辽宁/沈阳-2026-06-05 00:00:00
一 、 项目编号 ：*****************
二 、 项目名称：****年沈阳市中级人民法院物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
包组编号：***
包组名称：****年沈阳市中级人民法院物业管理服务项目
供应商名称：辽宁星海假日物业管理有限公司
供应商地址：沈河区沈阳市沈河区青年大街*****号****室
中标（成交）金额：*,***,***（元）
评审总得分：**.**（分）
四、主要标的信息
包组编号：***
包组名称：****年沈阳市中级人民法院物业管理服务项目
服务类
名称：****年沈阳市中级人民法院物业管理服务项目（*********物业管理服务）
服务范围：满足招标文件要求服务范围
服务要求：满足招标文件所有服务要求
服务时间：按照招标文件服务时间执行
服务标准：按照招标文件服务标准执行
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 赵春雷、吴丹鸿、邢紫薇、丑景伟（包组编号：***）
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：***
包组名称：****年沈阳市中级人民法院物业管理服务项目
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起 * 个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名 称：辽宁省沈阳市中级人民法院
地 址：沈阳市沈河区市府大路***号
联系方式：********
*.采购代理机构信息
名 称：沈阳公共资源交易中心
地 址：沈阳市浑南区世纪路*号**世纪大厦*座
联系方式：************
*.项目联系方式
项目联系人：王翀
电 话：************
十、附件
采购文件：****年沈阳市中级人民法院物业管理服务项目*****************.***
包组编号：***
包组名称：****年沈阳市中级人民法院物业管理服务项目
供应商名称：辽宁星海假日物业管理有限公司
*.中小企业声明函：中小企业声明函.***
*.其他：****排序.***
****年沈阳市中级人民法院物业管理服务项目招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件,并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前递交投标文件。
本项目共计 *个包组，包号为 *** 。包组内不允许缺项。
履约期限：本项目服务期为*年，合同按年签订，一年期合同履行完毕后，经验收考核符合采购人要求，可续签下年度的服务合同。若验收考核达不到采购人要求，采购人有权终止服务合同并重新招标。本次采购预算*,***,***.**元为第一年预算，第二、三年预算以财政部门当年审批数额为准。
履约地点：沈阳市行政区域内采购人指定地点。
付款方式：
| 付款条件 | 付款比例 |
| 付款时点为每完成*个月服务，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款 | 按同时段实际完成额支付 |
| 满足付款条件后应即时付款，最长不得超过**个工作日。 | |
服务清单
*.项目基本情况
*.*物业情况
| 物业名称 | 物业地址 |
| 辽宁省沈阳市中级人民法院 | 沈阳市沈河区市府大路***号 |
*.物业服务范围
【物业名称*】
（*）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | |
| 辽宁省沈阳市中级人民法院 | 主楼**层（其中包括**层设备机房、**层地下车库），副楼*层，法庭区*层、*#楼*层 | ||
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | *****㎡ | |
| 需保洁面积（㎡） | *****㎡ | 见“*.*保洁服务” | |
| 门 | 门数量（个）及总面积（㎡） | ****个，****.*㎡ | 见“*.*保洁服务” |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 地砖****㎡、花岗岩*****.*㎡、水泥****㎡、地胶****.*㎡ | 见“*.*保洁服务” |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 乳胶漆*****.*㎡、理石****.**㎡、玻璃****.**㎡ | 见 “*.*保洁服务” |
| 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌***、会议椅**** | 见 “*.*保洁服务”“*.*会议服务” |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | ****㎡ | 见“*.*保洁服务”“*.*会议服务” | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | **个 ***㎡ | 见“*.*保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 卫生间蹲位***个垃圾桶，卫生间擦手纸盒下**个垃圾桶，每楼层电梯前室**个，厨房**个 | 见“*.*保洁服务” |
（*）物业管理（室外）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 绿化 | ****.**㎡ | 见“*.*保洁服务”“*.*绿化服务” |
| 路灯 | ** | 见“*.*保洁服务”“*.*公用设施设备维护服务” |
| 消防栓 | * | 见“*.*保洁服务”“*.*公用设施设备维护服务” |
| 垃圾箱 | 生活垃圾桶*，厨余垃圾桶* | 见“*.*保洁服务” |
