发布人：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司

发布时间：****年*月**日

一、招商人

（一）招商人：哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司

（二）招商代理机构：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司

二、招商项目

（一）项目名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司哈尔滨市道里区通达街******号房屋租赁公开招商项目

（二）招商编号：********

三、项目概况

本次招商项目位置：哈尔滨市道里区通达街******号，使用面积***.**平方米，房屋现状整体招租，使用性质：办公、文化机构、商超、药店。租赁期限：租赁期限**个月（含*个月进场准备期），自房屋交付之日起计算，给予*个月进场准备期，其中准备期内免收租金。招商底价为**万元/年，租金不逐年递增。

注：招商项目设置的限价均以人民币形式为准。

四、招商方式

本项目采用公开招商、网上竞拍方式：递交文件竞商人达到*家及以上的，进行网上公开竞商，递交文件竞商人仅有*家，采取商务洽谈方式；资审合格竞商人达到*家及以上的，采取网上竞价，资审合格竞商人仅有*家，采取商务洽谈方式。

五、竞商人资格要求及相关材料

（一）接受公告及购买《招商文件》，竞商人须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或其他经济组织，注册资金不低于***万元。

（二）独立法人企业需提供营业执照复印件（加盖公章）；法定代表人身份证复印件；如需委托投标的需出具法人授权委托书、授权代表身份证复印件（加盖公章）。

（三）在以往的经营活动中，无不正当竞争手段取得经营权的记录，与招商单位不存在尚未解决的法律纠纷的（提供“信用中国”网站“***.***********.***.**”查询截图或下载公共信息信用报告并加盖企业公章）。

（四）截至本招商公告截止日，竞商人与招商单位合作项目不存在欠款（包括但不限于拖欠租赁费用、水费、电费等合同约定应交纳费用）。未与招商单位合作过的，无需提供证明材料；与招商单位有合作或正在合作的，须提供哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司财务部门出具的无欠款证明（加盖公章或财务专用章）。

（五）竞商人须按照本《招商文件》约定提交完整《竞商文件》，并按要求缴纳竞商保证金，并提供竞商保证金缴纳凭证。

（六）竞商人未处于破产、清算、重整状态，未被责令停业，财产未被接管或冻结。未列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。被列入上述名单的竞商人不得参加竞商。法人企业、个体工商户需提供“信用中国”网站***.***********.***.**的查询截图以信用中国网站查询结果为准（法人企业、个体工商户加盖公章）。

（七）本项目不接受联合体竞商。

除上述材料外，竞商人还需提供企业法人身份证复印件并加盖公章、法人授权委托并加盖公章、授权代表身份证复印件并加盖公章。

六、竞商人经营记录

七、本项目对中商人的要求（按本项目实际要求填写）

（一）合同文本有关条款的约定：

*.商业业态：办公、文化机构、商超、药店。

*.合同期限：自房屋交付之日起计算**个月（给予*个月进场准备期，准备期内免收租金）

*.房屋租金：房屋租金=首年中商价，租赁期内不递增。

*.竞商保证金：竞商保证金为首年招商底价的**%。

*.合同签订。按照中商价，中商人与招商人哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司签订合同。

*.租金缴纳：租金按照“上打租金”原则。付款周期为*个月，首期租金及履约保证金在合同签订后*日内一次性缴纳，此后租金于每个缴纳周期前一个月缴纳。先交租金后交房。支付方式为银行转帐，不收取承兑汇票。

*.房屋交付：合同期内中商人应合理使用所承租的房屋，并承担相应费用。到期后招商人收回房屋。

*.商服及附属设施的修缮与使用：合同期内由招商人负责房屋的结构安全，保证房屋及附属设施处于能够正常使用状态。

*.费用承担：招商人基于房屋出租行为应缴纳的税费。中商人基于房屋承租行为应缴纳的税费以及基于房屋使用过程中应承担的费用，包括但不限于水、电（招商人按缴费周期先行代缴，中商人缴纳代缴款时，招商人不予出具发票）、物业（垃圾清运费、厨余垃圾清理、卫生费、房屋装修修缮、设施设备更新、维修维护及改造）等费用，中商人承担基于房屋及附属设备设施使用（包括但不限于给排水系统、空调系统、消防系统等设备设施）的正常运行及维修、维护、保养、更新、改造、检验、检测等费用，供暖费由招商人承担。

**.履约保证金：履约保证金按照年度租金的**%收取，合同签订后*日内缴纳。租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将履约保证金退还，履约保证金不计息。

（二）其他约定：

*.合同签订主体必须为中商人，中商人可以以自己名义经营，也可以成立中商人分支机构经营，中商人自行负责办理营业执照和相关营业证照及审批手续。未经招商人书面同意，不得以招商人名义或利用招商人品牌、字号、简称从事经营活动。

*.中商人需对租赁物的状况进行充分了解，充分评估证照办理的条件和经营风险，自行完成装修及对外经营证照等相关手续的办理，招商人有义务配合中商人完成装修及对外经营证照等相关手续的办理。因无法办理营业执照或卫生许可等问题造成中商人无法正常经营的，中商人不得以未能顺利办理各种对外经营证照向招商人追究有关法律责任和索取任何补偿，由中商人自行承担。

