来安县第二人民医院****－****年食堂及小卖部招租项目电子竞价公告

项目编号：****************

招租人来安县第二人民医院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）上对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（滁州市公共资源交易平台电子交易系统）！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞租人*产权竞价系统操作手册）。

一、标的物介绍：

来安县第二人民医院****－****年食堂及小卖部招租项目，位于来安县汊河新城王桥路*号，来安县第二人民医院现有工作人员***人。食堂和小卖部位于来安县第二人民医院院内，食堂面积****.*㎡，共设置*个包间，包间面积大约***㎡，小卖部面积**.*㎡。本次采购为食堂及小卖部招租项目经营服务，未经招租人同意，不得对外经营。水、电和天然气费用由竞得人承担。水电气已配备完毕、桌椅及厨房用具、餐具、空调已配备，其余厨房用具及基本设施竞得人根据经营情况自行配备，有意者自行现场勘察。本项目房产只能用于食堂及小卖部经营。竞得人应按竞价公告约定的用途依法经营，不得从事约定外的经营活动。

标的现状详见提供的现场照片，对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价。请竞租人自行勘察，一切以实物为准。一旦成交后价款即为合同价款，承担自主经营权，并承担相应的风险，亏损均与招租人及代理机构无关。

（标的物详情见附件图片）。

二、竞租人应具备条件：

*、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人或个体工商户，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（须具有有效的营业执照及个人或公司名下在有效期内的食品经营许可证，必须与投标人名称一致,否则其报价无效）。成交后必须向招租人提供法定代表人身份证明或授权委托书、营业执照原件、食品经营许可证原件和近三年来无食品安全事故及不良记录承诺书（格式自拟）；如不符合要求，招租人有权取消其成交资格并不予退还其竞价保证金。

注：以上相关材料，竞租人成交后必须将原件于成交公示期内提供至招租人，由招租人进行审查。如不及时递交或不符合要求，将取消其成交资格，并不予退还竞价保证金。

*、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

*、其他特殊说明：无。

三、租金起租价格及加价幅度：

标的物起租价：******元/*年，加价幅度：****元或****元的整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：*****.**元。竞价保证金须在****年*月**日**时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

交纳保证金时须在交易附言中注明：来安县第二人民医院****－****年食堂及小卖部招租项目保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由安徽百士德工程咨询有限公司代理，代理费****元，由竞得人在领取成交通知书前支付给代理公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）参与本项目公开竞价，****年*月**日**时**分至****年*月**日*时**分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示*日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后*日内签订《租赁合同》。

八、重大事项披露：

*、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法使用，不得从事任何违法活动。

*、服务需求：

*.*来安县第二人民医院现有工作人员***人，每日就餐人数不固定，招租人不对就餐人数做任何承诺，食堂主营早、中、晚三餐，竞得人需根据招租人要求的时间开放就餐，包间中午、晚上根据招租人要求开放。

*.*竞得人还需要为来院体检人员提供早餐服务。

*.*保证足够数量售卖窗口，满足职工及病人就餐需求。

*.*竞得人不允许分包、转包或委托他人经营管理，更不能违法经营。一经发现，招租人有权取消其承包资格，并没收违约金或诉诸法律。在条件允许、确需引进特色经营时，需经招租人同意后方可进行。

*.*招租人负责全面监管，竞得人自主经营，自负盈亏。（*）在规定的售卖时间内，保证大荤、半荤、素菜各不低于*个品种以上供就餐人员选择，不得脱销。就餐期间汤、小菜（不低于两个品种）要保障免费供应。（*）食堂经营项目除供应主副食外，不得经营不相关的其它项目。促销活动须报招租人同意。（*）实行最高限价制度，严禁暴利经营，售卖货物、菜品必须明码标价，接受招租人监督。如因原材料大幅涨价，上调菜价需经招租人同意，且招租人可根据市场行情随时要求竞得人恢复菜价；小卖部商品价格应与来安县大型商超商品零售价持平。

