****年度山东菏泽烟草有限公司

周转房租赁采购项目（竞争谈判）

 

 

 

竞争谈判文件

项目编号：*************

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

采   购   人：山东菏泽烟草有限公司

日        期：   二〇二六年六月  

 

目   录

 

第一部分 竞争谈判邀请

第二部分 供应商须知............................................*

第三部分 合同条款及格式

第四部分 采购内容及要求.......................................**

第五部分 响应文件格式.........................................**

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第一部分 竞争谈判邀请

****年度山东菏泽烟草有限公司周转房租赁采购项目（竞争谈判）（*************），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为企业自筹，招标人为山东菏泽烟草有限公司。本项目已具备招标条件，欢迎符合资质条件的供应商踊跃报名参加。

一、项目概况与采购范围

*.项目名称：****年度山东菏泽烟草有限公司周转房租赁采购项目（竞争谈判）；

*.项目编号：*************；

*.采购方式：竞争谈判；

*.服务内容：****年度山东菏泽烟草有限公司周转房租赁采购项目，包含房屋情况推介、商务谈判、房屋租赁合同的签订等各种手续等，并能较好地处理房屋租赁合同期间的相关问题；

*.服务地点：投保人中标地点；

*.服务期限：自合同签订之日起*年；

*.选定供应商数量：*家；

*.预算总金额：*.***万元（增值税含税）；

*.采购控制价：一标段*.*万元，二标段*.*万元；

**.标段划分：本项目划分两个标段，一标段：建筑面积**平方米及以下，包含停车位一处；二标段：建筑面积**平方米及以下，包含停车位一处。

二、供应商资格要求

*.符合《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规和规章的规定；

*.具有独立承担民事责任能力的自然人；

*. 具有合法的房屋所有权；

*.投标人参加本项目招标活动前三年内：在经营活动中应无“重大违法违规行为”、“其他不良记录(列入黑名单或严重违法失信行为信息记录)”，以国家企业信用信息公示系统、信用中国、中国政府采购网发布的信息为准；

自然人可到当地人民银行征信窗口、政务大厅、授权银行（建行/邮政/工行等智慧柜员机）查询，并提交带公章的打印报告原件；

*. 在经营活动中应无“行贿行为记录”，以前三年内中国裁判文书网公告发布的信息为准，如存在中国裁判文书网近三年有行贿犯罪记录等违法违规行为的，取消中标资格；

*. 法定代表人或单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同投标人，不得参与同一合同项的竞争；

*. 被烟草行业或山东菏泽烟草有限公司列入“行贿供应商黑名单”或“不良行为供应商黑名单”，且在黑名单期限内的投标人，不得参加本项目投标；

*.本项目采用资格后审，不接受联合体投标，不得分包或转包。

三、采购文件获取方式

*.获取时间：****年*月*日*时**分**秒*******年*月**日*时**分**秒

*.获取方法：*、登录中烟电子采购平台（****.*******.***.**/，以下简称“电子采购平台”，下同），已在该平台注册过的可直接登录，未注册的请先注册（电子采购平台注册免费，注册成功后可以及时参与电子采购平台发布的所有项目）。*、登录后查找并参与本项目，按提示完成购标申请，并点击“立即投标”进入“我要投标”界面，勾选需要参加的标包。*、关于平台注册、登录、招标文件获取及投标文件递交等相关业务具体操作详见“平台”—帮助中心—投标人操作指南。咨询内容涉及应保密的项目信息的，平台不得泄露）。

四、报价文件组成

*.报价单；

*.房产证（或购房合同）或房屋无产权纠纷证明材料；

*.身份证复印件；

*.报价人认为需要提交的其他材料；

*、“中国裁判文书网”行贿犯罪记录查询截图；

*、“中国执行信息公开网”失信被执行人查询截图（或带公章的打印报告原件）。

五、响应文件的递交：

递交截止时间：****年*月**日上午**时**分前

递交地点：菏泽市鲁西新区长江东路**号烟草公司***室

六、开启时间及地点：

开启时间：****年*月**日上午**时**分

开启地点：菏泽市鲁西新区长江东路**号烟草公司***室

逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

七、其他公告内容

*、未从指定处获取招标文件的潜在投标人将不得参加投标。

*、成功获取招标文件并不意味着其投标在评标时不会被否决，最终将由评标委员会对投标文件进行审核。

*、本项目邀请投标人线下参加开标。

*、本次招标公告在中烟电子采购平台上发布。

*、注册成功后，请准备（*）法定代表人身份证明或法定代表人授权书（粘附法定代表人身份证及被授权人身份证复印件），（*） “信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、“中国政府采购网”、“中国裁判文书网”网站查询截图，（*）合法的房屋所有权资料，（*）投标人信息表（****格式，格式自拟，含项目名称、投标人名称、联系人、联系电话、电子邮箱等）资料一套。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为山东菏泽烟草有限公司内管办。

九、供应商禁入管理

（一）对向行业内干部职工行贿的供应商实行“黑名单”管理。

（二）行贿供应商“黑名单”内容包括：

*.行贿供应商；

*.与行贿供应商存在控股、管理关系的企业；

*.行贿供应商法定代表人、主要负责人和行贿人及上述人员担任法定代表人、主要负责人或实际控制人的其他企业。

（三）列入“黑名单”的行贿供应商禁入时限标准:

*.行贿数额不满***万元的，列入“黑名单”*年;

*.行贿数额在***万元(含)以上不满***万元的，列入“黑名单”*年;

*.行贿数额在***万元(含)以上的，列入“黑名单”*年;

*.行贿数额特别巨大，严重影响行业形象或累计三次列入“黑名单”的供应商永久列入“黑名单”。

（四）被列入“黑名单”的企业和个人，在禁入期限内一律不得参加全系统新实施的采购项目。

（五）在采购文件规定的查询期限内，存在行贿行为的投标（响应）单位不得作为成交供应商。供应商存在近三年被“国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单（黑名单）”、“中国裁判文书网”有行贿犯罪记录或被列入烟草系统“黑名单”等违法违规行为的，不得参加本次磋商活动或取消成交资格。

（六）供应商（投标人）在相关案件查办时，有配合提供证据、作证的义务，如果发生拒不配合监委调查工作的情形，我方（招标人）有权采取警示约谈、降低考核评价分数、降低供货份额、缩短服务期限、终止或解除合同等多种处理措施。

十、认定不良供应商的具体情形、调查主体、认定主体、认定结果等

一、具体情形：

*、招标采购过程中供应商不良行为包括下列情形：

（一）《招标投标法实施条例》第三十九条、第四十条、第四十一条规定的与采购人、其他供应商或招标代理机构串通的。

（二）采取不正当手段诋毁、排挤、干扰其他供应商的。

（三）以他人名义投标、提供虚假材料或以其他方式弄虚作假的。

（四）投诉人在全国范围**个月内三次以上投诉查无实据的。

（五）向烟草企业干部职工、招标代理机构人员、专家评委行贿，给予回扣、提成或者提供其他不正当利益的。

（六）投诉人以非法手段获取证明材料，证据来源的合法性存在明显疑问，无法证明其取得方式合法性或提出的相关质疑事项与应当保密内容高度吻合的。

（七）投诉人捏造事实或提供虚假材料的。

*、签约履约过程中供应商不良行为包括下列情形：

（一）中标（成交）后无正当理由弃标的。

（二）中标（成交）后无正当理由拒不签订合同、拖延签订合同，或不按合同约定提交履约保证金的。

（三）无正当理由未按照采购结果签订合同，在签订合同时提出附加条件，或与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的。

