项目名称

府兴加油站资产出租

项目编号

[****]哈产租***

挂牌起始日期

**********

挂牌截止日期

**********

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，本出租方是标的的所有权人或有权（授权）管理人，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
*、本次出租行为已经按照规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经过有效的内部决策并完成了所有前置审批（包含评估备案）程序，本次出租行为合法合规。
*、本出租方所提交的公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本出租方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的概况

出租标的名称

府兴加油站资产出租

标的现状

标的类型

权证号

权属所有人

坐落位置

出租参考面积

****㎡

层数/所在层数

履约保证金

详见出租明细

出租期限

*年

是否设置原承租人优先权

评估报告现用途

目前状况

临时使用

租金递增方式

若竞拍成交价 ≥ 竞拍底价 × *，则租赁期内每年租金均固定为竞拍成交价（不执行下述浮动租金）；

若竞拍成交价 ***; 竞拍底价 × *，则自第二个租赁年度起，每年租金按基准年度营业额计算增长率 * 调整（承租第一年度营业额将作为基准年度营业额计算可变租金）

* = (当年营业额 − 基准年度营业额) ÷ 基准年度营业额 × ***%。
若 * ***; **%：当年租金 = 上一年度租金 × (* + (*−**%))；若 * ≤ **%：当年租金 = 上一年度租金（不变）

附属设施

出租底价

*******.*元/年租金

评估情况

评估值

*******.*元/年租金

账面值

评估基准日

**********

评估机构

哈尔滨百义资产评估所（普通合伙）

评估报告编号

哈百义资评报字【****】***号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

*、本次出租的范围以哈尔滨百义资产评估所（普通合伙）出具的哈百义资评报字【****】***号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
*、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关。
*、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
*、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《加油站租赁合同》为准。
*、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

*、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《加油站租赁合同》约定进行支付。

*、出租方与承租方自行协商交付租赁物。
*、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该标的进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。
*、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《加油站租赁合同》为准。
**、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。

**、本标的资产仅限用于从事成品油零售及相关配套业务。租赁期间不得改变用途，严禁将标的资产整体或部分转租、分租、转借、转包、挂靠、合作经营或用于危化品仓储、加工等任何与加油站经营无关或存在更高安全风险的活动。
**、承租方须为本项目设立直接管理团队，负责日常运营管理，不得以任何形式将加油站经营权、管理权委托给第三方或变相转让。承租方法定代表人须对本加油站的安全生产和合规经营承担首要责任。
**、意向承租方参与报名竞价，即视为自愿按现状承租，后续不得以任何现状瑕疵为由拒付租金或向出租方索赔。

**、竞价成交公示期满次日开始计算租金，无免租期。

**、成交价是整个租赁期内每年的最低租金，当年租金不得低于第一年的固定租金即竞拍成交价。

**、若竞拍成交价 ≥ 竞拍底价 × *，则租赁期内每年租金均固定为竞拍成交价（不执行下述浮动租金）；若竞拍成交价 ***; 竞拍底价 × *，则自第二个租赁年度起，每年租金按基准年度营业额计算增长率 * 调整（承租第一年度营业额将作为基准年度营业额计算可变租金），* = (当年营业额 − 基准年度营业额) ÷ 基准年度营业额 × ***%，若 * ***; **%：当年租金 = 上一年度租金 × (* + (*−**%))，若 * ≤ **%：当年租金 = 上一年度租金（不变）。

**、承租方销售非标油、调和油、贴牌油品的，视为根本性违约；出租方有权不定期抽检，抽检油品不合格的；一旦出现上述情形之一，出租方有权立即终止《加油站租赁合同》、全额扣除履约保证金。

以上条款均由出租方进行解释说明。意向承租方报名即视为已了解标的的相关信息及要求，并报名前与出租方及相关方协商确认，不得因此要求退还成交价款及交易服务费。成交后，如因此发生纠纷，和哈尔滨产权交易所无关。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨水务科技实业集团有限公司

统一社会信用代码：******************

法定代表人：郑海军

出租方决策文件

《关于原府兴加油站出租事宜的批复》

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨水务发展建设集团有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于*个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，变更公告条件，重新公告