*.物业管理服务内容及标准
物业管理服务包括基本服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、会议服务、餐饮服务等。
*.*基本服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| * | 目标与责任 | （*）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 |
| * | 服务人员要求 | （*）项目经理、工程运维人员、保洁人员、会务服务人员、餐饮服务人员等要求身心健康、胜任本职工作、责任心强、主动服务意识、对自身要求严格、服从管理、遵纪守法、遵照甲方规定、无不良记录。餐饮服务人员要求有健康证，中标单位在进场之日需提供食堂员工健康证给采购方存档。 |
| （*）对物业人员进行网格化管理，对负责的区域进行划分，发现房屋、设备、设施破损，存在安全隐患等情况，应及时上报并解决。 | ||
| （*）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 | ||
| （*）着装分类统一。仪容整洁、姿态端正、举止文明、用语文明礼貌，态度温和耐心。 | ||
| * | 保密和思想政治教育 | （*）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 |
| （*）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 | ||
| （*）每季度至少开展*次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 | ||
| （*）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 | ||
| * | 档案管理 | （*）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 |
| （*）档案和记录齐全，包括但不限于：①档案资料收集运作流程。②档案资料的分类。③档案资料归档管理。④档案资料的保管、借阅、复制、鉴定和销毁等。 | ||
| （*）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 | ||
| （*）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 | ||
| * | 服务改进 | （*）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 |
| （*）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。 | ||
| （*）需整改问题及时整改完成。 | ||
| * | 重大活动后勤保障 | （*）配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。 |
| （*）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。 | ||
| （*）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。 | ||
| * | 应急保障预案 | （*）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控，使风险隐患始终处于受控状态。 |
| （*）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、停水停电应急预案、恶劣天气应对应急预案等。 | ||
| （*）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。 | ||
| （*）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。 | ||
| * | 服务方案及工作制度 | （*）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度等。 |
| （*）制定项目实施方案，主要包括：人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。 | ||
| （*）制定物业服务方案，主要包括：公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、会议服务方案等。 | ||
| * | 服务热线及紧急维修 | （*）设置**小时报修服务热线。 |
| （*）紧急维修应当**分钟内到达现场，不间断维修直至修复。 |
*.*公用设施设备维护服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| * | 基本要求 | （*）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检*次。 |
| （*）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所，温湿度符合相关安全规范。 | ||
| * | 给排水系统 | （*）生活饮用水卫生符合《生活饮用水卫生标准》（******）的相关要求。 |
| （*）二次供水卫生符合《二次供水设施卫生规范》（*******）的相关要求。 | ||
| （*）设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。 | ||
| （*）有水泵房、水箱间的，每日巡视*次。 | ||
| * | 空调系统 | （*）空调通风系统运行管理符合《空调通风系统运行管理标准》（*******）的相关要求。 |
| （*）办公楼内温湿度、空气质量等符合《室内空气质量标准》（**/******）的相关要求。 | ||