（四）合同签订后无正当理由违约的，或将中标（成交）项目违规转包、分包的。

（五）因恶意拖欠农民工工资或其他原因，给采购人造成恶劣影响的。

（六）擅自变更、中止或者终止采购合同的。

*、验收付款过程中供应商不良行为包括下列情形：

（一）提供不合格产品或服务，不按规定标准施工的。

（二）擅自变更工程材料、工程量、物资规格数量、服务等内容的。

（三）提供虚假材料或者以次充好欺骗验收人员的。

（四）提供虚假发票的。

*、供应商不良行为的其他情形：

（一）拒绝或者不配合有关部门监督检查或者提供虚假信息的。

（二）向采购人以外的法人、其他组织或者自然人提供采购人涉密信息或核心数据等，损害采购人利益的。

（三）被行政机关、司法机关纳入不良行为记录名单的。

（四）其他违反有关国家法律、法规、规章和行业采购管理相关规定或合同约定的行为。

二、调查主体：本级不良行为供应商调查小组。

三、认定主体：本级采购工作领导小组。

四、认定结果：

*、本单位发现供应商存在列不良行为情形的，根据具体情形、危害程度、损失后果等分别采取如下处理措施：

（一）纳入省局（公司）系统供应商不良行为记录名单。

（二）认定中标（成交）结果无效。

（三）责令限期整改；

（四）变更或解除合同；

（五）依照法律规定或合同约定追究违约等法律责任。

上述处理措施可选择适用或并列适用。各单位执行省局（公司）公布的供应商不良行为记录名单时，新实施项目根据禁入期限采取禁止参加采购活动措施；属于在供供应商的，根据情节轻重，采取约谈、提醒、降低供货份额、解除合同等处理措施。

*、纳入供应商不良行为名单的，根据情节轻重，禁止其参与全系统采购活动。禁入期*到*年，或者依据山东省烟草专卖局（公司）对存在行贿行为供应商实施禁入措施管理办法进行处理。

十一、联系方式

采 购 人：山东菏泽烟草有限公司  

联 系 人：季卫华                              

电    话：************  

地    址：菏泽市鲁西新区长江路**号                                                

 

 

                           ****年 *月*日

第二部分 供应商须知

供应商须知前附表

条款号	条款名称	编列内容
*	采购人	采   购   人：山东菏泽烟草有限公司 地        址：菏泽市鲁西新区长江路**号 联   系   人：季卫华 联 系 电  话：************
*	项目名称	****年度山东菏泽烟草有限公司周转房租赁采购项目（竞争谈判）
*	采购内容	*.****年度山东菏泽烟草有限公司周转房租赁采购项目，包含房屋情况推介、商务谈判、房屋租赁合同的签订等各种手续等，并能较好地处理业主的投诉。 *.租赁期间，房屋的物业管理费、电话费、有线电视费、网络使用费、供暖费、房屋租赁税费、卫生费、车位费、环境卫生费、保安治安费、水费、电费、燃气费由采购人承担，并由采购人按照采购单位相关规定执行。
*	服务地点	投保人中标地点
*	服务期限	自合同签订之日起*年
*	资金来源	自筹资金
*	供应商资格要求	详见竞争谈判公告
*	供应商要求澄清采购文件的截止时间	报价截止时间*天前
*	采购人书面澄清的时间	报价截止时间*天前
**	构成谈判文件的其他材料	对谈判文件的澄清、补充、修改及说明。
**	报价有效期	**日历天（报价截止之日算起）
**	响应文件签字或盖章要求	按照谈判文件中响应文件格式的要求进行签字和盖章。
**	响应文件份数	*.纸质版响应文件：正本一份。 *.电子档响应文件：供应商应将电子版响应文件（加盖公章的扫描件）所有内容存储至*盘中，放在单独密封的档案袋中，同时须保证电子档响应文件与纸质版响应文件完全一致，否则以供应商递交的纸质版响应文件为准，递交时同响应文件同时递交。
**	响应文件的递交时间及地点	时间：****年 *月** 日**:**分 开启地点：山东菏泽烟草有限公司***会议室
**	谈判时间及地点	谈判时间:****年 *月 **日**:**分 谈判地点：山东菏泽烟草有限公司***会议室
**	是否退还响应文件	否
**	评审委员会组成	谈判小组构成：* 人； 谈判小组确定方式：采购人依法组建。
**	付款方式	收到甲方开具的合法“房屋租赁费”增值税普通发票后，乙方**日内以银行转账方式向基本信息页的甲方账户支付全额租金。合同双方应各自承担其在银行发生的汇款费用及其他银行费用。
**	评审办法	最低评标价法
**	采购控制价	一标段：*.**万元，二标段*.**万元； 供应商报价不得超过此采购控制价，否则为无效报价。
**	特别说明	一、行贿供应商是指近三年以来生效的刑事判决书、刑事裁定书、党政纪处分决定书认定的有行贿行为的供应商。按行贿对象不同划分为以下两类： （一）向行业内干部职工行贿的供应商； （二）在行业外有行贿行为的供应商。 二、对行贿供应商实施禁入管理原则： 第一条 对向行业内干部职工行贿的供应商实行“黑名单”管理。 第二条 行贿供应商“黑名单”内容包括： （一）行贿供应商； （二）与行贿供应商存在控股、管理关系的企业； （三）行贿供应商法定代表人、主要负责人和行贿人及上述人员担任法定代表人、主要负责人或实际控制人的其他企业。 第三条 列入“黑名单”的行贿供应商禁入时限标准: （一）行贿数额不满***万元的，列入“黑名单”*年； （二）行贿数额在***万元(含)以上不满***万元的，列入“黑名单”*年； （三）行贿数额在***万元(含)以上的，列入“黑名单”*年； （四）行贿数额特别巨大，严重影响行业形象或累计三次列入“黑名单”的供应商永久列入“黑名单”。 第四条 被列入“黑名单”的企业和个人，在禁入期限内一律不得参加全系统新实施的采购项目。 第五条 在采购文件规定的查询期限内，存在行贿行为的投标（响应）单位不得作为中标供应商。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*.总则

*.*项目概况

*.*.*根据有关法律、法规和规章的规定，本项目已具备采购条件，现采用竞争谈判的方式进行采购。

*.*.*采购人：系指依法进行采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次采购的采购人名称、地址、电话、联系人见供应商须知前附表。

