一 、 项目编号 ：*****************

二 、 项目名称：沈阳铁路第五小学物业服务

三、中标（成交）信息

包组编号：***

包组名称：*

供应商名称：沈阳中亿物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市康平县柳树屯乡柳树村**号办公楼*****室

中标（成交）金额：*,***,***（元）

评审总得分：**.**（分）

四、主要标的信息

包组编号：***

包组名称：*

服务类

名称：沈阳铁路第五小学物业服务（*********物业管理服务）

服务范围：（一）室内保洁服务范围：公共部分保洁工作：门窗玻璃、窗台、步行楼梯及扶手、消防通道、大厅、走廊、门外台阶、雨搭、各种摆设、墙面、顶棚、消防、电气等设施、照明灯等保洁工作；所有卫生间内的蹲位、尿斗、镜子、洗手盆的保洁工作；大、小会议室、领导办公室、多功能教室、体育馆、地下室等保洁工作。（二）室外保洁服务范围：保质保量的完成各自分管校区的外围保洁工作，包括各校区校门前区域，校园建筑物内部以外的全部区域（绿化带、道路、操场、篮球场、停车场等），做好绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁。（三）综合维修服务范围：负责校内电气设备外的各项设施设备维修养护工作。（四）绿化服务范围：保质保量的完成绿化花卉苗木的浇水、施肥、松土、生长养护及各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化与病虫害防治等工作。（五）电工服务范围：负责学校各个校区供电控制系统；供水控制系统；消防控制系统；强、弱电及配电线路等系统设备的维修与养护等；同时与综合维修人员配合完成高处维修作业及学校设施设备整体维修养护工作。（六）更夫服务范围：负责学校校舍、设备设施等校内一切物品的看护，负责夜间、双休日、节假日期间校内的值班、值守工作。（七）文印员服务范围：学校的文件资料打印、学生试卷排版、打印、印刷、发放，以及学校安排的其他工作。（八）财务内勤服务范围：协助学校财务负责人完成学校财务日常工作，确保财务工作合规、高效、有序，服务于学校教育教学工作，保障学校各项经费规范使用。（九）档案资料管理：*、中标单位要建立根据本项目实际情况建立物业服务资料的收集、整理、分类、归档等全流程管理体系。*、在日常管理中要建立岗位交接班、服务质量检查、维修巡检养护、文印资料等级、应急事项处置、投诉反馈及问题整改等和物业服务相关的档案管理制度。*、档案资料应包括但不限于：与物业相关的工程图纸、档案和竣工验收资料：实施管理和服务工作中的各种制度、规程、流程、记录、图表、函件等。

服务要求：*、遵守采购单位的规章制度和保密规定，维护采购单位的合法权益和形象，不得借采购单位的名义做虚假和不实宣传。 *、根据合同规定或采购单位指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人，对需由其他专业公司承担的事项，必须经采购单位同意后方可转委托。 *、保持同采购单位管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购单位的意见，接受采购单位的建议、监督和指导。 *、设立专人负责物业人员管理、与采购单位沟通、处理投诉等事务，设立服务、投诉专线电话，认真记录电话内容和处理情况，及时处理投诉问题，建立信息反馈制度。 *、严格审核录用本物业项目的劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的学历、资质、等级等证书；如调整管理人员及技术骨干，应事先与采购单位协商，并将新进人员的情况书面向采购单位通报，同意后实施，须做出承诺，保证人员稳定。 *、及时调整采购单位认为不适合继续工作的物业劳务人员。 *、须有完善的考勤制度及岗前和在岗培训制度，对本物业项目的劳务人员工作质量、效率进行动态管理和监督。 *、负责对特殊岗位劳务人员每年进行一次体捡，并向采购单位报告结果。 *、定期向采购单位上报物业劳务人员花名册，便于采购单位对物业劳务人员变动情况进行监督。

服务时间：一年，如中标供应商服务质量优异，经采购单位和中标供应商双方协商后，可续签两年服务期（一年一签）

服务标准：（一）室内保洁：达到“八净”、“八无”的标准。“八净”即：墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“八无”即：四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。（二）室外保洁：达到“七净”、“九无”的标准。“七净”即：场地净、路面净、路边石净、墙根净、树根净、绿化带净、污水井口净。“九无”即：无杂物（无砖瓦石块、果皮、烟头、碎纸、白色垃圾）、无卫生死角、无树挂、无乱堆乱放、路面无浮土、各楼外墙无乱写乱画、无广告小张贴、无杂草、雨后路面无积水。（三）综合维修：按采购要求完成校内电气设备外的各项设施设备维修养护工作。四）绿化服务：保质保量的完成绿化花卉苗木的浇水、施肥、松土、生长养护及各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化与病虫害防治等工作。（五）电工服务范围：负责学校各个校区供电控制系统；供水控制系统；消防控制系统；强、弱电及配电线路等系统设备的维修与养护等；同时与综合维修人员配合完成高处维修作业及学校设施设备整体维修养护工作。（六）更夫服务范围：负责学校校舍、设备设施等校内一切物品的看护，负责夜间、双休日、节假日期间校内的值班、值守工作。（七）文印员服务范围：学校的文件资料打印、学生试卷排版、打印、印刷、发放，以及学校安排的其他工作。（八）财务内勤服务范围：协助学校财务负责人完成学校财务日常工作，确保财务工作合规、高效、有序，服务于学校教育教学工作，保障学校各项经费规范使用。（九）档案资料管理：*、中标单位要建立根据本项目实际情况建立物业服务资料的收集、整理、分类、归档等全流程管理体系。*、在日常管理中要建立岗位交接班、服务质量检查、维修巡检养护、文印资料等级、应急事项处置、投诉反馈及问题整改等和物业服务相关的档案管理制度。*、档案资料应包括但不限于：与物业相关的工程图纸、档案和竣工验收资料：实施管理和服务工作中的各种制度、规程、流程、记录、图表、函件等。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 詹世海、韩宗园（包组编号：***）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：***

包组名称：*

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 * 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：沈阳铁路第五小学

地 址：沈阳市和平区宜宾路*号

联系方式：***********

*.采购代理机构信息

名 称：沈阳市和平区政府采购中心

地 址：沈阳市和平区十纬路十五甲

联系方式： ************

*.项目联系方式

项目联系人：纪铁燕

电 话： ************

十、附件

采购文件：（三轮）***************** 沈阳铁路第五小学物业服务.***

包组编号：***

包组名称：*

供应商名称：沈阳中亿物业管理有限公司

*.中小企业声明函：中小企业声明函.***