保山保农农业开发有限公司所属隆阳区金鸡乡、河图街道***.**亩土地及地上大棚**年租赁权网络拍卖公告

编号：云昊保拍（告）字第********号

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规的规定。保山保农农业开发有限公司（以下简称委托方）委托云南昊鹏拍卖有限公司（以下简称本公司）于****年*月*日**时**分至****年*月**日**时**分（延时除外），在云南省公共资源交易信息网，选择地区“保山市”，进入“保山市隆阳区公共资源交易电子服务系统”（以下简称系统或平台），对“保山保农农业开发有限公司所属隆阳区金鸡乡、河图街道***.**亩土地及地上大棚**年租赁权”（以下简称标的或标的物）面向社会进行公开网络拍卖出让。

现将此次拍卖的相关事宜公告如下：

一、拍卖标的基本情况及特别说明

本次拍卖标的位于保山市隆阳区金鸡乡、河图街道区域，基础设施已实现，交通便捷，区域经济良好，人均耕作面积一般，供水“五通”灌溉附属设施完善。当地气候适宜种植，年平均气温、湿度适中日照率高、时长较长。道路通达性好且保证率高，整体基础设施较好，周边以传统农作物种植为主，部分农户种植蔬菜等经济作物，形成了一定农业产业基础和种植氛围。此外，该区域临近金鸡乡集镇，距保山市中心城区车程约**分钟，周边村庄密集劳动力资源充足，便于承租方招募农业生产人员。

拍卖标的物基本情况及特别说明列表如下：

特别说明：

㈠ 以上数据摘自评估报告，只作为标的情况的参考。本次拍卖标的物的介绍（包括文字、语言、图片、影音资料等）仅供竞买人参考，在竞买前，竞买人应到展示地点进行实地勘察或聘请专家进行鉴定，充分了解掌握标的物的数量及品质状况。一旦报名参加竞买，即表明竞买人已认可并接受拍卖标的的一切现状和品质及可能存在的各种风险及瑕疵，并对自己的一切行为负责。

㈡ 以上数据如果与实际数据出现不相符的情况，不影响拍卖成交价，买受人必须履行网络拍卖成交后的责任和义务。

㈢ 本次拍卖采用公开竞价方式，按照**年租赁期限的总价起拍。经营活动限于以下范围：*.农产品种植（含蔬菜、水果、花卉及其他经济作物）;*.农业技术研发、试验与推广；*.农作物种苗培育与销售；*.农产品初级分拣、预冷、包装（不得建设工业化生产加工线）;*.经依法批准的农产品集散、交易及农业观光体验。

㈣ 因地上塑料大棚属于在建工程，更新改造该批大棚目前正在进行中。投资存在不可预计的风险，存在不可抗力和政策变化，竞买人应充分了解和考虑，慎重决策。拍卖成交，买受人按照委托方的要求先付后用。

㈤ 本次交易成交价仅为拍卖标的物的自身价值，其他费用（如标的物在移交过程中所产生的所有税、费及拍卖佣金等费用）按有关规定由买受人按相关标准另行支付。

二、网络拍卖出让原则及办法

㈠ 拍卖出让原则：公平、公正、公开、有偿、诚实守信。

㈡ 出让方式：拍卖出让。

㈢ 采用网络增价式拍卖竞价方式，报价不得低于起拍价，报价增价幅度不低于*万元的整倍数/次。

三、公告发布媒体

㈠ 云南省公共资源交易信息网；

㈡ 本公司微信公众号等媒体同步发布。

四、展示时间及方式

自发布公告之日起至****年*月*日**时**分止（北京时间，下同，节假日除外）接受咨询和展示，意向人到标的所在地查看标的的，在规定时间和地点统一组织现场展示，提前与本公司联系预约时间，联系人/联系电话：李先生/***********；未到标的现场踏勘的，视为已经踏勘；展示期间意向人费用自理，安全自负。

五、报名具备资质和手续办理

㈠ 申请人具备的条件

⑴ 能够独立承担民事责任的法人、个人独资企业、合伙企业，或具备完全民事行为能力的自然人。

⑵应拥有良好的商业信誉及履约能力。

⑶ 对承租标的进行商业业态布局时，需严格遵守法律法规，严禁开展任何非法活动。

⑷本次拍卖可以单独报名申请，不接受联合报名申请。

⑸ 提供《项目计划书》（包括但不限于①核心技术与品种合法性：需提交相关知识产权证书或授权文件；②产业错位与防恶性竞争；③地方就业带动能力：需提供由税务部门出具的为当地务工人员代扣代缴个人所得税的凭证(不少于***人)，或大批量当地社保缴纳记录作为证明（不少于**人）；④综合农业管理资质）等，此《项目计划书》必须得到委托方的认可，未审核通过的，不参加此次拍卖。

