为了充分利用国有闲置资产，射阳县体育产业发展有限公司经研究决定，拟将全民健身中心（零售业态）超市对外出租。为体现公开、公平、公正原则，拟采用公开招投标方式，择优确定该项房屋租赁项目承租人。

*、项目概况

*.*招 标 人：射阳县体育产业发展有限公司。

*.*项目名称：全民健身中心（零售业态）超市招租项目。

*.*招租项目地点：射阳县全民健身中心游泳馆内（射阳县幸福大道**号）。

*.*招租项目房屋面积：约**㎡。

*.*招租项目经营范围：承租方经营范围限于体育运动装备、食品(非动明火)、定型包装食品(含半成品)，且必须合法经营，具备相关经营资格，装修及消防必须符合国家级行业管理有关要求，服从射阳县体育产业发展有限公司统一管理，承租人不得在本租赁项目范围内从事违法事项，承租人不得将该房屋转租（或分租）他人。

*.*租赁房屋标准：以现状为准。

说明：

（*）潜在投标人自行进行现场踏勘，确认并知悉房屋现状，对公告信息认可。未进行实地勘查的意向承租方视为对出租标的现状确认，责任自负。

（*）中标人须在定标之日起**日内与招标人签订《租赁合同》。

（*）在租赁期间水、电等与租赁房产管理、使用的相关费用承租人一律自理，按期按实及时缴纳。

（*）承租人应合理使用其所承租房地产及其附属设施，内装布局不做出重大改变。如因使用不当造成房产及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

（*）中标人（承租人）在不违反相关管理规定前提下，自行根据使用需求对租赁房屋进行维修、装饰、具备从业条件（含消防条件）。

（*）维修、装饰、具备从业条件必须符合现行相关规范、行业标准。维修、装饰、具备从业条件所需费用由承租人承担，合同终止后出租方不予任何补偿；本标不含水、电、空调、保险费等其他费用。

（*）租赁期满，可移动物件由承租人自行处置，室外及室内装饰不得拆除、破坏，归出租人所有。

（*）中标人为具备从业条件而进行的维修、装饰等工作不得改变原建筑物外形，不得改动原房屋结构。

（*）中标人为具备从业条件而进行的维修、装饰方案需报出租人批准同意后方可实施，装饰装修不得破坏物业的外立面及物业内的设施设备，潜在投标人在报价时应充分考虑。

（**）若因政府规划调整或招租人需求做出规划变动，亦或是因政府相关工作需要，承租方需积极配合并服从相应安排。

（**）如遇国家政策、规划调整、需进行拆除的及出租方主管部门对租赁房产进行调整的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。

*.*租赁期限：*年。起始时间为合同签订后的第二个月。

*.*年租金低价（投标最低报价）：*.***万元（含物业服务费）。

*、投标人资格要求

*.*投标人应是在相关公共平台上无不诚信行为记录的企事业单位、或社会团体。

说明：中标人自行具备经营商业超市相关资格条件【如：食品行业管理部门核发的相关证书（如果需要）、卫生防疫部门核发的相关证书（如果需要）、消防管理部门核发的相关证书（如果需要）】。

*.*财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

*.*信誉要求：投标人作为失信联合惩戒对象，被采取依法限制参与招投标惩戒措施的，被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏” 等相关网站公示且在有效期内的，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。

*.*本项目不接受联合体投标。

*.*无法律、法规规定投标受限情形。

*、租赁费用收取办法

中标人在签订承租合同之前，将一年承租期租赁费用汇至出租人（招标人）指定账户。

*、投标保证金

*.*投标保证金数额：***元。

*.*投标保证金交纳时间：投标文件递交截止时间前。

*、履约保证金

*.*履约保证金金额：三个月房租，或*名以上无关联的射阳县公务员或事业性质公职人员提供担保。

*.*履约保证金交纳时间：在签订合同前。

*.*履约保证金交纳方式：现金方式。

*.*履约保证金的退还（无息）：合同到期后承租人没有违反本合同约定的，出租人在收房后五个工作日内无息退还给承租人。

*、资格审查

本项工程招标采用资格后审方式对投标人资格进行审查。

*、投标报价办法

*.*采用两轮报价办法。

*.*投标人在投标函中按招标文件约定（电脑打印方式）填写第一轮投标报价。

*.*唱标时，当众公布投标人的第一轮投标报价（投标函中的价格）。

*.*投标人按招标人规定格式（徒手书写）填写第二轮投标报价。

（*）投标人的第二轮投标报价不得低于其第一轮投标报价，低于的作废标处理。

（*）若投标人未在开标主持人宣布并约定时间（*分钟）内提交第二轮投标报价函，以其第一轮报价为最终报价。

（*）第二轮报价函应由投标人的法定代表人（或其委托代理人）签名、填写日期。

*.*唱标人当众公布投标人的第二轮投标报价。

*、评定标办法

*.*招标人组建评标委员会，按招标文件规定对投标人资格后审。

*.*评标委员会按招标文件规定，对资格审查合格的投标人的投标函等内容审查。

*.*评标委员会对通过资格后审、投标函初步评审、响应性评审的投标，按其最终报价由高到低确定***名中标候选人。招标人依法确定中标人。

*.*最终报价相同时，在开标现场随机确定其排序。

*、公告发布时间

****年*月**日*****年*月**日（节假日除外）。

**、投标报名

**.* 报名时间：****年*月**日*****年*月**日。上午*:*****:** ， 下午**:*****:**。

**.* 投标报名地点：射阳县建设工程招标代理有限公司（射阳县城五洲国际*座***室）。

**.* 投标报名、领取招标文件应具有：

企事业单位、或社会团体参加投标，应具有单位介绍信原件或加盖单位公章的投标申请书原件（格式自拟）和经办人身份证原件与复印件；

**.*投标报名联系人：许卫萍 。

**.*投标报名联系电话：****—******************* 。

**、投标文件的递交

递交时间：在招标文件中明确。

**、联系方式

招标人：射阳县体育产业发展有限公司

地址：射阳县幸福大道**号

联系人：唐浩然

联系电话：*** **** ****

招标代理机构：射阳县建设工程招标代理有限公司

地 址：射阳县城五洲国际*座***室

联系人：张琪

联系电话：************* *************