*.*.*供应商：系指响应谈判文件并且符合谈判文件规定资格条件和参加报价竞争的法人、其他组织或者自然人。

*.* 资金来源和落实情况

资金来源和落实情况：见供应商须知前附表。

*.*采购项目概况

*.*.*采购内容：见供应商须知前附表。

*.*.*供货期：见供应商须知前附表。

*.*.*采购限价、质量要求：见供应商须知前附表。

*.*合格供应商

合格供应商：见供应商须知前附表。

*.*费用承担

供应商应自行承担所有与参加报价有关的费用。不论谈判的结果如何，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

*.* 保密

参与竞争谈判活动的各方应对竞争谈判文件和响应文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。 

*.* 语言文字

除专用术语外，与本竞争谈判有关的语言均使用中文，必要时专用术语应附有中文注释。 

*.* 计量单位

所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

*.* 踏勘现场

无

*.**预备会

本项目不召开预备会。

*.**转包、分包

禁止项目转包。项目实施过程发现存在转包情况，采购人有权立即终止合同，由此造成的损失由供应商自行承担。

*.**偏差

响应文件应符合竞争谈判文件的实质性要求，不得有负偏离。

*.竞争谈判文件

*.* 竞争谈判文件的组成

本竞争谈判文件包括：

*.*.*目录；

*.*.*竞争谈判邀请；

*.*.*供应商须知；

*.*.*合同条款及格式；

*.*.*采购内容及要求；

*.*.*响应文件格式。

根据本章第*.*条对竞争谈判文件所作的澄清、修改，构成竞争谈谈判文件的组成部分。

*.* 竞争谈判文件的澄清、修改

*.*.*竞争谈判文件发出后，在提交首次响应文件截止时间*日前，采购人可对竞争谈判文件进行必要的澄清或修改。

*.*.*供应商在收到竞争谈判文件后，对竞争谈判文件任何部分若有任何疑问，任何要求澄清竞争谈判文件的供应商，均应在提交首次响应文件截止时间*日前以书面形式向采购人提交。潜在供应商如在规定时间内未提出疑问，将被视同对竞争谈判文件中的各项内容均无异议。

*.响应文件

*.* 响应文件的组成

响应文件由报价文件、商务文件两部分组成。供应商应按谈判文件中提供的响应文件格式编制。

*.*.* 报价文件

*.*.*.*报价单

*.*.*商务文件

*.*.*.*房产证（或购房合同）或房屋无产权纠纷证明材料；

*.*.*.*身份证明

*.*.*.*委托书（如有）

*.*.*.*未在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，提供打印的网页版（截图）或提供盖章的征信打印报告原件；

*.*.*.*近三年无行贿犯罪行为，中国裁判文书网站查询截图；

*.*.*.*供应商认为需要的其他商务文件或说明

*.*.* 响应文件格式

响应文件包括本须知中规定的内容，供应商提交的响应文件应当使用谈判文件所提供的响应文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。

*.* 报价说明

*.*.* 本项目不少于两次报价，以人民币计价。

*.*.*报价说明：预算金额*.**.**万元（含税），一标段：*.**万元，二标段*.**万元。

*.* 报价有效期

*.*.*报价有效期：见供应商须知前附表。

*.*.*特殊情况下，在谈判有效期满之前，采购人可以以书面形式要求供应商同意延长谈判有效期。供应商可以书面形式拒绝或接受上述要求。

*.*响应文件的编制

*.*.* 供应商应按本竞争谈判文件所规定的格式、内容等编制响应文件。

*.*.* 响应文件应由供应商法定代表人或负责人或经其正式授权的委托代理人在“竞争谈判文件”要求签章的地方签字并加盖公章。

*.*.* 报价一览表与响应文件不符，以报价一览表为准，如果大写的金额和小写的金额不一致时，以大写的金额为准；总价金额与单价金额计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。

不按照以上要求递交的响应文件将被视为无效报价。

*.* 响应文件的递交

*.*.*各供应商应在本竞争谈判文件“第二部分供应商须知前附表”规定的递交截止时间前递交响应文件。

*.*.* 递交截止时间后递交的响应文件，采购人将依法拒绝接收。

*.采购文件的修改

采购人对竞争谈判文件必须修改的内容，如影响到响应文件编制，从澄清或者修改的发出时间到报价截止时间不得少于*日，作为竞争谈判文件的组成部分，对所有供应商具有约束力。

*.公开报价

*.*由采购人主持，并邀请有关监督部门参加。

*.*采购人在供应商须知前附表规定的谈判截止时间（开标时间）和供应商须知前附表规定的地点公开报价，并邀请所有供应商的法定代表人或其委托代理人准时参加，人数不得超过 * 人。

*.谈判小组的组成

采购人将根据本项目的特点依法组建谈判小组，其成员由有关方面的专家以及采购人等三人以上的单数组成，谈判小组负责审阅响应文件，与各供应商进行商务、技术谈判，推荐成交供应商候选人或经采购人授权确定出成交供应商。并编写评审报告。

*.评审原则

*.* 客观性原则：谈判小组会将严格按照谈判文件的要求，对供应商的响应文件进行

认真评审；谈判小组会对响应文件的评审仅依据响应文件本身，而不依据响应文件以外

的任何因素。

*.* 统一性原则：谈判小组将按照统一的评审原则和评审方法，用同一标准进行评审。

*.* 独立性原则：评审工作在谈判小组内部独立进行，不受外界任何因素的干扰和影响。谈判小组成员对出具的意见承担个人责任。

*.* 保密性原则：采购人应当采取必要的措施，保证评审在严格保密的情况下进行。

*.* 综合性原则：谈判小组将综合分析、评审供应商的各项指标，而不以单项指标的优劣评定出成交人。

*.谈判程序

主持人按下列程序进行谈判：

（*）宣布会议纪律；

（*）公布在响应文件递交截止时间前递交响应文件的供应商名称；

（*）由供应商代表检验响应文件密封情况并在响应文件密封情况检验表上签字确认，公布检验结果；

（*）由主持人公开宣读“报价一览表”；

（*）对报价过程进行记录，供应商、记录人、监督人等有关人员在报价记录上签字确认并存档备查；

（*）开启结束，进入评审程序。

*.评审

*.*谈判小组

*.*.* 采购人根据本项目的特点，依照有关法律法规组建谈判小组。

*.*.* 谈判小组将在竞争谈判文件规定的时间和地点集中与单一供应商分别进行谈判，并给予所有参加谈判的供应商平等的谈判机会。

*.*.* 谈判过程中，谈判小组成员不得与供应商私下交换意见，并在谈判工作结束后，不得将谈判情况进行泄露。

*.*.* 回避

评审专家不得参加与自己有利害关系的采购项目的评审活动。对与自己有利害关系的评审项目，如受到邀请，应主动提出回避。采购人也可要求该评审专家回避。

*.*谈判程序

谈判小组将依照以下程序进行谈判评审，首先对响应文件进行资格性和符合性的初步审查。

*.*谈判评审

*.*.* 资格性检查

*）供应商身份证；

*）未在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，提供打印的网页版（截图）或提供盖章的征信打印报告原件；

