各潜在投标及报价供应商：

本项目目前处于报价阶段，近期核查发现，部分供应商未踏勘现场、未核实项目实际施工工况，直接参照新建小区窗户简易安装标准进行报价，未充分考量老旧小区改造工序复杂、资料严谨、现场管控严格、属地交通受限等特殊因素，易出现报价漏项、低价无效、项目流标等问题。

鉴于本老旧小区改造项目工期紧、标准高、现场约束条件多，为杜绝盲目报价、保障项目平稳推进，现统一延长报价周期，预留充足时间供各单位踏勘现场、全面核实施工内容及资料要求。现就本项目施工范围、报价标准、现场管控及追责条款作专项补遗明确，所有投标单位须严格遵照执行。

一、前期准备工作（区别于新建项目）

本工程为老旧小区改造项目，建筑洞口无统一标准化规格，严禁参照新建图纸直接施工、严禁未踏勘现场盲目报价。

各单位须有专人驻场逐栋、逐户、逐洞口完成现场实测实量，修正图纸偏差，负责施工图纸深化、节点收口优化、异形洞口适配调整等全部工作，所有相关费用统一计入综合单价，后期不另行单独计价。

施工前须逐户开展入户沟通、现场交底及工况确认，完整完成全套住户签字留痕资料归档工作。资料包含但不限于：业主确认单（标注洞口尺寸、户号、业主姓名、联系方式及签字）、全过程施工影像资料（每户留存施工前、施工中、施工后带户号、负责人水印照片）、窗户尺寸统计收方表（用于监理及项目管理单位结算核验）、分户竣工验收单、住户满意度调查表。上述资料收集、签字整理、归档报审等全部费用，均包含在综合单价内。

进场前需完成临时防护设施、施工围挡、安全警示标识搭设，合理规划居民通行路线；提前制定废料清运、材料二次倒运、成品保护专项方案。本项目入户协调、前期资料筹备、现场统筹工作量远高于新建标准化工程，各单位须充分考量相关成本。

本次门窗工程分独立标段招标，现场存在门联窗结构形式：本次招标范围为铝合金窗户改造，配套门体为钢质三防门。各单位必须实地核查现场门联窗构造、尺寸参数及交接施工工况，结合现场实际情况精准核算报价。

二、拆除工序

负责原有旧窗户、原有附框及老旧密封层的精细化整体拆除，严禁暴力施工，施工过程中不得破坏原有墙体、外墙保温结构、建筑外立面及室内原有装修。

拆除作业全程做好室内家具、地面、墙面的成品保护，建筑垃圾、废旧型材、玻璃废料做到随拆随清、工完场净。

拆除完成后，对破损洞口、松散墙体、空鼓基层进行剔凿、修补、找平处理，所需人工、辅材及机械费用全部纳入综合报价。

三、安装施工硬性要求

本项目现场洞口偏差普遍较大，施工需反复微调校正、收口找正，施工工序繁琐，人工损耗远高于新建项目标准化作业标准。

硬性施工要求：单户窗户安装施工完成当日，必须完成洞口临时封堵、施工现场清理及住户原貌恢复工作，保障居民正常居住、防盗、防风防雨需求，严禁遗留施工杂物及安全隐患。

窗户发泡填充、防水密封、内外收口、保温复原、耐候打胶等所有工序须一次性施工达标，杜绝返工整改。

四、配套收尾工作

负责废旧窗户、建筑垃圾的分类装车及场外清运，做到施工垃圾日清日结。

对施工造成的窗台、墙体、外立面破损部位进行专项修复及保洁处理。

逐户开展施工自检自查，全力配合建设单位、监理单位及住户完成分户验收、问题闭环整改，所有收尾配套工作费用全部包干，包含在综合单价内。

五、人工及工期成本说明

本项目为小区零散穿插式作业，施工进度受居民作息、楼栋分散布局影响，人员、机具频繁转场，有效作业时长受限，人工投入成本显著高于新建项目批量施工模式。

项目无整层、整栋连续施工条件，各单位须充分考量零星作业、材料二次搬运、现场待工、交叉施工协调等隐性成本。

本项目属于老旧小区民生改造工程，整体工期紧张、节点要求严格，施工穿插作业、错峰施工、工期抢工、进度保障等所有措施费用，均包含在综合单价内。

六、安全文明施工管理

小区内人员密集、老人及孩童流动量大，窗户拆装、玻璃转运、高空作业安全风险较高，本项目安全监护、现场管控、文明施工标准严于新建封闭工地。

施工全程严格落实降噪、降尘、抑尘及成品保护措施，严控施工扰民问题，所有安全文明施工相关费用统一计入综合报价。

七、交通运输及压车相关要求（窗户、保温材料、涂料均涉及）

本项目地处北京市域范围，外埠施工货车进场施工需依规自行办理进京通行证件。因老旧小区管控要求，夜间禁止噪音施工，运输车辆夜间到场后不得开展卸车作业，避免产生噪音引发居民投诉。

由此产生的车辆在场等候、进京证件办理、错峰装卸、车辆压车滞留、施工延时统筹等所有人工、车辆、管理成本，均由各报价单位自行踏勘测算、综合考量，全额包含在本次综合报价内，后期不予任何签证、增补及调价。

八、踏勘及报价纪律、追责条款

本次已统一延长报价时限，充分保障各单位现场踏勘、工程量复核、全维度成本核算周期。所有潜在投标供应商必须到场踏勘，全面核实现场工况及全部施工内容。

严禁任何单位未踏勘现场、未掌握老旧小区改造特殊工况，仅凭新建工程施工经验随意报价。

凡因未现场踏勘、主观漏项、盲目低价报价，造成报价无效、项目流标、招标工作延误的单位，我方将依规追责，纳入不良合作名录，上报我公司，限制后续所有项目的投标报价工作。

特别声明

本项目为老旧小区纯铝合金窗户改造工程，施工标准、工序要求、管理规范不等同于新建项目简易安装作业。项目门窗分标独立实施，现场存在门联窗特殊结构。

凡漏计图纸深化、洞口修复、拆除清运、当日场地恢复、住户资料签字归档、运输压车、抢工保障、现场专项管理等相关成本的报价，合同后续履行过程中一律不予调整。

各单位须自主完成现场踏勘，全面研判老旧小区施工难点、门联窗交接工况、现场管理要求及各类隐性风险成本。因自身踏勘不充分、研判不到位、漏项少算产生的全部亏损及经营风险，均由报价单位自行承担，后期不予办理任何签证、增项及价格调整。

本补遗文件与原采购文件具有同等法律效力。

特此公告。