苍南县县城新区东扩区****地块商住项目合作开发项目[***********************]

苍南县新盛景置业有限公司开发县城新区东扩区****地块商住项目合作开发项目招标文件答疑及补充文件（***号）

各投标人：

根据苍南县新盛景置业有限公司开发县城新区东扩区****地块商住项目合作开发项目（编号：***********************）招标文件（以下简称“招标文件”）规定，招标人发布答疑及补充文件，是对招标文件的补充和修改，应优先于招标文件阅读。

一、招标文件答疑内容

*. 建议删除招标文件***页资信备注说明中约定“要求投标人必须为获奖文件或荣誉证书上明确体现的参建单位或主建单位，否则该获奖业绩不予认可”。理由：省级及以上的建设工程优质工程奖的授予单位一般为施工单位/设计单元/监理单位/建设单位，并非负责代建管理的房开公司。本项目招标对象是负责代管代销的房开公司，从获奖单位的维度，房开公司无法评选优质工程奖。参考近*年的钱江杯获奖证书中无代建方名字。

答：本项目为房地产开发项目，鼓励投标人提升品质，创省级及以上优质工程；招标文件设置优质工程奖业绩要求，目的为鼓励投标人重视工程品质、具备项目创优统筹、全过程开发建设及管控能力，引导企业创优争先，促进销售，符合房开项目建设管理初衷，导向合理，招标文件该条款不予修改。

*. 招标文件中关于项目负责人的资格条件中，要求项目负责人应具备完整房地产项目操盘经验，投标文件须提供简历及相关联的社保证明。如何理解“提供简历及相关联的社保证明”？因为房地产开发项目尤其是股权投资项目，员工社保一般会归属在各个项目公司，该项目结束之后则社保缴纳单位会发生调整，且不一定归属在其操盘的项目公司。如果该项目负责人现阶段社保缴纳在投标主体*公司，而之前社保缴纳在与*公司同属一个集团公司且集团公司直接或间接持股比例≥**%的关联*公司，即该项目负责人一直在同一家集团公司任职，是否也满足社保要求？

答：提供相应股权关系证明即可认定同一单位任职。

*. 本项目需要入股项目公司**%股权，请问是在项目定标后再由中标人去浙交汇网站竞拍项目公司**%股权吗？

答：是的。

*. 温州市公共资源交易中心网站上招标公告显示投标文件递交的截止时间为****年*月**日，而正式招标文件中约定的截止时间为****年*月**日，请统一时间。

答：以招标文件中约定的截止时间为****年*月**日为准。

*. ***技术标评审因素第*条：“演示模型视频存入*盘或光盘”。请明确*盘或光盘是否密封后，由投标人在开标现场递交给招标代理人员？

答：是的，请各投标人将*盘或光盘用密封袋密封后，并在密封袋上加盖单位公章后，于投标截止时间前递提交至开标现场（苍南县公共资源交易中心）。

*. 关于营销费用支付，招标文件中前后描述不一致：（*）前附表*.*.*第（*）条“具体由招标人根据合同约定审批后据实列支”（*）***（*）营销费用：……，乙方应在甲方付款前，按增值税一般纳税人向甲方开具等额、合法、有效的增值税专用发票（发票税率按国家现行税收政策及适用税率执行），发票开具信息需以甲方书面通知为准……。请问是否以招标文件***“营销费用”支付的描述为准，即由甲方统一支付给乙方相应的营销费用，再由乙方支付相应的第三方单位？

答：按招标文件***页的相关表述为准。

*. 若联合体中标的，合同协议书***【七、操盘激励机制】所述的乙方是否也特指联合体出资方？

答：指联合体牵头方。

*. 股权退出清算机制第*.*.*,*.*.*,*.*.*提到的乙方差额补足及兜底保障义务的范围为“丙方实缴资本金安全、年化*.*%基准收益”，与*.*.*条所述的【资本金】、*.*.*条所述的【本金】有无区别？丙方实缴资本金或本金具体包含哪些费用？乙方需承担差额补足及兜底保障义务的准确范围如何界定？

答：招标文件中的【本金】概念均指招标人实际投入的全部资金；乙方兜底保障义务主要为保障丙方的年化收益不低于*.*%，差额补足是指项目未达到上述兜底保障收益的，由乙方向丙方补足差额部分，具体按合同相关约定执行。

*. 合同协议书***【八、提前终止】第（*）款“因上述情况发生提前终止时，乙方（包含联合体各方）均应无条件退出，甲方向乙方支付的全部结算款项=已完工程费定额计价后的招标控制价（按合同第二部分：计价依据及造价管理编制）×（****%）*甲方已向乙方支付的全部款项（包含价格清单所列的全部费用），如为负值，则由乙方向甲方支付负值的绝对值金额。合同约定提取的保函金额，甲方不予退还。”以上仅说明了定额计价部分工程费用的结算口径，乙方（联合体牵头人及联合体成员）的代建管理费、设计费、品牌使用费、营销费等是否按照合同第一部分约定的支付方式结算？

答：未支付的代建管理费、设计费、品牌使用费、营销费等不再支付，不纳入结算范围。

**. ***资信评审第*条所述的评分依据“投标文件中提供房地产品牌或者被授权采用的房地产品牌价值荣誉证书或文件或获奖颁发机构官网截图，未提供者不得分。如使用母公司品牌的，提供相关证明材料（审计报告、股权证明等）”。请明确，是否必须在相关证明材料（审计报告或股权证明）中体现母公司直接或间接持有投标人（代建方）的股权比例大于**%，即符合招标文件关于母公司的要求？

答：是。使用母公司品牌的，提供投标人（代建方）的财务审计报告或其母公司与投标人（代建方）的股权证明。若提供股权证明的，需其母公司盖章；若提供投标人（代建方）的审计报告的，需提供经会计师事务所（或审计机构）审计出具有效的****年度财务审计报告原件的扫描件及注册会计师行业统一监管平台（****://***.***.***.**） 查验结果截图并加盖投标人（代建方）公章。否则不得分。

**. 招标文件第五章发包人要求中第三章第*条“本项目的相关设计标准及计容规范按苍南县人民政府专题会议纪****年*号要求可参照《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》（杭规划资源发〔****〕**号）执行”，本项目是否可根据此通知采用抬板社区设计？

答：参照《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》（杭规划资源发〔****〕**号）执行，最终以主管部门审批为准。

**. 招标文件第五章发包人要求中第三章第*条“本项目的中空挑空赠送面积，按照单倍计产权面积但是按照双倍计容积率”，中空挑空增送面积是否可依据《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（征求意见稿》中“套型面积大于***平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于*.*米且不大于*.*米时，且水平投影面积不大于**平方米”，每套大于***平方米的复式住宅是否可依此按照**平方米中空挑空控制。

答：本项目的中空挑空赠送面积，按照单倍计产权面积但是按照双倍计容积率，最终具体以主管部门审批为准。

**. 招标文件第五章发包人要求中第一章第*条*.*.*“用地性质：二类城镇住宅用地（兼容零售商业、餐饮用地，兼容比例均≤**%）”，本项目商业面积是否有下限要求？

答：暂无下限要求，最终具体以主管部门审批为准。

二、招标文件补充和修改

*．项目中标人须承担苍南大剧院一年的冠名相关费用，预计约***万元/年，由中标人按要求完成缴付（以本项目案名或推广名进行冠名）。

三、本补充文件与原招标文件不一致的,以本补充文件为准，其余未尽事宜按原招标文件执行。

苍南县新盛景置业有限公司

浙江鼎力工程项目管理有限公司

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