招 标 公 告

为提升修水县义宁镇良塘第一安置小区居住环境与物业服务质量,保障全体住户合法权益,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规。我村决定在修水县义宁镇资源交易站采用公开招标,择优选择有资质的物业公司承接服务和管理工作,经义宁镇公共资源交易站公开、公平、公正、摇号选择物业服务公司。

一、项目名称: 修水县义宁镇良塘村良塘第一安置小区物业服务采购项目。

二、采购需求:*.本项目为物业服务总承包,年承包总价为人民币**.*万元整(¥***,***.**元),实行费用包干制。

*.物业费由招标人直接向住户收取,中标单位不得以任何名义直接向住户收取物业费、押金、公摊费等费用。

*.中标单位仅负责约定的服务性工作,不承担小区公共设施大型维修、改造、新建等费用。

*.中标单位应做到住户有事随叫随到、及时处理,不得与住户发生矛盾纠纷,不得推诿扯皮。

三、中标单位需提供的 服务内容与标准

(*)基础秩序维护

*.出入口管理:主出入口设门禁/道闸,实行**小时有人值守或定时开关。对外来人员、送货车辆严格询问登记。

*.巡逻检查:每日对小区、楼栋、进出门及周边进行至少*次安全巡视,重点排查可疑人员、车辆乱停、楼道堆物。夜间巡逻须配备手电筒等设备。

*.监控与应急:协助维护监控设施正常运行。制定防火、防汛等应急预案,每年组织*—*次应急演练。

(*)保洁与垃圾分类

*.楼栋清洁(步梯房):楼道台阶每天至少清扫*次,每周拖洗*次,栏杆每周擦拭*次,确保无积灰、无垃圾死角。

*.垃圾分类与清运:设置分类投放点,生活垃圾日产日清,垃圾桶定期清洗消毒,建筑垃圾单独清运(不得混入生活垃圾),“牛皮癣”清理,建立定期巡查清理机制,保持墙面基本洁净。

(*)绿化养护

*.绿化整枝:定期对小区内乔木、灌木、草坪进行修剪整枝,保持绿化美观,不影响采光和通行。

*.除草管理:定期喷洒除草剂,清除绿化带、路面缝隙、墙角等区域的杂草,保持小区环境整洁。

*.病虫害防治:根据季节和植物生长情况,及时进行病虫害防治。

(*)病媒生物防治

*.夏季除蚊虫:每年*月至**月,每月至少开展*次全小区范围灭蚊、灭蝇、灭蟑作业,重点区域包括:垃圾投放点、绿化带、排水沟、楼道、下水道及化粪池等。

*.其他季节:根据蚊虫密度情况适时开展消杀,防止病媒生物滋生。

*.用药安全:使用符合国家规定的低毒、高效药剂,提前张贴公告,避免对人和宠物造成伤害。

(*)公共设施维护

*.楼梯间设施:楼道窗户、照明灯、感应开关、扶手等损坏后,接到报修**小时内修复。

*.屋面与排水:每年雨季前清理屋顶雨水口、疏通雨水管,发现屋顶漏水,及时报告甲方启动维修。

*.共用设施:路面、路灯、健身器材、公共排污管道等日常维护。化粪池每年检查清掏一次,确保无堵塞外溢。

(*)环境卫生专项管理

杜绝绿化带种菜、养鸡养鸭,杜绝乱搭乱建,严禁小区放养狗,特别禁止烈犬进入小区,发现上述行为须当场劝阻,劝阻无效可向公安、城管等部门举报。

(*)维修维护职责划分

(*)矛盾纠纷调解

乙方须积极协调因房屋漏水等引发的邻里纠纷及常规性矛盾,做到早介入、早调解、不上交矛盾,重大纠纷及时报告招标人。

四、人员配置投标单位须至少配备以下人员(可兼任,但须确保服务质量):*.项目经理:*人;客服(物管员):*人;保安:*人(含保安队长*人);保洁:*人,所有上岗人员年龄不得超过**岁,均需购买人身意外保险。

*.绿化修剪及消杀人员:根据实际需要调配,确保合同全部服务内容落实到位。

*.所有人员须持证上岗,着装规范,态度良好。

五、 停车管理,小区车辆实行实名登记制,协助甲方规划二轮电瓶车充电位,业主车辆免费停放,外来车辆按甲方制定的标准收取管理费。外来车辆禁止夜间长时间停放,严禁占用消防通道。

六、报名资质及合同服务年限

投标单位的资格要求:*.投标单位提供营业执照、行业许可证(保安服务许可证),投标单位须在县住建局物饰办备案,有在修水商住小区的物业管理经验;

*.具备良好的商业信誉,未列入失信名单;

*.投标单位自行实地考察。

*.中标单位服务期限为壹年,自****年*月*日起至****年*月**日止。采购期满前**日,双方协商是否续签,如中标单位各项工作达到业主要求则有优先协约权。

七、报名时间:****年*月*日至****年*月**日止,获取渠道:修水县人民政府网,线上下载,开标时间和地点:开标时间:****年*月**日**点**分(北京时间),开标地点:修水县义宁镇良塘村村部二楼大会议室。

八、投标及履约保证金要求

*、本项目投标保证金为陆仟元整。投标人在投标会上以现金用信封袋密封并加盖公章(只收取中标候选人保证金),中标后转为招标代理费,未按要求缴纳投标保证金的将取消其中标资格;

*、履约保证金:如报名单位中标,需交纳履约保证金,履约保证金为履约保证金为人民币*万元,服务期满后中标单位无违、无欠款、无公共设施损坏等问题,招标单位**天内无息退还。

九、评标办法:本项目设置一个标段,采用报价承诺法 ,所有投标人参与摇球,第一步、序号球的产生:先按报名顺序由投标代表摇出一个号码即为本次投标编号*。第二步、当投标单位大于**家时,先摇出前**名,然后在前**名里摇出**名。第三步、在前**名里摇出的第一个球则为该标的中标单位。

十、付款方式:*.按月付费,在中标单位入场提供服务满一个月后招标人付中标人*.*万元,以此类推在服务满一年后的最后一个月一次性付清尾款;

*.中标单位在服务期内,村民投诉服务不达标,经书面通知未整改的,每次扣减当月服务费****元/次;

*.中标单位擅自向住户或广告公司收取费用的,双倍返还,并支付违约金****元/次;

*.因中标单位在管理中出现严重的安全事故,投标单位有权立刻解除合同,并扣除履约保证金。

*.本项目招标代理服务费由中标单位支付,费用为人民人民币陆仟元整(****.**元)

招标单位:修水县义宁镇良塘村村民委员会

联系人:朱先生    联系电话:***********

招标代理机构:吉安如翔工程管理有限公司

联系人:晏女士         联系电话:***********

监管机构:修水县义宁镇资源交易站

联系人:  梁主任            联系电话:***********