*.中商人应承诺对出租房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。中商人应在取得包括消防验收、检查合格证明、对外经营许可等一切法律、法规所要求的资质许可后，方可开展对外经营活动。

*.未经招商人书面同意，中商人不得以任何形式或名义整体转租(包)，也不得将局部经营权转租给第三方。

*.在确定租赁价格时中商人应进行充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。

*.中商人承担租赁期间因经营行为而产生的装修、改造、维修相关费用。租赁期限届满或合同依法解除后，如不再续租，中商人不得就装修、改造等投入向招商人追索任何形式的补偿或损失。

*.中商人自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全、劳动用工等。中商人在与招商人签订合同时，同时签订《安全责任协议书》及《消防安全责任书》，并独立处理其经营活动产生的法律纠纷，所造成的经济损失以及相应的法律责任的均由中商人承担。

*.中商人须遵守国家法律法规，依法合规经营，因服务质量、食品安全、安全事故或其他负面原因等被新闻媒体披露或被政府、主管部门批评或处罚，导致招商人经济或名誉损失的；因违法、违规经营，造成恶劣影响的；中商人擅自改变房屋建筑主体和承重结构，擅自私自扩建；破坏性使用房屋的，招商人均有权单方解除租赁合同，并由中商人承担相应的违约责任。如中商人违反约定擅自扩大装修范围，一切后果自负，并须按招商人要求恢复原貌，并赔偿招商人损失。

*.若中商人提前退租导致合同终止，且实际履行合同期限不满**个月（不含进场准备期），则此前给予的*个月免租准备期取消，中商人须按招商底价标准补交该准备期的租金。除该部分外，其他费用按合同约定结算。

**.增值税一般条款：涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），招商人有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税，具体开票及计税方式以国家税收法规为准。

八、竞商报名及招商文件获取

（一）本次招商仅支持网上报名：网上报名先通过登录中国铁路国铁招商平台（*****://**.*****.**/#/），进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。

（二）网上报名上传的资料（扫描件）必须包括以下几项：

*.营业执照；

*.法人（经营者）身份证复印件正、反面；

*.受托人报名时需提供企业法人授权委托书和受托人身份证正、反面；

*.竞商报名费缴纳凭证。

（三）凡有意参加竞商者，请于****年**月**日至****年**月**日期间在中国铁路国铁招商平台（*****://**.*****.**/#/）报名。

（四）招商文件获取方式：招商公告下方获取招商文件。

（五）竞商报名费和竞商保证金：

*.竞商人需交纳竞商报名费，每个包件***元（售后不退）。

*.竞商保证金：竞商保证金不超过招商底价的**%。

竞商人必须在缴费的截止时间前将竞商保证金通过银行账户（不收现金）汇入哈尔滨铁路运输开发有限责任公司账户，并扫描二维码（二维码见招商文件）填写竞商人信息并上传“缴费凭证”。

（六）竞商报名费、竞商保证金、服务费汇款账户：

报名费银行账户信息：

开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：*******************

银行联号：************

保证金银行账户信息：

开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：*******************

银行联号：************

服务费银行账户信息：

开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：*******************

银行联号：************

汇款请备注竞商包件号（如******** ***报名费 汇款方银行联行号，******** ***保证金 汇款方银行联行号，******** ***服务费 汇款方银行联行号）。

凡在规定时限内竞商报名费及竞商保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。

（注：企业汇款需通过竞商人公司基本账户以公对公的方式汇款，非报名企业或个人汇款不予受理。）

发票获取：统一开具电子发票，以诺诺网名义推送到该项目国铁招商平台报名邮箱里，请及时查收并下载。

九、递交竞商文件的截止时间、方式

（一）竞商文件的递交方式：需准备纸质竞商文件（正本一份，副本四份），电子版一份（最终内容以***格式形成电子版，拷贝到完好的*盘中，单独进行密封、并加盖公章）。

（二）竞商文件递交地址：竞商文件及其电子版须于当日递交竞商文件的截止时间之前递交至哈尔滨市南岗区邮政街***号（开标大厅）。届时请参加竞商的单位派代表出席。

（三）递交竞商文件的截止时间：****年**月**日当日*时**分。

（四）逾期送达，未送达指定地点，不按照招商文件要求密封的竞商文件纸质版与竞商文件电子版将被拒绝接收。

十、其他需要明确事项

（一）中商人需在接到《缴费通知书》后，*日内向哈尔滨铁路运输开发有限责任公司缴纳中商服务费并领取《中商通知书》。

（二）发出《中商通知书》后，招商单位在**日内与中商人依据招商项目内容和中商结果，并按照集团公司合同管理办法的有关规定签订相应合同。如中商人未经招商单位同意，无故违反规定，未在规定时限内签订合同，招商单位有权取消中商人中商资格，并通知哈尔滨铁路运输开发有限责任公司扣留违约单位的竞商保证金；如中商人放弃中商，竞商保证金不予退还。

十一、招商项目公告发布媒介

本次招商在中国铁路国铁招商平台（*****://**.*****.**/#/）发布相关招商信息和中商公告。

十二、联系方式

代理机构：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司

联系地址：哈尔滨市南岗区松花江街***号

邮编：******

联系人：孙经理

联系方式：*************

邮箱：*********@**.***

招商人：哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司

联系人：吉喆龙

电话：***********

邮箱：

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