项目名称

新疆泰合投资发展集团在建房产租赁权拍卖公告

项目编号

新嘉合拍字（阿）***********

委托方

新疆泰合投资发展集团有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次公开拍卖行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易及

竞价期限

*.公告及报名期（现场书面申请及保证金缴纳须在此期间完成）:****年*月**日**:**时始至****年*月*日**:**时止。

*.公告期及报名期结束后，通过现场竞价以价高者得的原则确定竞买人。（日期：****年*月*日**:**开始，地点：阿勒泰地区公共资源交易中心五楼，因场地使用存在会议调度冲突，具体以拍卖当日现场安排为准，备用场地：阿勒泰市达列力汗西路南楼五楼会议室，未按时到场视为放弃竞价资格）。

一、标的基本情况表

标的名称

位置

租赁期限（年）

面积（㎡）

用途

参考价（万元/年）

竞买保证金（万元）

增价幅度（万元）

新疆泰合投资发展集团在建房产租赁权

新疆阿勒泰市达列力汗西路烈士陵园南侧

**（自竣工验收合格后，具体起止时间以双方签订的租赁合同为准）

*****.**

仅限用于特色酒店、综合商业集群等（严禁用于违法违规经营活动）

****.****

***

*

*.标的物权属情况：标的无权属纠纷；

*.标的概况:该房产主体建设已完成，共计*栋楼，总建筑面积为*****.**㎡，办公*****.**㎡及地下车库*****㎡（具体面积以实际测绘为准）；

*.标的状态：标的目前为在建工程，主体工程已完工，待竣工验收及需完善后续配套设施，为框架结构，毛坯房，整体出租；

*.本次标的按现状公开拍卖，以实际踏勘为准，其他瑕疵情况需由意向人现场踏勘时自行了解清楚；

*.竞买人使用上述场地必须符合相关法律法规要求，如由此造成竞买人不能按预想的方案使用场地并导致租赁合同不能履约的，责任由竞买人承担；

*.标的物信息由委托方提供，拍卖人关于本次标的出租面积、用途、位置、性质及质量等所作出的客观性描述、口头介绍等仅供竞买人参考，如与标的物现状不符以实地勘查及交接时现状为准，成交后以委托方交付的标的物实际租赁面积、位置为准，竞得人不得以标的实际状况与公示信息存在误差，主张返还部分或全部价款、佣金，请各位参拍竞买人务必现场查勘标的物，自行审鉴相关瑕疵，谨慎参与竞价，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

金额及履约保证金支付

*.租金支付方式：按【年】支付，先付后用，竞得人须严格按照《租赁合同》约定按时足额缴纳租金，逾期缴纳按合同约定承担违约金。

*.租金计价方式、递增规则详见拍卖资料。

*.后续配套设施要求：竞得人须严格按照双方确认的投资计划及国家相关建设标准，完成后续配套建设，承担安全、质量、环保及合规责任，进度不得逾期（特殊情况需提前书面申请并经委托方同意）。

*.租赁履约要求：租赁期内，未经委托方书面同意，不得擅自改变建筑主体结构、用途及配套设施，不得从事任何违法违规经营活动。

二、对竞买人资格的要求

*.竞买人应为中华人民共和国境内依法设立的企业法人、其他经济组织或具有完全行为能力的自然人。具有良好的商业信誉和财务状况，在工商、税务、银行、检察、公共资源等部门没有不良信誉记录，遵纪守法。具备足额支付报名费、押金、租金及完成后续投资建设的履约能力。

*.自愿接受本公告及正式竞租文件的全部条款，承诺严格按照双方约定完成后续投资建设及履约义务。

*.本项目不接受联合体竞租（若需调整，可另行明确）。

三、竞买条件

*.竞买人在本公告期截止前需要现场踏勘标的，就标的相关情况主动向委托方咨询，联系人：肖经理，联系电话：*********** 、 ***********，自行了解使用该场地可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的竞买人都视同已实地踏勘标的,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*.本次出租所列示的标的建筑面积仅作参考，以委托方实际移交面积和位置为准，实际移交面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格，委托方及拍卖人不提供任何承诺及服务。

*.租赁期内，竞得人负责租赁场所的日常安全管理工作。竞得人需自行安排物业管理人员负责管理承租面积对应的水、电、暖、税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理等各项费用。

*.租赁期内，竞得人可根据需要对租赁场所进行必要的装修改造，但不得擅自改变租赁场所结构，如破坏租赁场所结构，竞得人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由竞得人承担赔偿责任。

*.租赁期内，除不可抗力、情势变更、国家制定宏观政策或者有关法律法规规定的情形，以及因不可归责于竞得人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失外，根据实际经营情况竞得人可与委托方协商租金问题。如因法律法规及市政规定（非因竞得人原因）需要拆除或改造租赁场所而导致合同解除的，经委托方书面同意的竞得人改造投入，按以下方式处理：

（*）未形成附合的改造部分（如可移动设备、家具等）：竞得人可自行拆除并处置，或要求赔偿拆除费用及损失；

（*）已形成附合的合法改造部分（如墙体装修、固定管线等）：委托方应按国有资产评估程序确定合理补偿方案（具体以双方合同约定为准）。

*.租赁期满或终止时，竞得人应在租赁合同终止或解除后，按租赁合同约定将承租的场所交还委托方，并保持完好状态，保证能正常使用。

*.竞得人在签订《成交确认书》后*个工作日内，须向委托方缴纳后续投资保证押金人民币****万元整，逾期未足额缴纳的，视为放弃成交资格，已缴纳的报名费及竞租保证金不予退还，委托方有权重新组织拍租。

