济宁市兖州区兴隆庄街道澹台墓村股份经济

合作社新村物业服务项目交易公告

受济宁市兖州区兴隆庄街道澹台墓村股份经济合作社委托，定于****年*月**日通过省公共资源交易平台农村“三资”网上交易系统（以下简称交易系统）对济宁市兖州区兴隆庄街道澹台墓村股份经济合作社新村物业服务项目实施挂牌网上交易。现将有关事宜公告如下：

一、项目基本信息

*.采购方：济宁市兖州区兴隆庄街道澹台墓村股份经济合作社

*.项目划分：本项目分*个标的，有关要求详见以下标的清单。

*.标的位置：澹台新村。

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

*.展示时间、地点：公告之日起至****年*月**日止，标的所在地。

*.服务范围：小区房屋共用部位维护、公共区域保洁、公共秩序维护、公共设施设备维护、消防系统维护、维保费用，电梯维护、维保费用，所有公共设施电费、水费等费用，绿化维护及综合管理全方位服务；需达到三星级物业服务标准。

（*）综合管理服务：设立固定服务接待窗口，符合《济宁市物业管理条例》关于信息公示的相关要求。建立完善的物业档案、设施设备台账、维修记录、收费台账，制定房屋管理、装修管理、安全防范等管理制度。制定火灾、停水停电、极端天气等突发事件应急预案，每年至少组织*次应急演练，应急物资配备齐全、完好可用，演练记录完整存档。

（*）房屋共用部位维护：每季度对房屋主体结构、墙体、楼梯、屋面进行*次全面检查；每周对门窗、路面、井盖进行*次巡查。房屋共用部位小修及时响应，涉及大、中修的，按规定申请专项维修资金，全程公示维修方案、费用明细及施工进度。严格执行装修管理规定，与装修业主签订装修协议，明确装修禁止行为，及时劝阻违规装修。楼道灯、路灯等公共照明设施完好率不低于**%，按规定时间开启、关闭；每月对公共照明设施进行*次巡查，及时更换损坏灯具。每季度对雨污水管道、化粪池进行*次检查，雨季前完成全面清掏；管道堵塞时**小时内组织疏通，确保无积水、无异味，保障排水畅通。

（*）公共区域保洁服务：楼道通道每周清扫*次，楼道地面每*周湿拖*次；扶手每月清洁*次。楼栋内每天不定时打扫，电梯、垃圾桶、地下车库垃圾清理与日常维护管理。外围道路每日不间断清扫，雨雪天气及时清理积水、积雪。绿化带随时进行清扫，清除垃圾、杂物。设置固定垃圾投放点，实行垃圾日产日清；垃圾桶每周清洁*次。蚊蝇滋生季每月消杀*次，灭鼠每半年*次。保持楼道、大厅、墙面、楼顶、等公共部位整洁完好、无堆放乱放、无私搭乱建，做好楼顶安全防护措施。

（*）公共绿化维护：对小区内草坪、树木等绿化植被进行定期修剪、清除杂草，做好病虫害防治工作；确保无大面积病虫害、无裸露土地，保持绿化景观整洁，无业主因绿化维护不到位产生的有效投诉。

（*）公共秩序维护：小区主出入口实行**小时专人值守，严格执行访客、施工人员登记制度，大型物品搬出小区需核实登记，杜绝无关人员随意进入小区。实行常态化巡逻，全天不定时巡逻，重点巡查楼梯间、消防通道、小区外围等区域，巡逻记录完整，及时排查处置各类安全隐患。合理划定停车区域，引导车辆有序停放，严禁车辆占用消防通道；及时劝阻乱停乱放行为，确保小区交通畅通。配备齐全消防器材、巡逻对讲设备，定期进行检查维护，确保设备完好可用；及时劝阻高空抛物、私拉电线等危险行为，杜绝重大安全事故发生。