⑹ 申请人需在报名时提供由银行出具的、余额不低于本次拍卖起拍总价**%（即不低于人民币****万元）的存款资信证明。

㈡ 申请人自公告发布之日起至****年*月*日**时**分止办理报名注册手续，逾期将不予办理。登录系统，在右上角选择投标方，凭企业数字证书（**）按照提示在网上报名注册，并上传报名资料。资格审核截止时间为****年*月*日**时**分。

㈢ 企业数字证书（**）的办理

⑴ 申请人必须首先办理企业数字证书（**）方能进行注册报名及竞价。

⑵ 办理企业数字证书（**）的，登录云南省公共资源交易信息网，选择进入保山市，点击办事指南在**－数字证书栏下载《**数字证书办理流程》，按照流程自行办理。

注：如果申请人之前已经办理过云南企业数字证书（**），进入保山市公共资源交易信息网注册登录，重新确认信息，不必重复办理企业数字证书（**）。

⑶ 通过相关部门获悉：竞买人可跨区（限云南省内）办理**数字证书；办理流程：进入云南省公共资源交易信息网（网址*****://****.**.***.**/********），选择网上办事→注册登记基本信息→选择办理数字证书并提交申请资料→等待审核→审核通过后等待邮寄数字证书→凭数字证书登录交易系统。**数字证书办理成功后，申请人可通过到现场领取或快递的方式取得，采用快递方式取得的，需提前与办理人联系。

**数字证书办理相关事宜咨询热线

**小时技术支持热线：************。

㈣ 网上拍卖报名时提交以下材料（复印件加盖鲜章）的扫描件

法人报名提交以下材料：

⑴ 有效期内的法人营业执照。

⑵ 法定代表人的有效身份证明文件。

⑶ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及代理人有效身份证明文件。

⑷ 填写《竞买协议》及相关文件资料，并加盖公章和签字。

⑸信誉要求：申请人从****年起至今，没有严重违约违法及重大质量问题：****年至今在经营活动中无行贿犯罪及其他重大违纪违法记录；当前没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态（提供书面承诺），未被信用中国列入“失信被执行人”“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”。

⑹申请人具有履行合同所必需的专业技术能力（提供书面承诺）

⑺竞买保证金进账单；

⑻法律法规规定及委托方要求提交的其他文件及资料。

申请人保证提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。如果申请人提交的报名资料失实，由申请人（或竞买人）承担相应责任。

㈤登录云南省公共资源交易信息网（*****://****.**.***.**），选择地区：“保山市”，进入“保山市公共资源交易电子服务系统”。使用企业数字证书（**）在公共资源交易系统中获取拍卖文件及其他相关资料；

⑴ 申请人自行下载：拍卖公告、拍卖须知、报名登记表、竞买协议、法定代表人证明书、授权委托书（上述文件详见附件），所有报名材料须填写完成后加盖公章。

⑵ 申请人的报名登记表、竞买协议、法定代表人资格证明、授权委托书，其内容不得修改，修改后视为无效；

⑶ 所有报名申请材料须扫描为一个***文本上传至保山市公共资源交易电子服务系统审核，申请人保证提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效；

⑷ 竞价成功后，买受人将三套纸质版报名资料递交给本公司，办理拍卖成交确认手续。

同一名申请人只能提交一次报名申请，多报无效；报名时竞买保证金交纳的申请人、买受人、缴纳拍卖成交款名称必须一致。

㈥ 竞买保证金缴纳方式及绑定确认：按照标的竞买保证金的金额缴纳到指定银行账户，保证金只接受转账，不接受现金，截止时间为****年*月*日**时**分。以到账时间为准（周六、周日银行不办理对公业务，请缴款人合理安排保证金缴纳时间，如竞买保证金无法到账，责任由缴款人自行承担），逾期不予受理。由于竞买人未在规定时间内进行保证金线上绑定确认的，造成不能参加竞价或出价的一切责任和后果，由竞买人自行承担。

竞买保证金缴纳银行账户

开户单位：保山市隆阳区政务服务管理局；

银行账号：***************************；

开户银行：中国农业银行股份有限公司保山正阳北路支行（隆阳区）；

联系电话：************

注：法人必须通过基本账户转账；在办理转账手续时，需备注转款人名称、手机号和标的名称。

六、拍卖流程

申请人注册及办理企业数字证书（**）→项目报名→缴纳保证金→报名截止→查验报名资料→竞价（包含自由和限时竞价）→签订《拍卖成交确认书》→签订《合同》→结果公示→买受人上传合同等文件资料备案。

七、拍卖时间及竞价办法

㈠ 自由竞价时间：****年*月*日**时**分至****年*月**日**时**分；

㈡ 限时竞价时间：****年*月**日**时**分。

㈢ 拍卖竞价办法：

登录云南省公共资源交易信息网（*****://****.**.***.**），选择地区：保山市，进入“保山市公共资源交易电子服务系统”进行网上报名。申请人进行注册报名和进行拍卖竞价，本次为电子化竞价交易，采用动态报价方式（包含自由和限时竞价），竞买人自备网络、自带电脑、自选地点并提前进行系统调试确保可以正常参与竞价；如果出现网络卡顿、设备故障、未按时竞价等，导致竞买人不能竞价的情形，竞买人责任自负，委托方、本公司不承担任何责任。

