物业服务项目采购意向公告

采购内容：（一）公寓住房管理 *.服务地点及住房建筑面积：①*号院，面积*****.**㎡；②*号院，面积****㎡；③*号院，面积****.**㎡；④*号院，面积****㎡。 *.服务内容：①住房管理：配合甲方进行住房分配、家具家电回收及列账、住房腾退的验收工作以及水电气等费用。②环境卫生维护管理：公寓区环境、各公寓住房分栋的楼道及室外的清洁卫生，包含家属院周边娱乐广场，公寓区各空地枯枝树叶及建筑垃圾清运；③绿化管理：*号院公寓区、公寓楼*号楼前、花房、办公楼前绿化广场、办公楼两侧绿化带；④设备管理：公寓住房水电气热等附属设施设备维修和管理等；⑤设施维护与维修：对公共区域设施和住户家用固定设施进行维护，并组织维修（所需材料由甲方提供） （二）垃圾清运区域 服务地点及保障人数：①*号院，人数约****人；②*号院，人数约****人；③*号院，人数约***人；④*号院，人数约**人。⑤小点位，人数约***人（位置可能变化）。 （三）维修区域 服务范围：公寓楼*****.**㎡ （四）保洁区域 服务范围：公寓区*****.**、办公楼****㎡。 （五）绿化区域 服务范围：公寓区****.**㎡、*号楼前****.**㎡、办公楼前绿化广场*****.**㎡、办公楼两侧绿化带****.**㎡。 （六）服务期限 *年。

采购数量：*项

主要功能或目标：（一）服务基本要求 *.服务期限：*年。 *.客户服务场所：①物业公司分别在*号院、*号院、*号院设置客户服务场所，并负责配置基本办公设备及电费充值系统，各客户服务点架设电话座机，保持**小时电话畅通，夜间至少由*名维修值班人员值守，在院区和生活区设置并公示。②客户服务场所工作时间，工作日不少于*小时，其他时间设置维修值班人员。 *.人员：①从业人员按照相关规定取得国家要求的职业资格证书。②从业人员统一着装，佩戴标志。③配备物业服务项目负责人。④从业人员必须经甲方政审合格，备案后方可使用，并与乙方企业有正式用工合同。 *.档案：①建立物业管理档案。②配备档案管理人员。③应用计算机管理基本信息、基础资料。 *.客户服务：①涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。②对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告甲方主管部门。③业主或使用人提出的意见、建议、投诉在*个工作日内回复。④配合甲方相关部门进行公益性宣传。 （二）工作内容 *.住房管理：物业进驻后**天内，完成对所有住房、配套设施、家具电器等数质量情况普查建账，向业务机关报备。*.保洁：①楼外路面：每天清扫不少于*次，上午重点清扫，*时前须完成；②楼外设施：公共设施每周至少擦拭*次；③楼内设施：共用设施每周至少擦拭*次；④空地绿地：每天清扫道路时捡拾垃圾，清理角落杂物，确保无垃圾、无杂物；⑤办公楼：每日保洁不少于*次；*.绿化管理：①灌溉：*月份不少于*次、*月份不少于*次、**月份不少于*次浇水；②施肥：*月份和*月份施肥*次至*次；*.垃圾清运：每天*次（上午、下午）收集各院内点位上所有垃圾。*.物业维修：①水电暖维修；②基础设施维修；③公共设备管理；④污水处理；⑤维修机制：*.维修所需的工具设备由物业自行准备；*.个别维修所需的大项机械设备视情由物业向业务科室报告，经同意后进行租赁，事后交我部结算报销；*.公寓房住户自行增加的设施设备维修项目，由住户提供材料，物业负责维修。*.电梯维保：①日常维护；②月度保养；③年度保养；维保人员要详细记录每次维护保养的时间、内容、人员等信息。*.灭火器加压年审：①月检查：确保每单元有*个干粉灭火器(不低于***)。②年加压：每年至少组织一次灭火器（约***个）加压年检，费用由乙方负责。

需满足的要求：（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件： *.具有独立承担民事责任的能力； *.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； *.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； *.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； *.参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录； *.法律、行政法规规定的其他条件。 （二）具有独立法人资格。国有企业；事业单位；军队单位；发售招标文件截止时间成立三年以上，且为非外资（含港澳台）独家企业或外资控股企业。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地。 （三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、互相占股等关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。 （四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。 （五）参加军队采购活动前*年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款(***万元以上)等重大违法记录。 （六）本项目不接受联合体投标。