杭州市临平区临平街道丁山集体经济组织****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区乔司街道三角丰收湖嘉园二区、三区、八区*处沿街商铺五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区乔司街道三角丰收湖嘉园二区、三区、八区*处沿街商铺五年租赁权，详情见下表：

二、本次竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前**天支付下期租金。前两年租金不变，第三年租金在第二年租金基础上递增*%，第四年租金在第三年租金基础上递增*%，第五年租金在第四年租金基础上递增*%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年成交价的*个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与杭州市临平区临平街道丁山集体经济组织签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。竞买人应当详细阅读本项目相关的全部文件，对标的认真踏勘，竞买人一经报名出价，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产为商服用地，竞买人可经营实体商店、便利商店、生鲜果蔬超市及其他无污染、无噪音的商业服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。

不得经营以下行业：易燃易爆、有毒有害危化品销售、储存行业；加工制造行业；汽车租赁行业；建材销售储存行业；以及其他易产生重大纠纷、重点污染等行业。

（三）特别提醒：

*.本次竞拍房产合计建筑面积****.**平方米，分别坐落于乔司街道三角丰收湖嘉园二区、三区、八区，请各竞买人实地查看房产具体情况，一经报名参与竞拍即视为竞买人已完全了解并认同接受标的房屋现状。

*.本次竞价房产未办理产权证，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方对何时办理产证及办理证照不做任何承诺也不承担任何责任。

*.本次招租房产物业服务期限与房屋租期同步，竞买人需在签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费，收费标准请自行前往咨询房屋所在物业公司。

*.本次竞价房产允许转租、分租，但须至产权方处报备审核；转租户、分租户经营业态必须符合街道及主管部门现行入驻条件，不得涉及黄、赌、毒以及下列事项：易燃易爆、有毒有害危化品销售储存；加工制造行业；汽车租赁行业；建材销售储存行业；其他易产生重大纠纷、重点污染等行业。

*.竞价成功后承租期间，承租房产日常安全经营、消防安全、卫生食品安全等均由竞买人负责承担全部责任，日常竞买人须做好安全生产管理工作，对转租、分租商户做好同步工作。

*.凡在集体资产或国有资产租赁过程中存在违约记录的企业，及其该等企业的法定代表人（或主要负责人），均不得以任何形式参与本次竞价。因竞买人隐瞒违约记录或采用其他不正当手段参与竞价，导致竞价无效或重新处置房产的，该竞买人应承担由此给产权人及拍卖人造成的全部经济损失（包括但不限于重新招租的费用、租金差价损失、委托方违约金等），且其缴纳的竞买保证金不予退还。

（四）竞价房产日常物业管理由现有物业公司统一管理；竞拍成功后，由竞买人与物业公司签订物业管理合同，具体物业收费标准由竞买人自行至所属物业公司询问。承租期间，招租房产的物业管理费由竞买人负责缴纳，各分租、转租商户分摊的物业管理费由竞买人与各分租、转租商户自行协商，杭州市临平区临平街道丁山集体经济组织不负责协调。故请各竞拍人竞拍前，务必至房产所在地物业公司详细询问物业管理方式、收费标准、费用缴纳方式等所有事宜，后续不得以物业事宜为由拒绝受领标的物、延迟（拖延）支付租金等情况，否则产权方将解除租赁合同，追究竞拍人违约责任，请各竞拍人知悉！

（五）腾空期：无腾空期。

（六）装修期：*个月。装修免租期内其他费用，包括不限于物业管理费、水费、电费等其他费用，均由竞得人承担。

（七）竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造或增扩设备的（含大门、窗户），应提前至少* 天，将装修方案报送至产权方及物业备案，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，若需相关职能部门审批的，由竞买人自行负责报批后方可施工。装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，门头广告牌、招牌等设置及规格需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求，且须服从房屋对应物业公司统一管理；如竞买人违反上述约定，产权方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人缴清各项费用、限期腾空并恢复房屋原状后搬离，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。

（八）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）本次竞价标的无优先购买人。

（十一）竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区临平街道丁山集体经济组织账户(户名：杭州市临平区临平街道丁山集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行，账号***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区临平街道丁山社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）、竞买人必须为企业，注册地必须在浙江省杭州市范围内，成立时间*年（含）以上，经营范围必须含有物业管理及商业综合体管理服务。

（二）、企业注册资本实缴资本****万元（含）以上（执行标准：****年**月**日前实缴到账，补缴不认可）。

（三）、企业须具备成熟的商业运营经验，且目前在杭州市范围内自主运营有村集体性质的底商项目*个（含以上），且单个项目的经营面积应不低于****平方米（含）以上。

（四）、竞拍企业需提供合格的担保公司和担保人（担保公司注册资金实缴大于***万元，净资产大于***万元；担保人个人资产大于***万元，信用良好，不存在失信记录），对本次竞拍及后续整个租赁合同的履行全过程进行担保，担保人的保证期限为主债务履行期限届满之日起*年，保证方式为连带责任担保。（备注：如企业为其他竞买人提供担保，则该企业不能参与同一标的竞拍。）

（五）、企业可委托法定代表人或受托人个人淘宝账号参与竞拍，法定代表人报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件、委托书；如是其他受托人还需增加受托人身份证原件。线上报名时，同时还需提供杭州市临平区临平街道丁山集体经济组织委托浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止（逾期提交则不再受理，也不接受材料补交，不接受材料快递邮寄），同时线下资格审查需提供以下材料（所有资料均需提供原件及加盖公章复印件）：

（*）企业提供营业执照，法定代表人身份证，企业实缴注册资金实缴证明材料（提供审计报告或银行入账证明等）。

（*）提供现运营经验证明材料（与村集体直接签订的底商项目《租赁合同》、发票、水电收据等相关材料）。

（*）提供担保公司注册资金实缴资金证明材料、企业年报、担保函及担保公司股东会决议（详见附件三、附件四）；提供担保人个人资产大于***万相关证明材料及征信报告（征信报告时间要求：公示日起至****年*月**日）。

（*）竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：江经理，电话：***********。公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市临平区临平街道丁山集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区临平街道丁山集体经济组织及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在杭州市临平区临平街道丁山集体经济组织规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市临平区临平街道丁山集体经济组织有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*) 标的物移交手续由杭州市临平区临平街道丁山集体经济组织办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：***********，联系人：江经理

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富******

浙江淘银资产拍卖有限公司

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