（*）公共设施设备维护：消防设施按照国家相关规定设置值班人员并对消防设施进行维保（委托第三方有资质的企业），消防水系统、报警系统、排烟系统、应急照明、灭火器等全套设施日常巡检、定期维保、功能测试、隐患整改跟进、台账记录，满足消防检查合规。公共区域每周巡查*次，及时维修损坏的门窗、单元门。公共照明、路面、围墙等设施日常巡查，小型故障简易修复，大型损坏上报甲方。电梯日常运行巡检、定期保养、清洁调试、故障排查与上报、维保台账登记、配合年检及专项检测，全程保障电梯正常合规运行，按照相关标准委托第三方对电梯设备、设施进行保养维护。监控系统**小时正常运转，每周检修*次；门禁系统每周巡视*次，确保监控清晰、门禁正常，故障处置不超过**小时。社区二次供水、水泵、水箱、官网巡检，保证高层供水稳定。充电桩按村合作社规定价格收费，常态化抓好充电桩管理与服务工作。水电费按村合作社规定价格收费。上述设备设施维护包含常规维保作业，不含大型设备更换、大修翻新作业。

（*）人员编制要求（最低配置，不得缩减）：项目负责人*名，消防设施操作员*名，保洁员*名，保安员*名。

*.是否存在优先购买权人：否

二、竞买人资格要求

*.在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，能够独立承担民事责任；具备有效的营业执照，经营范围包含物业服务等相关内容。

*.竞买人在参加网上交易前，应当登录山东省公共资源交易中心门户网站（****://********.********.***.**/），在“交易大厅”处，点击“平台入口**农村三资”进入交易系统办理注册等相关工作。

*.竞买人应按要求及时足额交纳竞买保证金，竞买保证金应当以申请人的身份交纳，竞买保证金以标的为单位交纳，每笔竞买保证金只对应一个标的。

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

*.资格审核方式为资格前审。

三、竞买流程

（一）竞价报名

公告时间：****年*月**日至****年*月**日

交易系统报名界面登录方式：请查看本公告所附附件《农村“三资”网上交易系统操作手册》。

注：对于划分标的的项目，竞买人进入交易系统进行竞买报名，务必按照交易公告及须知要求填报所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（二）网上交易须知的获取

竞买人通过本公告后附的提示下载《网上交易须知》。

（三）交纳竞买保证金

交纳竞买保证金的形式：竞买人采取电汇或网上银行的方式交纳。

交纳竞买保证金的截止时间（以到达指定的账户时间为准）****年*月**日**时**分前。

未竞得标的的竞买人保证金，在结果公示期结束后*个工作日内退还；项目标的竞得人的保证金，收到项目采购方同意退付的书面通知后*个工作日内退还。

户名、开户银行、保证金交纳账号由交易系统自动生成（如划分多个标的，每个标的会产生一个保证金交纳账号，须按标的分别交纳）。

网上报名系统保证金缴纳方式：见网站“资料下载”栏目中的《农村“三资”网上交易系统操作手册》。

（四）竞价方式、幅度及竞价起始时间

竞价方式：√网络连续竞价√反向竞价

标的竞价幅度为：人民币（大写）壹分（*.**元）

自由竞价时间：****年*月**日*时**分到****年*月**日**时**分。

限时竞价：****年*月**日**时**分后为限时竞价。交易系统以***秒倒计时为竞价时限，如在***秒内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再顺延***秒，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在***秒倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束。

四、联系方式

*.采购方：济宁市兖州区兴隆庄街道澹台墓村股份经济合作社

联系人：高凤松联系电话：***********

*.监督单位：济宁市兖州区兴隆庄街道农村经济财务管理服务中心

联系人：陈蕊芳联系电话：***********

*.中介机构：山东晟德工程咨询有限公司

联系人：孙 帅联系电话：***********

*.技术咨询电话：*************

附件：

相关附件*网上交易须知.****

相关附件*农村“三资”网上交易系统操作手册.****