*.*为保证员工加班或值班期间用餐，竞得人须按招租人要求提供送餐服务。

*.*竞得人保证做好食品安全和卫生防疫工作，严格遵守《食品安全法》、************餐饮服务操作规范，确保就餐环境、食品质量必须达到招租人和上级主管部、市场监督部门的要求。如因竞得人的管理不善造成食品或其他安全事故，由竞得人负全部责任。

*.*刷卡系统由承租方提供管理，根据每月使用情况、就餐人数据实与招租租人结算。

*.*招租方对承租方进行不定期考核，，竞得人需做好每餐食品登记及留样工作，由用餐人员共同考核，用餐人员**%以上不满意的则考核不合格，招租方有权终止合同，已收租金不予退还。

*.**承租方自负盈亏，如要解约，至少提前一个月告知招租方，但必须将协议约定的一个年度周期干完，不得中途退场，否则按违约处理，已收租金不予退还。

*.**合同履行期间，竞得人需要对房屋装修进行改动的，需取得招租人同意方可实施。

*.**签订合同后第一时间办理与本项目相关的食品经营许可证，无法办理的则视为竞拍无效。

*.**竞得人在合同履行期间需严格满足上述条款，若考核不合格或者单方面违约，招租方将终止合同，已收租金不予退还，食堂及小卖部再次招租时将不得参加。

*、租期三年，租金一年一付，先付款后使用，租金以成交价为准。竞得人须在《租赁合同》签定时一次性将第一年年租金转入招租人指定账户。具体付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定，每年租金在租期开始计算前**日内交纳和收取（即：先付后租），缴入招租人指定账户(户名、开户银行、账号另行通知)，转账时备注：来安县第二人民医院****－****年食堂及小卖部招租项目项目租金。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

*、请竞价人仔细阅读竞价公告、竞价须知、标的物介绍等内容，合理竞价。成交后无正当理由放弃成交资格的竞得人，竞价保证金不予退还。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，请竞租人谨慎操作。

*、本次招租标的物为来安县第二人民医院****－****年食堂及小卖部招租项目，竞得人不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营其他业务，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格并按违约处理。

*、设施设备：消防设施齐全，水、电、通信到位。食堂内相关厨具设备招租人已有配置，后期竞得人自行对房屋、装修及设备进行维护保养（包括且不限于食堂内外下水道疏通、防四害工作）。在合同履行期招租人不提供任何房屋、装修及设备维修更换保养，竞得人有责任保护好房屋和相关设备，不得随意改变结构或损坏厨具设备，如房屋出现漏雨、漏水、水淹、线路老化以及厨具设备损坏等，由竞得人负责维修，维修费用由竞得人承担，如因竞得人拖延维修，造成招租方损失的，竞得人需按原价赔偿。

*、合同履约到期后，如未能继续承租，竞得人需保证原有设备、厨具等资产没有缺少，如有损坏需维修好保证正常使用，竞得人实施的相关装修、后期购置的设备可自行带走，招竞租人不进行任何补偿（招租人可根据情况要求恢复原状移交）。

九、特别提醒：

*、标的物以现状为准，来安县公共资源交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

*、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，由来安县公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

*、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

*、“老承租人享受优先的条件是按照财资[****]***号文规定，老承租人在租赁期满之日的**日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老承租人姓名+身份证号或公司名称+统一社会信用代码）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

*、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，滁州市公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

*、竞价过程中出现下列情形的，来安县发展和改革委员会可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（*）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（*）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

*、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

十、联系方式：

代理公司：安徽百士德工程咨询有限公司

联系人：韩工联系电话：***********

联系地址：来安县万城国际一号楼****室

招租人：来安县第二人民医院

联系人：路国京联系电话：***********

联系地址：来安县汊河新城王桥路*号

日期：****年*月*日