[骆驼街道]镇海区骆驼街道金东威远旧设备市场西侧土地两年租赁权公开竞租公告

本公司现对镇海区骆驼街道金东威远旧设备市场西侧土地两年租赁权进行公开竞租，有关事项公告如下：

一、 竞租标的物基本信息

本次竞租标的物为镇海区骆驼街道金东威远旧设备市场西侧土地，具体参数如下：

二、 标的物使用用途规定

本宗土地仅限用于货物堆场、车辆停车场，意向竞租人及承租人均不得擅自变更土地使用用途。

未经出租方出具正式书面同意文件，承租方严禁在场地内开展生产加工、门店经营、仓储中转（堆场、停车用途除外）及其他各类生产、商业经营性活动。

三、 费用及票据说明

意向竞租人/承租方需自行承担本次租赁行为所产生的全部相关费用。出租方仅开具宁波市农村集体经济组织统一收据，不提供正式增值税发票及其他税务发票。

四、 标的物现状及风险告知

本次竞租标的出租面积以现场实际现状面积为准，成交后不作任何价格调整。意向竞租人参与本次竞租，即视为已自行完成现场踏勘，充分知晓并认可标的物全部现状，自愿承担标的物已知、未知的全部瑕疵及潜在经营风险，出租方不承担本标的瑕疵担保责任。

五、 审批手续及交付相关约定

（一）审批备案责任

标的物经营所需的消防、安全、环保、备案、验收等全部审批手续，均由意向竞租人、承租方自行负责办理并承担所有费用。出租方仅提供必要协助，不对审批结果、办理时限、审批通过与否作出任何承诺及保证，全部责任与风险由承租方自行承担。

（二）标的物交付风险提示

标的物移交期间，可能因原承租人拆除设施、设备导致场地使用受限，意向竞租人需提前充分评估该类风险，出租方对此不承担任何瑕疵担保责任。

竞租成交后，竞得人全额付清所有款项后，出租方按《租赁合同》约定交付标的物；若竞得人未按约定时限履行付款义务，出租方有权拒绝交付标的物，且不承担任何违约责任。

（三）标的物移交规则

*、空置状态标的物：出租方收到全部成交价款后**个工作日内完成场地腾空及移交工作，具体移交方式由出租方确定。

*、经营状态标的物：原承租人竞得租赁权的，场地租赁关系自然延续，租赁期限自上期租期届满次日起算；非原承租人竞得租赁权的，考虑原承租人搬迁周期，场地移交时间与租赁期限起始时间一致，租金起算时间即为租赁期限起始时间，移交方式由出租方确定。

*、腾空状态标的物：未参与首次竞租的原承租人竞得租赁权的，租赁关系自然延续，租期自上期租期届满次日起算；非原承租人竞得租赁权的，结合场地腾退进度，场地移交时间与租赁期限起始时间一致，租金起算时间即为租赁期限起始时间，移交方式由出租方确定。

六、 经营管理规范及禁止条款

竞得人需严格遵守国家法律法规及属地管理规定，合法、合规、文明经营。若存在违法经营、超范围经营等行为，一切责任及损失由竞得人自行承担，出租方有权单方终止《租赁合同》、无偿收回场地，由此产生的全部经济损失及赔偿责任由承租方承担。

（一）建（构）筑物及临时设施管理

承租方严禁在场地内新建、搭建各类永久性建（构）筑物，包括但不限于房屋、工棚、实体围墙、固定地基、固定支架、蓄水池、新增硬化地坪等。

若确需布设集装箱、移动式大棚、活动板房、可移动围挡等临时设施，承租方需提前将设施的摆放方案、尺寸、数量、使用周期等完整资料提交出租方审核，取得书面批复后方可进场施工布设。未经许可擅自搭建、布设临时设施的，出租方有权责令承租方立即拆除、恢复场地原状，产生的全部费用及损失由承租方自行承担。