| （*）定期维保并做好记录，保证空调设施设备处于良好状态。 | ||
| （*）中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查，运行期间每日至少开展*次运行情况巡查。 | ||
| （*）每半年至少开展*次管道、阀门检查并除锈。 | ||
| （*）制冷、供暖系统温度设定及启用时间符合节能要求。 | ||
| * | 供配电系统 | （*）建立**小时运行值班监控制度。 |
| （*）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。 | ||
| （*）公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。 | ||
| （*）核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。 | ||
| （*）发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。 | ||
| （*）复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向采购人报告。 | ||
| * | 照明系统 | （*）外观整洁无缺损、无松落。 |
| （*）更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持一致。 | ||
| （*）每周至少开展*次公共区域照明设备巡视。 | ||
| * | 采暖系统 | （*）定期检查供暖管道、阀门运行情况，确保正常无隐患。 |
| （*）负责暖气片、阀门龙头等新装布置及旧装拆除、日常维修更换及管线的跑、冒、滴、漏的维修。 | ||
| （*）做好供暖前检查等相关准备工作。 | ||
| （*）暖气片上水前，提前通知采购人。 | ||
| （*）供暖期间做好日常检查、维护、抢修、登记上报等工作。 | ||
| （*）根据天气情况适时调节供暖设备运行工况，节约能源。 |
*.*保洁服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| * | 基本要求 | （*）负责采购单位楼内公共区域、审判区、羁押室、活动室、健身房、图书馆、档案室、会议室、接待室、电梯等公共部位及庭院工作日卫生清洁工作。 |
| （*）每天早中晚 * 次对采购单位楼内的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，并随时巡视，发现问题立即处理。对人流量较大区域，增加地面的推尘次数；雨雪天气必须及时巡视并及时拖干地面水迹，并设置小心地滑牌，采取临时防滑措施，避免意外发生。 | ||
| （*）公共区域走廊及大厅的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、门、门框、椅子、沙发地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁 * 次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍。 | ||
| （*）保持公共区域的墙面无灰尘、无污渍、无蛛网，对墙面每周要进行一次大清洁。 | ||
| （*）安全通道及楼梯每天要清洁 * 次，并确保楼梯内的附属设施设备无灰尘、无污渍杂物等。 | ||
| （*）卫生间清洁要求有专人负责，做到干净无杂物无异味。 | ||
| （*）随时检查公共区域、大厅的设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用。 | ||
| （*）保洁人员应讲究个人卫生，工作时间必须着工作装，并保持服装整洁。保洁人员上班时间不得做与本职工作无关的事，不得进入各办公室。 | ||
| * | 公共场地区域保洁 | （*）每日清扫道路地面、停车场等公共区域*次，保持干净、无杂物、无积水。 |
| （*）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。 | ||
| （*）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展*次清洁作业。 | ||
| （*）清洁室外照明设备，每月至少开展*次清洁作业。 | ||
| （*）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展*次巡查。 | ||
| （*）外立面*米以下外窗玻璃擦拭。 | ||
| * | 垃圾处理 | （*）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。 |
| （*）桶身表面干净无污渍，每日开展至少*次清洁作业。 | ||
| （*）垃圾中转站保持整洁，无明显异味，每日至少开展*次清洁作业。 | ||
| （*）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。 | ||
| （*）垃圾装袋，日产日清。 | ||
| （*）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。 |
*.*绿化服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| * | 基本要求 | （*）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 |
| （*）做好绿化服务工作记录，填写规范。 | ||
| （*）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。 | ||
| （*）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。 | ||
