免租金，不包含在租期内

本次标的位于南京市江北新区浦珠南路**号南京工业大学校园内，周边风景优美，交通便利。

       
一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；
       
       
二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；
       
       
三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；
       
       
四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；
       
       
五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；
       
       
六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；
       
       
七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；
       
       

        八、房屋租赁用途：用于游泳馆经营。不得用于金融集资及民间借贷等行业。
       
       

        

         九、因学校锅炉房蒸汽管道年久失修，如需使用锅炉，承租方需对管道进行改造，并需取得年检合格证，相关费用由承租方自行承担（包括但不限于管道检测费、压力管道图纸设计费、管道改造工程及相关设备材料等费用、管道无损检测费等），请在现场查勘时自行确认。
        
        

         十、承租方须对出租标的进行改造，对设备、设施进行维护维修等，费用由承租方自行承担，整体首次投入不少于**万元（以出租方工程审计金额为准），详见附件合同第十四条。
        
        

         十一、合同期满游泳馆交接时，因场地设备损坏而应发生的维修费用，由承租人承担；合同期满，泳客所购预付卡剩余款项尚未退还的，由承租人负责在一周内完成退还。承租期间游泳馆所产生的一切债权债务和法律责任，均由承租人作为唯一承受人，详见附件合同第十四条。
        
       
       
本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
       

根据房屋租赁合同约定方式支付。

       

        一、意向承租方应具备的条件：
       
       

        

         （一）依法设立并有效存续的企业法人、其他组织。
        
        

         （二）依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供****年*月至报名截止日前任一月份依法缴纳税收的凭据，以及缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险的凭据）。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的响应人，应提供相应文件证明）。
        
        

         （三）提供****年*月至报名截止日前任一月份的资产负债表和利润表，或****年度/****年度审计报告，或报名截止日前三个月银行出具的资信证明，或财政部门认可的专业担保机构出具的响应担保函。
        
        

         （四）本项目须配备项目经理、场馆运营主管、不低于*名设备管理人员、不低于*名游泳救生人员（游泳救生人员须提供国家职业资格证书），并提供上述人员截至报名截止日前*个月内任意*个月的社会保险缴纳记录及上劳务合同复印件并加盖公章；其中，拟选派项目经理需具备五年及以上国家体育标准场馆运营管理经验，场馆运营主管需具备三年及以上国家体育标准场馆运营管理经验，需提供①场馆规模资料（包括项目竣工验收材料或场馆运营方的规模证明），符合《体育建筑设计规范》（**********）；②管理经验业绩合同（提供合同完整复印件），业绩合同需体现拟选派项目经理/场馆运营主管名单，无法体现的需提供服务对象单位盖章证明材料扫描件。
        
        

         （五）****年*月*日至今有*个与本项目类似的游泳池/馆管理服务业绩，且单一场馆经营场所营业面积不低于****平方米、泳池水域面积不低于***平方米（提供合同复印件或其他证明材料并加盖公章，须体现经营场所及水域面积证明材料）。
        
        

         （六）****年*月*日至今有不低于*次区级或市级体育游泳赛事主办经验（提供证明材料加盖公章）
        
        

         （七）未被 “中国政府采购网”网站（***.****.***.**）、“信用中国”网站（***.***********.***.**）或“国家企业信用信息公示系统”网站（***.****.***.**）列入政府采购严重违法失信行为记录名单、严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、严重违法失信名单（提供网站截图并加盖公章）；
        
        

         （八）承租方提前实地勘察场地后，提供场地改造方案、装修方案及游泳馆设备设施改造、物资配备方案；承租方需提供游泳馆的计划运营方案，包含六项服务标准内容（①整体服务、②安全保障、③设备维护、④维修服务、⑤环境卫生管理、⑥服务团队等方案）。
        
        

         二、意向承租方须承诺的事项（提供承诺书并加盖公章）： 
        
        

         （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
        
        

         （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；
        
        

         （三）参加本次招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录、没有履行本校采购合同不良记录的书面声明；
        
        

         （四）承租方承诺根据学校教学要求免费做好游泳馆日常教学与训练保障；根据寒、暑假时间安排游泳馆开闭馆时间；为出租方师生（凭有效证件）提供游泳优惠价（教工享*折优惠，学生享*折优惠）、每年为学校免费提供*次游泳比赛场地、为学校院系游泳系列对抗赛等校园系列赛事提供优惠收费的场地服务。
        
       

一、合同到期后一个月时间内，出租方组织对场地设备进行检查验收。场地设备完好交接，承租方结算完成相关水电等费用并将预付卡剩余费用退还购卡人后两周内，出租方无息退还履约保证金。
二、本项目不接受联合体报名。

       

        根据房屋租赁合同约定方式。
       

       
一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。
       
       
二、保证内容：
       
       
*.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；
       
       
*.意向承租方须在被确定为承租方后七个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；
       
       
*.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
       
       
三、处置方式：
       
       
*.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
       
       
*.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
       
       
*.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
       
       
*.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（*****://***.****.***.**/****/*******/**/***************************.*****）执行。
       

       
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日**:**时前，登录江苏产权市场交易平台(**.****.***.**)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。
       
       

        意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：
       
       

        

         *、企业法人营业执照复印件；
        
        

         *、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；
        
        

         *、承租承诺函；
        
        

         *、****年*月至报名截止日前任一月份依法缴纳税收的凭据，以及缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险的凭据）。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的响应人，提供相应文件证明；
        
        

         *、****年*月至报名截止日前任一月份的资产负债表和利润表，或****年度审计报告，或报名截止日前三个月银行出具的资信证明，或财政部门认可的专业担保机构出具的响应担保函；
        
        
*、提供不低于*名设备管理人员、不低于**名游泳救生人员的至报名截止日前*个月内任意*个月的社会保险缴纳记录及上述人员的劳务合同复印件并加盖公章，游泳救生人员提供国家职业资格证书复印件并加盖公章；
        
        
*、****年*月*日至今*个与本项目类似的高校游泳池/馆管理服务合同复印件或其他证明材料；
        
        
*、通过***管理体系认证的证书复印件或其他证明材料；
        
        
*、****年*月*日至今有*次国家级或国际级体育游泳赛事主办（或承办或运营）的证明材料；
        
        
**、“中国政府采购网”、“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”截图；
        
        

         **、提供计划运营方案；
        
        

         **、意向承租方须承诺的事项中（三）~（四）项对应的承诺书（承诺书格式自拟）；
        
        

         **、《现场踏勘确认书》；
        
        

         **、出租方要求提供的其他相关材料。
        
       
       
委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日**:**前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。
       
       
二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。
       
       
三、交易方式：项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方。
       

交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的**%向交易所支付交易服务费。