常熟东南街道福盛路***号琥珀商务广场*幢整栋商用房十年期租赁权拍卖公告

苏州高得佳拍卖有限公司

拍卖公告

受委托, 于****年*月**日*:**至**:**(延时的除外)在苏州市公共资源交易中心常熟分中心交易平台进行网上公开拍租, 有关事项公告如下:

一、拍租标的:（十年期租赁权，按标的现状整体拍租并交付。免租期为首年的九个月）

租赁期：初定为自****年*月*日起至****年*月**日止

（具体以与委托人签订的租赁合同为准）。

本次拍租以首年租金作为起拍价。网络拍卖加价幅度*.*万元/次或其整数倍。免租期为首年的九个月。

注：*、成交后，成交人须按《拍卖特别规定》，一次性付清第一年减去九个月免租期后剩余三个月的成交租金。

起拍价构成为地上建筑年租金与地下车库年租金之和:

*****.********+********=*******.**元，取整计为***.*万元。

第*年至第**年年租金均按每年支付一次，年租金须提前一个月支付，先付后用。第*年至第**年的年租金保持不变。

**年成交总租金=*年成交年租金+成交首年的*个月租金。

承租人到期后在同等条件下具有优先承租权。

成交人应另向委托人交纳成交首年租金的*个月租金，作为租赁押金。

本标的免租期共九个月，具体时间体现在第一年租期内，免租期起始日期以与委托人签订的租赁合同为准。免租期内仅免租金，不免水电费、公共能耗费；免租期内承租方违约（如提前解约、违规改造），需全额补缴免租期租金。

*、竞买人参拍前，必须向相关政府部门了解自己选择的经营业态、房屋现状能否取得相关许可，是否能取得营业所需的相关证照，否则责任自负。

成交人承租须按照核定经营业态范围用途使用，不得超范围或中途改变经营项目，如违反，委托人有权终止租赁合同，收回出租房屋，一切损失均由成交人承担。

*、竞买人参拍前，务必请有关专业设计院对该房屋做出综合方案，并前往相关行政部门咨询该房屋租赁后的相关事项，确认该方案的可行性后参拍，否则一切责任自负。

竞买人应核查设计每层规划功能（商业、办公、配套），提供整栋**年经营方案：业态规划、装修改造方案、招商定位、运营团队、安全管理体系，报送给委托人备案审核。

竞买人应盘点本标的附属设施：电梯数量、品牌、年检情况；配电容量、供水供电开户主体；车位数量、产权归属（产权车位/人防车位）。

人防车位：若因政府政策因素需征收、征用，委托人可按政府政策收回，对承租人不作任何补偿和赔偿，承租人应无条件服从。

*、严禁承租人未经委托人书面同意擅自改变房屋规划用途（如商业改仓储、群租）。

承租人的消防验收/备案：整栋消防一次验收合格文件、每层消防分区合规。承租人为十年租期内消防整改、年检、维保的责任主体。

承租人所有装修、改造、加建、拆改主体结构，必须提前提交详细具体的书面方案，经委托人书面同意、政府相关部门审批（住建、消防）后方可施工。严禁拆改承重墙、梁柱、消防管线、配电系统等主体结构；违规改造需立即恢复原状并赔偿损失。

费用与责任：所有装修费用、施工安全责任、人员伤亡风险，全部由承租方承担；施工期间造成委托人损失或任何第三方损失，承租人负责处理并全额赔偿。若不满足委托人的装修规定要求，委托人有权要求其退租，一切损失均由承租人承担。

承租人有权根据每层规划功能进行分层分租、对外招商经营，无需委托人另行书面同意，仅需提前书面报备委托人；其转租期限不得超过与委托人签订的《租赁合同》的剩余租期。

*、拍租标的的不动产权证用途为商务金融用地/办公，房屋权利性质为出让/市场化商品房。房屋的用途、权利性质等若存在对成交人使用权功能的影响也均由承租人自行承担。

拍租标的仅针对三星级及以上的综合性品牌酒店进行公开拍租。

竞买人需有*年以上的三星级及以上酒店或商业综合体经营业绩（若以自然人参拍，其作为法人的公司须有此项业绩）

承租人对整栋房屋的经营业态须经委托人书面审核同意。

整栋房屋的出租经营业态拟招引有酒店运营经验且星级为三星级及以上的综合性酒店品牌，其中地上住宿经营面积应不低于*万平方米，同步可配套餐饮、健身、会展等商业服务项目。

承租人分层分租、对外招商经营时，禁止黄赌毒、小作坊、易燃易爆等以及可能产生大量油烟、污水、高噪声等扰民、污染环境、存在安全隐患的行业入驻。

*、本次拍租房屋附属设施包括但不限于消防设施、水电设施均按现状拍租；成交人对所有附属设施如需采取包括但不限于维修、维护、改建、改造、使用、停用、报废、拆除的，均由承租人自行办理有关手续并承担因此产生的一切税、费及风险。

承租人是消防安全第一责任人：负责日常消防巡查、设备维保、消防演练、人员培训；整栋消防系统（喷淋、烟感、消火栓、应急照明）年检、维保、维修费用由承租人承担；因承租人管理不当引发火灾、消防处罚，所有罚款、赔偿、修复费用全部由承租人承担。

