杭州市余杭区径山镇人民政府****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区径山镇双溪村林场鲤鱼山地块与牛棚坞地块的林地（茶山）三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区径山镇双溪村林场鲤鱼山地块与牛棚坞地块的林地（茶山）三年租赁权，土地面积约**.****亩（约*****平方米）。

二、首年租金起拍价为*****元；加价幅度****元或整数倍数，竞价保证金*****元。竞价所有标的租金每年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，总租期三年，租期内租金不递增。竞价所有标的《土地租赁合同》（附件：《土地租赁合同范本》）履约保证金*****元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）、本租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）、本次竞价标的土地仅限茶叶种植，竞拍成功后，竞买人不得更换土地用途，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（三）、特别提醒：

*.本次竞价标的土地目前有实际使用人，该块茶叶地品质良好，请各竞买人竞拍前务必前往实地查看，一经报名出价，则视为对标的现状的认可。

标的土地移交后，竞买人应对原有茶树养护、管理，承租期间所产生的收益归竞买人所有。但竞买人不得对原有茶树搬离、变卖、损毁，竞买人如须变更茶叶品种的，须提前**日向产权方提前申报，产权方审核同意后方可开展种植。竞买人如有违反此条的，产权方有权追究竞买人违约责任。

*.本次竞价地块内包含原林场一至二层砖混结构的管理用房***.**平方米，竞买人可合理使用，在使用期间须无偿看管、保养、维修该房屋的附属设施及不得改变使用性质。

*.竞价土地上一律不得加盖建筑物，竞买人确因日常经营需要加盖简易窝棚的，必须事前向产权人申报，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

*.竞拍成功后，竞买人一律不得对土地周边道路做硬化处理，如对土地周边道路有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给与合理回复。竞买人对于公共道路不得堵塞，方便村民出行。

*.竞买人如需对竞价土地铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事先向产权方报备，并由相关主管部门审核同意后方可予以开工建设。

*.竞买人如需对竞价土地铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事项向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

（四）、免租期：无。

（五）、本次竞价土地原则上不得转让、转租及分租，竞买人确需转让、转租及分租的，必须事先征得产权方书面同意；竞买人私自转让、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（六）竞拍成功后，后续如因政府政策原因或所在地不符合区内整体规划等其他原因需提前收回土地的，产权方会提前*个月通知竞买人，产权方会无息返还竞买人未履约但已支付部分的租金及履约保证金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租土地，同时注销或迁出该地块申请办理的的营业执照等相关证照，由此带给承租方的装修、改造、停业等损失均由承租方自行承担，产权方不作任何形式的赔偿、补偿。承租方对地块租金、管理费、水电费等费用未交清前及营业执照等相关证照未注销或未迁出前，产权方将不返还竞买人的履约保证金。如因不可抗力的原因而使所租地块及其设备损坏的，双方互不承担责任。

（七）、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（八）、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

（九）竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳管理费、水电费等，用电调度服从统一调配。

（十）本次竞价标的有优先竞买人。

四、保证金交纳及处置：

*)、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区径山镇人民政府账户(户名：杭州市余杭区径山镇财政所专项资金户，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行，账号：***************)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州市余杭区径山镇人民政府发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州市余杭区径山镇人民政府有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区径山镇龙皇路**号签订《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可通过法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市余杭区径山镇人民政府委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)、本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区径山镇人民政府及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)、本次土地租赁权竞价以委托方移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)、竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市余杭区径山镇人民政府通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)、竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市余杭区径山镇人民政府发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市余杭区径山镇人民政府有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*)、标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)、本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********，联系人：江经理

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富******。

浙江淘银资产拍卖有限公司

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