根据《物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订本服务协议。

第一条 物业基本情况

物业地址：怀化国际汽车城支四路以东，使用面积：****㎡。

第二条 服务内容（甲方提供下列物业管理服务事项）

*、物业共用公用设施设备的日常运行；

*、公共区域的绿化修剪及清洁卫生服务；

*、园区道路车辆停放的管理；

*、业主单位垃圾的收集、清运、处理服务；

*、园区水电费代收代付，突发停水停电故障排查服务；

*、维护物业区域内的公共秩序；

*、物业其他公共事务的管理服务；

*、业主委托的其他有偿的物业管理服务事项。

第三条 双方权利义务

（一）甲方权利义务。

*、根据相关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。

*、制止违反物业管理规章的行为，对物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

*、对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、索赔、起诉等措施。

*、负责上述第二条物业服务内容事项。

*、承诺协调政府修建供水加压站，解除用水高峰期无水可用的窘境。

（二）乙方权利义务。

*、维护自身的合法权益，享受甲方提供的物业管理服务。

*、在本物业范围内，不得有下列行为：

（*）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备。

（*）占用园区主干道、消防通道、人行道停放车辆，违章搭建等。

（*）在公司红线周围以外占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品。

（*）随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物。

（*）擅自在共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌。

（*）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

第四条 物业管理服务费用

甲方根据下述约定，向乙方收取物业管理服务费：

*、****年物业费管理服务费标准暂按*.**元/平方米/月：****元/月收取以后随行就市。

*、物业管理费中包含了以下费用：

（*）管理服务人员的办公经费、工资、福利费等；（*）共用部位、共用设施设备的日常运行管理、维护（小修）费用；（*）物业管理公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；（*）物业共用部位、设施设备财产险、公共责任险费用。

*、物业管理服务费计收时间为****年*月*日起至****年**月**日收取。缴费方式为半年缴，计*****元/半年，每年*月**日、**月**日前缴纳。

*、代收电费：按主管部门要求及结合园区实际情况制定收费标准收取，已安装充值电表的进行电费预充，没有安装预充电表的按照实际用电量计算，并需要交纳/的电费押金，交费方式为每月一交，每月**日前交纳上月费用。

*、代收水费：按主管部门要求及结合园区实际情况制定收费标准收取，根据实际用水量计算，缴费方式为每月一交，每月**日前交纳上月费用。

*、其他有偿服务，按照事先约定好的收费标准进行收费，结算方式为每月结算，每月**日前结清上月费用。