杭州临平城市建设集团有限公司于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于杭州市余杭区余杭街道凤新路*******号（一层）营业用房*年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区余杭街道凤新路*******号（一层）营业用房*年租赁使用权，建筑面积约***.**平方米，第一年租金起拍价******元，竞拍保证金*万元。

二、标的加价幅度：****元或整倍数，租金一年一付，先付后用，每两年租金递增*%。租赁合同履约保证金为第*年租金的**%。

三、重大事项披露

*、本次房屋租赁使用权的竞卖为国有资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的按搬离后移交时的现状进行竞拍（房屋内物品及装修均不在本次竞拍范围内）。

*、房屋用途为商务办公、小区配套商业【不得经营烧烤、医疗、宾馆酒店、娱乐(包括但不限于足浴、浴场、棋牌室)】。经营的业态须经产权人审核同意。

*、项目经营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事任何违法行为的经营活动，否则产权人有权解除租赁合同，从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请竞拍人自行向相关职能部门确认，产权人不予承诺也不承担相应责任。

*、竞买人应在拍卖前自行前往房屋所在地进行现场确认，充分了解房屋现状（包括但不限于是否通水通电、房屋质量、产权限制等）及可能存在的全部瑕疵。竞买人一旦在阿里拍卖平台出价，即视为充分知晓并自愿接受房屋现状及瑕疵。

*、标的目前正在经营中，如非原承租人竞得标的的，竞拍成交后原租赁人会把需要的物品搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，出租人对此不做承诺。

*、标的租赁合同终止日期为****年*月*日，无优先权人。

*、成交人按时足额付清所有款项后，本次竞拍房屋成交人为原承租人的，签订新合同的租赁期限为原租赁合同届满之次日起，若非原承租人竞得本次拍租标的出租人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，出租人和代理人对此不承担法律责任，但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。

*、房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*、实际房屋交付时间以签订房屋租赁合同并办理移交手续为准（原经营者营业执照及各类许可证需注销的产权人会积极配合办理，但能否办理及办理时间须根据相关职能部门要求及规定，产权人不予承诺也不做相应赔偿和补偿），房屋腾退后若有原承租人遗留物品成交人须自行清运并承担相关费用。

**、其他具体事项请详见《房屋租赁合同范本》，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行租赁合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

四、保金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人

根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服

热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在竞价结束后*个自然日内在线下将竞价余款及合同履约保证金缴入产权人账户(户名：杭州临平城市建设集团有限公司，开户银行：宁波银行杭州临平支行，账号：*****************)。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

六、竞买人资格要求：具有完全民事行为能力的自然人、企业法人和其他组织（法律另外规定的除外）均可参加竞拍。请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与杭州临平城市建设集团有限公司委托的杭州永信拍卖行有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，对标的物的状态和瑕疵不作担保，标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，同时，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州临平城市建设集团有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的瑕疵。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)标的物移交手续由杭州临平城市建设集团有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：

*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;****************

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：

咨询电话：*************,何女士***********，林女士***********。

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道北沙西路**号栢悦中心写字楼**层。

杭州永信拍卖行有限公司

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