项目所在地区：福建省,厦门市,湖里区

一、招标条件

受厦门市湖里区禾山街道枋湖社区股份经济联合社委托，厦门华茂青拍卖有限公司对******************厦门市湖里区枋湖社区发展中心项目（一期）*#、*#楼公寓房产资产运营管理服务项目项目组织进行公开招标，项目资金为自筹资金。本项目已具备招标条件， 现欢迎国内合格的投标人前来投标。

二、项目概况和招标范围

规模：** 万元/月（含税），为固定费用包干单价+运营绩效提成，报价超出最高限价按无效投标处理。

范围：本招标项目划分为*个采购包，本次招标为其中的：

采购包**： 项目名称：厦门市湖里区枋湖社区发展中心项目（一期）*#、*#楼公寓房产资产运营管理服务项目，采购预算：**万元，项目内容：项目概况 （*）服务地点：厦门市湖里区金湖路 ***、*** 号（乐群广场内） （*）服务范围：*#、*#楼公寓，总建筑面积约*****.***㎡（*号楼：*****.****㎡，*号楼：*****.****㎡；含二至三层物业管理用房，不含沿街店面） （*）服务内容：资产运营管理与基础物业服务一体化服务，不得拆分、不得转包、不得变相转包。 ①基础物业服务：**小时消控值班、公共区域每日清洁≥* 次、垃圾日产日清、公共秩序维护、设施设备日常运行维护、客户服务等； ②资产运营管理：房源招租、租户筛选、租赁合同管理、租金收缴、空置资产盘活、二次装修监管、资产维护修缮、现有租户平稳交接等。 *、服务期限：*年，自合同签订之日起计算。 *、本项目不接受联合体投标。

三、投标人资格要求

采购包**资格要求：*、具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内法人，提供有效营业执照。 *、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。 *、投标人及其法定代表人无行贿犯罪记录，提供无行贿犯罪记录承诺函。 *、具备履行合同所需的专业人员、技术能力与设备条件；近*年无重大违法违规及重大服务质量投诉。 *、书面承诺：不转包、不分包、不擅自改变房产用途、合规运营，严格执行集体资产 “五严禁”规定。 *、单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与本项目投标。

四、招标文件的获取

*、获取时间：从【********** **:**:**】到【********** **:**:**】

*、获取方式：

文件售价： 采购包**人民币***元；

招标文件售价：***元人民币（含纸质版或电子版），如需邮寄另加人民币**元特快专递费，售后不退。联系人及电话：陈先生************、***********。报名时间：工作日，*:*****:**、**:*****:**。 （*）现场购买：直接前往代理机构办理； （*）异地购买：对公转账汇款，汇款凭证注明项目编号或项目名称，将汇款截图、投标人名称、联系人、电话等发至邮箱 **********@***.***。购买招标文件费用及代理服务费请汇入此账号：收款单位：厦门华茂青拍卖有限公司；开户银行：中国农业银行厦门台湾街支行；账号：*****************。

五、投标文件的递交

*、递交截止时间：【********** **:**:**】

*、递交方式及地点：厦门市湖里区嘉禾路***号永同昌大厦**（厦门华茂青拍卖有限公司代表处），现场递交 ，逾期送达或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

六、开标时间及地点

*、开标时间：【********** **:**:**】

*、开标地点：厦门市湖里区嘉禾路***号永同昌大厦**（厦门华茂青拍卖有限公司代表处）

七、其他

*、投标人应自行踏勘项目现场，充分了解项目现状、资产情况及运营要求，投标即视为已全面认可并接受项目现状。 *、评标办法：本项目采用综合评分法，总得分最高者为中标人。 *、中标人须与原运营方厦门湖寓住房租赁有限公司完成租户、资产、设备等全面交接，承继原有合法租约，不得擅自终止、变更原合同，全部交接费用与责任由中标人承担。 *、中标人须在合同签订后 * 个工作日内缴纳履约保证金**万元。 *、项目运营须满足：租金收缴率≥**%，出租率与租金不低于同区域市场平均水平；连续*个月或累计*个月营业收入未达***万元且整改无效的，采购人有权单方解除合同。 *、所有租金及收益须全额进入采购人指定集体专户，不得体外循环、坐收坐支；项目接受枋湖社区经联社、禾山街道办、监事会全程监督与审计。 *、中标人承担厦门产权交易中心交易费用，招标代理服务费由采购人承担。 *、本项目服务内容、运营标准、费用结算、考核要求、违约责任、合同条款等均以《厦门市湖里区枋湖社区发展中心项目（一期）*#、*#楼公寓房产资产运营管理服务采购方案》及《运营合作协议（范本）》为准。若采购方案、运营合作协议与本招标文件内容不一致，以《运营合作协议（范本）》为准。 *、投标保证金人民币**万元整，缴纳账户如下：开户名称：厦门产权交易中心有限公司；开户银行：兴业银行厦门东区支行；账号：******************，保证金须在投标截止前*个工作日**:**前到账，未按规定缴纳视为无效投标。

八、监督部门

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九、联系方式

*、招标人：厦门市湖里区禾山街道枋湖社区股份经济联合社

地址：厦门市湖里区金湖路******

联系人：薛晓旭

联系电话：***********

*、招标代理机构：厦门华茂青拍卖有限公司

地址：厦门市湖里区嘉禾路***号永同昌大厦**

联系人：林萍

联系电话：************、***********