三亚市吉阳区荔枝沟露天电影场地块公开招租交易公告

项目名称

三亚市吉阳区荔枝沟露天电影场地块公开招租

项目编号

**************

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****年*月*日

挂牌截止日期

****年*月**日

标的简况

标的坐落

三亚市荔枝沟路与落笔洞路交汇处

标的名称

招租面积

（㎡）

评估价/首年租金

（不含税价）

（元）

挂牌底价/首年租金（不含税价）

（元）

竞租

保证金（万元）

三亚市吉阳区荔枝沟露天电影场地块

*****.**

******

******

**

租赁期限

*年（合同实行一年一签，每期合同到期前，若承租方无根本违约行为，招租方可决定与承租方续签下一年度合同。招租方决定不予续签的，本合同在当期期限届满后自动终止，招租方无需承担任何违约责任）

免租金装修期

*个月（承租方在*年租赁期内无任何违约行为，则最后*个月免租；若因承租方违约导致合同提前终止，承租方须在终止后*日内补缴已享受的免租期租金）

租金递增

方式

不递增

租金支付

方式

租金按季度支付，首期租金在合同签订后*个工作日内一次性付清，后续每季度租金：在上一期租金到期前**个工作日内付清

租赁押金(万元)

**

标的状态

空置

是否设置原承租人

优先权

否

标的概况

*、该地块位于三亚市荔枝沟路与落笔洞路交汇处附近，紧邻荔枝沟路主干道（荔枝沟水厂公交站)，地理位置优越，交通便利，周边居民区密集，人流量大。背靠天泽幸福里小区，生活配套设施完善，区域成熟度高。地块总面积约*****.**平方米，地面平整，四周有围墙，大部分地面铺碎石，部分区域有杂草树木覆盖，具备较高的开发潜力。地块总面积约*****.**平方米，地面平整，地块内有一排板房（即将拆除，由招租方负责拆除），四周有围墙，大部分地面铺碎石，部分区域有杂草树木覆盖。

*、具体详细情况详见评估报告书。

租赁用途

市集、花市、夜市、汽车销售 ** 店、新能源电动车交易服务中心等业态

重大事项

说明

*、该地块暂建有一排移动板房（占地约***平方米），东北角被私人占用，地上建有一栋*层半私房，该土地资产招租不含地上建筑物。

*、地块按现状出租，双方需签署《现状确认书》，招租方不承担平整、清表、通水通电等改造义务。

*. 地块无产权瑕疵承诺之外的任何保证，承租方自行核实规划、消防、环保、城管、临时建筑审批等全部合规手续，一切风险与费用由承租方承担。招租方在手续报批方面配合提供土地权属材料，在政府政策许可情况下给予必要的协助。

*、标的招租价格为不含税价格，不因面积、市场行情、经营状况、疫情、政策等任何因素调整，成交后承租方如需招租方开具发票，相关税费由承租方承担。

*、租赁期满或合同提前解除后，地上构筑物、固定装修及设施设备归招租方所有。招租方有权在合同终止前**日书面通知承租方，要求其在**日内自行拆除全部或部分构筑物、恢复场地原状，费用由承租方承担；逾期未拆除的，招租方可自行或委托第三方拆除，费用从租赁押金中扣除并有权追偿。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

****年**月**日

评估机构及估价报告编号

海南思马特房地产评估咨询有限公司

琼思土估字[****]第****号

招租方基本情况

出租方情况

基本情况

出租方名称：三亚市兴业电影文化发展有限公司

统一社会信用代码：******************

注册地：海南三亚

法定代表人：梁剑雄

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

*、本次招租的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

*、招租方对提供材料的真实性负责

出租方决策文件

三亚市兴业电影文化发展有限公司职工大会会议纪要

行为批准或备案机构

三亚传媒影视集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

*、意向竞租人须为在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的企业法人可申请参加竟租，不接受非法人组织、自然人及联合体报名。

*、营业执照经营范围符合项目要求，经营范围包含市集、花市、夜市、汽车销售 ** 店、新能源电动车交易服务中心等相关业态中其中一项或多项；

*、意向承租方未被列入信用中国网站(***.***********.***.**)的“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(***.****.***.**) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”以及中国执行信息公开网（****.*****.***.**/******）的“失信被执行人”；

*、意向承租方自行现场踏勘，一经报名资审通过并且缴纳竞租保证金到账后即视为完全认可地块现状与招租条件；

*、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，*个工作日内无息退还；

*、确认为承租方后**个工作日内按招租方提供的《土地租赁合同》范本签订租赁合同，若在**个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除；

*、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和租赁押金至招租方指定账户；

*、承租方可用于市集、花市、夜市、汽车销售 ** 店、新能源电动车交易服务中心等业态，不得擅自改变土地用途；

*、该土地资产的清场由招租方负责；

**、承租方如需要对地块进行重新装修，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工；

**、承租方不得使用该地块从事违法行为；

**、未经招租方书面同意，承租方不得以任何形式转租或分租；

**、其它未尽事宜按《土地租赁合同》执行。

标的交割

按《土地租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《土地租赁合同》约定支付。

特别告知

*、不同意向承租方的法定代表人或者其重要部门负责人为同一人或者存在关联关系、同一控制、相互持股、高管混同的，只能接受其中一家意向承租方进行竞租；

*、租赁期内若因政府征收、征用、规划调整等不可归责于双方的原因导致合同终止的，双方互不承担违约责任。政府补偿款中：（*）针对土地使用权及招租方自有建筑物的补偿，归招租方所有；（*）针对承租方合法投资建设的地上附着物、装修、搬迁、停产停业损失的补偿，归承租方所有；

（*）招租方在收到补偿款后**日内将属于承租方的部分支付给承租方。

*、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。

招租规则与报名手续

竞价规则

*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

*、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《资产租赁合同》并支付成交价款及服务费。

*、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、*交易平台有关《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

*、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

三亚市荔枝沟路与落笔洞路交汇处附近

报名时间

自公告之日起至****年*月**日**：**止

报名手续

竞租人须在****年*月**日**:**时之前自行登录海南产交所网站（***.****.**）*交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

*、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

*、营业执照、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）

*、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

*、未被列入信用中国网站(***.***********.***.**)的“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(***.****.***.**) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”以及中国执行信息公开网（****.*****.***.**/******）的“失信被执行人”（提供相关网页截图加盖单位公章）；

*、签署《现状确认书》；

*、意向承租方需提供近三年审计报告。若意向承租方为注册成立未满一年的企业，则无需提供；若注册成立满一年或两年或三年及以上的企业则需提供相应最近三年度的年度审计报告即可；（如有）

*、《土地租赁合同》（见附件)，知悉并同意合同相关要求后在合同封面写上“合同内容已知悉，无异议”加盖公章

*、其它相关材料。（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。

保证金及处置方式

*、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按*交易系统自动发送的短信提示缴纳。

*、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（*）未在规定的时间内与招租方签订《土地租赁合同》的；

（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按*年总租金的*.*%结算，由承租方承担。

竞价安排

标的名称

竞价开始

时间

（****年）

限时竞价开始时间

（****年）

加价

幅度

延时竞价

周期

三亚市吉阳区荔枝沟露天电影场地块

*月*日*:**

*月**日*:**

****元

***秒

附件下载

*、《承租申请表》

*、《招租项目网络竞价须知》

*、《土地租赁合同》范本

*、《现状确认书》

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 郑女士（****）********

技术支持：信息部 刘先生 （****）********

单位地址

*.公司本部地址：海南省海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼

*.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼

*.三亚市公共资源交易中心*号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港**栋*楼

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