昆山冶建建设发展有限公司关于开发区（青阳港中央商务区西岸启动区一期）长江路东侧、朝阳中路北侧地块一期项目全过程造价咨询服务公开招标公告

昆山新忠健项目管理有限公司受昆山冶建建设发展有限公司委托为其拟采购的开发区（青阳港中央商务区西岸启动区一期）长江路东侧、朝阳中路北侧地块一期项目全过程造价咨询服务进行国内公开招标，欢迎有资格条件的服务单位前来投标。

一、项目编号：****************

二、招标名称：开发区（青阳港中央商务区西岸启动区一期）长江路东侧、朝阳中路北侧地块一期项目全过程造价咨询服务

三、服务范围及内容：

服务范围：设计概算、施工图预算、工程量清单及招标控制价编制、进度款审核、变更签证造价审核、无价材料询价、阶段性造价分析、竣工结算审核、索赔与争议处理等全过程各阶段造价咨询服务。

服务内容：包括不限于以下内容：

*.编制项目概算，结合使用功能、建设标准及市场行情优化造价，严控投资规模，并对主要设计经济指标提出优化建议。

*.施工图预算与控制目标编制：施工图审查合格后 ** 日内完成各单项工程施工图预算编制；材料价执行****年*月信息价、人工价执行当期价格（最终按合同约定调整）。制定造价控制实施细则，按地上/地下、*栋/*栋及面积分摊口径，明确对应造价控制目标。

*.审核施工、采购、服务类招标文件及合同条款，对工程量清单、招标控制价、计价方式、价款调整、变更签证、索赔、支付节点、结算口径等提出专业意见，确保合同合规，计价口径与投资合作协议、定购开发协议保持一致。

*.进度款支付审核：依据施工合同、实际完成工程量及关键节点（结构封顶、预售、竣工备案、产权登记），审核月度/节点进度款并出具付款审核意见，严控超付、错付、重复支付。每月出具跟踪审计报告，内容包括工程进度、审核结果、开发总投资情况、跟踪审计执行情况、主要问题及处理建议。

*.工程变更与现场签证管控：及时编制设计变更造价，开展功能价值比选与多方案经济比选，在保障安全与功能前提下严控造价；按昆山市相关规定完成变更备案，确保变更合规有效。

*.无价材料与设备询价定价：全程参与主要材料、设备的询价、比价与论证，提供定价决策依据；完成认质认价报审与审核，形成正式询价报告，作为结算与审价依据。

*.阶段性结算与动态管控：按施工节点出具阶段性造价报告，内容包括：工程进度、审核结果、造价偏差、控制执行情况、问题及建议，实现投资动态监控。

*.造价信息与政策服务：提供人工、材料、设备价格信息及最新计价政策解读，协助处理清单漏项、暂列金额使用、价款调整等事项。

*.其他配套咨询服务要求：完成招标人要求的与工程建设、投资控制、结算审计、产权登记相关的其他造价服务。根据项目需要，参加有关工程例会、现场协调会、施工图审查与技术交底等会议，对工程管理现状提出管理建议书，向委托人提出工程造价管理的合理化建议，并做好相关记录。

**.出具审计报告；审核竣工结算（建安费）并出具审计报告。

**.索赔与争议处理；依据合同与法规，对索赔、工期延误、价款调整等出具专业审核意见，维护委托人合法权益。

**.按委托人要求，对开发总投资中的土地费、前期费、基础设施费、财务费、管理费、税费、不可预见费等进行合理化建议。

**.委托人认为的其他应在工程设计阶段、施工阶段、跟踪审计阶段（全过程造价控制）服务范围内的工作。

四、服务期：签订合同之日起至项目完成竣工结算为止（具体依照招标人要求）。

五、本项目采用资格预审，投标人需将以下文件或证明文件（复印件并加盖单位公章，一式两份）单独装订成册。原件需带至招标代理机构核实后退还（以原件为准）。未携带原件或伪造、虚报的审核不予通过，招标代理机构有权取消该单位的报名资格。

*.具有独立承担民事责任的能力（企业法人营业执照副本复印件，营业执照须具有相应经营范围）；

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供最近一期的财务报告或银行出具的资信证明）；

*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供声明函及相应证明材料）；

*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；

*.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供本条承诺函，格式自拟）；

*.拟投入本项目的项目负责人须具有土建类注册造价师证书，项目负责人须为投标单位自有职工（提供近*个月社保证明）。

*.投标单位如非投标单位法人亲自到场的，需提供投标单位法人授权委托书（投标人须为投标单位在职员工，出具投标人近*个月的社保缴纳证明或劳动合同等相关证明资料复印件，法人直接提供身份证复印件）；

*.根据“信用中国”网站的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重违法失信主体记录名单的供应商，拒绝其参与本次采购活动。（提供对信用信息查询记录截图，查询方式：“信用中国”首页→“信用公示”版块→分别查询并截图）；

*.本次招标不接受联合体投标。

注：（*）投标单位要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。

（*）投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同下的采购活动。

六、获取招标文件信息

*.获取时间：本公告发布之日起至****年**月**日（每日上午*：**—**：**，**:**—**:**，北京时间、节假日除外）。

*.获取地点：昆山新忠健项目管理有限公司（昆山市前进西路****号泰和国际***）

*.售价：本套招标文件售价为人民币伍佰元整（***.**元），售后不退。

七、 投标文件接收信息

*.开始接收时间：****年**月**日**:**（北京时间）

*.接收截止时间：****年**月**日**:**（北京时间）

*.接收地点：昆山市前进西路****号泰和国际***（昆山新忠健项目管理有限公司）

*.接收人：昆山新忠健项目管理有限公司

八、开标有关信息

*.开标时间：****年**月**日**:**（北京时间）

*.开标地点：昆山市前进西路****号泰和国际***（昆山新忠健项目管理有限公司）

*.投标文件：书面投标文件：正本份数：*份，副本份数：*份；电子投标文件：（投标书一、二盖章的***版本），以*盘形式提供，开标时与投标文件一起递交；

*.中标服务费：额定率累计法计算收费（即按最高投标限价金额***万元以下，收取*.*%；*******万元，收取*.*%；********万元，收取*.*%；*********万元，收取*.*%；**********万元，收取*.**%，不足叁仟元按叁仟元整收取）。

九、评标办法：

*.本项目采用综合评估法

*.全过程造价咨询采购人设定最高投标费率为*.*‰，最高投标限价**.****万元。（最终建安费结算价作为计算基数（建安费不含设备购置费））。

十、投标保证金：人民币壹万元整（***:*****.**元）

投标保证金交纳方式：****年**月**日**:**（北京时间）前须到达指定账号昆山新忠健项目管理有限公司，账号：**** **** **** **** **** 开户行：中国建设银行股份有限公司昆山玉龙支行，交纳金额必须和招标文件规定的数额完全一致，从投标单位基本存款账户转出。不接受现金形式缴纳。如未交纳或交纳不成功，均视为无效投标。

十一、履约保证金：本项目无需交纳履约保证金。

十二、联系事项

*.采购人：昆山冶建建设发展有限公司

联系人： 焦鹏 联系电话：***********

*.招标代理机构名称：昆山新忠健项目管理有限公司

地址：昆山市前进西路****号泰和国际***

联系人：金丽丽、蔡金华 联系电话：*************

*.此项目为自行监管项目，监督电话：***********

备注：请贵单位领取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加投标。本次采购的有关信息将同时在苏州市公共资源交易平台上发布，敬请留意。

昆山新忠健项目管理有限公司

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