*）近三年无行贿犯罪行为，中国裁判文书网站查询截图；

*）房屋共用人委托书（如有）；

*）供应商未被列入烟草系统“黑名单”（注：烟草系统“黑名单”查询及关联关系排查由采购人负责核查）。

注：以上资格性审查资料须将（*）*（*）原件单独密封，并将扫描件附到响应文件中。参与谈判的供应商以他人的名义参加谈判、串通、以行贿手段谋取成交或者以其他弄虚作假方式参加谈判的，该参与谈判的供应商的响应文件将作无效响应文件处理。

经检验合格的供应商，方可进行下一步评审。

*.*.* 符合性检查

依据竞争谈判文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对竞争谈判文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争谈判文件的实质性要求作出响应。提交的响应文件有下列情况之一将作无效响应文件处理。

*.*.*.* 响应文件不按谈判文件要求编制、签字、盖章的；

*.*.*.* 供应商未按规定时间提交响应文件的；

*.*.*.*委托书无委托人签字，无有效委托的；

*.*.*.* 经谈判小组认定供应商以低于成本价报价，恶意竞争的；

*.*.*.* 供应商报价超过采购控制价的；

*.*.*.* 报价有效期不足的；

*.*.*.* 不符合法律、法规和谈判文件规定的其他无效情形的。

*.*.* 与通过初步审查的供应商进行首次谈判

*.*.*.*首次谈判内容包括合同内容、报价依据。经首次谈判确定最终采购需求后，根据最终采购需求，要求供应商在规定时间内提交最终报价。

*.*.*.* 最后报价是供应商响应文件的有效组成部分，最后报价不得高于前一轮报价。

**.确定成交供应商

**.*成交结果将在网站公示。

**.*成交供应商确定后，采购人将向成交人发出成交通知书。

**.*成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。

**.*成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成交供应商放弃成交，应当承担相应的法律责任。

**.无成交供应商原因

出现下列情形之一的本次竞争谈判无成交供应商。

**.*所有供应商的响应文件被谈判小组认定为无效的；

**.*出现影响谈判公正的违法、违规行为的；

**.*供应商的最后谈判报价超过采购人预期价格，采购人无力支付的；

**.*因重大变故，采购项目取消的。

**.签订合同

**.*采购人和成交供应商应当在成交通知书发出之日起**日内（成交供应商应当按照成交通知书约定的期限），按照竞争谈判文件和成交供应商响应文件的约定与采购人签订采购合同，所签订的采购合同不得对竞争谈判文件、成交供应商的响应文件和谈判内容作实质性修改。

**.*成交供应商因不可抗力或者自身原因不能履行采购合同的，采购人可以重新组织采购。

 

 

 

 

第三部分 合同条款及格式

该合同非最终合同，仅供参考。

合同编号：

 

 

 

 

****年度山东菏泽烟草有限公司

周转房租赁合同

 

 

甲方：                       

乙方：                       

 

 

签订时间：                   

签订地点：                   

 

 

 

 

基本信息

甲方（出租方）：

住所地（地址/邮编）：

联系人：

联系电话：                 

联系地址（邮编）：

开户行：

账号：

税号：

 

乙方（承租方）：山东菏泽烟草有限公司

住所地（地址/邮编）：菏泽市鲁西新区长江东路**号

法定代表人：

联系人：

联系电话：                 

联系地址（邮编）：

开户行：

账号：

税号：

是否中小企业：

 

 

 

 

 

第一条　本合同签订依据

*.*依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房屋租赁管理办法》等法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的原则基础上，共同起草、修订并签订本合同。本合同项下涉及的所有内容均适用于中华人民共和国法律进行解释并受其约束。

*.*鉴于甲方具备房屋出租业务的合法资质和手续，甲方能够满足乙方房屋租赁服务需求，实现乙方保障正常生产经营的合同目的，乙方根据本合同约定的对价、期限和质量等条件，承租甲方房屋。甲方的合同目的系在完全履行本合同义务前提下收取本合同约定对价款。甲乙双方对于前述合同目的充分理解，保证积极促进实现和及时补偿。

第二条 房屋基本情况

*.*房屋地址：     ，户型：     ，建筑面积     平方米，出租面积       平方米，实用面积     平方米。

*.*附属设施：房屋附属物品和设施、设备。

*.*权属状况：甲方对该房屋享有出租权。本房屋未设定抵押，未查封，未设立居住权，且未与任何第三方签署居住权协议，无共有人。如因权属问题致使乙方不能正常使用房屋，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

第三条 租赁用途及租赁期限

*.*租赁用途： 居住   。

*.*租赁期限共壹年，自****年*月*日至****年*月*日。

*.*房屋租赁期内，未经甲、乙双方协商一致或出现本合同约定的情形，甲方不得提前收回房屋。

第四条 租赁费用

*.*租金

（*）年租金小写：    元（大写:    元），该租金金额为含税金额。

（*）本合同中未约定租金调整次数和幅度的，甲方不得在租赁期内单方面提高租金。

（*）甲方应提供合规的“房屋租赁费”增值税普通发票。

*.*其他费用

（*）租赁期内，下列费用由乙方承担。

①水费②电费③网络宽带费④供暖费⑤燃气费⑥物业管理费。以上这些费用不包含在房屋租赁费内，由乙方按照相关规定执行。

（*）本合同中未列明的房屋租赁其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关交费凭据向乙方返还相应费用。

（*）乙方损害房屋所属物业管理区域公共利益或相邻关系人合法权益而支付的费用，或因不当使用房屋行为导致第三人损失而支付的费用，由乙方承担。

*.*币种

本合同租赁期限内的租金、押金及其他费用均以人民币计价，以人民币收取。

*.*付款方式

收到甲方开具的合法“房屋租赁费”增值税普通发票后，乙方**日内以银行转账方式向基本信息页的甲方账户支付全额租金。合同双方应各自承担其在银行发生的汇款费用及其他银行费用。

乙方付款至本合同“基本信息”页的甲方账户，视为履行了付款义务。甲方账户信息变化的，应在变更前 * 日内书面通知乙方，否则甲方自行承担相应后果与损失。

甲方提供的发票不符合法律法规或合同约定的，乙方有权拒绝支付款项，甲方应重新开具，乙方不承担由此产生的逾期付款违约或赔偿责任。

第五条　房屋交付

*.*甲方应当于    年   月   日前将房屋按照约定条件交付给乙方。

第六条 房屋使用和维护

*.*甲方应当确保出租房屋建筑结构和设施设备符合安全、防灾、建筑、消防、治安、卫生等强制性标准和要求，不得危及人身安全；具备供水、供电等必要的生活条件，室内装饰装修应当符合国家有关标准，不得危及乙方的人身健康。

*.*乙方应当遵守管理规约，不得有任意弃置垃圾、排放污染物或噪音、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占搭建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。

*.*房屋租赁期内，乙方发现房屋及其附属物品、设施设备有损坏或故障时，应当及时通知甲方修复。甲方应当在接到乙方通知后 * 日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知后逾期不维修的，或因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，甲方应当相应减少租金或延长租赁期限。

