湖州新玥企业运营管理有限公司定于****年*月**日*时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在吴兴区公共资产网络交易平台对杭州市钱塘区潮塘轩*幢**套房屋十年租赁权项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：****年*月**日*时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：杭州市钱塘区潮塘轩*幢**套房屋十年租赁权项目。
   注：杭州金蓬置业有限公司（以下简称“产权方”）合法拥有杭州潮塘轩自持商品住宅产权。湖州新玥企业运营管理有限公司（以下简称“出租方”）受杭州金蓬置业有限公司的委托，招商运营杭州市钱塘区潮塘轩*幢**套房屋,其中**方户型**套，***方户型**套，具体面积以产证面积为准。房屋交付状态为现状毛坯，本公告的标的物数据仅供参考，意向竞买人须至标的物现场查看了解确认标的情况。

二、重大事项披露：本次标的的竞卖为国有企业自持住宅租赁权资产，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

*、本次标的租赁期为十年,暂定租赁时间为****年*月*日起至****年*月**日止。具体租期起止时间以租赁合同约定为准。

*、费用说明：

*）综合服务费：本次项目向成交人另行收取综合服务费，综合服务费为系统成交价的*%，由阿里拍卖平台*阿里资产城市运营机构浙江华圳资产管理有限公司收取。（户名：浙江华圳资产管理有限公司，开户银行：招商银行杭州城北小微企业专营支行，账号：***************）。

*）履约保证金：买受人在合同签订时交纳**万元作为履约保证金。租赁结束后视履约情况在二十个工作日内不计息退还。

*、起拍价为******元（年评估租金）。合同租期为十年，第一年为租金优惠期，租金为成交价的**%；第二年至第五年租金为成交价；第六年至第十年租金在成交价的基础上一次性上涨*%。租金半年一付，先付后用，租金到期日前**日支付至出租方指定账户。

*、租赁合同生效后，产权方负责水电燃气的开通并承担开通费用，出租方承担出租房屋的物业费，其他出租期间租赁房屋所发生的费用均由承租方承担，包括但不限于房屋装修费、维修费、水电燃气使用费、网络费、保险费、配套车位物业费等相关费用。

*、竞价方需提供营业执照、近三年无重大失信记录、无重大行政处罚、无严重违法失信行为证明、近一个月银行资金证明（***万以上），一共是三项内容。竞得标的后，乙方需于*个月内在杭州注册独立法人（如无），营业执照经营范围包含“住房租赁”，并在杭州市住房租赁监管服务平台完成开业信息报送、取得开业信息备案码；

    *、该标的物只用于整装出租，严禁群租。

*、承租方在装修期间需购买建筑工程一切险及施工人员的意外险，运营期间需购买公众责任险及财产一切险。

*、房屋投入运营前，承租方需按杭州市房屋租赁的相关要求完成消防及空气质量检测。

*、承租方需遵守出租方相关管理规定，承租期间做好防火等安全工作，不得违规存放易燃、易爆、易腐蚀等危险物品。承租期间因任何原因（包括不可抗力）所引起的人身损害、财产经济损失由承租方承担。

**、租赁期满及合同解除后*日内，乙方应腾空房屋并按主体结构完好标准返还，同时结清全部费用。乙方可搬走自行添置的可移动软装、家电；嵌固于墙体的固定装修，无偿归甲方所有。

**、标的物租赁登记手续手续由买受人与湖州新玥企业运营管理有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

**、其他相关未尽事宜，竞买人请联系交易服务机构。

三、起拍价：******元，保证金：******元，加价幅度：****元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

*、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

本次标的竞价公示期为*个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在竞价成交后*个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到湖州新玥企业运营管理有限公司办理签订合同等后续交易手续。

*、线下银行付款方式：签订合同后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款缴入湖州新玥企业运营管理有限公司账户(户名：湖州新玥企业运营管理有限公司，开户银行：农行湖州吴兴支行，账号：*****************)。

*、线上支付宝付款方式：签订合同后，买受人应在****年*月**日**时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。在报名时提交以下文件：营业执照、近三年无重大失信记录、无重大行政处罚、无严重违法失信行为证明、银行流水资金证明，一共是三项内容。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日*时止接受咨询，有意者请与交易服务机构联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*、标的物以现状为准，湖州市吴兴区公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、标的物转让登记手续由买受人与湖州新玥企业运营管理有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*、其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*、按照吴兴区国有资产、农村集体资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前*天（**小时前）向湖州新玥企业运营管理有限公司申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

联系方式：湖州新玥企业运营管理有限公司

联系电话：***********，联系人：徐先生

联系地址：湖州新玥企业运营管理有限公司

联系方式：交易服务机构

咨询电话：***********，联系人：钱先生

监督单位：吴兴区公共资源交易中心

联系电话：************

                      湖州新玥企业运营管理有限公司

****年*月*日