杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇西苑村工业园区东*幢大楼第二层北面和南面厂房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区塘栖镇西苑村工业园区东*幢大楼第二层北面和南面厂房五年租赁权，具体详见下表：

二、本次竞价标的租金均为一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，租期内租金不变。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同》）履约保证金均详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本次竞价房产均为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产为工业用房，本次竞价房产均可用于企业生产经营、日常办公及仓储（非污染品、非危化品、非易爆品）；经营业态必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），禁止重工业、污染型行业；不得经营危化品、易爆物品、废旧物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存，具体经营行业以主管部门审批为准。

（三）特别提醒事项：

*.本次竞价房产大楼总楼层*层，所在楼层为第*层。分为二层北面房产和二层南面房产两个标的进行竞价（南、北面房产具体分割以各竞买人实地看样为准，网上公示图片仅供参考），请各竞买人务必竞拍前实地查看房产具体位置与实际情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。

*.本次竞价房产以实际现状移交，竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责清理内部物品及垃圾，所有垃圾清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对房产进行室内维护、装修、添加等支出的所有费用亦均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！

*.为保护房屋横梁及承重，竞拍成功后，竞买人在房产内均不得放置重型机械，如因此对房屋造成损坏的，产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人知悉！

（四）腾空期：无。

（五）装修期：均为两个月，装修期内免租金，但房产自交付之日起的水、电、物业费（垃圾清运费）等相应费用由竞买人自行承担（装修期在五年总租期范围内）。

（六）本次竞价房产均未办理产权证，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时办理产证及消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同（及缴纳履约保证金）、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（七）本次竞价房产原则上均不得转租、分租，竞买人确需转租、分租的，必须事前征得杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社同意并签订《转租及分租告知书》（附件二：《转租及分租告知书》）；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（八）本次竞价房产均无需缴纳物业管理费，但需要按照当地相应标准缴纳垃圾清运费，租赁期间的水费、电费等日常相关费用亦均由竞买人自行承担。

（九）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前*个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门审核同意，审核通过后方可进场装修，竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，同时装修及日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，不得对周边居民、商户造成损害。

（十）租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全、人身安全等均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，必须第一时间整改到位，整改不到位或者拒绝整改的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

针对上述条款，要求竞买人与产权方签订租赁合同时同时签订《消防、安全、综治管理责任书》，明确自身的责任与义务。

（十一）本次竞价房产内部有公用电梯若干部，竞拍成功后，可给与竞买人免费使用，但电梯日常维护、管理及产生的费用由竞买人自行负责。

（十二）本次竞拍房产内部园区内有其他企业在经营，竞买人日常生产经营不得与其他企业产生任何矛盾。

（十三）本次竞拍房产园区内部停车困难，且周边为乡道，大车进出有一定困难。

（十四）租赁期内，如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社提前*个月通知竞买人，届时竞买人应将房产无条件归还给杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社，由杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社退回已交纳，但未实际使用期间的租金（不计利息），杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社对竞买人装修、停业等损失不作任何形式的赔偿、补偿，且无需承担任何违约责任，相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的归属于竞买人所有。

（十五）本次竞价房产均拒绝联合竞拍。

（十六）本次竞价标的均无优先竞买权人。

（十七）竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇西苑村签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市临平区范围内的企业（不含个体工商户），成立时间*年（含）以上，近*年持续稳定经营（****年**月*****年**月），注册资本***万元（含）以上，实缴注册资金**万元（含）以上

*.要求竞买企业法定代表人信用良好，征信不得有任何贷款及信用卡逾期记录。

*.要求竞买企业法定代表人个人名下银行定期存款需达**万元（含）以上，并提供银行专业定期存款证明原件。

*.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞买，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时，还需提供临平区塘栖镇西苑股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********；同时线下资格审查需提供以下材料：

*、提供参拍企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*、提供参拍企业（****年**月*****年**月）持续稳定经营相关证明材料（如年度财务报表、经营合同等）。

*、提供参拍企业实缴注册资金**万元（含）以上相关证明材料。

*、提供参拍企业法定代表人征信报告原件，时间要求：****年*月**日至****年*月**日。

*、提供参拍企业法定代表人个人名下银行定期存款**万元（含）以上定期存款证明原件（原件需留存委托代理公司），时间要求：****年*月**日至****年*月**日。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物均以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次竞价标的面积均以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本次竞价项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社发放交款通知后，仍不能正常缴款的，杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*) 标的物移交手续由杭州市临平区塘栖镇西苑股份经济合作社办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******

浙江淘银资产拍卖有限公司

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