| * | 室外绿化养护 | （*）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。 |
| （*）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。 | ||
| （*）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。 | ||
| （*）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。 | ||
| （*）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。 | ||
| （*）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。 |
*.*会议服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| * | 会议受理 | 认真做好各类会议需求的记录。 |
| * | 会前准备 | 根据会议需求、场地大小、用途，明确会议桌椅、物品、设备、文具等摆放规定。 |
| * | 引导服务 | 做好引导牌并放置在指定位置，引导人员引导手势规范，语言标准。 |
| * | 会中服务 | 会议期间按要求加水。 |
| * | 会后整理 | 对会议现场进行检查，做好会场清扫工作。 |
*.*餐饮服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| * | 基本要求 | （*）负责干警及辅助人员早餐、午餐及晚餐；（*）负责保障性用餐，如：干警加班用餐、老干部活动用餐、干警有关活动营养用餐；（*）负责公务接待用餐，如：外来人员工作用餐；（*）负责食堂环境卫生；（*）负责食材质量检验、检查；（*）负责相关保障性服务，如：夏季暑天提供防暑降温饮品服务、节日代为加工食品等；（*）以及采购人交办的其他事项。 |
| （*）认真贯彻执行《中华人民共和国食品安全法》，保证各类食品卫生、安全。 | ||
| （*）加强食品安全管理，食品加工器具应做到生、熟、冷、热分开，不得混用并分别保管；食品要做到生、熟、半成品、成品分开摆放。厨房清洁用品应与调味品、菜品分开放置。做好灭蚊蝇、灭蟑螂、灭鼠消杀工作。 | ||
| （*）副食应当日使用、米面油必须使用保质期内的国家品牌产品，不得使用地沟油，陈化粮及过保质期食品。 | ||
| （*）不得食用剩饭剩菜，食堂垃圾应分类收集，环保处理，日产日清。 | ||
| （*）按采购人标准提供本季节*个月（*周）菜谱，做到营养搭配、菜品丰富，荤素搭配合理，每周菜品不重样。副食菜肴体现出色、香、味、形的同时要融入几大菜系口味的变化、主副食花样要丰富体现出煮、蒸、烤、烙、炸、烘等中、西特色食品，做到种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味。 | ||
| （*）食品和原料入库后应分类存放，主粮食物不得靠墙或直接放在地面上，以防止潮湿、发霉变质。食品和原料在仓库存放期问，要经常倒仓检查，避免存放时间过长，降低食品质量。发现食品和原料腐烂变质应及时处理。 | ||
| （*）加强食堂卫生管理，做到门窗明亮，墙面无污渍、无蛛网、无蚊蝇、无烟尘、地面、餐桌台面、工作台面干净、无杂物、无积水、无污垢；炊具干净、整洁、无污点，定期消毒；餐具每餐使用完毕应清洁消毒。 | ||
| （*）食堂人员工作期间应穿工作服，戴工作帽，保持仪表整洁。讲究个人卫生，勤洗衣服，勤剪指甲，勤洗澡，勤理发，操作前必须洗手。患有流行、传染疾病史应立即报告，暂停接触食物的工作直到疾病痊愈为止。 |
*.*综合服务
| 序号 | 服务内容 | 服务要求 |
| * | 基本要求 | （*）理发室的工作，全年的工作日开放，按采购人的要求完成干警的理发工作； |
| （*）洗衣房的工作，全年的工作日开放，按采购人的要求保质、保量完成洗衣工作； | ||
| （*）浴池的工作，全年的工作日中午、周五下午对院内干警开放，提前做好卫生、热水等准备工作。浴池开放期间，做好善后的卫生清理工作； | ||
| （*）健身室要在每天工作时间以外对全院干警开放，健身室内浴房同时开放。及时做好卫生、热水、善后的卫生清理工作。 | ||
| （*）复印室的工作，全年的工作日开放，按采购人的要求完成所需的复印、装订等工作； | ||
| （*）汽车维修的工作，全年的工作日开放，按采购人的要求完成警车的基础维修、保养等工作。 |
*.物业管理服务人员需求
| 部门职能 | 岗位 | 同时在岗人数 | 岗位所需总人数 | 备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求） |
| 项目服务 | 项目经理 | * | * | 本科及以上学历，管理类或相关专业毕业，五官端正，身体健康，具有*年以上非住宅综合物业项目管理经验，精通物业组织管理，有较强的沟通协调能力，能够制定大型政务会议及活动接待方案，具有金钥匙的服务理念，服务意识强。 |
| 项目经理助理 | * | * | 专科及以上学历，具有酒店接待服务或同岗位*年管理工作经验，有较强的沟通协调能力、语言表达能力和文字记录水平，协助项目经理落实培训、质检工作。 | |
| 会议服务 | 主管 | * | * | 女性，**周岁以下，身高*.**米以上，品貌端庄，举止文雅大方。大专及以上学历，掌握会务接待流程，有较高的会务、服务、接待专业水准。 |
| 会议服务（会议服务员*人，发报刊*人，专职保洁员*人） | * | * | 女性，会议服务员*人**周岁以下，身高*.**米以上，品貌端庄，举止文雅大方。具有会务接待经历。 | |
| 餐饮服务 | 经理 | * | * | 具有*年以上食堂厅面工作经验，具备统筹管理能力沟通协调能力强。 |
| 厨师长 | * | * | 男性，有*年以上酒店主厨经验，熟练掌握烹饪技术，具有成本核算、采购管理经验，独立制定菜谱，熟知食品安全及添加剂管理知识。 | |