*、成交人对本次拍卖公告发出至实际成交之间房屋的现状（包括可能存在的变化）表示认可，并愿意就该房屋现状进行成交。成交后的清场交接、房屋修缮、加固、消防（包括清除原有装修、外墙改造）等事宜均由成交人自行处理，一切费用由成交人承担。委托人只做好标的物交接的协助工作，不承担任何费用。

*、物业与公共区域：

物业由承租人自行负责。承租人可自行聘请物业公司管理整栋楼，承担物业费、公共区域保洁、绿化、安保；所有物业费由承租人全额支付；公共能耗费（电梯、中央空调、公共照明、给排水加压）、水、电费按实际使用数据加上用电、用水损耗单独设表计量，全部由承租人承担，按月向委托人支付（委托人不单独向各分租人单独收取）。委托人需将水表、电表过户至承租人名下。

主体结构、附属设施维修：

委托人责任：房屋主体结构（梁柱、地基、外墙）自然老化、正常使用导致的质量问题的维修；

承租人责任：电梯、配电、消防、空调、给排水、智能化、道闸、地上停车场等附属设施日常维修、更换、维保，以及人为损坏修复。自行负责垃圾清运、防雷检测、绿化养护、除四害等各项维护措施。

*、电梯年检、维保责任：配电容量若无法满足承租人业态需求的，扩容费用等均由承租人承担。

车位管理按与委托人签订的《租赁合同》相关条款执行：委托人与承租人明确车位归属、数量、停车费定价权、人防车位使用限制。承租人若采取停车收费管理，需自行办理相关部门的合法手续后实施。

广告位使用权：楼顶、外墙、电梯内广告位，约定使用权归委托人，承租人使用须经委托人审批并书面同意后实施，委托人有权另行收取费用。

环保与噪音：禁止承租人夜间施工、高噪音业态，避免扰民投诉导致停业整改。

保险要求：承租人须购买公众责任险、财产险、火灾险，保额覆盖整栋楼价值，规避重大事故赔偿风险。保险购买后应向委托人备案，否则委托人可提前解除租赁合同，一切责任均由承租人承担。

**、承租人若需在标的的广场上举办室外活动，需经委托人审批并书面同意后实施。由承租人负责一切安全责任。

**、租赁期间可能发生的一切安全风险及引发的经济责任均由承租人自行承担，与委托人无关。承租人应及时向委托人报备相关部门审批后取得的证照、许可。承租人到期退租或中途退租，原先承租人投入的不可移动的装修全部归委托人所有。若承租人符合当时减免租金政策条件的，减免的租金金额仅限于租赁合同约定的租金范围内。对分租人的相关减免与补偿由承租人自行处理，与委托人无关，委托人不再另行处理并承担一切责任，承租人应无条件服从。

二、交易平台及入口：

苏州市公共资源交易平台*交易服务—交易平台入口（选常熟市）—交易平台二期招投标人入口。

三、看样时间、地点:自公告之日起每个工作日（*:*****:**) 预约前往标的所在地。

看样电话：***********

四、咨询电话: ***********

公司地点: 常熟市黄河路***号港澳城*幢***室

五、报名注意事项:

*、竞买人应为中国境内的合法注册企业、组织和具有完全民事行为能力自然人（失信的企业、组织、自然人不得参拍）。

竞买人须在****年*月**日**:**前，持有效证件、租赁经营项目书面说明书，至我公司办理竞买登记手续，经委托人审核同意后，方可取得竞买资格。

特别告知：若以自然人报名参拍，拍租成交后，委托人仅限与成交的自然人或与成交的自然人作为法人代表的注册企业、组织签订房产租赁合同。一切引发的经济责任均由成交人自行承担,与委托人、拍卖人无关。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备其规定的资格和条件。因不符合条件擅自参加竞拍，由竞买人自行承担相应法律责任和经济损失。

*、参加拍卖前, 竞买人须事先到相关行政部门了解自己所选择的经营项目是否符合相关法律法规, 是否能取得相关行政部门的许可。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由成交人（承租人）自行负责办理、委托人、拍卖人对此不作任何承诺。

*、竞买人须认真阅读《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价操作规程》及《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册》。

*、报名时间：自公告之日起，****年*月**日下午*点止,逾期不办理报名手续。网上报名咨询电话：***********

*、本次拍卖采用网上报名并交纳标的参拍保证金的方式。

参拍保证金为人民币***万元。

*.*、参拍保证金交纳请按照“常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册”*.*操作。

*.*、竞买人参与竞价，保证金到账时间以金融机构确认的到达专用账户时间为准，请各竞买人提前缴纳保证金。保证金缴纳可选择网银转账、银行汇款，暂不接受支付宝、微信、现金缴款或其他方式支付的保证金。保证金退还参照《常熟市公共资源交易投标保证金（现金类）收退管理制度》执行。

*、拍卖因故中止或撤拍的, 竞买人交纳的参拍保证金无息退还, 其他不作任何补偿。

注：竞买人参拍前务必现场看样、核实标的公安编号及车位、测量房屋面积，并认真审阅拍卖资料，未现场看样、未核实标的公安编号及车位、未测量房屋面积或未认真审阅拍卖资料者自行承担一切责任。竞买人一经网上出价即表示确认《拍卖公告》、《拍卖特别规定》全部条款。拍卖人的授权为一般授权，权限系封闭式，拍卖人在拍卖期间作出的授权范围以外的承诺，均不对委托人产生效力。

****年*月**日