厦门地丰置业有限公司

店面招租公告

现有以下标的房产委托代理机构向社会公开招租：

一、标的房产基础信息：详见附表

二、本次委托招租房屋用途：生鲜超市便利店、生鲜超市中心店、社区书店、社区电商物流配送终端站、其他便民商业网点（包含社区食堂、保健养生、教育培训、休闲娱乐、生活服务等便民商业配套，禁电竞网吧、加油站、加气站、酒吧、歌舞厅、重油烟餐饮、废品回收站、丧葬用品等用途），统一要求禁明火、噪音扰民。

三、招租相关信息：

*、招租人：厦门地丰置业有限公司。

*、招租委托代理机构：福建省海峡拍卖行有限公司。

*、报名时间：即日起，报名截止日期以福建省海峡拍卖行有限公司公告为准。

*、报名地点：厦门市湖里区仙岳路****号莲湖大厦**楼福建省海峡拍卖行有限公司，联系人及电话：***********（吴先生）、***********（江先生）。

*、拍卖会时间：以福建省海峡拍卖行有限公司公告为准。

*、拍卖会地点：“公拍网*资产交易”（网址：****://***.****.***/**）。

*、拍卖形式：竞价拍卖，价高者得。

*、每个标的开拍条件：必须有*家及以上竞租人参与拍卖才可拍卖。

*、拍卖佣金：拍卖佣金由承租人自行承担，具体金额以《福建省拍卖成交确认书》中确认的整个租赁期限内的租金总额按比例计算。

**.现场踏勘时间、地点：联系福建省海峡拍卖行有限公司预约踏勘或竞租人自行踏勘标的现场（竞租人报名视为已踏勘现场、知悉标的现状）。

**.竞租保证金：竞拍保证金由代理机构统一结算，拍卖结束后，将承租人缴交的竞租保证金扣除拍卖佣金后转至招租人指定收款账户，用于冲抵承租人应交押金、租金的款项，不足部分由承租人按约定*个工作日内补齐给招租人。

**.特别条款：具体交付时间以招租人通知为准，按现状交付，部分标的无独立产权证。物业费及公维金金额仅供参考，最终以项目物业管理单位收费标准为准，竞租人需自行了解。

**.租赁期限：五年（含装修期）

**.租金缴交及递增方式：押三付三，第***年为中标价，第*年递增**%，第*年与第*年持平

四、竞租人资格及条件：

（一）竞租人应为中华人民共和国境内企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，竞租人需具备良好的信用资质，不存在招租人认为可能影响其履约能力的不良信用记录。

*.竞租方为法人或个体工商户，应提供营业执照复印件、法定代表人的身份证复印件、经办人的身份证复印件以及授权委托书、企业征信报告、商事主体证明等资料，并加盖公章。
*.竞租方为自然人，应提供个人完整身份信息（身份证复印件并签名盖手印）。

（二）具有以下情形之一的竞租人不具备竞租资格，一经发现，招租人有权取消其竞租资格、承租权，并没收其竞租保证金、履约保证金：

*.在“信用中国”网站、“信用厦门”网站、“中国执行信息公开网”被列入失信执行名单的竞租人，以及失信被执行人为法定代表人的单位；

*.承租城投公司各企业经营性资产期间，曾恶意拖欠租赁费用的；

*.有其他与城投公司各企业发生诉讼、仲裁等纠纷的；

*.被市国资委或城投公司列入不诚信负面清单的。

五、承租条件：
*.承租方不得将所承租的房屋全部或部分转租，转借、私自挪作他用，不得住宿（招租用途为经营性住宅或居住类型的除外），否则，招租人有权收回房屋，不予任何补偿。
*承租方应在竞得租赁房产营业前*天主动提供所承租网点的营业执照（注册地为招租标的物所在地），未取得营业执照视同转租，招租人有权解除合同并没收履约保证金。
*.承租方应在装修前提供装修平面图、水电施工图（若有）给予我司审核后存档，不得以任何形式搭建
*.承租方租赁期间对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招租人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但招租人的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，招租人不承担任何有关承租方未能通过相关审批及验收的责任。承租方在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，招租人将视承租方装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。装修恢复保证金将在合同提前解除、终止或届满后，在承租方依约恢复原状且不存在违约情形时无息退还。
*.承租方用电负荷量超过供用电负荷时，需自行申请增容用电（包含电表出线端至房屋入户总长度用电线路），所涉及相关费用由承租方全额承担，并且在合同到期及退还场地时，增容用电归招租人所有，承租方不得主张任何赔偿。

*.承租方如需装设店招及广告牌、空调外机、新风系统等涉及外立面改造，应符合相关法律法规及物业管理的有关规定和安装尺寸，且不得侵犯或影响任何第三方合法权益，并自行承担因此而产生的法律责任。店面经营期间，承租方应负责店招的日常维护并确保其完好，如有破损、脱落等情况，须及时按原标准修复或重新安装。承租方若违反上述要求的，招租人有权要求承租方限期整改，承租方逾期整改或拒不整改的，招租人有权采取暂停水电供应、单方解除合同等措施。

六、风险提示：

（一）招租人按标的房产的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）和指定的用途招租，竞租人一旦参加此次竞租，视为竞租人是对招租项目现场已经进行踏勘、充分知悉招租范围及招租项目的实际情况后进行的报价，因经营项目需要办理相关行政许可的，由竞租人自行办理，并承担相关费用；竞租人中选后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿，竞租人必须切实履行招租文件中对报价的承诺，否则，招租人有权不予退还竞租人的保证金（签订租赁合同前指竞租保证金，签订租赁合同后指合同履约保证金）。

（二）标的房产计租面积为建筑面积，竞租人均应事先考虑该建筑面积可能与实际使用面积存在的差异，竞得标的房产后，竞得人不得以面积差异为由拒绝签订租赁合同或向招租人主张任何权利，也不得以此为由要求调整或拒付租金及其他费用。

（三）若竞租人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中标资格，竞得人已缴纳的竞租保证金将不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致招租人遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若因原（实际）承租人未能及时腾退标的房产或因收回的标的房产不具备交付条件或者其他非招租人原因以及招租人招租时无法预见的变化，致使招租人无法向竞得人交付标的房产或无法签订租赁合同的，招租人对此不承担任何法律责任，竞得人不得以此向招租人主张任何赔偿或违约责任。

（五）竞租人已确认并同意招租人已经通过对标的的展示，向竞租人明确说明和揭示了标的的瑕疵、缺陷和风险，竞租人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招租人不承担任何责任，竞租人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招租人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

（六）竞得人签订《房屋租赁合同》后，若在合同首年度内提前解除合同，竞得人须按“免租期对应成交租金***%”的标准向招租人补足租金。

七、附件：租赁标的房产清单、《房屋租赁合同》（范本）

招租人：厦门地丰置业有限公司

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