杭州市临平区中西医结合医院于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区中西医结合医院*号楼一楼营业房（咖啡吧）三年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区中西医结合医院*号楼一楼营业房（咖啡吧）三年租赁使用权，建筑面积约**平方米，首年租金起拍价******元，竞拍保证金*万元。

二、标的加价幅度为****元或整倍数，租金按年度支付（租期内无递增），先付后用，租赁合同履约保证金为*万元。

三、重大事项披露：

*.本次标的房屋租赁使用权的竞卖为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖；标的按搬离后现状进行竞拍。

*.本次拍租房屋无不动产权证，目前尚在使用中且有优先权人，租期于****年*月**日到期。

*.房屋租赁经营用途：经营现场制作的咖啡、茶饮、果汁、中医药创意茶饮；供应短保烘焙蛋糕、面包；可供应自营品牌零食；根据院方需求推出并展示中医药创意产品 。

*.承租人入场经营的所有商品及品牌须书面报备出租方经同意后方可上架销售，

商品价格不得高于周边超市同类产品平均售价，禁止摆放老虎机、投币机等其他违禁设施。

*.咖啡吧要融入中医药文创元素，营业时间人工服务至少满足每日*:*****:**时间段，其余时间段有自动设备响应临时购买需求。提供便捷的结算方式，能提供住院患者购买物品配送至床边的服务。

*.租赁期间税费、水电能耗、设施维修费等费用一律自理，水电费每月按实结算。

*.为更好地为员工和病人及家属提供服务，上述房屋拍租期限为三年，成交后租期内须实行每年度考核，承租人在租赁期内须做好食品卫生安全、消防安全，以及其他各类配套服务，配合并服从医院的日常管理及定期检查与考核，每年度结束前一个月甲方会对乙方经营情况进行综合考评，如果考核不合格（年度考核未达**分）的终止租赁合同，具体考核内容详见附件《咖啡吧服务年度考核表》样本。因考核不合格确定终止合同的承租人应在接到出租人通知起一个月内搬离，逾期不搬离的按违约处理，出租人有权没收承租人缴纳的履约保证金并采取断水断电等相应措施。同时出租人有权将房屋重新进行拍租。

*.年度考核合格的，承租人应在考核结果确认后、履约满整年前及时支付下一年度租金，如承租人未及时支付租金的，视为承租人违约，出租人有权没收承租人缴纳的履约保证金。同时出租人有权将房屋重新进行拍租。

*.本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，请竞拍人前往现场并自行了解确认房屋的结构、外观、面积和质量问题等情况，出租人和代理人不承担本次竞拍标的物的任何瑕疵担保责任。

**.承租人须自行办理各类经营批准手续和相关证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），并承担相关费用，同时须按营业执照、批准证书或许可证的规定开展合法经营活动。若乙方未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由承租人自行承担相应后果。

**.承租人如需进行装修的，装修方案须征得甲方书面同意，方可进场施工。不允

许对房屋原有主体结构进行改造（如打墙、开门、开窗等），不允许进行喷绘等作业。

**.房屋如非原承租人竞得的，租赁到期后原租赁人会把需要的物品搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，委托人和代理人对此不作承诺。

**.成交人按时足额付清所有款项后，房屋成交人为原承租人的，签订新租赁合同的租赁期限为原租赁合同届满之次日，若本次拍租房屋成交人非原承租人的需待原承租人合同到期及搬离后方可受领竞拍标的，委托人会积极进行腾退但搬离时间不作承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，委托人和代理人对此不承担法律责任；但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。

**.房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价标的的年租金成交价。

**.关于标的其他租赁具体事项请详见标的《房屋租赁合同》范本（附件一），出租人制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

**.本次房屋租金出租人仅出具财务专用收据不提供增值税发票。

**.请竞买人自行关注临平区产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

（*）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

（*）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束后三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

（*）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

*.线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在在线下竞价结束后*个自然日内将竞价余款及合同履约保证金缴入产权人账户（户名：杭州市临平区中西医结合医院，开户银行：杭州银行临平支行，账号：*******************）

*.线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省范围内，注册资金***万元（含））以上，且目前在浙江省医院内经营同类连锁门店*家（含）以上的企业法人，同时要求竞买人征信良好，无不良记录。

*、拍卖公司线下审核截止时间：****年*月**日**时，资格审查需提供以下材料：

①按各标的竞买人资格要求提供相关营业执照、法定代表人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。

②竞买人需在网站下载的非失信企业相关证明材料（被列入“信用中国”网站（***.***********.***.**）、信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的企业法人不得参与本标的竞拍）。

③竞买人委托非法定代表人线下审核的，还需提供授权委托书原件及被委托人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。

竞买人须携带符合上述条件的有效证明材料至杭州永信拍卖行有限公司现场审核，本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核。

*.淘宝网上报名时间及需提供资料：

①网上报名时企业淘宝账号需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件及杭州永信拍卖行有限公司出具的《资格审查证明》。

②若非使用企业淘宝账号报名的，也可授权委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上传营业执照原件、授权委托书原件及法定代表人和被委托人身份证原件及杭州永信拍卖行有限公司出具的《资格审查证明》。

③淘宝网上报名资格审核截止至****年*月**日**时，竞买人必须提前提交上述资料并通过审核后方可参与竞拍报名。

*.请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与杭州市临平区中西医结合医院委托的杭州永信拍卖行有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九 、特别提醒：

（*）本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，并对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以现状为准，杭州市临平区中西医结合医院不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（*）本次标的租赁权竞价以委托方移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

（*）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（*）标的物移交手续由杭州市临平区中西医结合医院办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

（*）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

（*）**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”
临平区互联网产权交易中心 * 资产处置 * 阿里拍卖

受托方联系方式：

咨询电话：*************，***********，联系人：何女士

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道北沙西路**号栢悦中心写字楼**

层

杭州永信拍卖行有限公司

****年*月**日