*.*乙方应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，保证遵守国家、省和本市有关房屋租赁、使用和物业管理规定以及房屋所在地物业管理区域的管理规约。不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施设备，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益。由于乙方保管不当或不合理使用造成房屋及其附属物品、设施设备损坏的，乙方应当在 * 日内负责修复或予以经济赔偿。

*.*若乙方需要对房屋进行室内装饰装修或变更原有设施、增加设备的，须经甲方同意。房屋租赁期限届满或本合同解除后，房屋装饰装修物无偿归甲方所有。

*.*房屋租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身伤害、财产损失的，责任方应当承担赔偿责任。

*.*房屋租赁期内，甲方不得采取暴力、威胁或其他非法方式驱逐乙方，收回房屋。

第七条 房屋转租和续租

*.*甲方不同意乙方将房屋全部或部分转租给第三人。

*.*房屋租赁期限届满，乙方如要求续租，应当于租赁期限届满前 ** 日向甲方提出书面续租意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同；如不续租，应当于租赁期限届满前 ** 日通知甲方。甲方不再继续出租房屋的，应当至少提前 ** 日书面通知乙方；继续出租的，同等条件下乙方享有优先承租权。

第八条 房屋返还

自房屋租赁期限届满或本合同解除之日起  * 日内，乙方应当及时清空搬离房屋，并将房屋及其附属物品、设施设备按照正常使用后的状态交还甲方。甲、乙双方应当对房屋和附属物品、设施设备以及水电气等使用情况进行交验，相互结清各自应当承担的费用。

第九条 其他特殊情况

*.*甲方在租赁期内转让房屋产权的，应当至少在转让前 **     日书面通知乙方且不得影响乙方正常使用该房屋。乙方应当在收到甲方书面通知后  ** 日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。

*.*甲方委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当至少在拍卖前 ** 日书面通知乙方。乙方未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

*.*租赁期内该房屋被征收的，甲、乙双方参照法律法规、政策另行约定。

第十条 甲乙双方权利、义务

**.*甲方的权利和义务

（*）甲方有权按本合同约定收取租金、押金及其他费用。

（*）如乙方在租赁过程中，出现需要由甲方出面协调、解决的问题，甲方应积极配合乙方。

（*）甲方应保证乙方在租赁期限内的租赁权利不受第三方的侵害或干扰。甲方保证该房屋产权属于甲方，没有产权纠纷，没有资产抵押等。

（*）甲方不得向他人转让本项目，不得将本项目支解后分别向他人转让。

未经乙方书面同意，甲方不得以其他方式向他人转让本合同全部或部分的权利或义务。

（*）供应商（投标人）在相关案件查办时，有配合提供证据、作证的义务，如果发生拒不配合监委调查工作的情形，我方（招标人）有权采取警示约谈、降低考核评价分数、降低供货份额、缩短服务期限、终止或解除合同等多种处理措施”。

**.*乙方的权利和义务

（*）乙方应按本合同约定及时向甲方缴纳租金及其他费用。如乙方不能按期缴纳，甲方有权要求乙方缴足未按期缴纳的部分并承担迟延支付的违约责任。

（*）乙方不得实施下列行为：

①利用租赁房屋进行违法、犯罪活动。

②未经甲方书面同意，以任何方式破坏租赁房屋的外观、内在结构。

（*）在租赁期限内，租赁房屋内的安全由乙方负责，租赁房屋内物品丢失、损坏的，甲方不承担责任。

第十一条　合同解除

**.*合同期内，任何一方主张解除本合同，应提前  * 日书面向对方提出，双方协商解除。

**.*出现下列任一情形，主张合同解除的一方应在该情形发生  * 日内通知对方，自该通知到达对方之日起本合同解除，双方互不承担违约赔偿责任：

（*）租赁房屋因政府规划、城市建设需要被依法列入拆迁范围的，但签订本合同时甲方已经知道或应当知道的除外。

（*）因不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

**.*甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

（*）迟延交付房屋达  * 日的。

（*）交付的房屋严重不符合合同约定或存在严重质量缺陷影响乙方正常使用的；装饰装修材料含有的有害物质超过国家有关标准的。

（*）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

（*）因甲方权属或债务纠纷严重影响乙方居住的；租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封或扣押的。

（*）租赁房屋因政府规划、城市建设需要被依法列入拆迁范围，且在租赁期内房屋将要或可能要被拆除，签订本合同时甲方已经知道或应当知道，但未告知乙方的。

（*）违反合同约定进行转包分包，或者以其他方式转让本合同部分或全部的权利或义务。

（*）其他严重危害乙方的情形。

出现上述任意情形时，本合同自乙方解除合同通知到达甲方后立即解除。因本条款解除合同的，乙方无需承担任何违约责任，无需赔偿甲方任何损失。

**.*乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：

（*）非因甲方原因拖欠租金、押金、其它费用及拒不承担赔偿责任超过  * 日，且仍不按本合同约定缴足或履行的。

（*）违反本合同约定，擅自将房屋转租或转借给第三人的。

（*）擅自改变房屋用途、拆改房屋主体结构或实施其他违法建设行为的。

（*）利用租赁房屋从事违法犯罪活动、损害公共利益的。

（*）产生治安、消防等安全隐患，且拒不改正的。

（*）其他严重危害甲方的情形。

出现上述任意情形时，本合同自甲方解除合同通知到达乙方后立即解除。因本条款解除合同的，甲方无需承担任何违约责任，无需赔偿乙方任何损失。

**.*其他法定的合同解除情形。

第十二条 违约责任

**.*乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应当按照本合同月租金的  * %向甲方支付违约金。乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应当按照本合同月租金的  * %向甲方支付违约金。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应当按照本合同月租金的 *  %向乙方支付违约金。

**.*甲方存在本合同第**.*项约定情形导致解除合同的，甲方应当自本合同解除之日起  ** 日内退还押金及租金余额，并按照本合同月租金的  * %向乙方支付违约金。乙方存在本合同第**.*项约定情形导致解除合同的，应当按照本合同月租金的 *  %向甲方支付违约金。

**.*在租赁期限内，非因乙方原因而甲方需提前收回该租赁房屋的，甲方应提前** 日通知乙方，同时甲方应退还相应的租金、押金及其他费用，甲方应按月租金的 * 倍向乙方支付违约金。

**.*甲方违反合同约定进行转包分包，或者以其他方式转让本合同部分或全部的权利或义务的，所涉第三方对乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任并承担由此产生的全部费用，包括但不限于调查费用、诉讼费用、律师费用、保全保险费用等。

**.*甲方不得向乙方及其工作人员（包括项目相关方及人员）行贿，发生行贿行为的，乙方有权根据本单位相关制度进行处理，并将甲方纳入行业“黑名单”管理。甲方应按月租金的 * 倍向乙方支付违约金。

**.*如本合同约定的甲方需向乙方支付的违约金不足以弥补乙方造成的人身损害或经济损失的，甲方应按照乙方的实际损失进行赔偿，乙方的实际损失包括但不限于乙方向第三方采购本项目的价差损失、向第三方支付的赔偿或补偿、以及乙方为维护自身权益而支付的交通食宿费、鉴定评估费、调查费、诉讼费、律师费、保全担保费、公告费等。

