汾水商贸大厦二楼北区东侧公开对外拍卖使用权

拍卖交易公告

受日照市岚山区安东卫街道汾水社区股份经济合作社委托，定于****年**月**日**：**通过省公共资源交易平台农村“三资”网上交易系统（以下简称交易系统）对汾水商贸大厦二楼北区东侧公开对外拍卖使用权实施拍卖网上交易。现将有关事宜公告如下：

一、项目基本信息

*.转让方（权利人）：日照市岚山区安东卫街道汾水社区股份经济合作社

*.项目划分：本项目分*个标的，有关要求详见以下标的清单。

*.标的信息：位于商贸大厦二楼北区东侧（原圣田家电）的经营场地，面积约****平方米。租期五年（****年*月*日*****年*月**日），租金为每年在上一年度基础上上涨*%，起拍价**万元/年，竞买保证金*万元。

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

*.展示时间、地点：****年*月**日*****年*月**日止，标的所在地。

*.竞买人须在现行法律法规允许范围内合法经营：①、本次拍卖标的以展示期间看到的实物现状为准，保持现状租赁，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任，且后续投资费用与村委无关。

②拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金全部转为租赁履约保证金，期满后若无人为破坏，租赁履约保证金则全额无息退还；若买受人有违约行为，日照市岚山区安东卫街道汾水社区股份经济合作社有权处置履约保证金。

③拍卖成交后，买受人须在*日内一次性付清第一年成交款，后期租金一年一交，租金为每年在上一年度基础上上涨*%，每年*月*日之前缴纳。

④拍卖成交后，买受人必须保证合法经营，不限经营种类，特殊行业需取得经营许可证，如需要装修，须报委托方书面同意，一切费用买受人自行承担，在装修过程中，买受人必须保证楼房的主体结构及消防设施的完整性、安全性。合同期满后，该装修无偿归委托方所有，可移动的办公家具等设施归买受人所有。

⑤租赁经营期间，买受人必须按期缴纳租赁费及各种规费、税费等所有相关费用。自觉接受物业管理，按照物业公司公示及时缴纳水、电、物业费、停车场使用费及消防设施维护费。

⑥租赁经营期间，买受人拥有完整合法、独立的自主经营权，自负盈亏，所产生的债权债务、所有税费、水电费及相关费用均由买受人自行承担，买受人必须无条件的配合、服从委托方的正常管理。安置大型广告牌等门头牌匾需经委托方同意后报批。不得随意改变楼房的主体结构及用途，如违反买受人应赔偿汾水社区居委的实际损失并支付违约金，且委托方有权解除合同。

⑦租赁经营期间，买受人应严格按照消防安全的相关规定，做好消防安全工作，配齐消防设施和设备，开放式经营，保证消防通道畅通，监控全覆盖并接入消防监控室，夜间配备值守人员定时巡查，不得在楼房内乱拉乱扯电线，及时排查消防隐患并排除，造成消防安全事故的由买受人按照《消防法》的规定承担相应的法律责任和民事责任。

⑧租赁经营期间产生的纠纷及安全事故由买受人自行解决和承担，必要时委托方可协助进行协调，但委托方不承担任何责任及经济赔偿。

⑨承包费计算起始时间以承包合同签订的时间为准，买受人即为委托方的承包经营管理方，不得转让、转租、抵押该楼房给第三方，如发现转包行为居委有权没收租赁押金并解除承包合同。该楼房在买受人租赁期内被征用或因其他原因被拆除的，土地及楼房等居委财产的补偿归居委所有，其他买受人添置的财产补偿归买受人所有。

⑩本合同期满后，甲方如继续对外出租，在同等条件下乙方享有优先承租权，如买受人未中拍，不得索要任何补偿。

？其他租赁事宜以《租赁合同》为准，有意竞买者请在报名前自行向日照市岚山区安东卫街道汾水社区股份经济合作社咨询具体租赁事宜。（张书记***********）。其他内容详见竞买协议。

*.是否存在优先购买权人：？是□否

*.………

二、竞买人资格要求

*.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织；

*.竞买人在参加网上交易前，应当登录山东省公共资源交易中心门户网站（****://********.********.***.**/），在“交易大厅”处，点击“平台入口**农村三资”进入交易系统办理注册等相关工作。

*.竞买人应按要求及时足额交纳竞买保证金，竞买保证金应当以申请人的身份交纳，竞买保证金以标的为单位交纳，每笔竞买保证金只对应一个标的。

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

三、竞买流程

（一）竞价报名

公告时间：****年*月**日*****年*月**日

交易系统报名界面登录方式：请查看本公告所附附件《农村“三资”网上交易系统操作手册》。

注：对于划分标的的项目，竞买人进入交易系统进行竞买报名，务必按照交易公告及须知要求填报所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（二）网上交易须知的获取

竞买人通过本公告后附的提示下载《网上交易须知》。

（三）交纳竞买保证金

交纳竞买保证金的形式：线上缴纳保证金。

交纳竞买保证金的截止时间（以到达指定的账户时间为准）****年*月**日**时**分前。

未竞得标的的竞买人保证金，在结果公示期结束后*个工作日内退还；项目标的竞得人的保证金，收到项目转让方同意退付的书面通知后*个工作日内退还。

（四）竞价方式、幅度及竞价起始时间

竞价方式：□网络连续竞价（？正向竞价□反向竞价）

□网络一次性报价（□正向竞价 □反向竞价）

标的竞价幅度为：人民币（大写）壹仟元整（****元）

自由竞价时间：****年*月**日**时**分到****年*月**日**时**分。

限时竞价：****年*月**日**时**分后为限时竞价。交易系统以***秒倒计时为竞价时限，如在***秒内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再顺延***秒，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在***秒倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束。

四、联系方式

*.转让方：日照市岚山区安东卫街道汾水社区股份经济合作社

联系人：张明恩

联系电话：***********

*.监督单位：日照市岚山区安东卫街道办事处

联系人：丁明峰

联系电话：************

*.中介服务机构：山东坤阳拍卖有限公司

联系人：苏杰

联系电话：***********

*.技术咨询电话：************

附件：

相关附件*网上交易须知.****

相关附件*农村“三资”网上交易系统操作手册.****