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

*、意向承租方须为依法登记注册的企业法人或经其授权的分支机构（分公司）。
*、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
*、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起*日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起*日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
*、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
*、本项目不接受联合体承租。

标的交割

*、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决， 双方须自行协商标的交付事宜。
*、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
*、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

按出租方要求：

*.意向承租方须为依法登记注册的企业法人或经其授权的分支机构（分公司）；

*.意向承租方须具备专业的运营管理团队对标的进行管理，团队应包含一名主要负责人、两名安全管理人员、省人社厅备案的加油站操作员职业技能等级（二级/技师）人员**名；意向承租方（不含其上级公司）须具备一名一级注册消防工程师、一名中级化工专业注册安全工程师、三名中级消防设施操作员、一名化工自动化控制仪表作业人员、低压电工*名、高压电工*名、特种设备安全管理和作业人员*名。以上人员均需提供最近一年的企业社保缴纳证明材料且不得挂靠，并具备完善的管理培训体系，并提供安全操作、应急处置、税务合规、服务规范等培训资料。所需提供的材料为：有效期内的《危险化学品经营许可证》、中级（化工专业）注册安全工程师（证企一致）、一级注册消防工程师、中级消防设施操作员、化工自动化控制仪表作业员、安全员证（危险化学品经营）、低压电工证、高压电工证、特种设备安全管理和作业证书，危险化学品经营单位的主要负责人证书、加油站操作员职业技能等级（二级/技师）证书、上述人员社保缴费凭证（近一年）、培训记录。（上述证书类材料需提供原件与复印件）

*.为保证标的加油站油品质量，（*）意向承租方或其上级公司须具备有效期内的****和***级别下发的*******质量管理体系认证证书。（*）油品采购需从具备成品油批发经营资质的正规企业购进，并且有检验合格报告。所需提供的材料为：质量管理体系认证证书、意向承租方近半年经营加油站的《石油产品质量检验报告》

*.意向承租方应在哈尔滨市内拥有至少一座自有油库。所需提供的材料为：有效期内的油库《危险化学品重大危险源备案登记表》.

*.为保证标的加油站日后计量准确、无舆情，意向承租方必须使用原厂未改装且经过相关部门检定合格的税控加油机，并承诺在政府出台相关税控系统安装政策时，第一时间完成加油机税控系统的安装及投用。所需提供的材料为：承诺书

*.意向承租方（含其法定代表人）未被列入“国家企业信用信息公示系统”严重违法失信企业名单，以及“信用中国”失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。所需提供的材料为：企业征信报告截图

（注：上述要求提供的证明材料均需在有效期内并加盖公章）

意向承租方须在****年*月**日**:**至****年*月**日**:**（工作时间） 到出租方指定地点（具体地址及所需提供的材料详询展示联系人及电话）由黑龙江李易桐律师事务所进行材料审核， 并且须经出租方对其出具审核证明通过材料后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过 材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

********** **:** 至 ********** **:**

报名审核

*、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（*****://*******.******.***.**），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
*、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位或经其授权的分支机构（分公司）：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
*、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
*、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：*******.*元
交纳截止时间：**************;**:*******;,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇，其他按竞价系统提示交纳 。
保证金处置方法：
*、承租方所交纳的保证金在《加油站租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
*、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方缴纳的保证金将被全额扣除作为违约金，该违约金优先用于弥补交易服务费。若违约金金额不足以弥补哈交所、出租方因此遭受的损失，利益受损方有权就不足部分向过错承租方进行追偿。
（*）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（*）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（*）未按约定时限与出租方签署《加油站租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（*）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

**万元

竞价时间

自由竞价时间：****年**月**日 **:** 至 ****年**月**日 **:** 止
限时竞价时间：****年**月**日 **:**起

限时竞价周期（秒）

***

竞价结束

*、交易服务费比例：交易服务费按照公告附件三：《协议书》标准收取；信息推介服务费按照公告附件五：《联合推介协议书》标准收取。
*、承租方应在标的竞价（报价）结束后*个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈尔滨产权交易所，签署《动态报价结果通知单》。
*、承租方须在竞价结束后*个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《加油站租赁合同》。
*、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后***个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：王先生*****;***********

项目联系人及电话：宋先生，*************

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街*号

其他