流出方

四川省成都市金牛区茶店子街道奥林社区居民委员会

标的名称

奥林社区五里墩支路***号

项目坐落

成都市金牛区茶店子街道奥林社区五里墩支路***号

处置标的基本情况

标的面积

标的（一）**㎡；

标的（二）**㎡

流转期限

均为 *年

处置方式

出租

业态要求

经营兼顾社区公益，禁娱乐经营、仓储物流等，详见披露的其他信息

标的概况：

*.结构：□土木 □砖瓦 ☑钢筋混泥 ☑钢构 □其他：************；

*.配套：☑水 ☑电□气☑网络 □卫生间□厨房□其他：***********；

*.装修：□毛坯 □清水 ☑简装 □精装

*.周边环境、交通等情况：；

*.附属设施：\；

*.其他信息：

奥林社区五里墩支路***号区域（一）

一、业态定位

*.承租方应优先将标的资产用于打造社区茶文化美学空间，以茶文化传播与社区文化推广为主旨，兼顾公益属性。

*.承租方不得将场地用于以下用途：①以商业茶馆或茶叶零售卖场为主要用途（若进行茶叶销售，占地面积占比不得高于**%）；②娱乐经营；③仓储物流；④易燃易爆及其他影响居民生活的业态；⑤涉及油烟排放的餐饮经营，未安装符合环保标准的油烟净化设备，或排放对场地及周边环境造成影响的。

二、运营约定

*.承租方应优先服务奥林社区居民，兼顾公共利益与经营可持续。

*.未经流出方书面同意，承租方不得擅自转租、分租或改变业态。

*.承租方应接受社区定期沟通，对居民反馈及时回应。

*.如需提前终止合同，承租方应提前**日书面告知，并协助平稳过渡。

*.承租方应配备运营人员负责日常管理及公益服务。

*.涉及油烟排放的，承租方应定期维护净化设备，接受社区及环保部门监督。

*.承租方需提供以下公益服务：①便民饮水服务：承租方应自主提供饮水设备及日常维护，面向社区居民及户外工作者免费开放；社区协助宣传推广，提升茶馆社会影响力。②便民服务设施：承租方应自主配置应急充电、便民雨伞（押金借用）、应急医药箱等便民设施；社区引导居民使用，增加茶馆客流量。③茶文化体验和节日联动：承租方应适时举办茶艺体验或茶文化科普活动，居民可低偿参与（仅收取材料费）；结合传统节日可与社区联合举办茶文化主题活动，社区协助组织居民参与，实现文化惠民与经营双赢。④空间共享和合作共建：承租方应在非高峰时段向社区开放部分空间，配合开展居民议事、小型文化活动、文明创建、节日庆典等活动；积极参与社区环境维护、文明劝导等志愿工作；每年可将部分营收或活动收入用于社区公益，形式可灵活选择，如捐赠、赞助社区活动、提供场地等。

奥林社区五里墩支路***号区域（二）

一、业态定位

*.承租方将标的资产对外经营应兼顾公益属性。

*.承租方不得将场地用于以下用途：①娱乐经营；②仓储物流；③易燃易爆及其他影响居民生活的业态；④涉及油烟排放的餐饮经营，未安装符合环保标准的油烟净化设备，或排放对场地及周边环境造成影响的。

