最高投标限价

*、运营服务费：项目运营租金为招标人项目主要投资收益，以招标人对项目实际投资的建安费+施工图设计费为计算基数，运营方需每年按照不得低于计算基数的 * %为向招标人缴纳项目运营租金。

最高投标限价

*、运营服务费：项目年运营回报金为招标人项目主要投资收益，以招标人对项目实际投资的建安费+施工图设计费为计算基数，运营方需每年按照不得低于计算基数的 * %为向招标人缴纳项目年运营回报金。

原“第二章 投标人须知”

现更正为：

*.*.*

报价方式

*.运营服务费最低限价：项目运营租金为招标人项目主要投资收益，以招标人对项目实际投资的建安费+施工图设计费为计算基数，运营方需每年按照不得低于计算基数的*%为向招标人缴纳项目运营租金。

*.*.*

报价方式

*.运营服务费最低限价：项目年运营回报金为招标人项目主要投资收益，以招标人对项目实际投资的建安费+施工图设计费为计算基数，运营方需每年按照不得低于计算基数的*%为向招标人缴纳项目年运营回报金。

原“第五章 合同条款及格式”中 “第四部分 运营合同”

现更正为：

二、 运营要求

（一）运营标准

*、乙方需将运营区域按不低于国家 ** 级旅游景区标准进行管理。

二、 运营要求

（一）运营标准

*、乙方需将运营区域参照国家 ** 级旅游景区标准进行管理。

（七）乙方发生以下事件时，甲方有权提前终止乙方的项目运营权

新增

*、乙方未按照约定时间缴纳项目年运营回报金的；甲方可书面催缴，如乙方在收到书面催缴后*个月内仍未缴费，视为乙方违约，甲方有权终止本合同。

（八）项目移交

*、运营期满后，乙方应将其名下涉及本项目的所有资产及权利无偿移交给甲方。若乙方在运营期内单方面提出退出本项目时，乙方应将其名下涉及本项目的所有资产及权利无偿移交给甲方和无须退回乙方所缴纳的履约保证金。若在运营期内，乙方因甲方原因退出本项目时，甲方需向乙方支付其名下涉及本项目的乙方投资的所有资产及权利所对应的价值，具体以甲乙双方共同聘请的第三方评估机构作出的评估结果为准。

（八）项目移交

*、运营期满后，甲、乙双方应将各自名下涉及本项目的所有资产及权利各自处置，但不能造成恶意破坏。若乙方在运营期内单方面提出退出本项目时，乙方应将其名下涉及本项目的所有资产及权利无偿移交给甲方，同时甲方无须退回乙方所缴纳的履约保证金。若在运营期内，乙方因甲方原因退出本项目时，甲方需向乙方支付其名下涉及本项目的乙方投资的所有资产及权利所对应的价值，具体以甲乙双方共同聘请的第三方评估机构作出的评估结果为准。

四、运营费用及收益计算

（*）项目运营租金为招标人项目主要投资收益，以招标人对项目实际投资的建安费+施工图设计费为计算基数，运营方需每年按照不得低于计算基数的 *%为向招标人缴纳项目运营租金。

四、运营费用及收益计算

（*）项目年运营回报金为招标人项目主要投资收益，以招标人对项目实际投资的建安费+施工图设计费为计算基数，运营方需每年按照不得低于计算基数的 *%为向招标人缴纳项目年运营回报金。

六、介入与退出机制

*.违约和终止退出机制：

新增

（*）若乙方在运营期内单方面提出退出本项目时，乙方应将其名下涉及本项目的所有资产及权利无偿移交给甲方。

*.期满退出机制：

（*）运营期满后，项目运营权应当通过符合国家政策范围的方式公开招标或续约，同等条件下，乙方优先续约，如乙方未能续约，双方应当按照合同约定，以及有关法律、行政法规和规定办理有关设施、资料、档案等的性能测试、评估、移交、接管、验收等手续，运营权由甲方收回，并将乙方在运营期间投资建设经营所形成的资产(诸如设施、维持正常经营的服务设备设施、业务档案、其它实物资产及无形资产，不包括乙方品牌资产及 ** 产品)后无偿转让给甲方或其指定单位并保证其在移交时处于正常运行状态(允许存在正常的折旧和损耗)。乙方应在转让前妥善处理完毕所有的债务和纠纷，乙方对运营期间的有关债务和上述移交的资产及相关权利的瑕疵应承担全部责任。

*.期满退出机制：

（*）运营期满后，项目运营权应当通过符合国家政策范围的方式公开招标或续约，同等条件下，乙方优先续约，如乙方未能续约，双方应当按照合同约定，以及有关法律、行政法规和规定办理有关设施、资料、档案等的性能测试、评估、移交、接管、验收等手续，运营权由甲方收回，并将乙方在运营期间投资建设经营所形成的资产(诸如设施、维持正常经营的服务设备设施、业务档案、其它实物资产及无形资产，不包括乙方品牌资产及 ** 产品)聘请第三方评估机构进行评估价值，残值由甲方回购，移交期间乙方不能恶意破坏，并保证其在移交时处于正常运行状态(允许存在正常的折旧和损耗)。乙方应在转让前妥善处理完毕所有的债务和纠纷，乙方对运营期间的有关债务和上述移交的资产及相关权利的瑕疵应承担全部责任。

原“第八章 投标文件格式”中“第一册 商务投标文件”

现更正为：

一、投标函及投标函附录

*．我方已仔细研究了（项目名称）施工图设计、施工总承包及运营服务【****】招标文件的全部内容，愿意以设计费报价下浮率（大写）（小写： %），建安工程费报价下浮率（大写）（小写： %），项目运营租金为招标人项目主要投资收益，以招标人对项目实际投资的建安费+施工图设计费为计算基数，运营方需每年按照计算基数的 %为向招标人缴纳项目运营租金。

一、投标函及投标函附录

*．我方已仔细研究了（项目名称）施工图设计、施工总承包及运营服务【****】招标文件的全部内容，愿意以设计费报价下浮率（大写）（小写： %），建安工程费报价下浮率（大写）（小写： %），项目年运营回报金为招标人项目主要投资收益，以招标人对项目实际投资的建安费+施工图设计费为计算基数，运营方需每年按照计算基数的 %为向招标人缴纳项目年运营回报金。

（三）价格清单

运营服务费

项目运营租金为招标人项目主要投资收益，以招标人对项目实际投资的建安费+施工图设计费为计算基数，运营方需每年按照计算基数的 %为向招标人缴纳项目运营租金。

（三）价格清单

运营服务费

项目年运营回报金为招标人项目主要投资收益，以招标人对项目实际投资的建安费+施工图设计费为计算基数，运营方需每年按照计算基数的 %为向招标人缴纳项目年运营回报金。