东海大道****号培训中心东侧***层商业房拍租项目交易公告************

东海大道****号培训中心东侧***层商业房拍租公告************

受相关部门委托，蚌埠拍卖有限公司以网络拍卖的方式向社会公开出租如下房屋：

东海大道****号培训中心东侧***层商业房，建筑面积约****.**平方米。起始价：**.****万元/年（含税），租期*年。

一、资格条件：无。

二、承租条件：

*、合同期内，承租人如需转租、分租、出借资产。需报备业主经同意后方可出租。

*、承租人租赁的房屋所从事经营的业态必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不准从事其他对周边居民造成影响的业态,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

*、成交结果公告发布后*个工作日，承租人应与出租人签订《租赁合同》，向转让方缴纳履约保证金（按实际成交价对应的三个月租金计算取整）签订合同后*个工作日内承租人将首次租金和成交价*.*%的佣金支付到交易机构账户。

三、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至****年*月**日**:**登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。

四、网络时间：

自由报价期：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为***秒，最低加价幅度****元/次。

五、拍卖保证金：*****元，到账截止时间****年*月**日*:**。

户名：蚌埠市公共资源交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：*************************

六、看样时间：公告期内自行看样或预约后安排看样。

七、咨询电话：************ 胡工

看样电话：吴女士 ***********

技术支持：*************/************

详情见网址: 蚌埠市公共资源交易中心官网

蚌埠市产权交易中心官网

八、《网络电子拍卖竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站*服务指南*办事指南*投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“网络电子拍卖竞买人客户端登录系统操作手册”。

九、《网络报价须知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站*通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络报价须知”。

十、《网络拍卖风险告知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站*通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络拍卖风险告知”。

十一、《收费标准》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站*通知公告，或者网站搜索栏内搜索“收费标准”。

蚌埠拍卖有限公司

****年*月**日

东海大道****号培训中心东侧***层商业房拍租项目标的说明及拍卖须知

标的说明：

一、出租人：安徽南山弘基产业投资有限公司

代理机构：蚌埠拍卖有限公司

二、标的房屋基本情况：

东海大道****号培训中心东侧***层商业房，建筑面积约****.**平方米。起始价：**.****万元/年（含税），租期*年。

三、瑕疵告知:

*、本租赁标的按房屋现有现状整体出租、现状交付，最终交付标准以标的现有建筑结构、设施设备、当前消防条件及场地实际现状为准。出租方不承诺、不提供任何配套设施的加装、升级、改造、维修完善等额外配套服务及工程。竞拍范围仅限本标的证载租赁面积，非证载区域（如建筑顶楼、地下室等）均不属于本次租赁交付范畴，后续若产生邻里纠纷、行政核查、整改拆除等各类事宜及费用风险，均由承租方自行处置、全权承担责任，出租方不承担任何关联责任。

*、竞租人为适配自身经营业态、满足后续消防验收、合规经营、正常使用等全部经营需求，所需开展的扶梯加装、电力增容、水电燃气改造、消防设施增补、调试、报审备案、场地整改等一切配套改造及合规整改工程，均由承租方自行负责实施，所有费用、成本由承租方全额承担。同时，承租方全程承担施工安全、合规施工、日常经营、行政处罚、纠纷处置等全部安全责任、法律责任及经营风险。

*、本次招租为现状竞拍，竞租人须在招租公告公示期内自行踏勘现场、自主完成项目尽职调查，全面核实房屋现状、配套条件、业态适配性、合规要求等全部情况，自行预判改造投入成本、运营成本及各类经营风险。如需查阅标的物相关档案资料、咨询标的相关问题，须在公告期内向出租方提交书面问询申请，相关信息及答复均以出租方正式书面回复为准。竞租人需自主审慎判断，自愿参与竞租，公示期内未提出书面异议的，视为完全认可标的全部现状及承租条件。

*、竞租人自行承担现场踏勘过程中产生的全部费用，同时自行承担踏勘期间产生的人身安全、财产安全等全部责任与风险。竞拍成交后，竞租人、承租方不得以不了解标的现状、现场条件与自身预期不符、经营受限、配套不足等任何理由，向出租方提出异议、索赔或各类诉求。出租方及交易代理机构对本标的物不承担任何瑕疵担保责任。

*、竞拍成交后须在约定期限内签订正式租赁合同，承租方不得再以房屋硬件条件、消防现状、电力容量、水电燃气配套、设施设备等任何现状问题为由，向出租方提出起租期延缓、租金减免、租金缓缴、保证金退还、单方解除合同、补偿赔付等任何诉求。所有为满足自身经营需求产生的改造、加装、报审、运维、整改等全部费用及风险，均由承租方自行全额承担，出租方不承担任何新增配套、改造、整改、完善设施的相关责任及费用。

