杭州市临平区第一人民医院****年**月*日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区第一人民医院*号楼*层餐厅项目区域三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区第一人民医院*号楼*层餐厅项目区域三年租赁权，建筑面积约***平方米。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度：****元或整数倍数，竞价保证金*****元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；租期内，年租金不递增，竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为*万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）之日起计算租金。

三、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

*、本次竞价房产仅限用于餐饮行业，一律不得开展其他业务，请各竞买人知悉！

*、本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租。竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房产租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

*、本次招租*号楼*楼餐厅，房产内设备，为原承租户所有，非产权方财产，不在本次竞拍范围内，在竞买人成交后，可与原租户协商议价，如协商不成，原租户自行搬离，请各竞买人知悉！

*、装修期：*个月，装修期内免租金，但装修期内的水电费等公告费用均由竞买人自行承担，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，不得对周边居民、医院及环境造成不良影响，装修过程中涉及需要主管部门审批的，由竞买人自行报备审批，审批通过后，方可进行，请各竞买人知悉！

*、竞买人在租赁期内必须遵守国家的法律法规和行业管理要求，服从医院管理部门的监督管理，接受并配合政府相关部门的监管检查，发现问题及时整改；入场装修、经营前需书面报备医院管理部门，在经营期间合法经营、明码标价，如违法违纪，不服从管理，所造成的后果一概由承租人自负，后果严重的，医院有权终止合同，并没收履约保证金，请各竞买人知悉！

*、竞买人在经营期间，按照国家食品安全餐饮服务卫生规范执行，销售菜品必须留样保存，经营期间如存在销售不合格物品、存在严重质量问题物品及因食品问题而造成纠纷的，全部由承租人负责处理及承担相关法律责任，与医院无关，如造成人身伤害、产生负面影响情节严重的，医院有权终止合同，并没收履约保证金，请各竞买人知悉！

*、房产承租期间税费、水电能耗、设施维修费等各项费用由承租人自理，水电费每季度结算，请各竞买人知悉！

*、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，请竞拍人前往现场并自行了解确认房屋的结构、外观、面积及规划使用性质等情况，标的以目前的现状进行竞拍并交付使用（可移动的物品及设备不在本次竞拍范围内），出租人和代理人不承担本次竞拍标的物的任何瑕疵担保责任。

**、竞买人须自行办理各类经营批准手续和相关证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），并承担相关费用，同时须按营业执照、批准证书或许可证的规定开展合法经营活动。若乙方未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由竞买人自行承担相应后果。

**、、本次竞价房产标的拒绝联合竞拍。

**、特别提醒：

①本次招租房产，仅限用于餐饮行业经营不含快餐、便当形式的餐饮行业，竞买人不得超餐饮范围经营，私自销售烟草内商品、医药保健类、日用品类；不得以商超或自助模式销售酒水饮料类产品，竞买人在线下审核报名材料时，需签署以上禁止销售的产品承诺书。

②关于标的其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同》范本，出租人制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。最终合同以中标后出租人修订的为准。

**、请竞买人自行关注临平区互联网产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年**月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区第一人民医院账户(户名：杭州市临平区第一人民医院，开户银行：建设银行杭州临平东湖支行，账号：********************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年**月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区第一人民医院签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*、竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内连锁品牌类餐饮企业（不含个体工商户），成立时间五年（含）以上，持续稳定经营三年（含）以上，目前经营连锁门店*家（含）以上。

*、竞拍企业及法人代表社会信誉及征信良好，不得为失信主体名单、经营异常、采购严重违法失信行等。

*、企业成立年至今无因违规经营而受到处罚的情况(执行标准:需提供市场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”行政处罚信息|查询记录。

*、竞买人网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件，同时竞买人还需提供杭州市临平区第一人民医院委托的杭州星升拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自****年**月*日**时起至****年**月*日**时止。

同时线下资格审查需提供以下材料：

①、提供相关营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），近*年的企业财务报表（复印件加盖公章）。

②、竞买人需提供在网站下载的非失信企业相关证明材料（被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)、中国政府采购网(***.****.***.**)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业法人不得参与本标的竞拍），出具时间要求：****年**月**日至****年**月*日内。

③、竞买人须提供企业成立至今无因违规经营而受到处罚的情况证明（提供市场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”（****://***.****.***.**/*****.****）行政处罚信息查询记录）。出具时间要求：****年**月**日至****年**月*日内。

④、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区世纪大道***号理想国际大厦****室现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：程经理，电话：***********。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

如有竞买人不符合竞买条件、未通过线下资格审查及未取得《资格审查意见书》参与本次竞拍的，由此产生的一切不利后果，均由竞买人自行承担。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年**月*日**时止，有意者请与杭州市临平区第一人民医院委托的杭州星升有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区第一人民医院及杭州星升拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州市临平区第一人民医院通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*) 标的物移交手续由杭州市临平区第一人民医院办理，所涉及的税费由竞买人承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：***********，联系人：程经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道世纪大道***号理想大厦****室

杭州星升拍卖有限公司

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