杭州余杭仙宅股份经济合作社****年*月*日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区余杭街道仙宅村长乐森林公园入口处场地及咖啡屋和打卡观景台五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区余杭街道仙宅村长乐森林公园入口处场地及咖啡屋和打卡观景台五年租赁权，（场地面积约**亩、建筑物面积约**.**㎡）。

二、起拍价：*****元/首年，竞价保证金：*****元，履约保证金：**万元，加价幅度：****元或整倍数。

三、本次竞价标的免租期：*个月（该免租期包含在租赁期内），租金无递增，五年租金一次性支付。

四、本次竞价标的业态要求为：婚纱摄影基地、网红打卡点运营、露营服务。不得经营烧烤类餐饮项目以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

五、重大事项披露：

①本次竞价标的租赁权竞价行为为集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。

②标的物按现状竞价招租，实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

③在租赁期限内，未经产权方书面同意竞买人不得转让、转包、转借、转租、分租，不得改变园区的地形地貌，不得将园区草地做硬化处理，否则按违约处理。

④在租赁期限内，竞买人不得擅自改变园区场地用途，不得从事种植苗木、开挖池塘、搭建不雅观建筑等违法用地行为，如确实因经营需要的，需向产权方提出书面申请，经产权方审批并报相关职能科室（办）、部门审定同意后方可开展，否则一律视为违约。

⑤竞买人应合理使用园区空地和从事合法经营活动，为保护森林公园的生态环境与游客安全，经营活动严格禁止使用明火，因此不得开展烧烤类餐饮项目经营项目，不得影响周边居民的正常生活，日常经营需服从园区管理，并办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定。

⑥竞买人如需对园区场地铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事先向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

⑦拍卖标的租赁期届满或中途退租违约的，咖啡屋和打卡观景台及其交付时内部的设施设备等应完好地交还产权方，承租人新添置的可移动部分由其自行收回，不可移动部分及装饰、装修等需恢复原状。

⑧请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

六、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

七、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款（五年租金一次性支付）及履约保证金（**万元）缴入指定账户（户名：杭州余杭仙宅股份经济合作社，开户银行：余杭农村商业银行余杭支行，帐号：***************）。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞价成功后，买受人应在****年*月**日**时前凭相关身份材料到杭州余杭仙宅股份经济合作社委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路***号凤起大厦辅五楼）办理后续交易手续。

八、竞买人应具备条件：

竞买人须为注册地或户籍地在杭州市范围内的企业（含个体工商户）或自然人。

网上报名时，企业需上传营业执照、法定代表人身份证；也可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件及代理人身份证原件，自然人报名需上传本人身份证。

九、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，有意者请与杭州余杭仙宅股份经济合作社委托的浙江恒腾拍卖有限公司联系。

十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

十一、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州余杭仙宅股份经济合作社及浙江恒腾拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭仙宅股份经济合作社及浙江恒腾拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：*************，***********,***********。联系人：郑女士

受托方联系地址：杭州市凤起路***号凤起大厦辅五楼。

浙江恒腾拍卖有限公司

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