标的房屋并导致委托运营管理合同不能履约的，责任由成交人承担。

**.成交人及成交人招商的内部摊位、商铺运营户应具备合法的运营资格，并取得工商、税务、卫生等行政部门核准的证件证照后，方可正式投入运营。因前述行为而发生的一切费用、责任均由成交人承担，且不得影响运营管理合同的履行。

**.运营期内，成交人应积极维护标的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；确保该项目符合区域整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、委托方（产权方）及物业的监督检查；运营期内，成交人不得出店经营，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用项目、委托方（产权方）的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

**.自运营管理合同签订之日起*个工作日内，成交人与第三方新签租赁合同模板须递交委托方（产权方）备案，成交人对外招商所签订的租赁合同期限，不得超过委托方（产权方）与成交人签订的运营管理合同期限，成交人收取商户的租赁履约保证金每户不得超过当年三个月租金，租金收取周期不得超过*个月，成交人应在装修改造完成前将收取商户的租金单价区间报备给委托方（产权方）；委托方（产权方）后期针对成交人具体运营管理业务会进行监管措施及监控管理，成交人须建立完善的租赁履约保证金、租金、物管费等详实的台账等。

**.委托方（产权方）对成交人的运营管理区域内的商铺食品卫生有监督权，对委托方（产权方）的食品卫生安全不承担任何责任。但委托方（产权方）对成交人运营管理区域内不符合国家食品安全法律法规规定的行为可以要求其做出整改。

**.委托方（产权方）负责协调燃气部门办理房屋燃气管道接入手续。因燃气施工单位非委托方（产权方）实施，若标的交付时燃气管道未施工完毕，成交人对此已知悉并予以认可，不得因燃气未开通影响经营等事由向委托方（产权方）主张任何权利，委托方（产权方）不承担责任。

**.如成交人因服务态度或商品质量问题被消费者投诉或社会新闻媒体曝光，委托方（产权方）有权要求成交人停业整顿，一经查实委托方（产权方）有权单方解除合同，委托方（产权方）或委托方（产权方）授权的管理公司有权就其因成交人运营行为给委托方（产权方）造成的一切经济损失向成交人进行追偿。

**.成交人应在《成交确认书》发出之日起**天内与产权方签订委托运营合同。

**.如有政府普惠性租金减免政策，成交人须按照减免政策，同步对现场实际经营商户执行相同的减免金额及方式，切实保障实际经营人的运营权益。

**.其他未尽事项详见本公告附件《委托运营管理合同》。

四、成交人的确定方式

本项目采用网络一次性报价，最高报价者得的方式确定成交人，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向方参与方式

市场主体库登记

符合本项目对意向方的资格要求，并完成市场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下：

*.意向方为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称**），直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：*****://***.*****.**）。

*.意向方为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：*****://***.*****.**）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录”。

具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：*****://****.*****.***.**）“办事指南”*主体库登记*《市场主体库登记服务指南》。

项目登记

*.完成主体库登记的意向方，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：*****://***.*****.**），进入后选择点击“安徽公共资源交易集团电子交易系统”；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，阅读相关信息后再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个项目分别进行登记。

*.登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向方实际交纳交易保证金的银行账户一致。

交易保证金交纳

*.意向方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。

交易保证金账户信息如下：

*.交易保证金支付完成后，意向方须登录安徽公共资源交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向方可在公告截止前及时联系技术支持电话（*************）进行反馈。

注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记成功，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

项目竞价

*.交易保证金状态为“已支付”的意向方才可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

*.竞价规则详见《网络一次性报价须知》（本公告上传附件*）。

重要提示：请使用****及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。

注：*.意向方须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间内完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件*）。

*.意向方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次竞价活动。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

*.竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布结果公告。

*.结果公告发布后，合肥市产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。

交易保证金处置

*.合同签订生效后，成交人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期费用，其他意向方交纳的交易保证金在结果公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还（不计息）。

*.交易保证金只退还至意向方交款账户。因收款人与意向方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

*.成交人存在以下任一行为的，委托方有权不予返还交易保证金，由合肥市产权交易中心扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（*）放弃成交资格；

（*）未按交易文件约定交纳履约保证金或签订合同；

（*）签订合同后未按约定时限足额支付交易价款。

交易服务费收取

交易服务费按“差额定率累进法”计算，以成交总价（运营期内的运营费用总金额）为收费基数：标的成交总价在***万元及以下的，收取比例为*.*%；超过***万元至***万元的部分，为*.*%；超过***万元至****万元的部分，为*.**%；超过****万元至****万元的部分，为*.**%；超过****万元至*****万元的部分，为*.**%；*****万元以上的部分，为*.**%。交易服务费不足****元的，按****元收取。

争议处理

交易过程中如发生争议，交易双方可协商解决；协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他说明

*.意向方可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅委托方向合肥市产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对交易标的的任何担保责任。

*.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向方，应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式向合肥市产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。

*.合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：****://***.********.***、*****://***.****.***.**），该公告内容为项目公告的组成部分，对意向方具有约束力。意向方应主动上网查询，合肥市产权交易中心不承担意向方未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：王经理，联系电话：*************

主体库登记

联系电话：************转***

项目负责人

联系人：杨工，联系电话：*************、********（合肥市滨湖区徽州大道****号金融港中心**幢安徽公共资源交易集团*楼）

技术支持

联系电话：*************

本项目意向方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。