**.*除甲乙双方违约外，在本合同有效期内，甲乙双方不得无故终止本合同，若确需终止，则应提前书面通知对方。有合理理由终止合同的，经双方协商后签订终止合同书。无正当理由终止合同的，对守约一方承担赔偿责任。

第十三条 不可抗力

本合同任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应在相关情况发生后*日内向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

受到不可抗力影响的一方必须尽合理的努力减少不可抗力事件的影响，包括根据合理判断采取适当措施；与另一方协商制定并实施补救措施以减少或消除不可抗力影响和损失；不可抗力结束后必须尽快恢复履行本合同义务。不可抗力影响如持续*个月以上，任何一方均有权单方面终止全部或部分合同。

第十四条 争议解决

在合同履行中，如发生争议应由双方协商解决，如协商不成，任何一方可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十五条 通知与送达

**.*甲乙双方确认合同基本信息页中载明的联系人、联系电话、联系地址作为各自的合法有效的联系方式及送达地址，双方一致同意接受电子送达方式。本合同项下任何一方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当以书面形式发送至本合同基本信息页约定的送达地址。

一方当事人变更送达地址信息/电子送达信息的，应当在变更后*日内及时书面通知对方当事人，对方当事人实际收到变更通知前的送达仍为有效送达，电子送达与其他送达方式具有同等法律效力。

**.*合同送达条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力的影响。

第十六条 合同条款效力

**.*合同双方如需对合同内容做出任何修改和补充，应以书面形式另行签署补充协议，该补充协议经双方协商后，由法定代表人或委托代理人签章，加盖双方公章或合同专用章方可生效。另行签署的补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的效力。

**.*除合同文本特别说明或双方另有约定外，本合同中提及的“日”，均指日历日。

**.*甲乙双方对本合同各条款的含义认识一致，签订前任何一方已提请对方注意对本合同各条款，尤其是免除或者限制一方责任的条款，作了全面、准确的解释，并应对方要求对相应条款做了说明。签订合同系甲乙双方基于对合同文本全面、准确、一致的理解而做出的自愿、平等、真实意思表示。

第十七条　合同生效

**.*本合同自双方法定代表人或委托代理人签章，加盖双方公章或合同专用章方可生效。

**.*本合同正文为清洁打印文本，合同正文中任何手写或涂改或非打印的文字或者图形，除非另经双方确认，否则不产生约束力。

**.*本合同及其附件为中文文本，一式 伍 份，甲方执贰 份，乙方执 叁 份，具有同等法律效力。

（以下为签订栏，无正文）

甲方（盖章）：　　          乙方（盖章）：

 

法定代表人                    法定代表人

（或委托代理人）            （或委托代理人）

                 

 

签订时间：   年  月  日     签订时间：   年  月  日 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件*：                    

廉洁合同

根据国家有关法律法规、烟草行业制度规定和上级纪检监察机构的有关规定，为保证甲、乙双方在经济往来中遵纪守法，保障双方的合法权益，促进反腐倡廉建设，山东菏泽烟草有限公司 (以下称甲方)与    (以下称乙方)， 特订立如下合同。

第一条 甲乙双方的权利和义务

（一）严格遵守党和国家有关法律法规及烟草行业的有关规定。

（二）严格执行采购项目经济合同的文件， 自觉按合同办事。

（三）双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则(按照法律规定应予保密和合同文件另有规定之外)，不得损害国家和其他企业、个人的合法权益，不得违反国家及烟草行业的相关管理规章制度。

（四）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。

（五）甲方发现乙方存在行贿烟草干部职工行为的，将其列入烟草行业“黑名单”。

（六）甲方发现乙方存在违反《山东省烟草专卖局（公司）系统采购项目供应商不良行为管理办法（试行）》所列不良行为情形的， 甲方有权依据该办法进行处理。

（七）在相关案件查办时乙方及其工作人员有配合提供证据、作证的义务，如果发生拒不配合各级纪委监委调查工作的情形， 甲方有权采取警示约谈、降低考核评价分数、降低供货份额、缩短服务期限、终止或解除合同等多种处理措施。

（八）发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其主管部门或上级有关部门举报，建议给予处理并要求告知处理结果的权利和义务。

第二条 甲方的义务

（一）甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方或个人支付的费用等。

（二）甲方及其工作人员不得参加乙方安排的可能对公正执行公务有影响的宴请和娱乐活动； 不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

（三）甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女等特定关系人的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

（四）甲方及其工作人员不得收受乙方提供的干股或由乙方出资，“合作”开办公司或者进行其它“合作”投资。

（五）甲方及其工作人员不得通过赌博方式收受乙方财物。

（六）甲方及其工作人员不得以委托乙方投资证券、期货或者其它委托理财的名义，未实际出资而获取“利益”，或者虽然出资，但获取“收益”明显高于出资应得收益。

（七）甲方及其工作人员不得授意乙方以本规定所列形式，将有关财物给予特定关系人。

（八）甲方及其工作人员不得利用职务之便为乙方谋取利益之前或之后，约定在其离职后收受乙方财物， 并在离职后收受。

第三条 乙方义务

（一）乙方及其工作人员不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（二）乙方及其工作人员不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。

（三）乙方及其工作人员不得以任何理由邀请甲方工作人员外出旅游或安排甲方工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

（四）乙方及其工作人员不得为甲方工作人员提供个人住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女等特定关系人的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

（五）乙方及其工作人员不得为甲方工作人员提供干股；不得自行出资与甲方工作人员“合作”开办公司或者进行其它“合作”投资。

（六）乙方及其工作人员不得接受甲方工作人员以投资证券、期货或者其它理财名义的委托，为实际未出资的甲方工作人员提供“收益”，或者甲方工作人员虽然实际出资，但获取“收益”明显高于出资应得的收益。

（七）乙方及其工作人员不得通过赌博方式行贿甲方工作人员。

（八）乙方及其工作人员不得接受甲方工作人员的授意以本规定所列形式，将有关财物给予特定关系人。

（九）乙方及其工作人员不得与甲方工作人员约定在其离职后行贿财物。

（十）乙方及其工作人员应严格按国家相关部门的规定及签订的合同办事，不得为谋取私利向采购项目相关人员非法行贿，私下串通，损害甲方利益。

(十一)乙方及其工作人员如果发现甲方工作人员或采购项目相关人员有违反廉政规定的行为，应向甲方纪检监察部门或上级单位举报。 甲方的举报部门为 纪检监察科  ，举报电话：************。

第四条 违约责任

  （一）甲方工作人员违反本合同第一、二条各条款的，给乙方造成经济损失的，由其向乙方进行赔偿。甲方将根据《中国共产党纪律处分条例》、《中国共产党问责条例》、《国家烟草专卖局关于烟草行业工作人员违法违纪行为处理的若干意见》、《中共国家烟草专卖局党组关于印发烟草行业贯通运用监督执纪“四种形态”的实施办法（试行）的通知》、《行政机关公务员处理条例》以及本单位工作人员违法违纪行为处理规定等依法监督处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。甲方因过错给乙方单位造成经济损失的，应当向乙方赔偿由此造成的损失。