*.竞买人应在《成交确认书》出具之日起**个自然日内与委托方签订《租赁合同》。

逾期未签订的，视为放弃成交资格，相关费用不予退还。

*.自本公告发出之日起前两年被人民法院列为失信被执行人的不得参与竞买，以中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/）查询信息为准。

**.其他未尽事宜详见所附《租赁合同》。

四、竞得人确定方式

本项目采用现场竞价，以价高者得的原则确定竞得人。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价。

五、意向竞买人参与方式

项 目

登 记

本次报名采用现场书面申请方式，具体方式如下：

（一）报名方式 ：现场书面申请（阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司），不接受电话、邮寄、口头方式等申请。

（二）申请报名需提交的资料：

法人或者非法人组织提供：

*.统一社会信用代码的营业执照或组织机构代码证；

*.法定代表人身份证明；

*.法人身份证复印件；

*.授权委托书；

*.受托人身份证复印件；

*.保证金到账凭据。

自然人提供：

*.身份证复印件；

*.委托他人的，提供授权委托书及受托人身份证复印件；

*.保证金到账凭据。

注:

*.以上各要件的复印件，由原件提供方加盖公章或签字（手印）；

*.无授权委托人的无须提供授权委托书和受托人身份证复印件；

*.登记申请时填写的保证金缴款账户须与竞买人实际缴纳保证金的银行账户一致；

*.竞买人的报名申请资料由阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司进行资格审查，确认竞买资格后，阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司出具《竞买资格确认书》。

交纳交易

保证金

竞买人请于北京时间****年*月*日**:**前缴纳交易保证金。竞买人登记成功后，须通过项目登记时填写的账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。保证金账号如下：

请竞买人核对自己的转账信息和交易平台中的保证金缴款账号是否填写正确（汇款账户需与竞买申请人企业/公司名称一致，以系统显示的时间为准），具体金额详见标的基本情况表。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，竞买人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账等原因造成未能登记成功，阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司不承担任何责任。

报价/竞价

程序

竞买人获取《资格确认书》后，通过现场竞价以价高者得的原则确定竞买人。（现场竞价时间：****年*月*日**：**开始，地点：阿勒泰地区公共资源交易中心五楼，因场地使用存在会议调度冲突，具体以拍卖当日现场安排为准，备用场地：阿勒泰市达列力汗西路南楼四楼会议室，未按时到场视为放弃竞价资格。

注：竞买人须在公告期内完成现场报名、保证金缴纳，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司不承担任何责任。也可咨询阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司，咨询电话************。

六、竞价结束后相关程序

《成交确认书》

*.竞价结束且无异常情况，阿勒泰地区公共资源交易中心将在阿勒泰地区公共资源交易网（*****:***.*********.***.**）网站上发布成交公告。

*.拍卖成交，竞得人需当场签订《成交确认书》。

交易保证金处置

*.按公告要求确定竞买人后,在合同签订后，竞买人交纳的保证金可用于抵扣成交价款、交易服务费等；其他意向竞买人的交易保证金在竞买人确定之日起*个工作日内原额原途径返还（不计利息）。

*.保证金退还至竞买人缴款账户或以成交价款的方式划转至委托方。因收款人与竞买人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司不承担任何责任。

*.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除竞买人交易服务费后，余款转至委托方账户。

（*）竞买人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（*）竞买人之间相互串通的；

（*）竞买人采取不正当手段影响和干扰其他竞买人参与交易活动的；

（*）竞买人无正当理由放弃成交资格的；

（*）竞买人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《租赁合同》的。

*.竞买人逾期未支付相关价款，委托方可以重新交易。重新交易时，原竞买人不得参加，且交纳的交易保证金不予退还，用于支付交易产生的费用损失。原竞买人交纳的交易保证金不足以支付上述费用的，委托方保留依法追偿的权利。

异议方式

若对成交结果有异议，可自拍卖成交之日起*个工作日内，以书面形式向阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司提出异议，异议材料递交地址：阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司，联系电话：************。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*.被异议人名称/姓名；

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*.明确的请求及主张；

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*.异议材料不完整的；

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

参照自治区发改委新发改服价[****]***号文件的收费标准，一次性收取。拍卖成交后按照第一年租金（即成交价）的*%收取，竞得人需在*个工作日内一次性向拍卖人全额收取。

七、特别提示

*.本次拍租标的以现状为准，拍卖人和委托方不承担瑕疵担保责任（包括但不限于隐蔽工程、配套设施等潜在问题），待竞得人人完善配套后由出人负责办理竣工验收及相关手续。竞租人应在报名前自行实地查勘标的，充分了解标的租现状、建设风险及相关政策要求，缴纳报名费即视为完全认可标的现状及本公告全部条款，自愿承担相应风险。

*.竞得人若存在弄虚作假、恶意串通、违约等行为，委托方有权取消其竞租或成交资格，没收报名费、竞租保证金及押金，并追究其相应法律责任。

*.本项目涉及的各项税费，由竞租人、成交人及相关方依法各自承担。

八、其他说明

*.竞买人可在公告截止之前工作时间内至阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司查阅委托方向阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司对标的的任何担保责任。

*.任何要求澄清拍卖公告的竞买人，均应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

*.阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：*****://***.*********.***.**/），该公告内容为拍卖公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

九、联系方式

现场踏勘

联系人：肖经理

联系电话：**********************

本项目竞买人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告及其附件解释权归阿勒泰地区嘉合拍卖有限公司。