杭州余杭管家塘股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道金昌路****至****（双号）房产十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道金昌路****至****（双号）房产十年租赁权，建筑面积****.**平方米。

二、首年租金起拍价为*******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金******元。

竞价标的租金每半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下一期租金；前面三年(第一年至第三年)租金不变，第四年至第六年租金在上一年(第三年)的基础上递增*%，第七年至第十年租金在上一年(第六年)的基础上递增*%。竞价标的根据《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）规定，履约保证金为**万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按实际现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。竞买人应当详细阅读本项目相关的全部文件，对标的认真踏勘，竞买人一经报名出价，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。

（二）本次竞价房产竞买人可用于一般企业生产经营及无污染、无噪音行业，经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件，不得无证经营。

（三）本次招租房屋总楼层*层，位于第***层，水、电、卫设施设备齐全，防盗门，铝合金窗，目前部分空置状态。

（四）本次竞价房产已办理不动产权证，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任。

（五）腾空期：无。

（六）装修期：*个月，装修期内免租金，同时招租房产自交付之日起，水、电、燃气等日常费用均由竞买人自行承担，但免租期仅限空置建筑面积****.**平方米，其余部分不享受免租期，租金自签订合同之日起开始计算。竞得人如在签订的《房屋租赁合同》租赁期限未到期前提出退租的，需补齐以上装修期相对应的租金，计算方式如下：按第一年成交租金计算，以总租赁期年限进行平分，按平分数乘以未履行租赁合同的年限数向产权方支付租金【(装修期租金/租赁总年限)*未履行租赁期年限】。

（七）特别注意：

*、本次招租房产的一楼商铺建筑面积***平方米有实际分租商户，为有利于园区企业经营稳定，竞买人竞得成功后，对已有分租商户收取的租金不得高于原租金标准，该分租商户租赁合同至****年*月**日止，竞拍成功后，竞得人负责按原合同收取原分租商户的房租金（具体金额可咨询产权方），产权方会给予协助。无论竞得人是否全额收取，均不影响竞得人应按本条款向产权方进行缴纳租金。请各竞买人知悉！

*、竞拍成功后，本次竞价房产允许转租、分租，转租、分租后的经营业态必须符合所在地园区整体业态布局，不得与公示的业态有冲突，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营；本次竞价房产不得整体转让租赁权，竞买人私自转让整体租赁权的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

*、竞拍成功后，租赁期间日常生产安全及管理、消防安全等(含转租、分租商户)均由竞买人负责并承担全部责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位。

*.其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本》（附件），产权方制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行合同上的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

（八）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前*个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

竞买人在装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人应在装修前向杭州余杭管家塘股份经济合作社以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属上级部门统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

（九）竞拍成功后，租赁期内如遇政府征迁、搬迁、提升改造的，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁、搬迁、提升改造政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁、搬迁、提升改造并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在*个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

（十）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加及周边卫生保洁、消防（环评）安全工作配套等支出的所有费用均由竞买人自行负责并承担相应的法律责任。

（十二）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十三）本次竞价房产无优先购买人。

（十四）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭管家塘股份经济合作社账户(户名：，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司物流中心支行，账号：***************)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道管家塘社区签订《房屋租赁合同》、《分租说明告知书》，明确管理责任及义务。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人必须为杭州市企业（不含个体工商户），成立时间*年（含）以上的，注册资本***万（含）以上，经营范围需含有：物业管理或非居住房地产租赁。

（二）企业拥有运营同项目类型商业、物业经营*年（含）以上经验，并提供相关证明材料原件。

（三）企业及法定代表人信用良好，无不良记录。
（四）网上报名时看，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件，同时还需提供杭州余杭管家塘股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告公示日起至****年*月**日**时止（逾期提交则不再受理，也不接受材料补交），审核地点：杭州市余杭区南苑街道和合财富中心******室，联系人：江经理，电话：***********。同时线下资格审查需提供以下材料（所有材料需提供原件及加盖公章的复印件）：

*.竞买人提供企业营业执照、法定代表人身份证。

*.提供企业运营经验证明材料：场地租赁合同、租金支付凭证、租金发票等材料。

*.竞买人提供企业及法定代表人的征信报告原件（时间要求：自公告公示日起至****年*月**日）。

*.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州余杭管家塘股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭管家塘股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在杭州余杭管家塘股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州余杭管家塘股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州余杭管家塘股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*)标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********，联系人：江经理

受托方联系地址：杭州市余杭区南苑街道和合财富中心******室

浙江淘银资产拍卖有限公司

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