（二）乙方及其工作人员违反本合同第一、三条， 甲方有权根据《山东省烟草专卖局（公司）系统采购项目供应商不良行为管理办法（试行）》、《山东省烟草专卖局（公司）对存在行贿行为供应商禁入管理实施办法（试行）》进行处理，将行贿供应商和不良行为供应商列入烟草行业“黑名单”。涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。乙方因过错给甲方造成经济损失的，应当向甲方赔偿由此造成的损失。赔偿费用优先从履约保证金中赔偿，未设立履约保证金的从进度款中赔偿。

第五条 本合同约定的《中国共产党纪律处分条例》等法律、法规、规章、条例及《山东省烟草专卖局（公司）系统采购项目供应商不良行为管理办法（试行）》、《山东省烟草专卖局（公司）对存在行贿行为供应商禁入管理实施办法（试行）》等甲方规章制度已交乙方阅悉， 乙方在本合同上盖章表明已知悉上述规定的具体内容。

第六条 本合同作为经济合同附件，具有与主合同同等的法律效力，经合同双方签署后生效。

 

 

甲 方（公章）：                         乙 方（公章）：

 

 

 

签订时间：                              签订时间：

 

 

 

 

 

 

 

 

附件*：     《全省系统工作人员与供应商交往行为细则》

“十条禁令”“五个不得”要求

甲方： 山东菏泽烟草有限公司 （及其工作人员）与乙方：    （及其工作人员）交往，应以国家法律法规和行业制度规定等为准绳，相互约定共同遵守以下行为准则，维护公平正义的市场交易秩序。

第一条  甲方应严格遵守“十条禁令”

（一）严禁与供应商私下接触，禁止私自在非办公场所会见、接洽供应商。

（二）严禁索要或收受供应商赠送的礼品、礼金、消费卡（券）、电子红包和有价证券、土特产及其他财物。

（三）严禁索要或接受供应商提供的宴请或旅游、健身、娱乐、“管家式服务”等活动安排。

（四）严禁由供应商报销应当由本人及近亲属或其他特定关系人个人支付的费用，禁止向供应商借用钱款、住房、车辆等。

（五）严禁索要或收受、低价购买或以其他方式违规持有供应商的股权、原始股、干股、分红及其他金融产品等。

（六）严禁违规在供应商或其关联企业任职、兼职或挂名、挂证取酬。

（七）严禁为近亲属或其他特定关系人在供应商企业违规安排工作或“吃空饷”。

（八）严禁撮合交易、勾兑利益，通过“期权腐败”等形式谋取私利。

（九）严禁请托供应商或者接受供应商请托，插手干预干部选拔任用或干部、职工招聘录用等工作；禁止与供应商内外勾结违规插手干预行业有关政策制定、修改和施行。

（十）严禁其他违规违纪违法的交往行为。

第二条  乙方应严格遵守“五个不得”

（一）不得以任何形式向行业人员及其特定关系人搞利益输送。

（二）不得在招投标等采购活动中恶意串通、弄虚作假，或以其他不正当手段谋取利益。

（三）不得违反合同约定，擅自变更、中止或者终止合同。

（四）不得拒绝配合有关部门监督检查或提供虚假情况。

（五）不得利用举报等方式歪曲捏造事实，诬告陷害行业人员或诋毁其他在供或潜在供应商。

第三条  本合同作为经济合同附件，具有与主合同同等的法律效力，经合同双方签署后生效。

 

甲    方（公章）：                    乙    方（公章）：

签订时间：                            签订时间:

附件*：

认定不良供应商的具体情形、调查主体、认定主体、认定结果等

一、具体情形：

*、招标采购过程中供应商不良行为包括下列情形：

（一）《招标投标法实施条例》第三十九条、第四十条、第四十一条规定的与采购人、其他供应商或招标代理机构串通的。

（二）采取不正当手段诋毁、排挤、干扰其他供应商的。

（三）以他人名义投标、提供虚假材料或以其他方式弄虚作假的。

（四）投诉人在全国范围**个月内三次以上投诉查无实据的。

（五）向烟草企业干部职工、招标代理机构人员、专家评委行贿，给予回扣、提成或者提供其他不正当利益的。

（六）投诉人以非法手段获取证明材料，证据来源的合法性存在明显疑问，无法证明其取得方式合法性或提出的相关质疑事项与应当保密内容高度吻合的。

（七）投诉人捏造事实或提供虚假材料的。

*、签约履约过程中供应商不良行为包括下列情形：

（一）中标（成交）后无正当理由弃标的。

（二）中标（成交）后无正当理由拒不签订合同、拖延签订合同，或不按合同约定提交履约保证金的。

（三）无正当理由未按照采购结果签订合同，在签订合同时提出附加条件，或与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的。

（四）合同签订后无正当理由违约的，或将中标（成交）项目违规转包、分包的。

（五）因恶意拖欠农民工工资或其他原因，给采购人造成恶劣影响的。

（六）擅自变更、中止或者终止采购合同的。

*、验收付款过程中供应商不良行为包括下列情形：

（一）提供不合格产品或服务，不按规定标准施工的。

（二）擅自变更工程材料、工程量、物资规格数量、服务等内容的。

（三）提供虚假材料或者以次充好欺骗验收人员的。

（四）提供虚假发票的。

*、供应商不良行为的其他情形：

（一）拒绝或者不配合有关部门监督检查或者提供虚假信息的。

（二）向采购人以外的法人、其他组织或者自然人提供采购人涉密信息或核心数据等，损害采购人利益的。

（三）被行政机关、司法机关纳入不良行为记录名单的。

（四）其他违反有关国家法律、法规、规章和行业采购管理相关规定或合同约定的行为。

二、调查主体：本级不良行为供应商调查小组。

三、认定主体：本级采购工作领导小组。

四、认定结果：

*、本单位发现供应商存在列不良行为情形的，根据具体情形、危害程度、损失后果等分别采取如下处理措施：

（一）纳入省局（公司）系统供应商不良行为记录名单。

（二）认定中标（成交）结果无效。

（三）责令限期整改；

（四）变更或解除合同；

（五）依照法律规定或合同约定追究违约等法律责任。

上述处理措施可选择适用或并列适用。各单位执行省局（公司）公布的供应商不良行为记录名单时，新实施项目根据禁入期限采取禁止参加采购活动措施；属于在供供应商的，根据情节轻重，采取约谈、提醒、降低供货份额、解除合同等处理措施。

*、纳入供应商不良行为名单的，根据情节轻重，禁止其参与全系统采购活动。禁入期*到*年，或者依据山东省烟草专卖局（公司）对存在行贿行为供应商实施禁入措施管理办法进行处理。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第四部分 采购内容及要求