㈣ 网络拍卖竞价规则

⑴ 以增价方式报价，每次加价等于加价幅度，也可以跳叫加价，但跳加幅度必须为加价幅度的整数倍。

⑵ 自由竞价，竞买人可以多次报价，符合条件的有效报价系统予以接受并及时显示，一经报价不得修改或者撤回。

⑶ 竞价时限内无人报价的不能成交；竞价期限内只有一人报价，且报价不低于底价的即成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人，按价高者得的原则确定买受人。

⑷ 自由竞价期截止时的最高报价为限时竞价期的起始价，限时竞价阶段以每*分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价的，交易系统即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，进行新一轮竞价，按此方式不断重复进行，直至倒计时周期内无新的报价，拍卖竞价结束，出价最高的竞买人成为买受人。

八、注意事项

㈠ 拍卖成交后，按照《中华人民共和国拍卖法》规定，买受人按照拍卖成交总价款*.***%比例向本公司支付拍卖佣金。支付佣金后本公司向买受人出具《拍卖成交确认书》。

㈡因地上塑料大棚属于在建工程，更新改造该批大棚目前正在进行中。投资存在不可预计的风险，存在不可抗力和政策变化，竞买人应充分了解和考虑，慎重决策。

㈢拍卖成交，接委托方通知，买受人持《拍卖成交确认书》与委托方签订《租赁合同》，按照委托方的要求先付后用，成交价款买受人按照《租赁合同》中双方约定的支付方式进行缴纳。如买受人未按照《租赁合同》规定时间内将剩余成交价款缴清，委托方每天按未缴清部分成交价款的万分之五收取违约金，逾期支付的违约金从竞买保证金中扣除，不足部分，委托方有权继续追缴；从合同签订之日起买受人未按照规定缴纳剩余拍卖成交价款的，委托方有权解除合同，并将该标的物重新拍卖，由此造成的损失由买受人承担。如果买受人未在公示期满*个工作日内与委托方签订《买受合同》，委托方有权没收竞买保证金。

㈣合同期内，租金标准自第四年起每三年进行一次市场租金水平评估，如市场租金水平出现重大变化，双方应按重新评估的市场租金水平进行合理调整，调整幅度不低于当地同期同类型资产租金市场涨幅的**%。

㈤买受人不得擅自将标的整体进行转租。如买受人确有需要将不超过标的总面积**%的部分土地或大棚进行转租的，须提前**日向委托方提交书面申请，说明转租原因：转租范围、转租期限、转租对象及用途，经委托方书面同意后方可实施。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。买受人与转租方签订转租合同后*个工作日内，须将转租合同副本报送委托方备案。买受人应对转租方的行为承担全部连带责任；转租方违反本合同约定的，视同买受人违约。未经委托方书面同意的任何转租行为，委托方有权解除本合同，并要求买受人承担违约责任。

㈥地上附着物处置：《租赁合同》到期终止或提前解除时买受人投资建设的地上建筑物、构筑物及附着物（含热镀锌钢管管架大棚等），按以下方式处理：

⑴ 如合同因租赁期满正常终止，且买受人在租赁期内无重大违约行为的，买受人投入建设的大棚等固定附着物归委托方所有，委托方参照第三方评估机构在租赁终止之时出具的评估价值，给予买受人合理补偿，补偿金额及支付方式由双方协商确定。

⑵ 如合同因买受人严重违约导致提前解除的，买受人投资建设的大棚等固定附着物无偿归委托方所有，委托方不予任何补偿。

⑶ 如合同因委托方原因提前解除的，委托方应赔偿买受人因提前解除合同所遭受的损失，并对买受人投资建设的大棚等固定附着物按评估价值予以补偿。

⑷ 买受人投资的非固定附着物（如机器设备、移动设施等）买受人可自行取回，但应在合同解除或终止后**日内清理完毕逾期未清理的，委托方有权自行处置，处置费用由买受人承担。

㈦ 买受人如拟从事规定范围以外的经营活动须事先取得委托方书面同意，并依法依规办理相应的农用地用途变更审批手续。未经委托方书面同意及依法完成用途变更审批程序，买受人不得擅自改变土地农业用途，否则视为严重违约，委托方有权解除合同、收回土地，买受人须承担全部违约责任，并赔偿由此给委托方造成的损失。

㈧按照国家和地方的规定缴纳的税费、运输费及其他可能出现的费用，全部由买受人自行承担和缴纳。

㈨拍卖成交后，未成交竞买人交纳的竞买保证金由交易中心按规定时间原路无息退回。

九、其他未尽事宜详见本次《拍卖文件及资料汇编》；有意者可关注本公司的微信公众号。

十、联系方式

联系人/电话：李先生/***********

柴先生/***********

云南昊鹏拍卖有限公司

****年*月*日