名称

出租标的面积

起始价（元/年）

办公用房

*****^*

******.**

挂牌开始日期

****年**月**日

挂牌截止日期

****年**月**日

租赁期限

*年（不允许转租，一经发现解除合同，收回房屋，已支付租金不予退还）

免租期限

无

竞租保证金金额

/

租金支付方式

租金实行先付后用，一年一付

出租用途

/

配套设施

现状

标的目前使用情况

按现状

起始价说明

凡报价必须大于、等于招租起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理。

二、出租方信息

出租方名称

南通市通州区石港镇人民政府

出租方地址

江苏省南通市通州区石港镇渔湾中路**号

出租方持有产权的比例

***%

出租方联系人

张先生

联系电话

***********

批准单位

南通市通州区石港镇人民政府

三、挂牌信息和条件设置

投标费用

本项目代理服务贰仟元人民币，在结果公布后由中标单位支付。

特别事项说明

*、标的按现状竞租。租赁房产实际面积与资料记载的面积可能存在差异，租赁面积以房屋现有实际面积为准。承租人不得因面积误差要求调整租金标准。有意参与竞买者请亲自实地勘察，未实地看房的竞买人视为已确认标的实物现状，相关责任自行承担。竞买人一旦完成报名，即视为已充分了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

*、租赁期内，承租人因经营需要对房屋进行装修，须事先征得出租方书面同意，相关费用由承租人自行承担。承租人不得破坏房屋原有结构，租期内房屋的安全保障、日常维修等责任均由承租人负责。维修及装修投入在租赁关系终止后无偿归出租方所有，承租人不得要求任何形式的补偿或赔偿。

*、承租人应严格遵守国家法律法规，合法经营，主动接受消防、安全生产、市场监管、公安、文化、卫生等相关部门的管理，并配合出租方的协调管理工作。社会治安、消防安全及“门前五包”等事项，按照相关部门“谁主管、谁负责”的原则，由承租人承担主体责任，并接受出租方的统一管理。承租人不得进行店外经营，不得从事易燃易爆危化品等禁止类经营活动。本次拍卖不保证承租人经营业态的唯一性，竞买前请充分考虑相关风险。

*、未经出租方书面同意，承租人不得将房屋部分或全部转租给第三方。若擅自转租，出租方有权解除合同，由此产生的一切损失及法律后果均由承租人承担。租赁期内，承租人不得单方解除合同；若承租人单方退租，由此产生的所有损失及法律后果由其自行承担，同时履约保证金及已缴纳的当年度租金不予退还。

*、本项目实行先租后用，承租人须在合同签订前缴纳首年度租金，一年一付。

*、合同签订后，承租人需按规定自行办理营业执照等经营许可文件，在批准范围内（不得违反出租方约定）依法经营、按章纳税。严禁经营反动、色情及其他违反国家法律法规的项目，不得擅自改变或超范围经营。

*、租期内使用房屋所产生的水、电、煤气、通讯、设备等所有费用，均由承租人承担，垃圾清运由承租人自行处理。

*、本次竞价的起拍价及成交价均为房屋年租金价格，不包含佣金等其他费用。未明确约定的费用，由承租人承担。

*、竞租完成后，竞得者在竞租成功**日历天内与招租方签订租赁合同，交纳租房保证金（标准为年租金的**%）。

**、出租方承诺：

①本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

②我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

③我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

④我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

现场查勘事项

*、根据自身需要，响应人可在投标响应文件递交之日前对本项目现场和周围环境即招租地点自身、周边及现有相邻状况进行勘察，以获取编制响应文件和签署合同所需的信息。承租后有关招租标的物周边环境和相邻关系所引起的所有与承租经营有关的事项及问题，均由承租户自行协调解决。请响应人慎重考虑。

*、招租人向响应人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为能使响应人可利用的资料。招租人对响应人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。

*、响应人自行勘察项目现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。响应人应承担勘察现场的责任和风险并承担勘察现场所发生的一切费用。

意向承租方资格条件

*、承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或有一定的经济实力，守信誉的自然人；

*、参加本次项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法和失信记录；

*、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；

*、承租人应无房屋租赁不诚信的行为或记录；

*、本项目不接受任何形式的联合体投标；

*、国家法律法规规定的其他条件。

意向投资承租方需要提供响应材料

投标文件

（一正二副，单独装订密封）

*）营业执照复印件加盖公章或自然人身份证复印件

*）竞租人身份证明书（见附件*）

*）授权委托书原件（见附件*）

*）竞租人声明函（见附件*）

*）竞租报价表（见附件*）

交易程序

*、竞租报名及竞租时间：****年**月**日**：**前意向承租方到南通市通州区石港镇公共资源交易中心开标室（石港镇便民服务中心三楼）登记竞租。超过时间按自动放弃处理。

*、“意向承租方需要提供响应材料”需密封提交。

*、意向投资承租方应准备叁 份完整的投标文件，其中正本壹份，副本 贰份，并标明“正本”或“副本”字样，若有差异，概以“正本”为准。

*、逾期送达或未送达到指定地点或未密封的竞租材料，招租方不予受理。全部登记结束，即当场拆封报价材料，凡报价必须大于、等于招租起始价，否则按无效响应处理。

*、本次招租项目采用一轮报价，报价最高的成交。如只有一家拟租单位的，一家直接成交；两家及以上报价都为最高的且相同报价的采用二次报价。

注意事项

资格审查通过后方可进行报价。

特别提示

*、意向受让方在确定意向受让前须仔细审阅本公告内容及出租方提供的材料，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，成交人如有拒不签订租赁合同等行为，租房保证金不予退回。

四、联系方式

招租人：南通市通州区石港镇人民政府

联系人：张先生

电话：***********

代理机构：江苏全通工程技术有限公司

联系人：夏工

电话：***********