| 厨师 | * | * | 男性，有*年以上大灶和小灶工作经验，熟练掌握烹饪技术及现场制作。 | |
| 拌菜 | * | * | 男女不限，有*年以上拌菜和酱菜工作经验。 | |
| 面案 | * | * | 男女不限，有*年以上面点工作经验，技术全面，熟练掌握多种面点制作技术。 | |
| 糕点制作 | * | * | 男女不限，有*年以上西点工作经验，掌握一定营养知识。 | |
| 水案 | * | * | 男女不限，有*年以上水案工作经验，技术好、速度快。 | |
| 服务员 | * | * | 女性，身高*.**以上，有气质，有*年以上餐饮服务和保洁经验。 | |
| 洗碗工 | * | * | 男女不限，有*年以上洗消及勤杂经验，能吃苦耐劳。 | |
| 库房兼质检员 | * | * | 男女不限，有*年以上库房及质检员经验，认真负责。 | |
| 豆制品制作工 | * | * | 男性，有*年以上豆制品加工经验，熟练掌握豆制品制作技术。 | |
| 综合服务 | 汽车高级修理工 | * | * | 男性，有*年以上汽车修理工作经验，精通维修各类车型汽车，品行优，维修技术好。经采购人考核同意后方可录用。 |
| 装订室管理员 | * | * | 女性，品行好，有责任心，有装订机管理服务经验。经采购人考核同意后方可录用。 | |
| 复印员 | * | * | 女性，品行好，有责任心，稳重热情，有从事服务经验。经采购人考核同意后方可录用。 | |
| 洗染工 | * | * | 男女不限，身体健康，责任心强，工作细心、耐心、沟通能力强。有熟练的电脑操作、统计能力。经采购人考核同意后方可录用。 | |
| 理发师 | * | * | 男女不限，品行好，有*年理发工作经验。经采购人考核同意后方可录用。 | |
| 工程服务 | 工程经理 | * | * | 男性，大专及以上学历，工程管理相关专业*年以上管理工作经验，熟悉变电所、中央空调等设备运行维护。 |
| 工程主管 | * | * | 本专业*年以上工作经验，具有独立判断和处置一般供电系统、大型电器故障的能力。 | |
| 维修电工 | * | * | 持有特种作业操作证（电工）（上岗前核验相关证明材料），具有良好的机电专业基础知识，熟练操作电类更换、维修工作。 | |
| 变电所值班运行电工 | * | * | 持有特种作业操作证（电工）（上岗前核验相关证明材料），具有*年以上工程及设备维护工作经验，实行**小时值班制，每班必须保证*人。 | |
| 直燃机运维 | * | * | 具有良好的中央空调专业基础知识，熟悉直燃机系统设备、设施的运行、维护工作，具有*年以上设备运行经验，能初步判断直燃机故障点并能及时采取适当措施。 | |
| 消防系统维护 | * | * | 持有建构筑（物）消防员或消防设施操作员证书（上岗前核验相关证明材料），具有实际运行、维护消防系统设备*年以上工作经历，专业基础知识牢固，熟悉本专业各项法规、规程，有较强的消防设备维修、判断及排除故障的能力，具有较强的工作责任心，服从管理。 | |
| 泵房值班 | * | * | 具有本岗位*年以上工作经验。泵房**小时值班。 | |
| 辅助维修 | * | * | 具有良好的给排水、空调、通风及采暖系统的运行、维护基础知识，熟练掌握水暖、木工技术，掌握办公用具、门、窗、锁等维修，具备独立完成一般常见综合维修的能力。 | |
| 保洁服务 | 经理 | * | * | 专科以上学历，具有石材清洗保养经验，并具有较强的管理能力和工作责任心，身体健康。 |
| 保洁员 | ** | ** | 身体健康状况良好，无传染病及其他疾病，遵守保密规定，签订保密协议。 | |
| 外围保洁员 | * | * | 身体健康状况良好，无传染病及其他疾病，遵守保密规定，签订保密协议。 | |
| 绿化工 | * | * | 身体健康状况良好，无传染病及其他疾病，熟练操作室内、外绿植养护修剪等工作，遵守保密规定，签订保密协议。 | |
| 技工 | * | * | 身体健康状况良好，无传染病及其他疾病，熟练操作各种保洁类机器设备，遵守保密规定，签订保密协议。 | |
| 合计 | *** | *** |
注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。
供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。
*.需要说明的其他事项
*.*其他职责
*、遵守采购人的各项规章制度，维护采购人的合法权益和形象，不得借采购人的名义做虚假和不实宣传。
*、根据合同规定或采购人指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人，对需由其他专业公司承担的事项，必须经采购人同意后方可转委托。
*、保持同采购人管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购人的意见，接受采购人的建议、监督和指导。
*、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。
*、采购人委托管理的其它事项。
*.*保密管理要求
由于采购人的特殊性，需制定符合实际情况，操作性强的保密管理制度。不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的采购人明确要求保密的信息，遵守保密协议和规定。
*.*费用构成
*、采购人负责费用范围：
（*）各类设备设施的采购及中修、大修、更新、更换费用；
（*）各类设备设施年检、检测费用；
（*）特种设备、避雷系统、二次供水系统、绿化养护的外委保养、维修、更换费用；
（*）垃圾清运服务、灭四害药品及工具、清掏作业服务费用；
（*）外墙清洗、特殊部位高空清洁、理石结晶等专项清洁费用；
（*）公用能源（水、电、气、热力、通信等）费用；
（*）清洁设备及各类服务用品、耗材费用；
（*）物业人员用餐；
（*）物业人员额外产生的加班费。
*、中标单位负责费用范围：
员工的工资、社会保险或意外伤害险、工服费、管理费及法定税费等。