二、运营约定

*.承租方应优先服务奥林社区居民，兼顾公共利益与经营可持续。

*.未经流出方书面同意，承租方不得擅自转租、分租或改变业态。

*.承租方应接受社区定期沟通，对居民反馈及时回应。

*.如需提前终止合同，承租方应提前**日书面告知，并协助平稳过渡。

*.承租方应配备运营人员负责日常管理及公益服务。

*.涉及油烟排放的，承租方应定期维护净化设备，接受社区及环保部门监督。

*.承租方需提供以下公益服务：

暖心驿站：骑手驿站为外卖骑手、快递员等新就业群体打造一个“冷可取暖、热可纳凉、渴可喝水、累可歇脚”的温馨港湾。

一、基础便民服务

驿站最核心的功能，解决骑手们在户外工作中的基本需求：

*、能量补给：免费提供冷热饮水、微波炉加热饭菜、食物冷藏等服务。

*、歇脚充电：提供舒适的休息座椅、手机充电插座、免费*****。

*、应急保障：配备应急药箱、工具箱、雨具借用等，以备不时之需。

二、特色关爱服务

驿站会结合自身资源，提供更具针对性的特色服务，让关爱更贴心：

*、生活便利：提供免费理发、衣物缝补、车辆补气、免费洗车等。

*、健康关怀：定期组织健康义诊、口腔检查、心理咨询等活动，关注骑手身心健康。

*、专属优惠：联动周边商家，为骑手提供专属折扣餐食或商品。

三、互助与赋能服务

驿站不仅是服务的接收点，也是骑手融入社区、实现自我价值的平台：

*、职业发展：提供法律咨询、权益保障培训、技能培训（如安全驾驶、健康防护）等。

*、社会融入：举办节日茶话会、亲子互动等活动，帮助骑手更好地融入社区。

*、参与治理：鼓励骑手化身“移动探头”或“社区观察员”，随手拍下社区安全隐患、设施损坏等问题并上报，参与基层治理。

敬老院定期义务剪发：核心围绕“敬老、爱老、助老”的公益理念，聚焦敬老院老人理发不便的实际困境，为老年群体提供免费、便捷、贴心的志愿服务，传递社会温暖，弘扬传统美德。具体公益事项如下：

一、公益服务核心内容

*、免费剪发服务：面向敬老院全体有剪发需求的老人，涵盖行动不便、卧床老人，提供全程免费剪发服务，不向老人收取任何费用，不附加任何消费条件。

*、贴心适配服务：结合老年群体特点，为老人设计简洁、舒适、易打理的发型，针对行动不便老人提供上门剪发服务，全程兼顾老人的舒适度与意愿。

*、公益延伸服务：剪发过程中同步开展陪聊、捶背等暖心互动，为老人送上小礼品，倾听老人心声，缓解老人孤独感，传递公益关怀。

二、公益服务宗旨

坚守“无偿奉献、关爱老人、传递温暖”的公益宗旨，不追求任何商业回报，不利用活动进行商业宣传、品牌营销等盈利性操作，纯粹为解决老人实际需求、弘扬“敬老、爱老、助老”传统美德而开展，推动志愿服务常态化、公益化，让老年群体感受到社会各界的关怀与温暖。

三、公益参与要求

参与活动的志愿者、美发从业者均以公益为出发点，自愿参与服务，不收取任何劳务报酬、服务费用。

活动组织过程中，始终以老人需求为核心，尊重老人意愿，耐心提供服务，杜绝任何形式的敷衍、推诿，坚守公益初心。

四、公益价值体现

*、切实解决敬老院老人外出理发不便的实际难题，改善老人个人形象与生活舒适度，提升老人幸福感与归属感。

*、弘扬“敬老、爱老、助老”的传统美德，传递社会正能量，引导更多人关注老年群体、参与公益志愿服务，营造人人参与公益、关爱老人的良好社会氛围。

*、推动公益志愿服务常态化、规范化发展，搭建公益服务平台，让公益力量直达老年群体，践行社会责任，传递人间温情。

租金约定

*.挂牌底价：标的（一）****元/月 ；

标的（二）****元/月 。

*.租金递增：第*年递增**%。

*.租金支付：按半年租金预收。

*.履约保证金（押金）：标的（一）****元 ；

标的（二）****元 。

*.装修免租期：可提前装修，仅限项目成交日起至标的计租开始时间之间时间段。

资格要求

*.中华人民共和国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

*.在规定时间内报名成功并按时缴纳足额保证金；

报名要求

报名方式：网络报名。

报名时间：详见本公告网站页面。

报名地点：四川省农村产权综合交易平台（网址：*****://***.*****.***/****/）。

报名程序：

*.意向流入方打开四川省农村产权综合交易平台（网址：*****://***.*****.***/****/），在上方点击统一注册进行免费注册。注册时，用户名、单位名称应当与申请人身份证、营业执照、组织机构代码证上的名称保持一致，资产资源交易系统用户类型请选择资产资源竞买人。完善基本资料时，所在地区请选择成都五城区或高新区；在电子件管理中，自然人应提交自然人身份证复印件，政府机关、事业单位、法人或其他组织应提交营业执照或组织机构代码证复印件及法人代表或主要负责人身份证复印件，并加盖公章。

*.通过交易主体注册审核的交易主体，返回四川省农村产权综合交易平台（网址：*****://***.*****.***/****/）点击统一登录、交易主体登录、新系统入口进行登录，点击产权交易、资产资源交易、我的报名，选择拟报名项目，点击“新增报名”按钮，按照网页提示填写报名信息，并将报名资料以附件形式上传至系统并提交审核。