*、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络拍卖风险告知》，需认真阅读《网络电子拍卖竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作拍卖系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络拍卖的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

*、竞租人缴纳竞拍保证金并参与本次竞拍活动，即视为完全认可并接受本标的全部现状、全部承租条件及本项目所有交易文件、附件的全部条款，自愿承接后续所有改造、运营、合规经营产生的全部风险、成本及相关责任。

四、租赁年限：*年。

五、租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。

六、标的房屋水电：房屋交付后所产生的水费、电费、燃气费、物业费及其他相关费用，均由承租方自行按期足额缴纳。因承租方欠费产生的滞纳金、断供损失、相关追责，以及由此给出租方造成的全部损失，均由承租方承担。

承租条件：

*、合同期内，承租人如需转租、分租、出借资产。需报备业主经同意后方可出租。

*、承租人租赁的房屋所从事经营的业态必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不准从事其他对周边居民造成影响的业态,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

*、成交结果公告发布后*个工作日，承租人应与出租人签订《租赁合同》，向转让方缴纳履约保证金（按实际成交价对应的三个月租金计算取整）签订合同后*个工作日内承租人将首次租金和成交价*.*%的佣金支付到交易机构账户。

优惠条件：

给予装修免租期*个月（不计租金）

拍卖须知：

一、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在“安徽省公共资源交易市场主体库”完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》第****页。

参与竞租的自然人请选择自然人登录，参与竞租法人单位请用**登录。

二、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

*、自然人：身份证。

*、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书（附件一）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料做成一个***文件上传至“其他证明材料”中。

三、拍卖保证金：*****元，到账截止时间****年*月**日*:**。

户名：蚌埠市公共资源交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：*************************

*、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向出租标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳拍卖保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

*、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的拍卖保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

*、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与拍卖的，竞租人自行承担相关责任及后果。

*、承租人的拍卖保证金在缴清首次租金、交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的拍卖保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

*、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：拍卖自备电脑，操作系统建议使用******* *及以上版本操作系统，********及以上分辨率，配备**以上内存，**以上有线宽带网络，请务必使用微软****、****浏览器登录拍卖系统，采取其他浏览器可能导致电子拍卖系统无法正常拍卖，责任由竞租申请人自行承担。

*、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点:登录拍卖系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取，自然人下载打印后签字再扫描上传至系统，已办理**锁的可直接电子签名领取。

五、履约保证金

*、承租人需向出租人缴纳履约保证金（按实际成交价对应的三个月租金计算取整）。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

六、关于合同签订

成交结果公告发布后*个工作日内，承租人应与出租人签订《房屋租赁合同》，并将首次租金、成交价*.*%的佣金支付到代理机构账户（收到交易费后由代理机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具收据，租金由出租人开具发票。

下期租金应在租金结算日到期前*日前一次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。收到租金后，出租人为承租人开具租金发票。

七、关于房屋交付

*、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清所有款项后，出租人将标的房屋以现状为准交付给承租人。

*、出租人承担房屋移交前产生的水电等费用。前期出租人对房屋已预交部分水电费用，双方在移交时核定结清。

八、关于经营管理

*、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止私自在住宅楼的外墙、屋顶设置广告、招牌等，因此造成的一切后果由乙方自行妥善处理。

*、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。房屋的物业管理费、停车费等由该小区物业公司按规定收取，由承租人承担，承租人自行协调与小区物业管理相关的日常工作。

*、承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，须遵守蚌埠市相关部门规定施工，经相关政府部门审批后，方可实施，费用由承租人自行承担。承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。

九、其他约定

*、承租人应在租赁期满或合同解除后**日内无条件返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

*、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

十、澄清答疑期及方式

*、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间*个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为****或***,可编辑模式）发送至*********@**.***邮箱

*、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息，该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

*、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十一、免责条款

*、出现下列情形导致电子拍卖系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子拍卖系统；

（二）电子拍卖系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子拍卖系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子拍卖系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

*、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子拍卖系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子拍卖系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子拍卖系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

*、出租人有权在拍卖开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十二、责任和违约处理

*、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴拍卖保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（*）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（*）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（*）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的。

（*）承租人不按期缴纳首次租金、交易费的。

*、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（*）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达**日以上的；

（*）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（*）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（*）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（*逾期**日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（*）利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的

安徽南山弘基产业投资有限公司

蚌埠拍卖有限公司

****年*月**日

附件一：

授权委托书

蚌埠拍卖有限公司：

本授权书声明：我系（单位）的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的东海大道****号培训中心东侧***层商业房拍租项目（************）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞租人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）： 联系电话：

****年 月 日