（二）违禁堆放物品规定

承租方严禁在场地内堆放、存放以下物品，一经发现，出租方有权责令立即清离，拒不整改的可单方解除合同：

*、谷物、草料等易潮解、易发酵、易滋生蚊虫鼠害的有机物料；

*、生活垃圾、工业废弃物、矿渣、砂石、泥土等易产生扬尘、易扩散流失的物料；

*、易燃易爆、剧毒、强腐蚀、放射性等各类危险化学品及危险品；

*、化学废料、含油污染物、重金属物料、医疗废物、工业污泥等污染类物品；

*、其他损害土地土质、污染水土环境、破坏周边生态、威胁公共安全的物品。

（三）货物堆放及高空作业管控

场地内货物堆放高度最高不得超过*米（含*米）。如需超高堆放（高度＞*米），或开展离地*米及以上的装卸、堆垛、设备检修等高空作业，承租方必须提前取得电力、应急管理、城管等相关主管部门的书面许可，并将许可文件复印件提交出租方存档备案。

因违规超高堆放、违规高空作业引发的电力设施损毁、线路故障、火灾、人员伤亡、财产损失等各类安全事故，全部赔偿责任、费用及行政处罚由承租方独立承担。

（四）通用管理及责任约定

*、环保安全合规：承租方需全程保持场地干净整洁，主动采取喷淋、围挡、遮盖等措施管控扬尘、噪音、污水、垃圾，严格遵守环保、消防、安全生产等相关法律法规，无条件配合出租方的日常巡检、核查工作。

*、违规整改处置：承租方出现擅自变更场地用途、违规搭建、堆放违禁物品、违规超高作业等违约行为的，出租方有权下发整改通知书，责令限期整改；逾期未整改或整改不达标的，出租方有权单方解除租赁协议。

*、损失与投入承担：因承租方违规使用场地引发的第三方索赔、行政罚款、土地修复、设施维修等全部费用及经济损失，均由承租方全额承担。承租方在场地内的所有改造、加装、布设等自主投入，租赁终止或协议解除时，出租方不承担任何赔偿、补偿责任。

*、场地收回约定：本土地为临时性用地，出租方因自身规划、开发建设等原因需收回场地的，有权单方无条件解除租赁协议、收回土地，且无需向承租方支付任何补偿。出租方提前**日书面告知承租方，承租方需在期限内完成全部货物、设备、设施腾退及场地清场；逾期未腾退的，出租方有权强制清场，清场过程中产生的物品损毁、丢失等后果，由承租方自行承担。

七、 竞租规则及租赁要求

*、竞租方式：本次采用多轮公开竞价方式，遵循“价高者得”原则确定承租方。原承租人按规定缴纳保证金并完成报名登记的，在同等报价条件下享有优先承租权；未缴费、未登记的，视为自动放弃优先承租权。报价低于年度底价租金的，视为无效报价。

*、租赁期限：租期两年，租赁期内年度租金不上浮，实行一年一付、先付后用的缴费方式。

*、竞租时间：****年*月**日*时**分整

*、竞租平台：镇海区基层公共资源电子交易平台（*****://**.******.***/）

八、 竞租对象资格要求

*、本次竞租对象为中华人民共和国境内合法注册、有效存续的法人或其他组织，且自愿遵守本竞租公告、租赁合同及竞租须知全部约定。

*、意向竞租人无违规经营、恶意拖欠租金、不诚信履约等不良经营记录。

*、未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单，不符合该资格条件的，不得参与本次竞租。

九、 报名方式及时间

*、报名渠道：意向竞租人需登录镇海区基层公共资源电子交易平台（*****://**.******.***/）完成注册、登记及报名手续。报名单位需上传加盖公章的营业执照或统一信用代码证书复印件。

*、报名时间：****年*月**日至****年*月**日（共五个工作日，每日*:*****:**、**:*****:**，节假日不予受理）。

*、意向竞租人需自行完成现场实地踏勘，充分知晓标的全部情况及风险后，按要求缴纳竞租保证金。

十、 联系人：朱涛，联系电话：***********、*************。

宁波市镇海国太企业管理咨询服务有限公司

****年*月**日