黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目渠道服务（品悦）采购

直接采购公告

（采购方案编号： *************** ）

*. 采购项目简介

*.* 采购项目名称： 黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目渠道服务（品悦）采购。

*.* 采购人： 中交第四航务工程局有限公司 。

*.* 采购项目资金：自筹 。

*.* 采购项目概况：项目概况：珠江村旧村改造项目位于广州市黄埔区西南部，珠江前后航道交汇处，属于东部沿江发展核心区域，本项目划定建新范围面积约**.**公顷。总建筑面积约**.**万㎡。 。

*. 采购范围及相关要求

*.* 采购范围： 黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目渠道合作服务采购，预计带动销售金额**,***.**万元。

主要服务的范围及内容：

线上统筹发声+线下客户引流带客到访。

双方确认，在本合同履行期间内，采购人项目房屋成功销售前，供应商应根据采购人要求完成如下工作：

(*)供应商充分利用自身资源优势整合第三方渠道资源，对外转介本项目，为采购人寻找意向购房客户，促成房源销售；

(*)根据采购人提供的项目资料进行项目宣传、推广；

(*)执行采购人要求的与该项目房屋销售有关的其他工作。

*.* 服务期限： 合作期限为直至****年**月**日**：**止，如需继续合作的,采购人根据供应商合同执行期间销售情况和工作表现，双方另行协商续约事宜，如供应商销售情况及工作表现不能满足采购人要求，采购人保留提前终止合同权利，且不承担违约责任。

*.* 服务地点：广州市黄埔区黄埔街道下沙社区珠江村。

*.* 质量要求或服务标准：见合同文件 。

*. 直接采购适用的情形

项目直接采购适用的情形：

□涉及国家秘密、国家安全或企业重大商业秘密，不适宜竞争性采购。

□因抢险救灾、事故抢修等不可预见的特殊情况需要紧急采购。

□需采用不可替代的专利或专有技术。

□需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求。

*有效供应商有且仅有一家。

£为保障重点战略物资稳定供应，需签订长期协议定向采购。

£须满足集团、公司内部协同要求。

£国家有关部门文件明确的其他情形。

*. 采购商务情况

*.*结算方式： 本合同采用综合单价计价模式，本项目服务费用分四期支付。

*.*付款方式：

*.*.*付款方式：

（*）本服务期限内，双方约定按以下方式计算服务费（以下“房屋成交金额”是指供应商推荐的客户与开发商签订的《商品房买卖合同》中载明的房屋总价款）：

成交【*】套（含）以下：服务费＝房屋成交金额×服务费率【*.**】%

成交【*】套*【*】套（含）以下：服务费＝房屋成交金额×服务费率【*】%

成交【*】套（含）以上：服务费＝房屋成交金额×服务费率【*.*】%

每个自然月的跳点套数和规则由采购人按月发函通知至供应商，如有阶段性跳点政策以发函为准。

（*）限时成交激励政策：

① 在合作期间，采购人将视具体情况额外设立成交激励奖金（如有）。

② 激励奖金支付需同时满足：

*. 客户符合本合同第五条“成功销售条件”；

*. 房源属采购人核准可售范围；

*. 无退房、挞定或其他销售不成立情形。

③ 激励奖金随当月基础服务费同步结算，供应商需就奖金金额开具*%增值税专用发票。

④ 若房源在网签后***日内退房/解约，供应商须在收到采购人通知后**个工作日内退还对应激励奖金。

结算先按当月基础服务费率进行结算，成交套数达到上述任一跳点计算标准并网签后，约定周期内所有供应商成交单位的服务费均按跳点后的较高服务费率计算。已按跳点前服务费率支付服务费的单位，跳点后增加的服务费差额在采购人收到发票后【**】个工作日内向供应商支付。

*.*.*每次款项支付前，中标人必须向采购人提交付款申请、成果文件及加盖中标人有效发票专用章的等额、正式合法的增值税专用发票原件。中标人需确保发票真实合法并将查验方式告知采购人。若采购人无法以电话查询、互联网查询等公开方式查验，中标人应提供可行的公共查询方式或税务主管部门出具的书面证明，否则中标人应予更换可通过公共方式查验的新发票。采购人收到中标人付款申请及合格增值税专用发票是采购人进行款项支付的先决条件，否则采购人有权拒绝支付相应款项且不承担违约责任，相应税金已包括在合同价款中。如若该增值税专用发票税额无法进行抵扣，采购人有权将对应金额及对应利息在最后一期款项中进行扣除。

*.*履约保证金： 无 。

*.*质量保证金： 无 。

*.*其他情况：无。

*. 拟定供应商信息

供应商名称：广州品悦房地产代理有限公司 。

供应商资格情况：广州品悦房地产代理有限公司成立于****年*月**日，是一家房地产全链条服务机构，位于广州番禺区金山谷意库**栋。集团历经**年沉淀，主营业务范围包括：房产新媒体、房地产渠道、土地前策、销售代理、招商/招租代理、装修、营销顾问、广告设计、活动策划、项目包销、金融服务等。类型包括住宅商业、商办公寓、写字楼、工业创意产业等。近年来承接多项具有影响力的项目，例如：绿城馥香园渠道代理、广州地铁地产珑曜上城渠道代理、广州地铁地产珑岄上城渠道代理、广州地铁地产江玥上城渠道代理、中鼎书院上城渠道代理、保利锦上渠道代理、保利招商华发中央公馆渠道代理、中建白云之星渠道代理、黄埔未来城渠道代理、敏捷万博金湖壹号渠道代理、香江*号渠道代理等。

推荐理由：品悦公司在往期合作中履约规范、配合顺畅，各项工作指标均达标。其作为资深房地产综合服务机构，业务范围全面，实操案例丰富，渠道服务能力成熟，符合本次采购要求。

*. 公告期限

**** 年 * 月 * 日至 **** 年 * 月 ** 日。

（注：公示期不得少于*日。）

*.监督机构

监督机构名称： 业务监督

举报电话：************

*. 其他

无。

（注：可根据项目情况简述其他需要说明的内容。）

*. 联系方式

采 购 人：中交第四航务工程局有限公司

地 址：广州市黄埔大沙地港湾路***号港湾都荟*******室

联 系 人：王蕾

电 话：***********

电子邮件：*****@*****.***

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