*.意向流入方报名资料通过审核后，在报名截止时间前足额缴纳交易保证金（以银行实际到账时间为准）。

报名资料：

*.《资产交易承诺书》；

*.若为法人主体提供资格证明：营业执照或统一社会信用代码证、法定代表人身份证（复印件加盖鲜章），需委托他人办理交易的，提交授权委托书以及被授权人身份证（复印件加盖鲜章）；若为自然人提供资格证明：身份证复印件（本人签字）。

*.资格要求中要求提交的其他材料。

（注：*、上述文件在报名界面以扫描件形式上传系统，复印件上应加盖申请人公章，意向方应对提交材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。*、相关格式模板请在项目挂网页面下方“报名资料下载”处获取。）

交易保证金

*.交易保证金金额：均为****元。

*.保证金缴纳：报名审核通过后，意向流入方可在系统中点击缴费管理进行缴费，二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”转账缴费均可。

特别提醒:扫码支付到账时间为*+*，请至少在报名截止前一天扫码支付，如在报名截止最后一天缴费请使用银行转账。

意向流入方须在报名截止时间前足额交纳交易保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间(最后一天报名截止**:**)交易保证金未到账的视为未取得竞价资格。

*.保证金处置与退还：

*.*成交流入方需在收到《成交通知书》后，按成交通知书约定时间与流出方签订《租赁合同》并按约定支付相应费用，在流出方上传已签订的《租赁合同》后**个工作日内，成都农交所从成交流入方交纳的交易保证金中扣除交易服务费后，剩余部分原路不计息退回；未成交流入方交纳的交易保证金在项目结果公示期结束后**个工作日内原路不计息退回。

*.*发生下列任何情况的，将不予退还交纳交易保证金，同时成都农交所有权在其交纳的保证金中扣除服务费：

①意向/成交流入方故意提供虚假、失实材料或违反法律法规及相关规定造成交易未成功或流出方和成都农交所损失的；

②意向/成交流入方违反法律法规或成都农交所交易规则，采取不正当竞争行为，扰乱竞价秩序，影响公平交易的；

③意向/成交流入方通过获取流出方或标的相关的商业秘密，侵害流出方合法权益的；

④意向/成交流入方（意向流入方）违反其在交易过程中做出的承诺的；

⑤意向流入方并被确认为成交流入方后，拒绝签约、放弃成交流入方身份、未按约定支付合同价款和交易服务费的；

⑥其他依据交易规则或法律规定不应退还交易保证金的情形。

交易

程序

*.第一轮报名时间截至后，只征集到一个符合条件的意向流入方的，按流出方要求摘牌成交，交易双方发放《成交通知书》，并组织交易双方签约。

*.第一轮报名时间截至后，产生两个及以上符合条件意向流入方的，按照网络竞价方式竞价，竞价时间详见本公告网站页面。交易所根据结果向交易双方发放《成交通知书》，并组织交易双方签约。

*.第一轮报名时间截至后，未征集到符合的条件的意向流入方，则不变更信息发布条件，按照*个工作日为一个报名周期延长，直至征集到意向流入方。

*.网络竞价规则：意向流入方在网络竞价期内参与竞价，按自由报价+限时报价方式进行，交易从标的底价（单位：元/月）开始报价，单次增价幅度为***元或其整数倍；竞价时间为**分钟，若竞价时间最后一分钟内仍有意向流入方继续报价，则转入限时报价，限时报价为第二人报价时间在第一人报价时间基础上增加**秒，限时报价直至产生最高报价止；竞价时间结束后，出价最高者成交。

*.凡报名参与本次交易的意向流入方，一旦报名成功，即视为充分了解知晓竞价规则，认可该资产现状无异议，愿意在遵照本公告内容及认可该资产现状的基础上参与竞价，并承担因竟价行为产生的任何法律后果。意向流入方须对注册账号和密码严格保密，对通过登录账号所进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，报名、报价与交易结果由意向流入方承担全部责任。

交易服务费

*.交易服务费按照标的物成交总价(成交总价=成交单价*流转年限，含递增不含免租期)的*‰向成交流入方(承租方)计收，不足***元按照***元收取。

*.只要在网络竞价结束后产生了成交流入方(承租方)，即视为项目成交，农交所将从成交流入方交纳的交易保证金中扣除交易服务费，不足部分由成交流入方向农交所补缴。

其他约定

其他要求详见本公告网站资料下载页面的《合同模板》，意向流入方一旦报名成功即认为其完全认可该协议条款并在成为成交流入方后其签订该协议。

联系方式

现场踏勘

联系人：冯庆生，联系电话：***********

项目报名

联系人：彭先生，联系电话：***********