一、采购内容

*. ****年度山东菏泽烟草有限公司周转房租赁采购项目，包含房屋情况推介、商务谈判、房屋租赁合同的签订等各种手续等，并能较好地处理房屋租赁合同期间的相关问题；。

*.租赁期间，房屋的物业管理费、电话费、有线电视费、网络使用费、供暖费、房屋租赁税费、卫生费、车位费、环境卫生费、水费、电费、燃气费由采购人承担，并由采购人按照招标单位相关规定执行。

二、其他要求

供应商在相关案件查办时，有配合提供证据、作证的义务，如果发生拒不配合监委调查工作的情形，我方有权采取警示约谈、降低考核评价分数、降低供货份额、缩短服务期限、终止或解除合同等多种处理措施。

 

第五部分 响应文件格式

 

             （项目名称）         

 

响 应 文 件

 

 

项目编号：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

供应商或其委托代理人：（签字或盖章）

 

年   月   日

 

 

目   录

 

*、报价单

*、投标人（响应单位）承诺书

*、房产证（或购房合同）或房屋无产权纠纷证明材料；

*、身份证明；

*、委托书（如有）；

*、未在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，提供打印的网页版（截图）或提供盖章的征信打印报告原件；

*、近三年无行贿犯罪行为，中国裁判文书网站查询截图；

*、供应商认为需要的其他商务文件或说明。

 

 

 

 

*、报价单

项目名称：****年度山东菏泽烟草有限公司周转房租赁采购项目

 

 

报价人（签字）：

 

时间：   年   月   日

*、投标人（响应单位）承诺书

中国烟草总公司山东省公司：

用户方作为 ****年度山东菏泽烟草有限公司周转房租赁采购项目（项目编号：*************）的投标人（响应单位）对以下事项作出郑重承诺：

一、无重大违法违规行为记录承诺

用户方承诺：自参加本项目招标（采购）活动近*年来，无国家、地方人民政府及行业主管部门公告的不良行为记录。无其他违法犯罪行为记录。

二、无不良行为承诺

用户方承诺：

（一）未提供虚假材料谋取中标（成交）。未通过不正当手段诋毁、排挤其他投标人。未与采购人、其他投标人或者招标代理机构恶意串通。未以他人名义投标、提供虚假材料或者以其他方式弄虚作假。未向招标代理机构行贿或者提供其他不正当利益，未向有关部门提供虚假情况，未参与制假活动或以各种形式向制假分子提供信息等。如我单位存在上述违规情形，同意由招标人采取以下惩戒措施： *.纳入山东省烟草专卖局（公司）系统投标人不良行为记录名单。 *.认定中标（成交）结果无效。给采购人造成直接经济损失的，应当全额予以赔偿，并将在*至*年内禁止其参与全系统采购活动。

（二）评标过程中及中标候选人公示期间，如我单位有串通投标等违法、违规行为被查实的，招标人有权全部或部分扣除投标保证金，有权认定中标无效。

三、无行贿行为承诺

用户方承诺：用户方参加本项目招标活动近*年来，无行贿行为记录。

四、廉洁承诺

用户方承诺：将严格遵守国家、烟草行业招标投标有关法律、法规、规定，廉洁自律，不向招标人行贿和不正当交往，包括但不限于赠送礼品、礼金、有价证券、贵重物品、好处费、感谢费及其他不正当利益，不在用户方报销任何应由招标人单位或其工作人员个人承担的费用。如存在行贿行为，同意按照烟草行业和山东省烟草专卖局（公司）有关规定纳入存在行贿行为投标人“黑名单”。

五、保密承诺

用户方承诺：对于用户方在投标工作期间获得和知晓的招标人商业秘密及属于第三方但招标人负有保密义务的信息，用户方均应保守秘密。商业秘密包括：技术秘密、经营秘密及烟标印刷母版等保密信息。未经招标人书面许可，用户方不得将所知的招标人商业秘密以任何方式提供给任何第三方，也不得擅自披露这些信息。用户方对接触并知悉上述机密信息的员工，承诺保密期限为长期。如用户方中标，用户方还将完全履行招标文件合同主要条款中的保密条款。

六、合同签订承诺

用户方承诺：如用户方中标，*.按中标通知书要求与招标人及时签订合同。*.中标后不放弃中标（除出现不可抗力的原因）。*.在签订合同时不向招标人提出附加条件。*.按照招标文件要求提交履约保证金（如有）。*.上述承诺真实有效，否则自愿无条件放弃中标，无条件同意全部或部分扣除投标保证金，完全承担相应的经济与法律责任，纳入相关不良行为记录名单并按规定期限不再参加相关采购活动。

七、合同履行承诺

用户方承诺：如用户方中标， *.按中标通知书要求与招标人及时签订合同。*.中标后不放弃中标（除出现不可抗力的原因）。*.在签订合同时不向招标人提出附加条件。*.按照招标文件要求提交履约保证金（如有）。 *.上述承诺真实有效， 否则自愿无条件放弃中标，无条件同意全部或部分扣除投标保证金，完全承担相应的经济与法律责任，纳入相关不良行为记录名单并按规定期限不再参加相关采购活动。

八、配合调查检查承诺

用户方承诺：在相关案件查办时，有配合提供证据、作证的义务，如果发生拒不配合监委调查工作的情形，招标人有权采取警示约谈、 降低考核评价分数、 降低供货份额、缩短服务期限、终止或解除合同等多种处理措施。

九、我方承诺在与招标单位行业工作人员交往时严格遵守以下“五个不得”规定

*.不得以任何形式向行业人员及其特定关系人搞利益输送。

*.不得在招投标等采购活动中恶意串通、弄虚作假，或以其他不正当手段谋取利益。

*.不得违反合同约定，擅自变更、中止或者终止合同。

*.不得拒绝配合有关部门监督检查或提供虚假情况。

*.不得利用举报等方式歪曲捏造事实，诬告陷害行业人员或诋毁其他在供或潜在供应商。

本承诺书自签字且盖章之日起生效。

投标人（盖章）：              

法定代表人或委托代理人(签字) ：                       年    月    日

*、房产证明材料

*、身份证明

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*、委托书

 

本人  （姓名） 系  （房产名称） 的法定业主人（房产共有人），现委托 （姓名） 为我方被委托人。被委托人根据委托，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改              （项目名称） 报价文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：               。

被委托人无转委托权。

 

（附委托人身份证、被委托人身份证复印件）

 

 

 

 

 

 

委托人（签字）：

 

被委托人（签字）：

 

日期：    年    月     日

 

 

 

 

 

 

*、征信资料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*、无行贿犯罪证明资料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*、供应商认为需要的其他商务文件或说明

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

响应文件密封格式

响应文件 项目名称： 项目编号： 供应商名称：   供应商地址： 联系人及联系方式：

 

报价一览表 项目名称： 项目编号： 供应商名称：   供应商地址： 联系人及联系方式：

 

封口格式：

…………… 在   年   月   日   时   分之前不得启封……………

 

 

 

 

 

 

 

原件清单

项目名称：

供应商名称：                                                 年  月  日

 

原件核对情况：供应商签字：

 

原件退还情况：供应商签字：